物权法试题(201)一、物权的设立、变更、转让和消灭(一) 单项选择题 (17题)1、甲将自己的一间私房作价2万转让给乙，乙略加修缮后，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。
以上几次转让都签订了买卖合同，但均未办理过户手续。
在丁居住期间，房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。
该房屋所有权应属于( )A、甲B、乙C、丙D、丁答案:A4、下列选项中取得所有权是基于物权变动的公示公信原则的有: ( ) A(甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B(甲从市场上以正常价格买到一件赃物C(甲从乙处买得一台电脑D(甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权答案:D5、不动产权属证书记载的事项应当( )。
A、与不动产登记簿一致B、可以登记主要事项C、以不动产证书为主D、与不动产证书一致答案:A6、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的( )。
A、发生效力 B、登记机构认可就有效力C、不发生物权效力D、视情况而定答案:C7、甲将自己所有的一套书卖给乙，但甲还想留阅一段时间，遂又与乙达成协议，借阅该书一个月，乙表示应允。
乙取得该套书所有权的交付方法为( )。
A、简易交付B、占有改定C、指示交付D、拟制交付答案:B8、乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。
后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。
下列哪一选项是正确的,( )A.合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任B.合同无效，甲应返还所受领的价款C.合同有效，甲应继续履行合同D.合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失答案:C9、中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并已经完成了外装修。
对此，下列哪一选项是正确的,( )A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权1C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权D.中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权答案:B11、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，其生效时间始于( )时。
A 合同成立B 不动产交付C 物权登记D 占有不动产答案:A12、权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请( )。
A 异议登记 B更正登记 C 预告登记 D 初始登记答案:B13、预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，( )。
A 发生物权效力 B 登记机构认可就有效力C 不发生物权效力D 处分行为有效答案:C14、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )内未申请登记的，预告登记失效。
A 一个半月B 一个月C 三个月D 二个月答案:C15、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经( )，发生效力。
A、不动产交付B、合同成立C、合同生效D、依法登记答案:D16、不动产登记，由( )的登记机构办理。
A、权利人户籍所在地B、不动产所在地C、权利人住所地D、不动产变动地答案:B17、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起( )日内不起诉，异议登记失效。
A、15B、30C、60D、90 答案:A(二)多项选择题 (9题)1、王某与一房地产公司签订商品房预售合同，预购商品房一套，并向登记机申请办理了预告登记。
随后该房地产公司将王某选购的商品房以更高价格销售给不知情的张某，并与张某依法办理了房屋所有权证书。
下列说法中正确的是: ( ) A(王某不能取得该房屋的所有权，因为房地产公司已经与张某依法办理了房屋所有权证书 B(王某不能取得该房屋的所有权，只能追究开发商的违约责任C(王某可以取得该房屋的所有权，因为房屋进行了预告登记D(房地产公司未经王某同意进行房屋出卖的行为，不发生所有权变动的效力答案:CD2、下列关于物权设定生效时间的说法中，错误的是: ( )A(甲卖给乙两间房屋，乙自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权 B(甲以自己的两间房屋为抵押物向乙借款，乙自该房屋进行抵押登记时起取得该抵押权C(甲继承其父母作为遗产的两间房屋，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权D(甲自建两间房，自该房屋变更登记时起取得该房屋所有权答案:CD3、甲委托乙办理房产证，但乙将房产证办成了自己的名字。
则下列说法中正确的是:( )2A(甲可以要求登记机关更正登记，然后行使所有物的返还请求权 B(因登记错误，给甲造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任 C(登记机构赔偿后，可以向乙追偿。
D(甲可以直接根据委托合同起诉要求乙返还房屋。
答案:ABCD4、登记机构的职责有( )。
A、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B、就有关登记事项询问申请人C、如实、及时登记有关事项D、要求对不动产进行评估答案:ABC5、登记机构( )是违法行为。
A、要求对不动产进行评估B、就有关登记事项询问申请人C、以年检的名义进行重复登记D、超出登记职责范围的其他行为答案:ACD6、( )认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。
A、权利人B、利害关系人C、登记机构D、第三人答案:AB7、( )等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。
A、建筑物B、航空器C、机动车D、船舶答案:BCD8、甲要出售自己拥有的一栋商品房。
乙得知此消息后，与甲联系，双方谈妥了条件后以100 万成交，并进行了过户登记。
就在登记后第二天，丙也联系了甲，希望以120 万的价格买下此楼。
出于价格的诱惑，甲又将楼卖与丙。
则下列说法中正确的是: ( ) A(若丙是善意的，则由甲选择是将房屋卖给乙还是丙，因为债权具有平等性 B(不管丙是善意还是恶意，丙都不能取得该房屋的所有权C(若丙是善意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，其可以追究甲的违约责任 D(若丙是恶意的，则丙不能取得该房屋的所有权的情况下，也不能追究甲的违约责任答案:BC9、2007年4月2日，王某与丁某约定:王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。
丁某支付房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。
丁某接收房屋作了装修，|法律;教育,网k整理|于2007年5月20日出租给叶某，租期为2年。
2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其子小王继承。
小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。
关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是:( ) A.交付标的物是房屋买卖合同的有效要件B.小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某C.房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力D.该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料答案:BCD(三)判断题 (10题)31、甲的房屋年久失修，被政府相关部门认定为危房并给予其补偿要求其拆迁，该房屋于2007年3月1日被拆除，相关的房屋权属证书于3月10日被注销，那么甲消灭不动产物权的时间为2007年3月10日。
( )答案: 错。
根据《物权法》第三十条的规定，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
本题中，甲的房屋在3月1日被拆除，此事实行为的发生时间为甲不动产物权的消灭时间。
2、由于当事人提供虚假材料致使登记机关错误登记，后给案外人造成损失。
期间，登记机关并无过错，则不应承担责任。
( )答案:错。
登记机关应该承担责任。
《物权法》第二十一条规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。
因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。
登记机构赔偿后，可以向造成登记错误的人追偿。
3、不动产权属证书记载的事项，如果与不动产登记簿记载的不一致，则以不动产登记簿为准。
( )答案:对。
《物权法》第十七条规定，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
4、不动产登记费原则上按件收取，特殊情况可适当参照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
( )答案:错。
《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
5、卖方在出售动产时，与买方又订立租赁合同，继续占有该动产。
合同生效后，该动产的所有权仍在卖方。
( )答案:错。
《物权法》第二十七条规定，动产物权转让时，双方又约定由出让人继续占有该动产的，物权自该约定生效时发生效力。
6、因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力，但对因继承或者受遗赠取得的不动产，则应从办理登记时发生效力。
( ) 答案:错。
《物权法》第二十九条规定，因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。
7、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不发生效力。
( ) 答案:对。
《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
8、依法属于国家所有的自然资源，所有权应予登记。
( )答案:错。
《物权法》第九条规定，依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
9、国家对不动产实行统一登记制度。
( )答案:对。
《物权法》第十条规定，国家对不动产实行统一登记制度。
统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
10、不动产登记费按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
答案:错。
《物权法》第二十二条规定，不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。
(四)简答题 (3题)1、登记机构登记不动产应履行的职责是什么,答案:(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;(二)就有关登记事项询问申请人;(三)如实、及时登记有关事项;(四)法律、行政法规规定的其他职责。
申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。
2、登记机构在不动产登记过程中的违法行为有哪些,4答案:(一)要求对不动产进行评估;(二)以年检等名义进行重复登记;(三)超出登记职责范围的其他行为。
(五)案例分析题 (4题)1、甲继承了一套房屋，在办理产权登记前将房屋出卖并交付给乙，办理产权登记后又将该房屋出卖给丙并办理了所有权移转登记。
丙受丁胁迫将房屋出卖给丁，并完成了移转登记。
丁旋即将房屋出卖并移转登记于戊。
请回答(1)-(3)题。
(1)在办理继承登记前，关于甲对房屋的权利状态，下列选项正确的是:( ) A.甲已经取得了该房屋的所有权B.甲对该房屋的所有权不能对抗善意第三人C.甲出卖该房屋未经登记不发生物权效力D.甲可以出租该房屋答案:ACD(2)关于甲、乙、丙三方的关系，下列选项正确的是:( )A.甲与乙之间的房屋买卖合同因未办理登记而无效B.乙对房屋的占有是合法占有C.乙可以诉请法院宣告甲与丙之间的房屋买卖合同无效D.丙已取得该房屋的所有权答案: BD(3)关于戊的权利状态，下列选项正确的是:( )A.戊享有该房屋的所有权B.戊不享有该房屋的所有权C.戊原始取得该房屋的所有权D.戊继受取得该房屋的所有权答案:AD2、甲将自己的手机卖给乙。