附件2-1武汉合众健康社区一期二标段7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修工程技术规范及要求、工程说明本工程包括7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修。

、投标单位资质要求1、投标单位必须达到国家施工一级建筑工程装修装饰资质2、必须具有类似大型精装工程经验，投标时附中标通知书或建设单位证明材料。

、施工依据业主认可的设计效果图、设计单位提交之经业主共同书面认可的相应的施工图纸及相关技术资料（未注明之处，以较高之标准执行）、经业主审定的材料样板和实物样板间及物品设备、物料表及材料清单、业主发出的有关指令、施工/ 验收标准/ 规范、国家及项目所在省市现行最新版之相关规范要求。

如以下不同规范或标准之间有互相抵触之处，以要求高的一个规范或标准为准。

未得招标人有效授权人同意，不可取消或替代以下任何规范或标准。

如国家、地方有关当局对规范或标准进行了更新，本合同实施过程中应采用最新的、最全面的规范或标准。

四、一般要求1、7#、9#、11#、13#独立生活楼室内精装修按照精装施工图实施。

投标单位必须配置现场设计师，对图纸、现场进行详细勘测，对可能发生的现场签证、设计变更提出设计解决方案，并经业主设计管理部审核后再进行投标报价。

施工合同一旦签订，业主不再承担非甲方要求的现场签证、设计变更产生的额外费用。

2、完成独立楼的精装修工程（含保洁），达到竣工验收交付标准。

具体进场时间以甲方进场通知书为准，施工单位不得以任何理由拖延进场时间；甲方可根据市场形势来调整整个施工计划，中标单位必须无条件配合并不得向甲方提出任何形式的索赔，若因中标单位自身原因造成工期延误的，甲方将按合同对乙方进行处罚。

3 、乙方在进场前应按照甲方的公司管理规定，办理相关的进场手续并在收到进场通知书30 日历天内完成所有材料样品报审手续，相关进场备案手续等。

（1）收到进场通知书起10 日历天内，乙方应向甲方提交正式的项目管理团队架构及人员明细，在本装饰工程实际开始前20日内，所有人员必须全部到位。

（2）收到进场通知书起10 日历天内，乙方应向甲方提交一份“精装修工程施工组织设计” ，供甲方审核。

施组中应该详细列出装修计划，在计划中各节点中注明人员设备材料配备数量；列出平时及高峰期人数配置并作出相关承诺。

（3）收到进场通知书日起10 天内，乙方应安排专业人员审核甲方提供的毛坯阶段施工图纸（电子版），乙方应向甲方提交专业审图意见，对影响乙方精装修工程的问题进行澄清，相关接收工作在15 日历天内必须完成，若有疑问应书面形式通知招标人，否则逾期不确认视为自动接收，所有后果由中标人自行承担，并在以后的装修施工中不得再以此作为推脱理由，招标人将视情节给予1000—10000 不等的处罚。

在工程施工期间，乙方应每周安排工程人员到场一次，对实体工程质量、状况进行核查，并及时向甲方提交核查意见。

乙方作为精装修工程的负责单位，自土建进行场地交接或者精装修单位入场时，即刻负责履行现场总包管理职责，负责组织、协调现场其它分包单位的配合工作。

（4）精装修施工期间，精装修现场的消防、安全管理由乙方负责，并满足相关规定。

（5）乙方接收场地后，应立即负责完成对接收的精装修区域工程质量及现场安全文明进行核查，并书面提出存在问题，质量问题由甲方安排责任单位进行整改，安全文明卫生包括遗留建筑垃圾等由乙方完成清理工作。

整改完成后，由乙方核查、确认。

（6）乙方精装修工程的交付，由甲方、监理方最终书面验收为准，验收标准依照双方合同内具体的技术要求约定。

（7）本工程的保修期为两年，自每户甲方确认签收精装验收工程开始。

保修期内，乙方应在本项目派驻常住人员要求如下：第1~3 个月内，不少于5 人；第4~12 个月内，不少于3 人；第12~24 个月内，不少于2 人；特殊情况需增加人员以甲方书面要求为准，乙方应无条件配合甲方。

4 、投标书中应有详细的成品保护措施，尤其是塑钢门窗、幕墙、铝合金门及室内强弱电管线等的成品保护，要求各投标单位作出承诺自接收场地后上述所有成品保护内容、防盗工作等由中标单位负责；对于任何成品保护损失甲方不再支付任何费用，并有权作出相关处罚，并可视整改情况另行安排其它人代为施工，产生费用直接从责任单位工程款中扣除；中标单位对于甲方要求的成品损坏的修补不得以费用未落实未由拒绝或拖延施工。

5、本工程除提供工程施工范围外，所有的办公、工人住宿等问题均自行解决，现场施工区域严禁住人。

五、工程招标范围以及界面的划定（附精装修工程界面表一）1、包括但不限于建设单位用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等所有内容。

同时对于图纸问题须于答疑会上提出，在得到招标人确认后可看作图纸的一部分。

否则招标人有权视为承包方已对图纸内容完全明白无误，承包方须承担图纸的问题导致施工项目增减的风险。

2、投标单位在招标期间须对施工现场的结构、基层情况，在甲方、监理人员的监督下进行实测、验收、接管工作，对于精装范围内的墙面、顶面、地面达到结构验收要求但超出精装要求的进行处理和修正，并出具具体的技术处理方案。

3、接收甲供材料，有责任对甲供材料的质量进行控制，对达不到质量要求的可以要求甲供材料厂商更换，同时对甲供材料必须进行定点的保管和储存，并承担看管的责任。

4、甲方有权调整界面和材料的控制，乙方应无条件接收。

5、公共区界面划分：5.1公共部位、包括通道及电梯前室的按精装修施工图装修内容在本次招标范围内5.2电气工程：招标图纸中所示全部内容，应包括线路调整，装修配套电气末端设施，包括开关面板、插座、排气扇、灯具术吊灯）等。

5.3给排水工程：招标图纸中所示全部内容，应包括装修配套给排水末端设施（拖把池及相应给排水管线取消）5.4中标人负责自行实施并完成本招标文件规定的所有须由中标人完成区域和房间，具体要求以室内装修设计图及技术文件为准，具体包含以下各分部工程：5.4.1、天棚工程包括但不限于：顶棚基层、面层，吊顶基底、吊顶面层（纸面石膏板面层、矿棉板面层、金属吊顶板面层）口安装、洞口处理等；5.4.2、地面工程包括但不限于：地面基层、地面面层（石材地面、砖地面、塑料板地面、木龙骨、填充层、实木地板地面、复合地板地面、地毯地面）、踢脚等；5.4.3、墙面工程包括但不限于：轻钢龙骨隔断墙、墙面面层（马赛克墙面、瓷砖墙面、木装饰墙面、墙纸墙面、软包墙面、金属面板墙面、玻璃墙面、块料墙面）、木制装饰线、石材装饰线等；5.4.4、门窗工程包括但不限于：木制隔断、窗帘盒（含窗帘盒、窗帘轨、及窗帘）、窗台板、筒子板、室内及入户门门套等；5.4. 5 、涂料工程包括但不限于：涂料基底、涂料面层（包含水性涂料、溶剂涂料、美术涂饰等粉刷）等；6、室内装修界面：6.1自乙方现状接收各毛坯房后，各套入户门以内全部精装修工程，包括但不限于以下项目：6.1.1、套内硬质装修（含基层及面层），包括地面结构找平层、防水层、防水保护层，墙面涂饰、铺贴，不吊顶处的结构面清理等工作；6.1.2、负责拆除甲方要求的相应更改（如有）；6.1.3、卫生间、阳台的防水涂料施工，对总包施工的基层进行验收，并承担防水施工可能带来的所有质量问题的责任。

6.1.4、实木复合地板、木龙骨、地砖（含阳台）、墙砖、铝扣板吊顶；6.1.5、室内艺术吊灯、筒灯、射灯；6.1.6、按照精装修工程设计要求，对原有的户内开关底盒进行调整、改动、新增，包括配套的线路改动；6.1.7、家用电器（分体空调、电热水器、浴霸）的安装配件及安装；6.1.8、厨房水盆、电热水器、卫生洁具、淋浴、洗衣机等安装（含冷热水附属管线）；马桶的配件；6.1.9、卫浴小五金（毛巾架、厕纸盒、挂衣钩等）；6.1.10、墙面壁纸、装饰线条等；6.1.11、入户门处的地垫；（含艺、风6.1.12、固定衣柜制安7.2、以下工程内容，不在此次精装修工程范围内，但乙方负责相关配合、成品保护及扫尾工作：7.2.1 、非固定衣柜、家具；7.2.2、钢质入户门及钢制单元门、门牌号及相应电子门锁；外窗、阳台推拉门窗、阳台栏杆（栏板）、护窗栏杆、楼梯栏杆；7.2.3、户内卫生间的排水点位预留、给水点预留，排水立管的施工，排气管道井的砌筑；7.2.4、非可视对讲、室内安防设施、消防系统设施、户内强弱电箱；7.2.5、整套橱柜（含餐台）及附属抽油烟机、灶具、水槽等、厨房电器（含电磁炉、微波炉、含滚筒洗衣机、电冰箱）；六、质量标准工程质量必须达到合格。

执行标准按《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50201-2001）、《建筑工程质量检验统一标准》（GB50300-2001 ）等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。

七、施工管理要求1、甲方有权利根据现场的实际的施工进度情况要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或是拒绝甲方指定的进场施工的时间要求。

2、甲供、甲限材料以及精装单位提供材料的管理原则i.施工样板先行的管理原则精装单位对现场所有工序的做法必须遵循“样板先行”原则。

精装修单位的各种色板、材料、工艺、节点做法均须先报送或现场制作样板，经监理和设计人员确认后进行封样或是大面积施工。

ii.甲供、甲限乙供材料的管理原则本工程的甲供材料明细：1）卫浴洁具2）橱柜及抽油烟机、灶具、水槽3）活动家具4 ）窗帘、装饰画、盆栽、信报箱甲限材料明细详见附表二甲限材料一览表（1）供货合同由甲方负责与供货商签定，合同文本中有关材料品牌、型号、规格、材质等资料可由甲方提供给精装公司以作为精装公司验收材料的依据(2)投标单位依据甲方提供的图纸，装修方案及其他相关材料，预先统计出自己负责范围内所用甲供材料的数量及进场时间计划表，并上报甲方。

(3)甲方有权核对各精装公司的甲供装饰材料申请用量及供货时间计划，并进行修改。

(4)精装单位须组织甲方、监理等相关人员在货物到达指定的接收地点当日进行验收，遇有不合规格、规范要求的，立即通知指定分包商安排替换，并由精装单位对合格货物进行签收。

这些货物经精装单位验收及测试合格后，精装单位须对货物的数量及质量负责，并承担此后因任何数量及质量问题引起的费用增加。

(5)对超出核定用量的申请，甲方将不予确认，由各精装公司通过甲方自行向供货商订购。

(1)精装单位须负责甲供材料货由指定供货商运至工地仓储点落货后的仓储、保管及从工地仓储地点至安装点的一次或多次搬运。

(2)甲限装饰材料由甲方选定产品的品牌、型号、规格、材质、颜色等后，在施工前由精装单位要求厂家报送样品，并进行封样。

精装单位必须按精装的实际施工进度对材料的排产周期、数量监督厂家现场到货工作，一切由于精装单位监督不力导致材料无法满足现场施工进度要求而产生的后果由精装单位承担，甲方不承担甲限乙供材料早到或是晚到所产生的一切责任及损失。