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↑ 说明：以竣工合格日计起
工程竣工验收前置条件
《市政基础设施工程质量检验与验收统一标准》 （DBJ01-90-2004）
6.0.3单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检 验，填写《单位工程施工质量检验记录》，并向监理单位报 送《单位工程竣工预验收报验表》，并提交规定的资料，经 监理工程师签认并同意验收。建设单位接到监理工程师同意 正式验收的报告后，由建设单位（项目）负责人组织施工、 设计、监理单位（项目）负责人进行验收。并填写《单位工 程质量竣工验收记录》。
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工程竣工验收前置条件
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验收对象不同
单位工程质量验收的对象： 仅对单位工程的质量进行验收（应包括按照相
关工程质量施工验收标准对消防系统检测、水质检 测、防雷接地系统检测、分户验收、室内空气质量 等检验验收）。 建设工程竣工验收的对象：
不仅是工程质量，还应包括依据相关法律法规 对规划、环保、消防、档案、无障碍设施、小区配 套基础设施等内容的验收。
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Hale Waihona Puke 合构照市说明： 1.无障碍设施验收，主要是设计验收。 2.节能验收，设计要有复核，验收后填写专用表。 3.水电气热的验收，主要是检查是否符合备案（公
示）的建设方案，应先进行验收。 4.竣工验收前，由建设单位委托室内环境检测。 5.环境检测与环保验收是不同的。
《建筑法》
第六十条第二款 建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留 有渗漏、开裂等质量缺陷；对已发现的质量缺陷，建筑施工 企业应当修复。
北京市建设工程竣工验收流程
单位工程质量验收
单位工程质量验收是建 设工程竣工验收其中的 一部分，既可在建设工 程竣工验收之前单独进 行，也可在建设工程竣 工验收时一并实施。
建设工程竣工验收
《建筑工程资料管理规程》DB11-T695-2009 7.9.3单位工程完工后施工单位应编写工程竣工报告，内容包括： 工程概况及实际完成情况、工程实体质量、施工资料、主要建 筑设备、系统调试、安全和功能检测、主要功能抽查等。 7.9.4单位（子单位）工程完工后，由施工单位填写单位工程竣 工预验收报验表报项目监理部，申请工程竣工预验收。总监理 工程师组织项目监理部人员与施工单位进行检查预验收，合格 后总监理工程师签署单位工程竣工预验收报验表、单位（子单 位）工程质量控制资料核查记录、单位（子单位）工程安全和 功能检查资料核查及主要功能抽查记录和单位（子单位）工程 观感质量检查记录等并报建设单位申请竣工验收。
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6.0.4 建设单位收到工程报告后，应由建设单位（项目）负 责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目） 负责人进行单位（子单位）工程验收。
6.0.6 当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请 当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。
6.0.7单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将 工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。
第六十一条 交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定 的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署 的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。
建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收 或者验收不合格的，不得交付使用。
《建设工程施工质量验收统一标准》
（GB50300-2001）
5.0.4 单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定： 1.单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应
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说明： 施工单位提出的工程竣工报告应经项目经理和
施工单位有关负责人审核签字 。 监理单位提出的工程质量评估报告应经总监理
工程师和监理单位有关负责人审核签字。 勘察、设计单位提出的质量检查报告应经该项
目勘查、设计负责人和勘查、设计单位有关负责人 审核签字。
工程竣工验收前置条件
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验收合格。 2.质量控制资料应完整。 3.单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测
资料应完整。 4.主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的
规定。 5.观感质量验收应符合要求。
《建设工程施工质量验收统一标准》 （GB50300-2001）
6.0.3 单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行 检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。