物业管理合同析辨-
物业管理的重要作用已为发达国家的实践所肯定，国家建设部已决定向全国推广物业管理。其中，物业管理合同是物业管理制度的核心内容。本文试就物业管理合同的法律特征及有关问题进行剖析。
一、合同主体间的法律地位
物业管理合同的主体即合同的双方当事人。一般认为，物业管理合同是业主同物业公司之间订立的，物业公司为业主管理物业，由业主支付相应报酬的协议。物业管理一词出自香港，虽然这种叫法在理论上未必严谨，但在实践中已成自然。物业即房地产，多指区分所有的高层建筑。业主则为房地产权利人，大部分是建筑物的区分所有人或使用人。同一建筑物内部结构的关联性使得众业主在行使其权利时形成一种立体式的相邻关系，因而他们相互间存在一种抽象的共同利益，维护这种共同利益是同一建筑物中各业主行使其权利的前提。但是，由于各业主的经济状况不同，以及对物业利用的目的、方式的不同，所以在维护这种共同利益时，各方的意思很难统一，因此，为协调各方利益，解决冲突，维护共同的生活秩序，客观上要求全体业主成立一个团体组织来处理他们的共同事务，于是，必须明确同一建筑物内包括各位业主在内的群体具有团体性质，当然也可以将这个范围扩大到独立的住宅小区。那么，这种团
体是否具有民事主体资格、属于何种民事主体则不无疑问，国外有关立法对这一问题的认识也并不一致，有学者将其归纳为四种模式：一是德国模式，认为由全体业主形成的群体是没有权利能力的团体，不具有法人资格，我国台湾持同一立场；二是法国模式，承认这个团体具有法人资格，新加坡和我国香港属于这种模式；三是日本模式，在业主群体具备法定条件后就承认其法人资格；四是美国模式，只在判例实践中承认其法人地位。①这里应该考虑到，若业主群体不具有主体资格，那么为什么能签订物业管理合同；若具有主体资格，那么它是否具有相应的权利能力和行为能力呢？对这一问题我国法律目前尚无明确规定，但这种客观形成的团体已经在实践中行使作为民事主体的权利。在这个团体中的每个业主都具有基于共同关系而决定其共同事务的权利，包括在全体业主大会上的表决权、基于专有部分的请求权和对共用部分的使用权，在理论上称之为成员权。全体业主是通过召开业主大会推选出的业主委员会来管理其共同事务的，并由业主委员会根据业主大会的授权同物业公司签订物业管理合同。据此判断，由全体业主组成的团体应该具备民事主体资格，只是在我国目前尚不具备法人资格，对这一问题也有待于在今后的立法中加以明确。而业主委员会是同一建筑物内全体业主设立的执行机构，它的人格被全体业主所吸收，它的行为对外代表全体业主，对全体业主产生效力。根据我国民事诉讼法第54 条的规定，当业主们的共同利益受到侵犯或与他人发生纠纷时，业主委员会可代表全体业主参加诉讼。物业管理合同的另一主体便是物业公司，这是改革开放后出现的新生事物。市场经济形成了房地产权利主体多元化的格局，尤其是住房制度改革所推行的优惠出售公有房屋则加大了
私有房屋的比例，作为计划经济产物的房管机关已无法适应这种变革的需求，于是脱胎于房管机关的物业公司便随之产生了。一旦成立公司便成为企业法人（公司法第3条），就要自主经营、自负盈亏、独立承担民事责任（民法通则第37 条），在市场竞争中求生存、求发展。物业公司的设立，实现了物业管理的政企分开，物业公司已不再具有行政职能，只是一般的民事主体。在签订物业管理合同时，物业公司处于被业主委员会选择的地位，一旦业主委员会发出要约，物业公司只有承诺的义务。②物业公司的管理行为如果不符合契约的要求，业主委员会就有权解除合同，并要求物业公司承担相应的民事责任。由此可见，物业公司与业主之间处于平等的法律地位。物业管理合同虽然带有“管理”一词，但它并不是行政合同。合同本来是民法所特有的内容，行政合同作为一项行政制度能否从民法中独立出来，各国学者尚有不同的见解。现在一般认为行政合同是指行政机关之间、行政机关与公民或法人之间，为实现国家行政管理的目标而依法签订的协议。行政合同的法律特征在于，合同的一方必须是行政机关，行政合同的成立是基于双方业已存在的管理与被管理的不平等关系，签订行政合同的目的是为了实现国家行政管理的目标，而且在行政合同的履行、变更或解除中，行政机关享有优先权，关于行政合同的纠纷也要通过行政诉讼的方式解决。③所有这些特征与物业管理合同是不同的，这说明物业管理合同应该是民事合同。
二、合同关系中的客体
物业管理合同关系作为债的一种，其客体即权利义务共同指向的对象就是物业管理行为。“管理”一词虽广泛见诸于公法，但也为私法制度所确认，如失踪人的财产管理、无因管理、破产财产管理等等。本文所谓物业管理是指为维持区分所有建筑物的现状并发挥其使用价值所实施的一切行为，包括建筑物的保存、改良、利用、处分，以及对社区秩序的维护。根据这一概念，我们可以将物业管理的内容分为财产管理和社区管理两部分。财产管理是指对建筑物、基地及附属设施的管理，原则上只限于建筑物的共用部分而不包括专有部分。由于国际保健机构对居住环境规定了健康、安全等标准，所以财产管理还应该包括火警防范、清洁维护、花木整理等内容。④社区管理是指对社区生活秩序和环境秩序的管理，包括制止个别业主或其他出入社区之人对建筑物的毁损行为、对建筑物的不当使用行为以及其他妨碍社区生活的行为，例如擅自变更建筑物的结构，影响了整个建筑物的安全；因缺乏社区意识而发出振动、噪音，干扰了邻居的生活；任意堆放垃圾，妨碍了他人的正常生活，影响了环境卫生等等。从管理方式的角度，物业管理又可分为业主自行管理和委托物业公司管理两种，本文专指委托物业公司管理的形式。
需要指出的是，就广义而言，物业管理应该分为两个层次，一是行政机关基于政府职能所为的行政管理行为；二是业主委员会基于管理规约（关于管理规约后面将详述）所为的自治性管理。前者规定于公法之中，体现了国家的宏观控制；后
者规定于私法之中，反映了当事人之间的自由意志。这就决定了物业公司在开展工作时经常要与社会上的许多部门发生密切关系，范围涉及公安、卫生、环保、交通、市政等。若不能理顺物业公司与有关业务部门的工作关系，则物业公司很难开展工作。笔者认为，由于各地情况不同，故不必强求一律，可通过地方性立法解决这一问题。北京市1995 年8 月作出了《居住小区物业管理企业与专业管理部门职责分工的规定》，这一地方性法规结合北京市的具体情况，对物业公司和有关行政部门的业务范围作了明确划分，理顺了关系，为物业公司充分开展工作提供了必要的条件。在要求理顺关系的同时，国家计委、建设部1996 年2 月9 日颁布了《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》，其中第14 条规定：“物业管理单位已接受委托对住宅小区实施物业管理并收取相应公共性服务费的，其它部门和单位不得再行重复征收性质和内容相同的费项。”其中物业管理单位即指物业公司，这样又解决了实践中物业公司与有关政府业务部门对业主重复收费的问题。
根据上文所述可知，物业管理合同是基于业主的委托而产生的，物业公司据此为业主管理其物业，因而物业管理合同是提供劳务类的合同，那么究竟是雇用抑或委任或承揽则不无疑问。从物业管理的内容分析，物业公司在实施管理行为时有一定的独立性，也就是说物业公司在履行合同时不受业主的干涉，不象受雇人那样只是机械地服从，且提供劳务并不是物业管理合同的目的，只是进行物业管理的手段，而提供劳务则是雇用合同的根本目的，所以物业管理合同不是雇用合同。在承揽合
同中，承揽人须交付一定的工作成果，而物业管理合同则无此要求；定作人支付报酬以承揽人完成符合要求的工作成果为条件，而业主支付物业公司报酬并无此限。因此，物业管理合同是委任契约应无疑义。在此需要指出，根据我国实践，物业管理又分为统一服务和特约服务，统一服务依物业管理合同而为，特约服务是指个别业主同物业公司签订的单独合同。至于特约服务合同是何性质则需要具体分析。如前文所述，统一服务只限于共用部分，而特约服务就涉及到专有部分了。在特约服务中，物业公司须为特定业主对其房屋设施进行一些安装、修缮等服务工作，交付符合要求的工作成果，从这个意义上说，特约服务合同属于承揽契约。⑤
三、合同的内容与管理规约
管理规约又称公共契约，是物业管理的基础，是由全体业主就建筑物与基地的管理、使用及所有关系，以书面形式订立的自治规范。各国对于管理规约的性质有不同认识，其中自治规范一说渐成共识。由于不动产为特定物，而且结构、规模和设备各不相同，所以对不同物业的管理、使用应有不同的要求，从而管理规约的内容也各不相同，因此，具体的管理规约只对特定不动产的业主产生效力，该不动产的业主纵有更迭，其管理规约仍然有效。日后若订立物业管理合同，则物业公司必须按照管理规约进行管理，管理规约与物业管理合同之间的关系由此可见。
不同物业的管理规约虽有差别，但仍有其共性可循，其主要内容应该包括：物业名称；共用部分和专有部分的具体划分；对物业使用方法的要求；实施有害行为的责任承担方式；业主委员会的选举规则、权利义务、工作程序及相关责任；协助物业公司管理的承诺；管理费用及报酬的分担方式；管理规约的修改程序等等。关于管理费用及报酬的分担方式，应该执行建设部1995 年12 月1 日颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第10 条、第11条的规定，由于物业管理只限于共用部分，所以各位业主对于管理费用的分担取决于共用面积的分摊。需要明确的是，管理规约的内容不得有悖于现行法律的规定，也不得损害除业主之外其他民事主体的合法权益。从管理规约的内容来看，它反映的是一种复杂的相邻关系。其实，区分所有的建筑物中各区分所有人或使用人（业主）之间就是一种立体式的相邻关系。因此，管理规约的内容也是区分所有权或使用权（业权）的内容之一，应该适用民法中有关相邻关系的规定。基于这种相邻关系的复杂性和重要性，在实践中有必要进行登记，一经登记就产生了公示效力，昭示了管理规约已成为区分所有权（业权）的内容之一，也便于登记机关监督管理规约的合法性。
关于管理规约的订立，一般通过两种途径：一是在出售不动产时要求买方接受，即由建筑商事先制定一个关于出售标的物的基本管理规约，以买方今后能够遵守该项规约作为出售
条件；二是由全体业主共同协商制定。依第一种途径产生的管理规约只是基本框架，需要全体业主在以后的实践中进一步修改和完善，因而将两种方式结合起来在实践中才有意义。如果建筑商不愿事先制定一个基本规约，那么他可以在出售不动产时同买方预约，根据这个预约，买方负有日后订立管理规约的义务。这里的预约含义较广，与传统民法中的预约稍有不同。传统民法中的预约也是契约的一种，适用关于契约的规定，它与正规契约的区别在于预约的内容尚不确定，订立预约的目的是为了约束预约的双方或一方签订一个正规的契约，⑥但管理规约不是一种正规的契约，而是一种自治规范。既然物业管理是依据管理规约的要求进行的，那么物业管理合同的内容不得违背管理规约。物业管理合同作为一种委任契约，其主要内容应该包括：（1）物业名称或物业小区名称；（2）对物业管理的具体要求；（3）管理费用及报酬的数额；（4）合同期限；（5）违约责任。在此需要强调的是，对合同期限的确定不要过于主观，应该根据各地不同的实践经验酌定。若规定过长，则容易导致物业公司在管理中的惰性，而产生物业公司与业主之间的纠纷；若规定过短，则又会因物业公司的频繁变更而影响管理行为的效率。根据国家计委、建设部《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》的规定，物业公司依物业管理合同向业主收取的费用实行政府定价或政府指导价，为个别业主进行的特约服务由物业公司自己定价，但不论是政府定价、政府指导价还是物业公司定价，都要遵循合理、公开以及与业主承受能力相适应的原则。尤其是政府定价和政府指导价须先由物业公司根据实际费用支出情况向当地物价部门申报，然后物价部门以独立的住宅小区为单位核定收费标准，核定时应该充分听取小
区业主委员会的意见，还要照顾到当地的经济发展水平和物业管理市场的发育程度。若有政府定价，则物业管理合同中不必约定管理费用的条款；如果执行政府指导价，那么当事人双方应当在物价部门核定的幅度内约定管理费用。实践中，部分业主将物业出租及业主外出不在的情况较为普遍，由于租赁权并非所有权，且有期限性，故物业承租人对共用部分的管理毫无兴趣，即使勉强执行管理规约也多有懈怠。而业主外出不在则使管理费用不能按时征收，外出业主在必要时也不能出席业主大会或业主委员会，给物业管理带来许多困难。因此，一方面应该在有关立法中规定物业承租人也要受管理规约拘束，并在管理规约中要求业主在出租物业时将承租人必须遵守管理规约作为租赁合同的主要条款之一，而且要在租赁合同中明确约定由出租人或承租人按照物业管理合同的规定及时交纳管理费用；另一方面在管理规约中要求业主外出时应该委托代理人在业主大会或业主委员会上替他行使其作为区分所有人之一的成员权。
物业管理合同是涉及物业公司和业主利益的重要民事合同，就广义而言，它还关系到国家在城市管理中的利益。因而物业管理合同需要完善的立法制度加以规范，其中建筑物区分所有权法的制定非常关键。根据我国人多地少的实际情况，建立高层建筑物的区分所有权制度无疑是发展方向，而高层建筑物区分所有权制度内容较多、范围较广，到目前为止，国务院虽已出台了部分有关的行政法规，但仍改变不了实践中无法可依的状况，所以有必要制定一部系统、完善的建筑物区分所有权法，以适应形势的发展和改革开放的需要。
注释：
①④陈华彬著《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年3 月版，第228—238 页，第209页。
②本来传统民法一般认为受要约人无承诺的义务，但如果受要约人是特别法规定的特殊主体，那么该特殊主体就依该特别法在受要约时有承诺的义务，例如医生在患者就诊时便有承诺的义务，还有根据预约受要约人也有承诺的义务。参见郑玉波著《民法债编总论》，台湾三民书局1987 年9 月版，第46 页。基于物业公司行业的特殊性，应该在签订物业管理合同时有承诺的义务。
③罗豪才主编《行政法学》，中国政法大学出版社1989 年
7 月版，第228 页。
⑤有人将特约服务的范围扩大到雇用，如为个别业主清扫房间、接送小孩上学、入托等等。参见金福海：《物业管理必须重视管理、服务和经营》，载《中国房地产信息》1996 年第2 期。但从物业管理的实际情况来看，特约服务仍以承揽为主。
⑥郑玉波著：《民法债编总论》，台湾三民书局1987 年9 月版，第32页。
烟台大学教授·关涛
学校与物业服务中心管理服务合同Management service contract between school and property service center 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
学校与物业服务中心管理服务合同 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据服务合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 甲方：_________计划财务部 乙方：_________物业服务中心 为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。 一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。 （一）全院的供电供水服务管理。 （二）绿化，美化，保洁服务管理。 （三）高职中心楼住宿学生的服务管理。 （四）向学院交纳管理费用。 （五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。
（六）水电，校产维修服务管理。 （七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。 二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。 （一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为 _________万元（包括劳务费及卫生工具费_________万元，_________万元垃圾清运费，_________万元管道疏通费及化粪池窨井清污）。 甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为 _________％不奖不罚；_________以下，给予_________元以内罚款；_________％以上，给予_________元以内奖励。如乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在 _________元以内予以奖惩。 （二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿化面积约_________万平方米，种植树木约_________株，管护费用_________万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内花草树木成活率达_________％以上，及时浇水灭虫修剪、整治，
物业管理合同的基本内容 本文是由物业管理合同频道为大家提供的《物业管理合同的基本内容》，希望对大家有所帮助。 基本内容 基于契约自由原则，当事人在不违背法律强制规定 或公序良俗的范围内，得订立任何内容的债权契约，是 为债权契约自由原则。但值得注意的是，民法虽对契约 不采类型强制原则，但对于若干日常生活常见的合同， 各国合同法一般均在分则以有名合同加以规定，按学者 解释，这不外基于两项机能，其一、以任意规定补充当 事人约定之不备。其二、以强制规定保护当事人的利益。查现行合同法相关规定，可以发现并没有对物业管理合 同作出的任何特别规定，在现行立法上，物业管理合同 自应属于无名合同之一种。实践中对物业管理关系的调 整主要是通过地方规章实现的，各地的做法存在较大差 异和不规范性，学者关于合同法的研究著述中也少见此 方面内容。依民法理论，合同内容，尤其是其中的主要 条款，是合同当事人双方按意思自治原则所设定权利义 务的具体体现，亦是判定合同性质的基本途径。以下结 合现实中的情况，对物业管理合同的主要内容，作一个 大致概括，为最终廓清物业管理合同的性质做出铺垫：
一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成： 1、当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的物的基本情况作出确认和记载。 2、双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理事项类型的不同而呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。 3、物业管理服务事项和服务质量的。这一般除了由当事人自行约定以外，各地的地方性规章也大都进行了底限性规定，但各地规定的情况参差不齐，可资参考的是国际健康组织(WHO)对区分所有建筑物的管理设定了安全、健康、便利、舒适的居住环境基准，归纳起来有以下四点：(1)火警防范，如加强消防设备、防火设施的管理;(2)清洁维护，定期清除垃圾，清理水沟，外墙洗刷等;(3)公共设施维修，水电机械维护、公共电梯、空调设备的定期检查;(4)花木整理，修剪花草树木，随时更换枯死的枝叶等。这四点基准也应该是物业管理的标准要求。
物业管理合同范本2020(最新 版) What the parties to the contract ultimately expect to get or achieve through the conclusion and performance of the contract ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-024637
物业管理合同范本2020(最新版) 本合同双方当事人委托方(以下简称甲方) 业主管理委员会/房地产开发公司受委托方(以下简称乙方) 物业管理公司根据《中华人民共和国经济合同法入建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》、《深圳经济特区住宅区物业管理条例》及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况座落位置：市区路(街道) 号;占地面积：平方米;建筑面积：平方米;其中住宅平方米;物业类型：(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合) 第二条委托管理事项
1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停泊。 7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 学校物业管理合同标准版 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
根据《中华人民共和国合同法》第四条: 当事人依法享有自愿 学校物业管理合同标准版 甲方： ___________ 乙方： ___________ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生 活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环 境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产 的保护、使用和监督权。 2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳 乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。
4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出 意见。 6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园 建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2、对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3、定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4、未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5、乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容
学校物业管理合同 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理，热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1.对校园内的一切公共设施及设备享有所有权，并有对国有资产的保护、使用和监督权。 2.负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3.负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4.负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5.负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6.甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1.按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。 2.对院内的公共设施及地面不得擅自占用或改变其使用功能，如需要改变应经甲方同意后方可实施。 3.定期向甲方通报工作情况，对甲方提出的合理的整改意见有义务执行。 4.未经甲方同意不得将本物业管理内容和责任转移给第三方。 5.乙方应建立并保存详细的物业管理档案资料。 三、委托管理主要内容 1.全院的绿化、美化工作。
2.教室的卫生保洁服务和管理工作(不含专用教室)。 3.公共环境、公共场所的保洁服务和管理工作。 4.公共设施、设备的维修、保养、运行和管理工作。 5.公共建筑部分的维修保养工作。 6.自管家属楼的维修和保养工作。 7.水电暖的维修管理与服务工作。 8.院内创收经营水电费和供暖费的收支工作。 9.节能工作。 10.家属水、电费的统计、收缴工作。 11.饮用水供应和洗浴工作。 12.院领导办公室的保洁和开水供应工作。 13.家属门卫的管理工作。 14.校内各商业网点的管理工作。 15.学校人防工程的管理工作。 16.其它甲方需要委托的工作。 四、服务标准 乙方应按以下标准实现物业管理目标。 (一)校园绿化美化工作 1.做到三季有花，四季常青。并承担甲方大型活动及重大节日的花卉摆放工作。 2.按不同季节对花卉苗木的养护要求进行养护，并做到：树灌木完整，长势茂盛，无枯枝死杈，无病虫害，树木无钉枪捆绑;绿篱、绿地无杂草、杂物，无堆物料。完好率应达到98%以上。
The cooperation clause formulated through joint consultation regulates the behavior of the parties to the contract, has legal effect and is protected by the state. 物业管理服务合同正式版
物业管理服务合同正式版 下载提示：此协议资料适用于经过共同协商而制定的合作条款，对应条款规范合同当事人的行为，并 具有法律效力，受到国家的保护。如果有一方违反合同，或者其他人非法干预合同的履行，则要承担 法律责任。文档可以直接使用，也可根据实际需要修订后使用。 甲方： 乙方： 依据中华人民共和国法律、法规规定，甲、乙双方经友好协商，就乙方在群邦·新天地商业街经营场地物业管理之事宜，订立本合同，以兹共同遵守。 第一条管理场所及经营范围 1.1甲方已合法取得群邦·新天地商业街物业管理权。 1.2乙方经营群邦·新天地商业街 第二条合同性质 2.1本合同与《群邦·新天地房屋租赁
合同》(以下简称《租赁合同》互为不可或缺之组成部分，乙方签订《租赁合同》的同时签订本合同，接受甲方统一管理。 2.2《消防安全管理责任书》是本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力;乙方应保证自己及其他工作人员严格遵守本合同规定条款，乙方及工作人员因过失或过错造成的后果由乙方负全部责任。 第三条管理费用 3.1甲方依照高密市政府有关部门核准的价格，收取乙方的物管费用，标准为元/平方米/月。 3.2本合同签订后，在缴纳租赁费用的同时乙方应缴付个月的物业管理费，共计
( 合同范本 ) 甲方：_____________________________ 乙方：_____________________________ 日期：__________年______月______日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 最新标准物业管理合同范本 (2021年) The state maintains economic order and regulates the behavior of parties to contracts by enacting laws. Contracts concluded in accordance with the law have legal effect.
最新标准物业管理合同范本(2021年) 篇一： 1.目的 对物业管理合同在签定前进行评审，以确保客户要求明确，公司有能力满足客户要求。 2.适用范围 适用于公司新承接及合同期满的物业项目管理合同的签订。 3.引用文件 3.1质量手册 4.3章。 3.2ISO9002标准第 4.3章。 4.职责 4.1总经理或副总经理负责合同评审的组织工作。 4.2保安部负责对清洁卫生、绿化、消防安全、治安、信件收发、
内容进行评审。 4.3工程部负责对设备保养运行、维修管理等内容进行评审。 4.4财务室负责对管理收支费内容进行评审。 4.5物管部负责对人力资源等内容进行评审。 5.工程程序 5.1合同的评审 5.1.1总经理或副总经理组织物管部、保安部、工程部、财务室对管理合同进行评审。 5.1.2物管部、保安部根据现行物业管理的各项法规、条例及公司现有的资源能力对委托方在治安、消防安全、清洁卫生、绿化、信件收发管理等各方面的要求进行评审并记录，提出满足委托方要求应增加的资源。 5.1.3工程部根据现行的各项有条例及公司现有的资源能力对委托方在设备保养运行维修的要求进行评审并记录，提出需要增加的资源。 5.1.4财务室根据物业管理行业及公司的有关规定对物业的各
YF-ED-J8624 可按资料类型定义编号 学校物业管理合同实用版 An Agreement Between Civil Subjects To Establish, Change And Terminate Civil Legal Relations. Please Sign After Consensus, So As To Solve And Prevent Disputes And Realize Common Interests. （示范文稿） 二零XX年XX月XX日
学校物业管理合同实用版 提示：该合同文档适合使用于民事主体之间建立、变更和终止民事法律关系的协议。请经过一致协商再签订，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果。下载后可以对文件进行定制修改，请根据实际需要调整使用。 甲方：_________ 乙方：_________ 甲方将学校物业管理服务方面的工作委托 乙方管理服务。乙方将通过严格科学的管理， 热情优质的服务为学校的教学、科研和生活创 造整洁、优美、舒适、安全、宁静、便捷，及 时、可靠的环境，为此双方达成如下协议： 一、甲方责任、权利、义务 1、对校园内的一切公共设施及设备享有所 有权，并有对国有资产的保护、使用和监督 权。
2、负责对乙方管理与服务进行工作查询与质疑。 3、负责制定学校绿化、美化及设施的更新改造计划。听取和采纳乙方对校园绿化等改造工作提出的合理化建议。 4、负责按规定向乙方支付物业经费和运行费。 5、负责了解掌握乙方经费运行情况，对违反财务规定的行为提出意见。 6、甲方可视完成物业管理的优劣向乙方提出奖励意见和处罚意见。 二、乙方责任、权利、义务 1、按协议内容保质保量地完成物业管理与服务工作。按文明校园建设标准保持学校的花园式单位及文明校园的称号。
YOUR LOGO 2021新版物业管理合同的性质 When concluding a contract, the parties of the contract purpose should be determined. The conclusion and performance of contracts are also human behavior.
专业合同系列，下载即可用 2021新版物业管理合同的性质 导语：合同目的具有确定性。一般情况下，在订立合同时，当事人的合同目的应该是确定的。从严格意义而言，任何人的行为都是有目的的。合同的订立和履行也属于人的行为，而且是比较正式的行为，所以更应该具有一定的具体目的。因此，对于特定的合同当事人，其合同目的是确定的。 是由合同范本网物业管理合同频道为大家提供的《物业管理合同的性质》，希望对大家有所帮助。 性质分析 法律不是凭空创设契约的类型，而是就已存在的生活事实，斟酌当事人的利益状态及各种冲突的可能性，加以规范。通常，民法系以给付义务为出发点，而设各种契约类型的。然而社会生活纷繁芜杂，千头万绪，交易活动亦频繁多变，法律终有照顾不周之处，此时当事人不得不在法定契约类型之外，另创新类型的契约，以满足不同的需要。按学者王泽鉴的分析，非典型合同主要由三种途径发展而来：有就特殊情况而特殊约定者;有因长期间之惯行，俨然具有习惯法效力者。有因应现代化交易需要，以定型化契约条款而创设的。关于无名合同的主要问题，并不仅在与于其与有名合同的区分，如何在法律相关规定未尽详备时，提供可兹应用的规范才是问题的关键。 具体到物业管理合同所设定的主要给付义务，从物业管理者角度言，一般有以下两个方面：
编号：JY-HT-08308 物业管理合同书完整版(标准 文本) The contract is applicable to effectively regulate the transaction behavior of the parties 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日
物业管理合同书完整版(标准文本) 委托方(以下简称甲方)：_________业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方)：_________物业管理公司根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号;占地面积：_________平方米;建筑面积：_________平方米;其中住宅_________平方米;物业类型：_________(住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。
第二条委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点等)的维修、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停泊。
学院物业管理服务合同完 整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
学院物业管理服务合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方：_________计划财务部 乙方：_________物业服务中心 为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲，乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。 一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。 （一）全院的供电供水服务管理。 （二）绿化，美化，保洁服务管
编号：________ 校园物业管理合同范本 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共20 页
校园物业管理合同范本 校园物业管理合同范本【一】 甲方： 乙方： 甲、乙双方在平等、自愿、公开、公平的基础上，甲方愿将位 于（学校）安全保洁、秩序维护工作交给乙方实施管理，经双方协商达成一致意见，订立本合同。 一、服务事项 1、共用照明的维护维修； 2、公共环境卫生打扫，包括院内公共场所卫生清扫、垃圾清运等； 3、维持公共秩序； 4、维持车辆通行，协助本校园车位的安排和调整； 5、加强出入人员管理和盘查； 6、公用花草的养护、管理； 7、对业主违反服务规定的行为，根据情节轻重采取批评、规劝、警告、制止等措施，或交有关部门处理。 二、人员配备 第 2 页共 20 页
配备保安人员2名、经理1名、保洁员1名、清洁工一名。 三、费用 包括公用水费、电费、公共材料费、公司管理费、保安服装费、装备费、保安教育费、培训学习费等，全年共计元整（￥：）。 四、甲方的权利和义务 1、根据工作需要，聘请乙方物业公司。 2、本着竭诚服务，信誉至上，长期合作原则，每三年签定一次合同，考虑物价上涨及国家用人工资保障等因素，再次签定合同时物业管理等费用可作适当调整。本次合同期限年（自年日）。 3、按照我国劳动法第3条规定，甲方为聘用乙方的保安人员、管理人员、卫生人员，提供安全、卫生和必要的工作生活环境。 4、甲方有权随时检查、监督乙方聘用服务人员的履职尽责情况，对不适宜工作的人员提出调换建议。 5、按照我国劳动法第6条之规定，因合同期满未续签而继续担负服务的，应按时足额支付相关人员因延长工作时间的工资报酬，保护劳动者的合法权益。 6、费用支付方式：甲方按月支付工资，每月支付壹万元，于月底前支付。 五、乙方的权利和义务 第 3 页共 20 页
荣州苑商务中心 物业管理服务合同 甲方：重庆乐添物业服务有限公司 乙方：重庆德华广告有限公司 为了为荣州苑商务中心各商务单位创造一个舒适、安全、文明、整洁的经营环境，甲方对中心实行社会化、规范化、经营型物业管理服务，依照《物业管理条例》及政府有关物业管理规定进行管理、服务，双方就物业管理服务达成一致意见，签订本合同。 一、物业管理服务的内容 1、清扫保洁服务：甲方对乙方专有部分以外公共地段以及物业区域内的公共道路进行清扫保洁服务，下水道、窨井、化粪池定期疏理，生活垃圾实行袋装化，日产日清。 2、安全保卫：维持物业区内治安秩序，保安巡逻执勤。加强租赁户管理，督促办理暂住证，加强消防管理，强化消防措施。 3、交通与车辆停放的管理服务：甲方提供室内停车库停放车辆，实行优惠收费。 4、养护、维修服务：对物业区域的共用设施、设备、共用管线、以及房屋的共用部位提供日常的养护和维修。（不含设施设备的更新、更换或大修理）。 5、公共绿化、花草树木、建筑小品等的养护与管理。 6、监管装饰、装修：参照《住宅室内装饰装修管理办法》，进行方案审查，施工监管，严格验收。 7、房屋主体结构的管理：根据相关法律、法规、条例、公约的规定，在监管装饰、装修中，维护房屋主体结构不被破坏，保证房屋的安全、正常使用。定期对屋面进行检查。 8、档案、资料的管理：保存竣工资料、图纸，设备设施资料，房屋使用情况，编制业主档案。 9、配合相关部门工作：配合公安机关、区物管办、居委会等政府部门完成宣传工作，积极开展赈灾等社区活动。 前述条款不含使用人的人身、财产保险和财产保管责任，双方另行签订的人身、财产保险和财产保管专项合同的，以专项合同的约定执行。
北京市物业管理合同（完 整版） Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties?
互惠互利共同繁荣
北京市物业管理合同（完整版） 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 为加强____ 小区（大厦）的物业管理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境，根据______ 市物业管理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业管理内容 1.甲方将位于____ 区______ 路的 _____ 范围内的物业委托给乙方实行统一管理，综合服务。 2.管理事项包括： （1）房屋的使用、维修、养护； （2）物业范围的公用设施、设备及场所（地）（消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、
园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等）的使用、维修、养护和管理； (3)清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作)； (4)公共生活秩序； (5)文娱活动场所； (6)便民服务网点及物业范围内所有营业场所； (7)车辆行使及停泊； (8)物业档案管理； (9)授权由物业管理公司管理的其他事项。第二条 委托物业管理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业管理期限 委托管理期限为______ 年，自—年—月—日起到—年—月—日止。 第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务： (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理；
学校物业管理合同完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________
学校物业管理合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 第一章总则 第一条本合同当事人： 委托方：(以下简称甲方)大学 受托方：(以下简称乙方)物业管理有限公司 根据国家有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将大学委托乙方实行物业管理，特制定本合同。 第二条物业基本情况 物业类型：综合类学校物业
座落位置：市路 四止：以学校外墙为基准 占地面积：以学校实际面积为准 建筑面积：以学校实际面积为准 第三条乙方提供服务的受益人为本物业所有者和使用人，本物业的所有者和全体使用人均应对履行本合同承担相应的责任。 第二章委托管理项目 第四条办公楼、教学楼、电教楼、公寓楼、餐厅的公共区域卫生保洁管理。 第五条公共环境卫生，包括公共场所、房屋公共部位的清洁卫生。第六条
物业管理合同析辨- 物业管理的重要作用已为发达国家的实践所肯定，国家建设部已决定向全国推广物业管理。其中，物业管理合同是物业管理制度的核心内容。本文试就物业管理合同的法律特征及有关问题进行剖析。 一、合同主体间的法律地位 物业管理合同的主体即合同的双方当事人。一般认为，物业管理合同是业主同物业公司之间订立的，物业公司为业主管理物业，由业主支付相应报酬的协议。物业管理一词出自香港，虽然这种叫法在理论上未必严谨，但在实践中已成自然。物业即房地产，多指区分所有的高层建筑。业主则为房地产权利人，大部分是建筑物的区分所有人或使用人。同一建筑物内部结构的关联性使得众业主在行使其权利时形成一种立体式的相邻关系，因而他们相互间存在一种抽象的共同利益，维护这种共同利益是同一建筑物中各业主行使其权利的前提。但是，由于各业主的经济状况不同，以及对物业利用的目的、方式的不同，所以在维护这种共同利益时，各方的意思很难统一，因此，为协调各方利益，解决冲突，维护共同的生活秩序，客观上要求全体业主成立一个团体组织来处理他们的共同事务，于是，必须明确同一建筑物内包括各位业主在内的群体具有团体性质，当然也可以将这个范围扩大到独立的住宅小区。那么，这种团
体是否具有民事主体资格、属于何种民事主体则不无疑问，国外有关立法对这一问题的认识也并不一致，有学者将其归纳为四种模式：一是德国模式，认为由全体业主形成的群体是没有权利能力的团体，不具有法人资格，我国台湾持同一立场；二是法国模式，承认这个团体具有法人资格，新加坡和我国香港属于这种模式；三是日本模式，在业主群体具备法定条件后就承认其法人资格；四是美国模式，只在判例实践中承认其法人地位。①这里应该考虑到，若业主群体不具有主体资格，那么为什么能签订物业管理合同；若具有主体资格，那么它是否具有相应的权利能力和行为能力呢？对这一问题我国法律目前尚无明确规定，但这种客观形成的团体已经在实践中行使作为民事主体的权利。在这个团体中的每个业主都具有基于共同关系而决定其共同事务的权利，包括在全体业主大会上的表决权、基于专有部分的请求权和对共用部分的使用权，在理论上称之为成员权。全体业主是通过召开业主大会推选出的业主委员会来管理其共同事务的，并由业主委员会根据业主大会的授权同物业公司签订物业管理合同。据此判断，由全体业主组成的团体应该具备民事主体资格，只是在我国目前尚不具备法人资格，对这一问题也有待于在今后的立法中加以明确。而业主委员会是同一建筑物内全体业主设立的执行机构，它的人格被全体业主所吸收，它的行为对外代表全体业主，对全体业主产生效力。根据我国民事诉讼法第54 条的规定，当业主们的共同利益受到侵犯或与他人发生纠纷时，业主委员会可代表全体业主参加诉讼。物业管理合同的另一主体便是物业公司，这是改革开放后出现的新生事物。市场经济形成了房地产权利主体多元化的格局，尤其是住房制度改革所推行的优惠出售公有房屋则加大了
2019 最新物业管理服务合同范本【律师版】 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称： 代表人： 地址； 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将管理，订立本合同。 第二条物业基本情况物业类型： 座落位置：市区路（街 道）号四至： 占地面积：平方米建筑面积：平方米
业名称）委托乙方实和行物业 （委托管理的物业构成细目见附件） 第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主
和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、、、、 风险告知：专项维修资金在物业管理活动中应当专款专用，不得以其它事由挪用。物业专项维修资金法律、法规有明确规定，物业的专项维修资金在前期管理阶段由开发商承担。物业服务企业应当在合同中明确，并及时跟踪资金的到位情况。物业管理用房在物业管理早期介入时就应考虑，管理用房的落实影响到物业管理工作能否顺利开展。因此，在签订合同时，应该约定明确，并跟踪落实。 第七条公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。客户提出要求时，应为客户提供室内有偿花卉租摆服务等。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、、。 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的 收集、、、。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维护公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、安全监控、消防监控。维护物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行疏导管理;地下停车场的日常管理与收费服务 等（（如以上存在与酒店共用部分的，管理权责以酒店与写字楼分摊管理合同为准）。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。
编号: 最全学校物业管理协议书 甲方：__________ 计划财务部 乙方：__________ 物业服务中心 为进一步做好学院的物业管理，物业服务工作，需明确甲， 乙双方的责任、权利、义务，立此合同，以供双方共同遵守。 一、管理服务的范围：负责除学生生活服务中心辖区以外区域，空间的各项物业服务，管理工作。 （一）全院的供电供水服务管理。 （二）绿化，美化，保洁服务管理。 （三）高职中心楼住宿学生的服务管理。 （四）向学院交纳管理费用。 （五）医务室，收发室，接送教工子女入托上学服务管理。 （六）水电，校产维修服务管理。 （七）文印部，储蓄所，招待所，学院快餐厅等原物业下属实体的服务管理。 二、服务管理项目应达到的要求及服务管理费用。 （一）服务区内应经常保持卫生，清洁，院内垃圾及时 清运，下水管道及时疏通，达到师生满意。此项总费用为 万元（包括劳务费及卫生工具费万元，万元垃圾清运费，万元管道疏通费及化粪池窨井清污）。 甲方进行经常检查，用户经常性监督。满意率为
%不奖不罚；以下，给予元以内罚款；%以上，给予元以内奖励。女口 乙方达不到要求或工作完成突出，视具体情况，每次在 _________ 元以内予以奖惩。 （二）院内现有绿地，草坪，树木等的日常维护，花木 的调整移栽，节日及要求时，院内集中摆放盆景等，现有绿 化面积约 ___________万平方米，种植树木约______________ 株，管护费用 __________ 万元（包括全部劳务费，工具费等）。院内 花草树木成活率达 ___________ %以上，及时浇水灭虫修剪、整 治，因管理不善，出现死亡，按面积大小、树木棵数，除重新载植外， 另给予成本费用 ______________________ 倍以内罚款。满意率为%不奖不罚；%以下，给予元以内罚款； %以上，给予元以内奖励。 （三）收发室服务全院师生，保证发送及时无差错，假 期中，每周不少于 ___________ 次发送报纸信件等，总费用万元。满意率为%不奖不罚；%以下，给予元以内罚款；% 以上，给予 ____________ 元以内奖励。 （四）医务室，保证为师生24小时值班 服务，做好学生 的体检工作，重病号的转送工作，办理公疗人员的有关手续， 全院的卫生宣传，防疫工作等。服务费为________________ 万元/年，学生体检另付费用。要求医务室建立正规财务帐。 （五）宇通车接送教工子女上学，每天必须按时，不丢 不掉学生。接送保证每天不少于 ______________ 次，服务费共 __________ 万元（包括司机工资，汽油费，养路费，保险费， 车辆维修费等全部费用。如遇国家政策作重大调整，则其费
竭诚为您提供优质文档/双击可除 物业服务合同性质 篇一：物业服务合同属性 篇一：我国物业服务合同法律属性思考 我国物业服务合同法律属性思考 关键词：物业服务物业服务合同法律属性 物业服务合同的内涵 在界定物业服务合同的性质之前，应先明确其概念。笔者认为物业服务合同是建立在平等、自愿基础上的，由物业服务企业和全体业主签订的合同。合同的内容主要是物业服务企业为业主提供物业服务管理，业主向物业服务企业支付服务费用，体现双方主体权利义务关系的协议。通过物业服务合同的履行，使业主获得物业服务管理，达到小区物业服务的增值保值、维护居住环境的舒适便利的目的。而物业服务企业则可以以此取得相应的报酬，达到获利的目的。理论界一般把物业服务的概念分为广义和狭义两种。 对于广义的物业服务合同，理论界一般认为其服务项目除了针对业主群体的公共事务进行管理之外，还可以为业主
个体提供私人事务的管理服务。一般来说，公共事务的日常管理，是为了业主居住环境的正常运行所必须要提供的一种服务。而业主个体私人事务的服务则是根据单个业主所提出的一种特约服务，该服务只针对单一业主进行。总之，在广义的物业服务合同中只要是业主提出需求，物业服务企业都可以根据物业服务合同的约定提供相应的服务。对于公共事务的日常管理来说，物业服务合同的双方主体是物业服务企业和业主代表的业主委员会。对私人事务的特约服务来说，该物业服务合同的当事人只限于物业服务企业和提出特约 服务需求的个体业主。因此，个体业主的特约服务事项一般不包括在由物业服务企业与业主委员会签订的公共管理事 项的物业服务合同中，而由物业服务企业和个体业主来单独签订。当然也有一些社区为了方便业主生活以及节约谈判成本、降低服务价格等，由业主委员会代表全体业主与物业服务企业统一协商关于特约服务的内容和价格。尽管如此，业主委员会与物业服务企业也仅仅是针对一些特约服务的条 件进行协商，而具体特约服务的内容并不由双方协商产生，还需要单个业主与物业服务企业针对其需求的特约服务达 成协议，实质而言，该特约服务协议与普通的服务合同没有区别。一般普通服务合同的主体是经营者和个体消费者，该合同的性质可以是委托合同、保管合同、承揽合同等，并不适用物业服务合同的内容。但在实践中，人们一般将其混为
物业管理工作对小区这样的地方来说是比较重要的，一般小区都会有物业，一份物业管理合同可能是你会用到的。那么小区物业的管理合同有哪些呢？下面为大家整理2021小区物业管理合同最新版5篇，欢迎阅读，希望对大家有帮助！ 小区物业管理合同(一) 委托方(以下简称甲方)：______________________________ 受委托方(以下简称乙方)：____________________________ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《____________物业管理条例》等国家、地方有关法律、法规和政策，在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对龙城工业园实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条物业基本情况 座落位置：________________________ 总建筑面积：________________________ 物业类型：工业园; 第二条委托管理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(楼外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的维修、养护和管理; (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、共用照明、中央空调、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯等)的维修、养护、管理和运行服务; (三)本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、停车场等)的维修、养护和管理; (四)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运; (五)车辆行驶及停泊(不包括车辆保管责任); (六)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作，(但不含人身，财产保险保管责任); (七)社区文化娱乐活动; (八)物业及物业管理档案、资料; (九)法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; (十)甲方要求符合法规和政策规定的其他事项; 第三条合同期限 本合同期限为______年。自______日起至______日止。 第四条甲方的权利和义务 (一)与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告; (二)对乙方的管理实施监督检查，每年全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同; (三)委托乙方对违反物业管理法规政策的行为进行处理：包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取缴催改措施; (四)本物业规划红线内的属配套服务设施的维修、养护和管理; (五)甲方在合同生效之日起按政府规定向乙方提供管理用房(其中包括办公用房、员工宿舍、等其它管理用房)，由乙方无偿使用; (六)甲方在合同生效之日起按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工