商铺委托管理合同

要点

本合同文本适用于商铺销售后的运营及管理事项，主要应约定商铺的返租模式、租金标准的制定、租金的支付、双方有关商铺收益事项的权利义务、回购及违约责任等，应着重考虑售后返租到期后问题的处理，做好与招商合同关于招商期限的衔接等。

商铺委托管理合同（返租协议）

甲方（运营管理中心）：

法定代表人：

乙方（购铺方）：

法定代表人：

丙方（开发商）：

法定代表人：

第一章总则

第一条乙方购买了丙方开发的位于的商业用房铺位

号：，建筑面积m2,现状为在建工程。前述建筑物具体指标与本协

议不一致的以房产证登记为准，乙方基于所拥有的完整处分权并足以签署本合同，同意将自有的上述商铺交由甲方全权经营管理和物业管理，该委托不可撤销，且不因产权变更而受影响。

第二条甲方同意接受乙方的委托，对铺位号商业用房托管经营，该商铺

购房的成交价款为人民币元。

第三条丙方为甲方承担连带支付担保责任。

第四条乙方全权委托甲方向丙方办理《商品房买卖合同》下受托商铺的交接手续并签署有关文件。

第二章双方权利义务

第五条托管期间，甲方享有对受托商铺完全自主经营、租赁、管理的权利，乙方将基于该

商铺的相关权利均委托甲方管理，包括但不限于经营权、管理权、业主投票权，其他事项的

决定权等。甲方有权对托管经营的商铺统一管理、统一商业形象、统一招商、统一营销活动等，并制定相关的管理制度，乙方同意甲方代为选聘的物业管理公司对其所购物业进行物业管理，甲乙丙三方须共同遵守。

第六条在本合同有效期内，乙方不得以任何形式参与商铺的经营管理活动，不与商户针对商铺签署任何形式的协议或文书，不因自身债务或责任影响商铺的托管经营。乙方同意甲方

对该商铺所对应的公共空间、场地、广告位、物业外墙等公共部位进行同意管理使用，乙方

不得提出其他任何权益主张。

第七条根据项目的统一规划和各种品牌形象的要求，甲方或招商客户有权根据托管经营需

要对场地统一设计、重新规划等，包括但不限于变更商铺之间的尺寸、合并、分割、出租、装修、改建等。

第八条甲方在本合同有效期内，拥有经营管理乙方该商铺所涉及的使用权、经营权、出租权、招商权、管理权、广告设施发布权等与经营有关的任何权利，并承担经营过程中的义务和责任，有权与专业的商业运营公司合作经营或委托专业运营公司管理，乙方不得提出任何异议。乙方有义务协助甲方办理房屋租赁事宜，及时出具相关文件。若因乙方原因导致合同

目的不能实现的，乙方应承担相应的责任。

第九条甲方负责项目的整体经营布局规划设计及经营环境的规划设计。

第十条甲方负责托管期内物业管理及公共场地的清洁、绿化、消防、安全及水、电、电梯、

空调维护、保养及宣传推广等工作。

第三章商铺收益

第十一条合同有效期，托管期限暂定自年月日起

至年月日止（具体托管开始日期以实际交房日期为准），共计年。

第十二条合同期满，乙方保证甲方在同等条件下对该商铺的有限承租权，续租的相关协议

由业主大会与甲方协商确定。甲方若放弃继续租赁，甲方将房产按届时现状交还乙方，乙方应当在期满3日内办理交接，逾期视为已无争议交接完毕。

第十三条托管期间，托管收益以以下方式分配：

13.1乙方同意按首次测绘面积即《商品房买卖合同》签订面积进行该商铺的产权登记。按甲方和开发商签订的《商品房买卖合同》的约定登记面积售价为准收取年目标收益回报数额。

13.2合作期限为_______ 年，自_______ 年_________ 月 ____ 日起至_________ 年_______ 月 _______ 日, 每个合作周期期满前半年，双方协商下个周期合作的具体事宜，协商的法定程序通过业主大会，如不能达成一致意见，按照出资比例权数进行投票表决，乙方承诺：下个周期合作经营

的月收益不得低于本协议上一周期的月收益。合作分三个周期，具体的收益标准为：

♦第一年至第三年收益率为6%，为人民币元/月（年月日

到年月日）（前三年的收益直接抵充购房款，不再支付相应收益）。

♦第四年至第七年收益率为7%，为人民币元/月（年月日到

________ 年 ______ 月______ 日）。（扣除前三年的收益总额后为计算基数）

♦第八年至第十年收益率为8%，为人民币 ______ 元/月（________ 年_______ 月 ________ 日

到 _______ 年月日）。（扣除前三年的收益总额后为计算基数）

13.3前述乙方收益或分配比例不受托管物业经营状况影响，为乙方应得的全部收益，相关税费按照国家规定承担。

13.4除上述乙方应得收益外，托管经营收益归甲方所有。

13.5甲方在上述规定时间内将乙方托管收益划入乙方

指定收款账号：

开户行：

户名：

或以现金和其他方式支付。乙方为甲方指定收益接收账户，甲方按照乙方所提供账户支付收益；如乙方账户变更应以书面形式在本期租金支付日满前一个月通知甲方，未按本协议约定

通知的视为账户未变更，甲方不承担由此产生的一切法律后果。

第四章乙方处分权

第十四条在合同有效期内，如乙方欲将该商铺产权转让，甲方在同等条件下有优先购买权，转让时乙方须提前三个月书面通知甲方，甲方应在接到乙方书面通知后二十日内书面答复乙方。在甲方明确、明示放弃优先购买权的情况下，乙方才可以将该商铺产权转让给第三方，否则按照第十五条处理。

第十五条在乙方将该商铺转让给第三方时，在转让合同中乙方必须与商铺产权买受人达成由买受人继续承受本合同全部权利义务的条款，如乙方违反该约定转让，甲方有权停止支付乙方托管收益，并要求乙方赔偿因此导致的本合同及对外经营合同所产生的直接、间接、可得利益等全部损失。

第十六条乙方须经甲方书面同意后方可在委托经营的商铺上设置除按揭购房

时抵押给按揭银行除外的其他可能限制、影响甲方管理、经营、使用商铺的权利，也不得将受托商铺出租，委托经营给除甲方外的第三方。

第十七条如果乙方违反本协议第十六条约定，甲方有权追究乙方的责任（包括但不限于要求乙方承担给甲方造成的直接损失、间接损失、可得利益损失、对第三人承担责任、处理争议的费用、律师费用等）。

第十八条乙方将所持物业转让给第三人的，交易双方应持身份证明文件、商铺

所有权证、转让协议，物业费用（包括但不限于水、电费等）缴纳清单等材料到物业公司办理所有权变更备案登记。未进行变更登记备案的，乙方承担因此产生的法律责