房屋装修质量保修协议

甲方（业主）：

乙方（装饰公司）：某某某公司

甲、乙双方根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》,经协商一致,对某市某小区*栋*号普通住宅装修工程签订工程质量保修书。

一、工程质量保修范围和内容

乙方应在质量保修期内,按照有关法律、法规、规章的管理规定和双方约定,承担本装修工程质量保修责任。

质量保修范围包括墙体堆砌工程、有防水防渗漏要求的卫生间、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。具体保修的内容，双方约定如下：按中华人民共和国《建设工程质量管理条例》第279号令执行。

二、质量保修期

双方根据《建设工程质量管理条例》及有关规定，约定本工程的质量保修如下：

1.有防水要求的卫生间、房间和墙面防渗漏为 5年；

2.电气管线、给排水管道、电器等设备安装工程为 2 年；

3.装修工程保修时限为2年；

4.其他项目保修期限约定如下：保修期为工程竣工验收后的12个月。

三、质量保修责任

1.本工程在保修期内出现质量缺陷，甲方或者甲方授权的其他管理单位应当向乙方发出保修通知。乙方接到保修通知后24小时内，应当到现场核查情况并派人修理。乙方不在约定期限内派人修理，甲方或者甲方授权的其他管理单位可委托其他人员修理，修理费用从质量保证金中扣除，同时书面通知乙方。

2.发生须紧急抢修事故（如上水跑水、电路短路等引发安全隐患情形），乙方接到事故通知后，应立即到达事故现场抢修。由乙方原因引起的事故，抢修费用由乙方承担。非乙方原因引起的事故，抢修费用由事故责任人承担。

3.在国家规定的工程合理使用期限内，乙方确保工程和材料的质量，因乙方原因致使工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的，乙方应承担损害赔偿责任。非乙方责任造成的损坏，修理费用由甲方在此保修工作完成后15日内向乙方支付。

4.如乙方不能按照本保修书约定履行保修义务，则甲方有权利自行确定其他有资质的单位承担保修工作，由此发生的费用由乙方承担。甲方有权从质量保证金中扣除相应金额支付给保修工作

的承担单位。

5.经甲方组织验收合格，质量保修问题方视为处理妥当。如经验收不合格，甲方有权另聘其他施工单位进行维修，因此而发生的相关费用，均由甲方和甲方另行委托的施工单位按市场行情价进行结算，甲方从乙方预留的质量保修金中抵扣，不足部分乙方另行支付。

四、保修金细则

1.本工程双方约定的工程质量保证金为工程合同结算价款的5%，由甲方在工程施工合同中直

接留取工程尾款人民币***元作为工程质量保证金。

2.自质量保修期开始计算之日起满 2年乙方无违约的，甲方应将预留保修金全额无息返还乙方。如逾期未付则乙方有权利终止保修协议。

3.甲方在返还保修金时，有权将应由乙方承担但已由甲方垫付的款项从中直接予以抵扣，如保修金余额不足以抵扣，乙方须在接到甲方书面通知后10日内偿付甲方。

4.甲方要延期保修将在双方协商后签署延期质保合同。

五、其他约定

1.本工程质量保修书，由甲方、乙方双方共同签署，作为施工合同附件，其有效期限至保修期满。

2.本质量保修书签订后，原工程施工合同中有关质量保修条款仍然有效，乙方施工采用的材料设备生产商、经销商关于售后质保有终身或延期服务的按照售后约定执行。

3.本保修协议经甲乙双方签章后生效，未尽事宜由双方另行签订补充条款进行约定。任何一方不得擅自变更或解除本保修书。

4.本保修书一式贰份，甲乙双方各执一份，同具法律效力。

(以下无正文,仅供签署)

甲方: 乙方:（公章）

法定代表人法定代表人：

或委托代理人: 或委托代理人:

年月日年月日