农村经济合同管理工作典型材料农村经济合同管理工作典型材料近年来，XX区经管站积极落实市农经办提出的“依法履职，服务大局、爱岗敬业、当好管家”的工作要求，自201X年6月起，立足地区实际，紧抓大兴新区发展历史机遇，积极履职，拓展作为，从保障民生、规范管理、促进发展的角度出发，在全区范围开展了农村经济合同及行政机关企事业单位经济合同的清理和规范工作，主要做法如下：一、清理规范的主要内容规范合同期限XX区处于平原地区，地类简单，无山场、无草场、无四荒，为了避免长期限合同超出法律规定不受保护，也为了避免长期限合同纠纷引起的矛盾增加，因此全区出台了统一的农村经济合同期限的上限标准：村集体为主体对外签订的租赁合同不得超过20年，农户确权土地对外流转不超过剩余期限，且最长不超过 30年。

集体建设用地租赁合同期限不得超过20年。

新合同签订严格依照上述标准期限。

以前签订的长期限合同，按统一上限标准做缩短调整。

规范民主程序201X年后，随着国家农村法律法规制度的健全，随着XX区村级重大事项民主议定民主决策、村级重大事项须经镇级事前咨商等文件的出台，XX区在处理201X年以后签订的逾越村级民主议定程序民主决策程序的，对外签订的租赁合同逾越镇政府批准程序的，原则上视为未生效或无效合同。

但在清理当中，尽量维持原合同关系的稳定，通过接转方适当提高租金，村干部做成员代表工作，通过民主程序，达到规范要求。

如果双方仍协商不成的，参照租赁合同无效或未生效处理。

有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当按过错的程度各自承担相应的责任。

对租赁方的合理投入及预期利益要予以保护。

对于农地流转合同的签订，区分农户流转农地的四种不同情况：农户直接流转、农户委托发包方流转、农户以转让互换方式流转、农户通过确利确股流转等，分别制作了规范的流程，能够让村集体、当事人对于合同签订的程序，需准备的材料、注意的事项等一目了然，轻松掌握。

规范合同形式原为口头合同所经营的农地，大多数属于集体的拾边地、闲散地，或是延包确权时农户多出人均占有的土地。

对于口头合同根据实际情况，采取两种方式处理：从未对村集体上缴过租金，群众反映强烈的，可以废止、解除合同，恢复原状。

原为口头合同，双方认可且实际履行的，补上民主程序后，根据区级合同规范文本内容，订立书面合同。

针对清理前存在的合同文本不统一问题，XX区在清理过程中相继出台了农户委托村集体流转合同、集体对外租赁合同、集体建设用地合同，厂房场地出租合同及区级其他经济合同示范文本共十一个。

去年又根据绿化造林实际需要，补增了平原绿化造林合同示范文本。

另外，对于农户直接对外流转合同，还增加了村集体作为丙方。

并赋予丙方也就是村集体“两责三权”：负有对接转方经营能力和履约能力的审查责任；负有对农户直接流转合同组织召开代表会进行表决，到镇政府进行咨商的责任；村集体对接转方的经营活动负有监督检查权；对接转方的破坏性、掠夺性经营有制止权；对受让方非法、违法生产建设行为有诉讼提起权。

规范合同条款区级合同示范文本中，对于生产经营活动增加了限制性条款，如不得改变土地使用用途，不得抢搭抢建、抢栽抢种。

不得从事废品收购、垃圾猪养殖等非法活动，不得在承包土地内挖砂、取土、烧砖、建坟、采石、采矿、建房等非种植业建设和生产经营活动，受让方不得在经营的土地上生活居住等，在合同制订的源头有效控制了非农化、非粮化、非法生产经营等问题的出现。

区级合同示范文本中，进一步明确了合同双方的权利义务关系：关于合同到期后地上物处置、遇有征地拆迁时地上物产权归属补偿所得等提示双方明确约定，以免合同到期后或遇有拆迁时地上物处置产生不必要的纠纷。

区级合同示范文本中还对合同双方各种强农惠农政策补贴的享受者等提示双方明确约定。

有的镇在区级示范文本的基础上，增加了水、电费由谁支付的约定。

有的镇合同约定，养殖用地自建地上物拆迁时，村集体获得补偿比例随合同履行年限而增长。

规范二次流转XX区在开展合同清理规范工作中，重点加强了农地再次转租的管理。

合同条款中明确约定不经村集体同意不得再次转租的，租赁方违反条款约定私下进行的转租视为无效转租。

接转方在无力经营土地时，应将土地承包经营权退还给原承包户或村集体；如再流转需经原承包户及发包方同意，依流转程序进行流转，并到发包方备案。

规范合同履行在推进合同清理规范的过程中，镇村严格核准每份合同租金、流转费应缴金额、实缴金额、拖欠金额，并与承租方进行核实。

关于拖欠流转费、租金的合同，当事人双方无争议的，村集体下发《合同欠款收缴通知单》，并由欠款人签字认定后限期收回欠款。

对还欠款确有困难的，租赁方要制定还款计划，还款时间不得超过催缴通知下发后1年。

对于无正当理由，即不还款也不做还款计划的，村集体通过司法程序与租赁方解除合同、追回欠款。

二、工作体会明确界定工作范围，是开展清理工作的重要前提。

XX区将辖区内镇级、村级两个层级对外签订的集体经济合同纳入清理规范范围。

清理规范涉及的合同类型有：镇级村级集体农地租赁合同，村级集体建设用地租赁合同，村级闲置厂房场地等集体资产租赁合同等，不包括30年家庭承包合同。

有的镇将合同清理类型范围扩大到农户直接流转的合同、养殖小区的租赁合同、低租金合同调整等，有的镇将提高合同租金作为清理的工作目标之一。

如黄村镇合同清理规范工作，就将所有合同全部重新签订，合同起签时点统一确定为201X年1月1日，期限全部缩短为20年，不足20年的按实际年限签订合同，租金价格约定底线，并建立价格递增机制，合同面积有争议进行重新gps测绘，黄村镇在此次合同清理过程中，共改签合同1000份，提高租金 1亿多元。

如青云店镇签订合同补充协议836份，上涨租金810万元。

部门联动是做好清理规范的重要保障。

在合同清理过程中，区经管站与区法院、区法制办、区农委等部门及区经管站聘请的农业仲裁律师始终保持密切联系，共同协商、共同制定合同清理规范的指导意见，统一处理口径。

大部分镇聘请律师全程参与合同清理规范工作，不定期与地方法庭工作人员会商，使合同清理规范工作始终在法律监督、法律保障下进行。

尊重各镇的策略选择，分类化解矛盾是做好清理的关键。

大部分镇合同清理规范工作，采取整体推进的策略。

个别镇采取先易后难、先外后内、先村级后镇级的工作步骤开展清理规范工作，最后殊途同归，取得同样的效果。

对于问题合同实行分类化解处理：合同双方在进行完善、补充及修订时，坚持充分协商的原则。

协商不成的，请求镇政府调解解决，对调解结果不服的，有的向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，有的向人民法院起诉。

巩固成果，出台长效监管机制，固化制度安排是根本。

合同清理规范工作结束后不久，及时出台了《关于构建合同规范管理长效机制的意见》。

该意见从合同订立合法机制、利益保护机制、履行守法机制、纠纷解决机制，这四个专项机制入手，共同构建起了完整的有效的经济合同监管长效机制，进一步巩固了清理规范成果。

三、清理规范取得的初步成效XX区通过开展全面的合同清理和规范工作，对违法违规合同及时进行清理完善，消除了一些信访和安全隐患，调整了产业业态。

解除了一批造成集体资产流失，制约地区经济发展的问题合同，保留了一批规范合同，完善了一批有缺项有瑕疵的合同。

通过清理和规范，全面提升了农村经济合同的管理水平，促进了农村集体资产运营的规范化、制度化，为构建城乡一体化格局提供了良好的发展环境。

附送：农村经济管理工作总结农村经济管理工作总结一年来，我局在县委、县政府的正确领导下，在上级业务主管部门的大力支持和精心指导下，认真贯彻落实市、县经济工作会议和农村工作会议精神，切实履行职责，攻坚克难，创新发展，全县农经工作取得了显著成效，201X年被评为全国首批农村集体“三资”管理工作示XX县。

一、主要成绩农民负担监管工作成绩突出。

一是惠农补贴政策落实到位。

全县落实粮食直补557.7万元、良种补贴850.6万元、双季稻补贴500.2万元、退耕还林补贴2285.7万元、生态公益林补偿资金803.05万元。

移民后扶资金拨入3184.88万元、农机购置补贴929万元、“家电下乡”补贴1799.9万元、计生奖励扶助补贴120万元、“阳光工程”农民就业培训补贴89.1万元、劳动力转移就业培训补助43万元。

二是“一事一议”筹资筹劳政策落实到位。

共审批一事一议财政奖补项目317个，已完成268个、农民筹资280余万元、筹劳15万余个、财政奖补资金1900余万元、项目总投资7420万元。

农村集体“三资”管理成效显著。

一是财务审计工作力度加大。

出具审计报告122份、提出审计整改意见239条、审计总金额1.1亿元、查出违规金额39万余元，已退还村集体39万余元、处理或调整村级干部9名。

二是农村集体资产资源交易不断规范。

全县26个乡镇全部实行了农村集体资产集中交易，共完成交易项目78个、交易金额达870万元、节支或增收106万余元。

“三资”管理工作再创佳绩，其工作经验和做法在全国、省、市推介，得到了国家农业部、省市农经局的充分肯定。

201X年被评为全国首批农村集体“三资”管理工作示XX县。

农村土地承包流转工作上新台阶。

全县共流转耕地面积156万亩、受益农户3.56万户、合同鉴证6万份、指导供需双方签订流转合同3.2万份。

农民专业合作社工作快速健康发展。

201X年发展新合作社36个，发展成员6000人，带动农户3.2万户;创建国家级示范社2个，省级示范社1个，市级示范社6个，县级示范社15个，规范社15家。

目前全县已有农民专业合作社172家，吸收成员1.87万人，注册资金达1.25亿元，联结基地3.45 万亩，带动农户8.41万户。

通过农民专业合作社建设，全县农民人均年增收1000元以上，农民专业合作社已成为我县农村经济社会快速发展的一支生力军，合作社发展工作在全市排第一。

201X年XX市农民专业合作社经验交流会在我县召开。

“民生100工程”建设落到实处。

全面完成了我局承担的“民生100工程” 2大类6个项目的建设工作。

2大类工作即农民专业合作社省级示范社建设和农村土地流转服务中心建设。

6个项目指桂阳鸿运烟草专业合作社、方元镇农村土地流转服务中心、太和镇农村土地流转服务中心、黄沙坪街道农村土地流转服务中心、樟市镇农村土地流转服务中心、洋市镇农村土地流转服务中心。

农村经济信息化工作不断加强。

共收集和更新农村基本信息数据1.6万条，制作农民专业合作社网页63个，向“农村集体资产资源交易平台”上传信息230条，向“农村土地流转平台”上传信息910条，向“农产品交易平台”上传信息300余条。

全县507个行政村全部在网上开通了农村廉政信息直通车。

二、主要做法落实减负政策，加强专项治理，切实保护农民根本利益一是严格落实减负工作责任制。