商铺物业管理服务协议书
物业管理单位:深圳市星河物业管理有限公司 _______________ 管理处(简称甲方)
承租单位(户): _______________________________________________ (简称乙方)
乙方于_________ 年—月________ 日租用___________ 楼(小区)_____ 层___________ 商铺,
面积共 ___________ 平方米,作 __________________ 用途使用。
物业管理期_______ 年(________ 年月日至________________ 年 ____ 月日)
根据《深圳经济特区住宅区物业管理条例》、《深圳经济特区房屋租赁条例》和星河实业(深圳)有限公司与乙方签订的《房屋租赁合同书》的规定,经甲乙双方平等友好协商,达成如下物业管理服务协议:
1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。
2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。
3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作(但不含人身财产等保险保管责任),实行24小时安全监控和巡视服务,配合协助公安机关作好治安防范工作。
4、乙方所租用的商铺,是经深圳市建筑质量检验部门检验合格交付使用的,如乙方在使用过程中发现房屋质量问题需要维修,应向甲方报告,由甲方负责联系施工队及时进行维修。
5、乙方不得将窗户及外墙作任何更改,不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等,如需安装,必须向甲方提出申请,经甲方审批同意后,方可按指定的位置和规格安装,以确保物业外貌美观、统一协调。
6未经业主同意和甲方审批,乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等,甲方有权采取相应措施责令乙方停止或恢复原貌,甲方有追究乙方赔偿由此所造成的经济损失权力。
7、乙方应自觉遵守《深圳市家庭居室装修管理规定》,乙方不得擅自进行装修,如需进行二次装修,须向甲方提出书面的装修申请,并将施工设计方案(图纸)及消防部门审核文件报甲方和业主审查,经甲方和业主审批同意后,办理完装修相关手续,方可进场装修。若因乙方违章装修,造成公用设备设施损坏、停水、停电、漏水、漏电等事故,乙方负责修复
和承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。装修工程完工,经消防部门验收后,才能开 业经营。
8、 乙方应自觉遵守《深圳经济特区住宅区物业管理条例》的规定,不准在小区内乱丢垃 圾、杂物;不准乱贴广告、标语;不准乱立广告牌、指路牌;不准将神位、神像等设置在户 外;不准在小区内乱停乱放车辆;不准损坏绿化植物。
9、 乙方应自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度,环境卫生实行门前“三包”
,
垃圾应以袋装放入垃圾箱内,电视、音响的音量不要太大,以免影响他人,营造小区一个良
好的生活、经营、办公环境。
10、 收费标准。
物业管理费: _________ ;电费: ___________ ;水费: _________ ;垃圾清运费:乙方产生 的营业垃圾自行清运到垃圾中转站,垃圾量每天限定为 __________ 桶,超出部分,乙方每月支付 元给甲方,由甲方负责清运出小区。
11、 乙方必须按时(每月5日前)交纳管理费、水电费等费用。如拖欠上述费用,每拖 延一天,甲方按乙方应交费用总额的千分之三收取滞纳金。如乙方拖欠物业管理费、水电 费期限超过当月20日或拖欠租金超过合同规定期限,甲方有权或根据业主的授权采取相 应措施催缴欠费。
12、 严禁乙方利用出租房进行违法犯罪活动。
13、 甲、乙双方确认进驻时水表读数为 _________ 立方米;电表读数为 _______ 度。如因水、 电计量表不能正常运转(或损坏),甲方有权追缴该期间乙方所用水电量的费用。
14、 未尽事宜,双方可友好协商解决,本协议具有同等法律效力。
15、 本协议一式两份,双方各执一份,双方签字后生效。 住宅(租户)物业管理服务协议书
物业管理单位:深圳市星河物业管理有限公司 _______________ 管理处(简称甲方)
入住人(租户)名称: __________________________________________ (简称乙方)
管理单位:星河物业管理有限公司
____________ 管理处
年 月 日 承租单位(户): 年 月 日
承租人(单位)于__ 年_月_日租住________________ 号房,管理期_______ 年。经查验, 房内设施齐全、完好、无损。经甲乙双方平等友好协商,达成如下物业管理服务协议:
1、甲方负责物业公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理。
2、甲方负责公共区域的清洁卫生、绿化、消杀工作。
3、甲方负责治安、消防、车辆管理工作(但不含人身财产等保险保管责任),实行24小时安全监控和巡视服务,配合协助公安机关作好治安防范工作。
4、乙方入住前必须与业主签订《房屋租赁合同》,同时签订本协议书及《住户消防安全管理责任书》。
5、乙方持《房屋租赁合同》及房屋租金收据等,到甲方办理入住手续,并按要求填写《住户家庭情况登记表》、《入住楼宇签认表》。
6乙方入住七天内,如发现室内有诸如供电设施断路、短路、开关不灵、灯不亮、上下水道堵塞、马桶及水龙头漏水、内外门锁不灵等问题,应及时报告甲方,由甲方负责修复,发生的费用由甲方支付。七天后发现上述问题,乙方可向甲方反映,甲方应及时派人员进行修复,但发生的费用由乙方支付。
7、乙方所租用的楼宇,是经深圳市建筑质量检验部门检验合格后交付使用的,如因建筑质量问题需要维修,由甲方负责通知施工队进行修复。
8、乙方不得将窗户及外墙作任何更改,不得擅自安装防盗网、雨蓬、空调等,如需安装,
必须向甲方提出申请,经甲方审批同意后,方可按指定的位置和规格安装,禁止在屋内外墙乱钻孔、打钉、大爆炸螺栓等(除安装窗帘、空调机、抽油烟机、热水器外),以确保物业外
貌美观、统一协调。
9、未经业主同意和甲方审批,乙方若擅自改变房屋结构、用途、外貌或非法进行扩建、拆建和利用公共部位堆放杂物等,甲方有权采取相应措施要求乙方停止或恢复原貌,乙方应承担由此事引起的全部经济责任和法律责任。
10、乙方应自觉遵守《深圳经济特区住宅区物业管理条例》的规定,不准在小区内乱丢垃圾、杂物;不准乱贴广告、标语;不准乱立广告牌、指路牌;不准将神位、神像等设置在户外;不准在小区内乱停乱放车辆;不准损坏绿化植物。
11、乙方应自觉遵守甲方制订的环境卫生等公众管理制度,环境卫生实行门前“三包”:垃圾应以袋装放入垃圾箱内,电视、音响的音量不要太大,以免影响他人。小区内严禁乙方
饲养家禽、家畜,营造小区一个良好的生活、经营、办公环境。