开题报告
财务管理
房地产行业的财务风险研究
一、立论依据
1.研究意义、预期目标
研究目的：
本文将从房地产企业财务风险的特点、含义开始研究，分析其风险的形成的原因，最后再探讨怎么样才能防范和控制风险。
从而帮助企业更好的认识到财务风险的重要性，可以很快速的判断出风险的存在，是怎么样形成的，并且通过防范和控制风险来提升企业在现在的这个市场经济中价值和竞争力，使得企业能够更好的发展。
研究意义：
房地产产业，它是一个典型的资金密集行业，但是因为资金投入量大、回收期长、变现能力差等特点使得企业本身必然面临很大的财务风险（房地产业的风险,概括起来主要包括政治风险、政策风险、经济风险、市场风险、自然风险、利率风险、技术风险、经营风险等），同时房地产的开发经营也是投资周期很长的一种活动,资金收回又比较慢。
为了更好地防范房地产企业财务风险，必须深入分析房地产企业财务风险的表现形式，对风险防范问题进行评估和研究，充分发挥房地产企业财务风险管理职能，避免企业财务风险危机发生，才能提升整个企业的财务管理水平,才能够增强房地产企业的整体竞争能力。
2.国内外研究现状
国外研究现状：
Whitake(1999)说财务风险是现金不足以偿还当前债务的表现,实际上这并非充要条件,公司完全可以通过其他手段获取现金而避免风险,如动用现金储备、减少金融资产、增加权益等。
90年代，西方发达国家的企业普遍确立起风险管理的职能，发展成为了多个学派。
在这些学派中最具有代表性的有两个学派“美国学派说”和“英国学派说”。
“美国学派说”把风险管理的对象局限于纯粹风险，重点放在风险处理上。
其代表是美国著名保险学家特瑞斯普雷切特等人合著《风险管理与保险》一书中将风险定义为未来结果的变化性,这个定义强调风险具有不确定性的特征。
而英国学派段说对风险管理的定义则侧重于对经济的控制和处理程序等方面，国外的研究更侧于财务风险发生后
的措施和应对，对于财务风险发生的成因的分析不十分详尽
国外房地产研究大多是实证研究，最常用的理论是现代资产组合理论（PMT）。
该理论在房地产研究中主要是着重于以下两方面的研究，是房地产投资作为投资一种，它在各种投资中所占的地位和与其他投资的相关度；二是房地产投资内部各种物业之间的风险分散度和收益的大小。
经过欧美国家诸多学者专家的实证研究，得出下列结论：即房地产投资的收益大于物价上涨率，并且，房地产投资作为一种投资方式与其他投资的相关度很小。
香港经过很多专家学者的论证也证实了这一结论的正确。
国内研究现状：
在筹资方面，企业资金结构不合理的现象普遍存在。
我国资本市场尚不够发达，企业筹资手段不够丰富。
长期以来企业对资本市场的了解还比较匮乏，对资本市场的运转、资本市场的理论缺乏研究，在筹资时较少考虑资本结构和财务风险等，具有一定的盲目性，资金结构中负债资金比例过高，导致企业财务负担沉重，偿付能力严重不足。
与高负债形成的风险相比，或有负债形成的风险更具隐蔽性，对企业的潜在风险也更大。
典型表现是企业的乱担保。
部分企业对外担保数额大，期限长，甚至未经同意和审批，董事、经理擅自以公司名义为他人担保等，给企业带来较大的风险。
大部分企业对担保疏于管理，也不按照制度规范在表外披露，如果担保对象一旦无法偿债，担保企业的或有负债就转化成负债，突如其来的债务负担很可能导致企业资金紧张甚至资不抵债，诱发企业的财务风险。
在投资方面，部分企业投资决策随意性大。
在企业中，不顾自身的能力和发展目标，热衷于铺新摊子，盲目投资，造成严重损失的例子比比皆是。
企业在进行任何一项投资之前，都应对投资项目进行可行性分析，只有在综合考虑各项因素的基础上，当投资项目所产生的净现金流量为正时才是可行的。
盲目追求外延式扩张及所谓多样化经营，未经深入调查研究便乱上投资项目，走向破产也就不足为怪了。
由于投资决策者对投资风险的认识不足，决策失误及盲目投资导致一些企业产生巨额投资损失。
在资金营运方面，我国企业在流动资金等方面的管理也存在很多问题，一些管理手段还比较落后。
目前我国企业流动资产中，存货所占比重相对较大，且很多表现为超储积压存货。
存货流动性差，一方面占用了企业大量资金，另一方面企业必须为保管这些存货支付大量的保管费用，导致企业费用上升，利润下降。
长期库存存货，企业还要承担市价下跌所产生的存货跌价损失及保管不善造成的损失，由此产生财务风险。
在应收账款管理中，企业普遍存在只注重销售业绩，忽视应收账款的控制状况。
一些企业为了增加
销量，扩大市场占有率，大量采用赊销方式销售产品，导致企业应收账款大量增加。
同时，由于企业在赊销过程中，对客户的信用等级了解不够，盲目赊销，造成应收账款失控，相当比例的应收账款长期无法收回，直至成为坏账。
资产长期被债务人无偿占用，严重影响企业资产的流动性及安全性。
在收益分配上较少考虑资本结构问题。
股利分配政策不仅影响与企业相关的各方面的利益，而且与公司的筹资问题和资本结构问题密切相关，涉及到企业的长远发展。
在我国，由于企业为了长期稳定地发展，一般较注重积累，而不倾向于导致企业现金流出的现金股利分配方式；较注重企业的经营成果，即利润指标，而对股价关心较少，从而在收益分配上与国际惯例差距较大。
与国际上广泛采用的股利政策相比，我国上市公司较少分配现金股利，代之以配股或送红股的分配方法，这在有意无意间助长了证券市场上的投机气氛，无助于投资者形成正确的投资理念。
不仅如此，我国企业股利政策的制定也往往无章可循，股利分配方案常常朝令夕改，令投资者无所适从。
3.参考文献
[1]付勤多.浅析房地产企业应对贷款紧缩困境的方法[J].内蒙古科技与经济, 2005(05).
[2]刘恩禄,汤谷良.论财务风险管理[J].北京工商大学学报(社会科学版) , 1989(01).
[3]肖祥晨.企业经营风险管理初探[J].煤炭经济研究,1999(03).
[4]王励阳,高国超.企业财务风险管理[J].商场现代化,2006(12).
[5]黄海,刘元庆.浅谈房地产企业的资产经营[J].中国房地产金融,1998(03).
[6]于彩珍.谈企业内部控制建设[J].财会研究, 2005(04).
[7]李大薇.房地产企业财务风险的认识和控制[J].上海轻工业, 2004(05).
[8]Richard lmperiale.Real Estate Investment Trusts[J].New Strategies for Portfolio Management,2006(6).
[9]沈国金.如何促进我国房地产企业的发展[J].统计与决策,2005(12).
[10]杨茵.上市公司财务危机及基于EVA的财务危机预警模型的研究[D].成都：西南财经大学, 2005 .
[11]Odom,Sharda.A neural network models for bankruptcy prediction[J].Neural Networks. 1990(4).
[12]蒋琳.国际新城开发项目策划[D].西安:西安建筑科技大学,2003 .
[13]虞洁.企业并购的财务运作研究[D].南京:南京理工大学, 2003 .
[14]江红宁.第三方物流企业绩效评价[D].上海:上海海事大学, 2004.
[15]柴能.财务风险及其防范与控制[J].企业家天地(下半月),2005(06).
[16]Shim. Jae. K. Forecast the Company's Bankruptcy[J].Journal of Business
Forecasting,1992(1).
[17]丁玉青.上市公司财务危机分析及防范[D].南京:南京理工大学,2003.
[18]方文彬.刍议财务风险的防范[J].财会研究, 2000(10).
[19]盛光明,周会.房地产企业财务风险研究[J].北京理工大学学报(社会科学版),2005(04).
二、研究方案
1.主要研究内容
课题主要研究的是房地产公司的财务风险的形成原因和预防方法。
首先，交代现今研究的状况，主要介绍学界对此的看法，分析之间的相同点和不同点。
其次分析现今房地产公司财务风险的形成原因，提出风险是怎么样形成的。
最后则是在分析原因之后，提出一些针对性的解决办法和预防办法。
论文框架：
1. 房地产企业财务风险概述
1.1 房地产企业财务风险的含义
1.2 房地产企业财务风险的基本特征
1.3 意义或作用
2. 房地产企业财务风险分析
2.1 现状
2.2 原因
3. 防范房地产企业财务风险的对策
3.1 融资策略的改进
3.2 投资策略的改进
3.3 经营策略的改进
3.4 收回资金的策略的改进
3.5 分配策略的策略
2.实施方案和进度计划
本文研究的是房地产的财务风险，首先必须加强这方面的文献阅读，主要通过中国期刊网、维普、学位论文数据库等查找相关的文献，认真分析所找的资料，并认真分析总结，取其精华。
然后选择对其进行分析，最后得出结论。
进度计划：
第6学期第19周至第7学期第2周：完成毕业论文选题。
第7学期第4-5周：完成外文翻译、文献综述和开题；完成详细提纲。
第7学期第8-11周：写作毕业论文，完成初稿。
第7学期第12-16周：修改、完善毕业论文。
第7学期第16-17周：进一步修改毕业论文；毕业论文定稿、上交。
第7学期第18-19周：毕业论文答辩。
三、指导教师意见。