目录第一部分：有关澳大利亚的简介第二部分：维多利亚州 ---- 墨尔本第三部分：澳大利亚和墨尔本经济状况和房地产市场第四部分：房产买卖的法律知识第五部分：购买房产中的贷款第六部分：购房程序第七部分：移民澳洲第八部分：澳大利亚的税收政策第九部分：澳洲对海外投资的政策第十部分：澳洲对中小型企业和商业行为的政策第一部分: 有关澳大利亚的简介第一部分: 有关澳大利亚的简介澳大利亚，简称澳洲。

位于南半球的大洋洲, 是世界六大四面环海的国家之一。

自1770 年4 月9 日，英国船长詹姆斯. 库克（James Cook）首次发现并登上这片新大陆后，即标志着当地土著人主权的终结。

1788 年首批英国囚徒踏上这片土地，开始了澳大利亚的统治和管理。

澳大利亚成为英联邦国家成员。

1901 年1 月1 日，澳大利亚联邦成立。

国庆日定在每年的1 月26 日。

_ 领土面积：768 万多平方公里_ 首都：堪培拉（Canberra）_ 行政区域：共有六大洲，另加两个行政领地。

具体为：新南威尔士州：州府城市为悉尼维多利亚州：州府城市为墨尔本昆士兰州：州府城市为布里斯班本西澳大利亚州：州府城市为珀斯南澳大利亚州：州府城市为阿德雷德塔斯马尼亚州：州府城市为霍巴特两个行政领地为首都地区-- 堪培拉，以及北部领地，领地首府城市为达尔文。

_ 海岸线：25800 公里, 有超过7000 个海滩_ 全国总人口：2140 多万人。

人口主要集中居住在沿海岸线地区。

人口最多的州为新南威尔士州和维多利亚州。

人口最多的城市是悉尼和墨尔本。

_ 民族：澳大利亚是个多元文化的国家。

在二战后国家执行60 年移民计划以来，已经接纳了来自于200 多个不同的国家，共660 万的移民。

根据国家2006 年的人口普查，中国出生的人口有20.6 万人，占全国人口的1%左右。

_ 党派：主要有两大党派，工党和自由党。

另外还有一些小党派。

_ 语言：通用语言为英语。

15%的澳洲人在家里说第二种语言。

_ 货币：澳元（AU$）近年间, 与人民币的汇率在1：5.5- 1: 7.0 之间_ 季节：正好与亚洲相反。

秋季从3 月到5 月，冬季从6 月到8 月，春季从9 月11 月；夏季从12 月到次年2 月。

_ 气候：任何时间到澳大利亚都是适宜的。

当南部很冷时，北部和中部和舒服；当北部很炎热时，南部各州最宜人。

_ 宗教：64% 信仰天主教第二部分: 维多利亚州--- 墨尔本维多利亚州处于澳大利亚的东南角。

尽管维多利亚是澳大利亚占地面积最小的州，却是全国第二大重要的州。

统计至2007 年12 月31 日，维多利亚州总人口达到524 万多，是全澳洲人口第二大州。

墨尔本有370 万多人，其中23.8% 出生在海外。

优裕的自然环境，发达的经济以及商业与文化的完美结合，墨尔本向吸铁石一样，吸引了大量的海外学生，移民和海外工作者，连续被世界组织评为世界最适合人居住的城市。

自2000 以来，116,000 移民进入墨尔本。

根据2006 年的人口普查，中国出生的人口达56,564，占4.8%。

2001—2006 年中国出生的移民为21,553。

主要的宗教信仰为天主教。

尽管维多利亚州仅占全国3%的国土，却创造了25%的经济。

在过去的十年，平均经济增长率为3.6%，远高于全球发达国家和OECD 成员国的平均水平。

墨尔本国际机场被评为世界第五大机场，其24 小时运作的墨尔本港口是澳大利亚最大的集装箱港口，占全国40%的集装箱交易。

同时也是最大的普通货运港口之一。

各种表现，确立了维多利亚州在全国的发展中起着举足轻重的作用。

_ 交通私家车是墨尔本人最主要的交通工具。

统计至2007 年底，墨尔本大约有360 万辆私人汽车奔驰在全长22320 公里的城市道路上。

平均每个家庭拥有1.4 辆私家车。

墨尔本人不仅购买各种品牌的新车，而且更乐意在二手汽车大卖场淘到价廉物美的汽车。

二手车市场并不意味着买卖劣质车，各类名牌二手车的交易同样相当活跃。

近年来，为了环境保护，并缓解日益繁忙的城市交通，维多利亚州政府费尽了心思，不断推出各种举措鼓励人们更多使用公共交通。

在近三年来，乘轻轨上下班的人次增加了30%。

墨尔本主要的公共交通有：1．轻轨（Train）墨尔本城区共有17 条轻轨线，以市中心为枢纽，向墨尔本东南西北各个方向扩散，连接以市中心为中心的方圆45 公里左右的区域。

每个轻轨站都配有大量的免费停车位。

因此当地的居民均喜欢开车到轻轨站，将车停在轻轨站后，直接搭乘轻轨上班。

下班回来时再将车开回家。

这是最快捷，经济且环保的方式。

每一条线路均有详尽的轻轨时刻表。

轻轨车的运作十分准时。

所以出门外行时，只需对照时刻表，按时搭车即可。

以下为墨尔本城市轻轨铁路线路图。

其中Werribee 线直通我公司的各项目。

该线路图可在Melway中找到。

2．电车（Tram ）有轨电车(Tram)是墨尔本的一大特色景观，同时也是常用的公共交通工具之一。

墨尔本是澳大利亚最完整地保留英国式有轨电车的城市。

现共有27条电车线路，主要连接市中心和周围10 公里范围内的各个居住区，学校，商业区，购物中心，轻轨站，汽车站等。

电车特点是线路多，班次多，并且能乘坐电车进行城市观光，成为墨尔本城市一道风景线和独特标志。

在墨尔本市中心，有一条环城电车线路，本地市民和游客都可以免费乘坐，方便大家欣赏墨尔本的市区景色，其行走路线环绕市中心外围，沿途经过许多观光景点，包括维多利亚市场、墨尔本议会大厦、皇冠赌场、皇家展览馆、IMAX 电影院、墨尔本旧监狱等有轨电车也有准确的时刻表，乘客们可对照时间搭车。

下图为主要的有轨电车的线路图。

该图也可在Melway中找3．公共汽车（Bus）整个墨尔本地区有三百多条公共汽车线路。

连接各个居住区（Suburb）内主要的学校，购物中心，医院，轻轨站等公共场所。

它能到达轻轨站无法连接的区域，与轻轨，有轨电车形成了一个很好的互补性公共交通工具。

公共汽车同样有明确的时刻表。

4. V/LineV/Line 火车线连接墨尔本城市地区和略偏远的近郊，以及维多利亚州其他城市的公共交通方式。

市中心的Southern Crossing 火车站是V/Line 的墨尔本中心的总站。

从以上两张线路图中可以发现，各线路上有黄色标志和蓝色标志的区域。

墨尔本城市公共交通线路划分成两个区域：即黄区（一区，Zone One）据市中心方圆10-15 公里的区域;蓝区(二区，Zone Two)，黄区以外的区域。

乘客需根据出行的目的地和可能需花的时间选择不同的票类。

车票的种类主要有“2 小时票”，“全天票”，“周票”和“月票”等等。

这些票均可在轻轨车，有轨电车，公共汽车上通用。

持当天V/Line 的火车票可以当一般的全天票在墨尔本使用此外，墨尔本拥有现代化的，完整的公路体系。

高速公路，航空，海运和铁路均十分方便快捷地连接成一个整体。

就墨尔本城市地区，共有6 条主要的封闭式高速公路，彼此贯穿，蔓延到墨尔本的各个方位。

其中，只有两条高速公路需要收费外，其余的均为免费高速公路。

教育作为英联邦的成员国之一，澳洲的教育沿用了英国的教育体制，并且教学质量处于世界一流地位，教学内容充实，让每一个学生都可以得到各个领域的全面发展，发现自己的潜能并具备一定的专长。

澳洲的学历和学位被全世界各国普遍认可。

在墨尔本综合了9 所主要的大学，9 个大学研究基地以及15 个职业技能培训学院，各个教学机构与各行业紧密联系，提供更具实践性的专业教育。

2006 年IMD World Competitiveness Yearbook 关于最能满足经济竞争的教育体系的排名中，澳洲的教育体系和质量名列世界第7 位。

在The Times( 时代杂志)高等教育的排名中，墨尔本大学（Univeristyof Melbourne ）和莫纳什大学( MonashUniveristy) 均排名全球前50 名。

墨尔本的MBA 课程被The Financial Times World 列入最杰出的100 名之列。

墨尔本的学校主要分大学，职业技能学院（TAFE），中学，小学，学前教育，语言学校等。

1．中小学中小学通常采取12 年制的连贯教育。

1-6 年级为小学，7-9 年级为初中， 10-12 年级为高中。

在第12 年级结束，学生要参加维多利亚州的统一大学入学考试。

墨尔本中小学校根据学校所有制的不同，分成公立，私立和教会学校。

所谓公立学校即指学校由州政府所有，主要的教学资金来源于政府拨款。

私立学校为所有权为私营的公司或商业组织，其经营学校即象经营一家公司一样。

教会学校顾名思义即为由相关教会资助的学校。

学校的学费各不相等。

大致的学费范围为：公立学校在$1,000-3,000/年，私立教育作为英联邦的成员国之一，澳洲的教育沿用了英国的教育体制，并且教学质量处于世界一流地位，教学内容充实，让每一个学生都可以得到各个领域的全面发展，发现自己的潜能并具备一定的专长。

澳洲的学历和学位被全世界各国普遍认可。

在墨尔本综合了9 所主要的大学，9 个大学研究基地以及15 个职业技能培训学院，各个教学机构与各行业紧密联系，提供更具实践性的专业教育。

2006 年IMD World Competitiveness Yearbook 关于最能满足经济竞争的教育体系的排名中，澳洲的教育体系和质量名列世界第7 位。

在The Times( 时代杂志) 高等教育的排名中，墨尔本大学（Univeristyof Melbourne ）和莫纳什大学( MonashUniveristy) 均排名全球前50 名。

墨尔本的MBA 课程被The Financial Times World 列入最杰出的100 名之列。

墨尔本的学校主要分大学，职业技能学院（TAFE），中学，小学，学前教育，语言学校等。

1．中小学中小学通常采取12 年制的连贯教育。

1-6 年级为小学，7-9 年级为初中， 10-12 年级为高中。

在第12 年级结束，学生要参加维多利亚州的统一大学入学考试。

墨尔本中小学校根据学校所有制的不同，分成公立，私立和教会学校。

所谓公立学校即指学校由州政府所有，主要的教学资金来源于政府拨款。

私立学校为所有权为私营的公司或商业组织，其经营学校即象经营一家公司一样。

教会学校顾名思义即为由相关教会资助的学校。

学校的学费各不相等。

大致的学费范围为：公立学校在$1,000-3,000/年，私立学校为$14,000-20,000 / 年，教会学校为$4,000-8,000/年。

澳洲教育质量平均水平很高，这三种性质的学校相比，私立学校的教学质量则更高一等。

澳洲学校非常注重学生实践能力和创造性的培养。

在墨尔本各个地区均有好的私立学校，比如在墨尔本市中心区附近的Wasley College，Melbourne Grammar School, 在墨尔本东面的有BalwynHigh School，Glen Waverley High School，在墨尔本东南部的有HeilburryCollege, Mentone Grammar School, 在墨尔本西面的有Westbourne Grammar School, 在墨尔本东北面的有The KilmoreInternational School，Kew High School 等。