战略发展中心面试题
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一、单项选择题
1．项目市场分析（ C ）
[A]只在可行性研究中进行[B]只在项目评估中进行
[C]在可行性研究和项目评估中都要进行
[D]仅在设计项目产品方案时进行
2．计算项目的财务净现值所采用的折现率为（ B ）
[A]财务内部收益率[B]基准收益率
[C]财务净现值率[D]资本金利润率
3．已知终值F，求年金A应采用（ C ）
[A]资金回收公式[B]年金终值公式
[C]偿债基金公式[D]年金现值公式
6．在进行项目市场预测时，如果掌握的是大量相关性数据，则需选用（ C ）
[A]德尔菲法[B]时间序列预测法
[C]回归预测法[D]主观概率法
7．二次指数平滑法主要用于配合（ A ）
[A]直线趋势预测模型 [B]二次抛物线趋势预测模型
[C]三次抛物线趋势预测模型 [D]季节变动预测模型
8．下列说法中错误的是（ B ）
[A]当 FNPV＞0时项目可行； [B]当FIRR≥ic时项目不可行；
[C]当Pt＞PC时项目不可行； [D]当FCE＞官方汇率时项目不可行。
9．已知现值P，求年金A应采用（ D ）
[A]年金现值公式[B]年金终值公式
[C]偿债基金公式[D]资金回收公式
10．下列影响项目建设经济规模的因素中，最重要的是（ D ）
[A]市场需求总量[B]市场供给总量
[C]项目投资者可能获得的产品市场份额 [D]A和C
11．社会折现率是下列哪一项的影子价格？（ D ）
A．基准收益率 B．利率 C．汇率 D．资金
13．由项目产出物产生并在项目范围内计算的经济效益是项目的（ A ）
A．直接效益 B．间接效益 C．外部效益 D．全部效益14．由于项目使用投入物所产生的并在项目范围内计算的经济费用是项目的（ A ）A．直接费用 B．间接费用 C．外部费用 D．全部费用15．当项目的产出物用于增加国内市场供应量时其直接效益等于（ A ）
A．所满足的国内市场需求；
B．使被替代企业减产或停产所释放出来的社会有用资源的价值量；
C．所获得的外汇； D．所节约的外汇。
16．在下列说法中，最确切的是（ D ）
A．销售收人与产销量只能是线性关系B．总成本与产销量只能是线性关系
C．销售收入与产销量只能是线性关系，而总成本与产销量可以是非线性关系
D．销售收入与产销量可以是也可以不是线性关系；总成本与产销量可以是也可以不是线性关系18．项目风险性与不确性因素的变动极限值（ A ）
A．成反方向变化 B．成正方向变化 C．没有关系 D．以上都不对19．敏感性分析是（ B ）
A．一种静态不确性分析 B．一种动态不确性分析
C．可以确定各种不确定性因素发生一定幅度变动的概率
D．无法揭示项目的风险性
20．计算经济净现值时所采用的折现率为（ C ）
A．基准收益率 B．利率 C．社会折现率 D．内部收益率22、与其它房地产行业投资成本相比，一般来说商业房地产投资成本（ B ）
A．更小 B．更高C．相等 D．不确定
23、当前我国住宅市场的主要矛盾是（ A ）
A．巨大的潜在需求与大量的商品房积压并存
B．供给严重短缺
C．需求过旺造成价格偏高
D．需求不足与供给过剩并存
24、如果房地产投资者的预期收益率为15％，在通货膨胀率为8％的情况下，投资者仍以原价出售，则其实际收益率为（ A ）
A．7％ B．8％ C．15％ D．23％
二、多选题：
1、下列说法中，正确的是（ABCDE ）
A．在线性盈亏平衡分析中，常用的方法有图解法和方程式法
B．产量安全度与盈亏平衡生产能力利用率呈互补关系
C．价格安全度与盈亏平衡价格呈反方向变化
D．在非线性盈亏平衡分析中，一般有两个盈亏平衡点
E．盈亏平衡分析在确定合理的经济规模和选择合适的工艺技术方案等方面，具有积极作用
2、敏感性分析的内容包括（ABCDE ）
A．确定分析的项目经济效益指标
B．选定不确定性出素，设定其变化范围
C．计算不确性因素变动对项目经济效益指标的影响程度，找出敏感性因素
D．绘制敏感叹分析图，求出不确定性因素变化的极限值
E．比较多方案的敏感性，选出不敏感的投资方案
3、国民经济为项目付出了代价，而项目本身并不实际支付的费用在性质上属于（AB ）A．外部费用 B．间接费用 C．管理费用D．财务费用 E．直接费用
4、房地产价格上升的原因有（ABCD ）
A．土地资源稀缺，不可替代
B．城市经济的迅速发展增加了城市用地用房的需求
C．城市化进程的加快扩大了城市用地用房的需求
D．通货膨胀使房屋建筑成本上升
E．总需求不足，房地产需求有限
5、按投资的领域不同，房地产投资可分为（CDE ）
A．土地开发投资 B．房地产经营投资
C．商业房地产投资 D．工业房地产投资 E．住宅房地产投资
6、在国房景气指数的指标体系中，反映滞后因素方面的指数是（ DE ）
A．土地出让收入指数 B．年末资金来源指数
C．商品房销售价格指数 D．房屋竣工面积指数
E．空置面积指数
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11．项目市场调查的原则（ABCD ）
[A]准确性原则 [B]完整性原则
[C]时效性原则 [D]节约性原则[E]科学性原则
12.项目市场调查的方法主要有（ABC ）
[A]观察法[B]询问法[C]实验法
[D]网络调查法[E]面谈法
13.下列财务效益分析指标中属于动态指标的有（ABE ）
[A]财务内部收益率 [B]财务节汇成本
[C]投资利润率 [D]流动比率 [E]财务外汇净现值
14.下列财务效益分析指标中属于静态指标的有（ACD ）
[A]资产负债率 [B]财务内部收益率
[C]投资利润率 [D]流动比率[E]投资回收期。