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商铺租赁合同书+分成方式范本
甲方：___________________
乙方：___________________
日期：___________________
出租方(商铺提供者，以下简称甲方)：商铺：区号室
该商铺的产权证编号：______________________________________________
若无产证，可提供真实购买合同，发票等，由乙方与松江礼品城有限公司核实并确认。
承租方(市场管理者，以下简称乙方)：
上海毛家塘南北货批发市场经营管理有限公司
法定代表人及身份证号: ____________________________
营业执照号： ________________________________________
联系人：联系电话：
前言：兹有上海松江礼品城有限公司(董事长陈绍圣)白愿将松江礼品城及后来的九洲世贸的招商权、经营权、管理权全部委托给上海毛家塘南北货批发市场经营管理有限公司进行运作与管理。根据〈〈合同法》签订如下条款：
第一条租期和租金
1、租期为15年，白2016年3月1日起至2031年2月28日止。
2、该商铺租金第1年至第5年每年租金固定为人民币肆万圆(前2年各
减免半年租金；第6年至第15年的租金收入甲乙双方按比例分成：即甲
方65%乙方35%
3、第一个五年甲方收益：
(1) 、2016年3月1日至2017年2月28日租金20000.00元。
(2) 、2017年3月1日至2018年2月28日租金20000.00元。
(3) 、2018年3月1日至2019年2月28日租金40000.00元。
(4) 、2019年3月1日至2020年2月28日租金40000.00元。
(5) 、2020年3月1日至2021年2月28日租金40000.00元。
由甲方原因造成本协议签订之日晚丁2016年3月1日的，则本协议的租赁期限及固定收益起付日期均顺延至签订之日起算。
4、店铺空关补偿金，第1年支付优惠前租金（以肆万圆为基数）的30% 第二年支付优惠前租金（以肆万圆为基数）的40%第三年（含）至第五年，全额支付租金。
5、租赁税，前五年由乙方承担，第六年（含）起，甲乙双方各白承担白己的所得税。因经营管理产生的任何其他税、费等由乙方承担。如甲方有需要，乙方有责任提供所交税、费的凭证给甲方。
第二条租金支付方法
租金每年一付。签约的第一年，白双方签约之日起15天内乙方支付壹万
元定金，汇到甲方指定账户，于三个月内支付当年剩余租金尾款（或空置商铺补偿金尾款，待商铺出租后继续结算当年租金）。第二年（含）以后的租金，必须在到期日前15天完成汇款，到期不支付租金，乙方需另支付甲方每日1%滞纳金，如30天内，经甲方催促后仍未按期支付，视乙方违约，甲方有权单方面取消合同，要求乙方按本合同第五条赔偿损失。
第三条乙方的权利和义务
1、在本协议所约定的委托期限内，第六年起，甲方尊重乙方定价。
2、乙方负责对租期内商铺或经营可能发生的意外事故购买保险，甲方不
承担任何意外导致的损失（如商铺发生火灾，被故意纵火和偷盗等导致的损失和责任）。
3、乙方有权对市场商铺进行统一管理、统一调配、安排与使用，甲方有
义务支持乙方对市场加强统一管理。乙方为本市场最终受托者，乙方不得将对本市场的托管权再转托给其他个人与其他单位，一经发现并证实市场管理权转让的，甲方有权单方面取消本合同并收回商铺使用权。由此造成的损失由乙方负全责，商铺建筑物如有损坏由乙方负责修复并承担费用。
4、消费者权益保证金的收取乙方按相关政策与法规进行落实，甲方不得
干涉。承租人从事食品生产经营的，应当符合食品安全标准，并符合〈〈食品安全法》第27条要求。乙方如果违反〈〈食品安全法》、〈〈消防安全
法》等相关法律法规而受到制裁，不影响本承租合同的继续履行。
5、本协议所约定的商铺，在本协议有效期内的物业管理费、水费、电
费、治安费等由乙方负责。商铺移交时的水电使用情况，乙方有权向甲方确认，并记录在本协议的附件中。
6、乙方在委托期限内，有权对所委托商铺进行分割出租，但不得破坏房
屋主体结构。
7、本协议期满，同等条件租金前提下，乙方有权优先续约。
第四条甲方的权利和义务
1,本协议所约定的委托期限内，乙方将商铺分别投标租赁给经营商户，甲方应配合支持。每年甲方有权派代表对乙方的租赁合同的真实性及租金价格进行核查，一旦查出有损业主利益的阴阳合同，视乙方违约。
2,在本协议有效期内，甲方若出让本协议中约定商铺的所有权及产权，
在同等条件下，乙方及乙方指定的第三方有优先购买权。若乙方放弃优先购买权的，则甲方有义务告知受让人或所有后续的权利人继续履行本协议，包括可能的继承人、法定代理人。
第五条违约责任：
1,在本协议有效期内，甲方或乙方违约解除本协议，违约方应在解除之日向守约方支付违约金，违约金按照本协议中甲乙双方所签订的委托年限和违约前最高的租金标准的乘积计算，即15年乘以违约前最高的年租金。违约方明确同意并知道，其单方终止合同的行为对守约方造成的损失以及预期利益损失至少达到该数目。除上述违约金外，违约方还应承
担守约方在保障权利过程中广生的费用以及律师费等。若违约方延期支
付赔偿，则按上述金额的日千分之三计算滞纳金。
2,若乙方利用阴阳合同欺骗业主，甲方有权取消合同，并要求乙方按上条赔偿甲方。