2019年幼升小购买学区房需谨慎！
为孩子入学做准备，胡先生想要购买一套就读某小学的学区房。

去年10月，他通过中介与房东约定以49万元总价，买下该小学旁边
一套30平方米的房子。

考虑到政策变化快，胡先生询问房东，该房是否已有小孩读书。

虽然对方说没有，他仍特意在合同中明确约定：房东承诺该房屋内没
小孩读书(6年内)，胡先生购房用于孩子读书。

签完合同，胡先生先交了1万元的定金。

但他仍然不放心，特意
去打听，结果发现房东今年11岁的孙女户口就在这套房内，当前在读
小学。

胡先生觉得，房东和中介故意隐瞒重要信息，自己受误导才会签
这份购房合同。

因为双方协商不下，他起诉到法院，要求撤销合同。

对于胡先生要求退房的理由，房东则表示，他事先已经将房屋所
有情况告知对方，其孙女读的也是另一所学校，并非这套房子对应的
学区小学，所以并不占用学区名额。

近日，法院经审理认为，房东孙女户籍登记在该房屋内，及小学
在读的事实，明显超出了胡先生签订合同时的合理预期，足以影响他
当初的购买决定，构成重大误解。

因重大误解订立的合同，一方当事人有权请求撤销。

所以，法院
判决撤销双方签订的《存量房买卖中介合同》，并要求返还胡先生1
万元定金。

购买学区房，这几点事项一定要注意：
1、买学区房一定要早规划，切勿临时抱佛脚，避免遭遇像《虎
妈猫爸》中买了学区房，却因未居住满一年而要推迟一年入学的意外。

另外，在购买期房时也需要注意留足办理房产证、土地证的时间。

2、落实户籍最关键，尤其买二手房时，谨防房东占用户口，孩
子上学用不了名额，建议“户口迁出”写进合同，买房交易前，双方
去派出所实行户口查询、确认更保险。

购买二手学区房的家长，要特别注意户口迁移问题。

二手房买卖
过程中，因为产权过户与户口迁移并不是同时实行，一般情况下是先
办理产权过户手续，而后再办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房
产所在的地址中迁出，买家才能将家庭成员的户口迁入。

关键问题是，户口的迁出和迁入有先后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才
能办理户口迁入手续。

否则，即使房产产权属于自己，仍可能因为原
户主户口未能即时迁出而无法办理迁入手续。

所以，购房者书面约定
好户口迁出的时间及违约责任。

一些二手学区房要求一次性付款，巨大的购房压力会使一些希望
购买学区房的普通家庭不堪重负。

所以一定要慎重购买，不要影响日
后的生活。

另外，二手房是否受上学限制。

3、一些楼盘为了促动销售，不惜打着名校的旗号高价卖房，到
最后业主却不能如愿上学。

还有的楼盘虽与名校仅一墙之隔，却不属
于该学校招生范围。

对此，购房者还需炼就火眼金睛，辨别真假“李逵”，一定要清楚想要入读学校的招生范围和入读条件。

现在的楼盘
绝大部分都是卖期房，即使宣传资料上说是建有教育配套，置业顾问
也讲得言之凿凿，但往往口说无凭，写进购房合同才是最保险的。

所以，必须在购房合同中一一落实，才有事后追究的依据。

4、受生源人数等影响，多数学校对每年的招生区域都会适当实
行调整，所以学区并不是一成不变的。

特别是名校周边，一般人数会
出现大幅增多现象，所以教育部门会根据实际情况对就近入学实行微调。

调整学区划分，势必影响到有就近入学需求的购房者。