第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.3 厂址选择的案例 （接上页）
序号 指标
权重
1
厂址位置
0．1
2
占地面积（亩）
0．15
3
土石方工程量
0．1
4
拆迁补偿费（万元） 0．1
5
施工条件
0．2
6
生产条件
0．2
7
环保条件
0．15
综合评分
1
甲方案 得分 加权分
3 厂址选择分析
3.3 厂址选择的步骤 拟订建厂条件（技术经济指标）：如：占地 面积、定员、原料的需求量、运量、对水、 电、三废、外协等要求。 实地考查，拟订若干可行方案（2—3个） 比较选优 综合评分法进行技术论证 最小费用法进行经济评价 重心法（举例）
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技术指向 交通指向
气候指向 成本费用指向 环保指向 员工对居住地的期望：教育、购物、休闲、交通、宗教信仰、
娱乐、医疗、治安、文化习俗等。 土地指向：承载力（重工业、大型建筑等）、土地使用费用、
可扩展的空间、排水条件、停车场等对项目的影响。
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
乙方案 得分 加权分
第第 一三 节章
3 厂址选择分析
3.3 厂址选择的案例 例2：某厂址选择的经济分析表
项
序号
费用项目
甲方案
目
1
防洪防震设施费
生
2
土地使用费
产
3
土石方工程费
建
4
供水排水环保设施费
设 条 件
5
运输设施费
6
地基工程费
可
7
通讯工程费
行
8
拆迁安置费
性
9
原材料成品运输费用
分
10 水电费
析
第 第 1 拟建项目技术可行性分析原则
二三 节章
先进 适用
项 目
经济
技 术
可靠
方
案
可
行
性
分
析
第第 二三 节章 项 目 技 术 方 案 可 行 性 分 析
2 拟建项目技术可行性分析内容
项目工艺技术方案及设备选择 项目工程设计方案
项 第三章 目 投 第一节 资 第二节
第三节
分 第四节 析
投资项目生产建设条件 及技术方案分析
项目生产建设条件可行性分析 项目技术方案可行性分析 项目实施进度分析 项目组织机构与人力资源分析
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
2 原料设备等供应商的选择---综合评分法
3 厂址选择分析
3.3 厂址选择案例
例1：建设项目有两个厂址可供选择，主要指标如下表：
因素
甲方案
乙方案
厂址位置
距市中心5公里
距市中心15公里
占地面积（亩） 土石方工程量 拆迁补偿费（万元） 施工条件 生产条件 环保条件
70 挖方略大于回填 40 较好 好 标准高
50 挖方教多 10 一般 较好 标准较高
能源指向：耗能大的企业、耗水大的企业（钢厂、 铝厂、火力发电厂）、对水质有要求的企业（酒厂）
市场指向：
• 产品运输不便（家具、预制板） • 产品易变质（食品、饮料、鲜花店、海鲜店）
• 大多数服务行业(快餐店、干洗店、超市、银 行、旅馆、修理店、报刊亭、律师等事务所、 面包房、美容店。。。）
• 跨国公司（一般本土经营，主要市场所在地）
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.2 厂址选择的影响因素 3.2.2 厂址选择的其他因素分析
原材料指向
必要性：原料笨重而价格低廉且原料运输
不便的企业如砖瓦、水泥、采矿业、渔业、 林业、农业、屠宰等。
易损性：原料易变质、易损坏。如水果、 蔬菜、玻璃、奶制品加工、烘烤等。
11 劳动力工资
12 其他经营费用
乙方案
丙方案
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
4 环境保护措施分析
项目污染源分析 污染源：化学、物理、生物-----废气、废 水、废渣、噪音（举例） 污染途径：项目投入物、项目生产过程、 项目产出物（举例）
项目环境保护措施分析 采用先进、合理的工艺、设备，进行“清 洁生产”； 加强综合利用（丰原集团）
故一些规模不大，占地面积少，对环境污染 小，需要大量受过良好教育和培训的员工的 高科技企业及金融服务业一般在城市选址较 合。反之，在郊区或农村选址较合适。
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3Hale Waihona Puke 2 厂址选择的影响因素 3.2.2 厂址选择的其他因素分析
运输成本：原材料笨重，产品由原材料一 部分提炼而成（金属选矿、制糖、练钢等。
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.2 厂址选择的影响因素
3.2.2 厂址选择的其他因素分析
劳动力指向：劳动力成本、可得性、薪资水平、劳 动力素质、劳动者对待工作的态度等诸多因素对项 目影响。
目
第二步：确定指标权重
生 产 建
第三步：确定各指标的评分标准 第四步：对不同评价对象的不同指标进行打分
设
第五补：计算不同评价对象在各指标的加权分
条 件
第六步：计算各评价对象的加权总分
可
行
性
分
析
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.1 厂址选择的一般原则 地区布局应符合区域经济发展规划、国土开 发与管理的有关规定。 厂区的自然条件（气候、水文、地质地形地 貌条件要符合建设要求。 要按照生产要素指向原则选择 要便于职工的生活、文化活动 注意环保和生态平衡 (举例：首钢搬迁、钢厂布点）
比较因素
质量可靠性 数量充足度 价格低廉度 交货及时度 合作方便性 诚信责任度 发展潜力 技术实力
合计
权重
供应商A 供应商B 供应商C 得分 权分 得分 权分 得分 权分
20
10 20 20 5 10
5 5
100
第 第 2 原料设备等供应商的选择---综合评分法
一三 节章
综合评分法的操作步骤
项
第一步：选定评价指标（影响因素）
第第 一三 节章 项 目 生 产 建 设 条 件 可 行 性 分 析
3 厂址选择分析
3.2 厂址选择的影响因素 3.2.1 城市、郊区、农村选址分析
城市选址的优点：交通便利；通讯发达；基 础设施好；人才集中，各种企业聚集，协作 便利；筹措资金容易。
城市选址缺点：地价昂贵；生活水平高，劳 动力成本高；环保要求高；企业扩展余地小