办公楼 载 体
教学楼 办公楼
创意LOFT 大师工作室
办公楼
摄影棚、群房、 后期制作楼
置景车间、道 音效录音棚
具舞美库
特效制作车间
办公楼 放映厅
商业综合体 电影院 VR体验区
产业发展路径——从影视产业园“产业链”发展思路延 伸影视小镇“产业生态圈”发展思路
创意 设计 先进 影像
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产业定位——以影视为主导产业构建影视小镇产业 生态圈
管虎工作室
民生银行
华强影视
中国传媒大学 温哥华电影
中影影业
中信银行
星光器材
目
CJ集团
学院
徐峥工作室
廊坊银行
阿荣影视
标 客
电影家协会
宁浩工作室
版权交易中心
户
BASE FX 天工映画 Digital Domain 诺亦腾
星美院线； 大地院线； 新影联； 南方新干线； UME；
数字王国 Hellokity 尼克乐园
产业活动体系 城市营销体系
•市场活动：电影节、电 •城市品牌活动：音乐节、
视节、文化赛事、电子 泥泞跑、设计周
竞技、展览展会…… •考察接待：政府接待、
•渠道搭建:中国影视后 企业接待、相关接待
期产业联盟、行业交流、 •特色商业运营：街区7
沙龙
•……
7
•……
案例借鉴——好莱坞环球影城 结论：核心产业用地与住宅用地配比为1:3
10
范围规模
索引图
规模：大厂影视特色小镇总面积为9平方公里。 范围：影视小镇位于大厂县潮白新城北部。北至兴业二路，西至西 燕路，东至京津冀城铁及福喜路，南至问潮路及迎宾大道。
➢ 2015年电影关联产业规模达到3050亿元，其中拉动规模最大的 是餐饮交通消费，占比达到39.4%，超过1200亿。
➢ 2015年电影从业人口达到65万人，同比增长30%，其中影片放 映环节的人口占比最高，为45万人，原因是电影院的增长速 度加快。
➢ 2015年产业内容制作（园区+IP）规模为1550亿，配套消费达 到1500亿。
大厂影视小镇产品封装方 案
“个十百千万”影视小镇目标体系
个：一个主导产业 十：十大功能体系 百：数百企业入驻 千：数千产业常驻人口导入 万：数万人就业 亿：数亿元税收
2
目录
1 行业分析和产业定位 2 空间功能和产品体系 3 投资模型和合作模式 4 客户资源和成功案例
3
影视行业价值分析——市场增速快，行业拉动效应强
发中心
画面拍摄 辅助业务 配套服务 视觉特效
素材保存 内容编辑 调色 特效 混音 混录 合成 2D转3D
传统院线发 行； 线上发行； 网络传输； 片库托管；
影视IP授 权； 衍生设计； 衍生商务 合作； 衍生品制 作； 后产品开 发；
清华大学
相对论教育
艺恩汇
FFI完片担保
松林集团
电影学院
BASE教育
以影视产业为核心圈层主导产业，以影视衍生产业为辅助产业，配套交通、住宿、餐饮、购物、 生活服务等基础性产业，形成产创共生，景镇共融，居游共享的影视特色小镇。
大厂影视小镇产业生态圈
1大主导产业，影视+
以影视为主导产业
以影视衍生产业为辅助产业
孵创前 后 宣 衍 化意期 期 发 生 培创拍 制 交 体 训作摄 作 易 验
2.空间布局和功能配比：核心产业用地：住宅用地=1:3
①环球影城核心组团：约占总占地面积的15% 。好莱坞环球影城，主 要包括摄影棚、影视游览区、娱乐中心、 影视广场等功能区。 ②产业居住混合组团：约占总占地面积的30%。主要为产业功能，同时 包括少量的居住功能。其中产业功能占比约在50%-60%。商住用地占总 占地面积约15%。 ③生活休闲组团：约占总占地面积的38%。主要为居住功能，包括度假 休闲型和公寓型，同时包括少量的产业、生活服务配套功能。其中， 居住功能占比约在80%左右。住宅用地占总占地面积约30%。 8 ④生态主题公园组团：约占中占地面积的17%。
梦想小镇空间结构图示
生活 组团
入口形 象轴
生活 组团
生态 绿环
生
产业组团
产业组团
产
活
业
组
组
团
团
产业 组团
产业 +生 态核 心
生活 组团
生
活
产业
组
组团
团
生
产业
活
组团
组
团
生活 组团
第三 圈层
第二 圈层
生活 组团
第一
风情 9
圈层
项目
目录
1 行业分析和产业定位 2 空间功能和产品体系 3 投资模型和合作模式 4 客户资源和成功案例
4
主导产业链选择——以孵化为切入点，布局全产业链
产学研
人才孵化 内容孵化
项目 发起
前期 筹备
前期 拍摄
后期 制作
院线 发行
衍生 体组组建
技术研发
摄影工作室
投融资
金融配套
中外合拍研发 美术工作室
项目定位
发行预售
产 业
戏曲电影研 发中心
编剧工作室
主创确定
内
动作电影研
容
案例借鉴——杭州梦想小镇 结论：空间布局分三大圈层，圈层中布局生态绿环
空间布局
产品体系
借鉴启示：
1.产业定位：以互联网和 科技金融为主导产业，打 造创新生态、金融服务、 人才服务、生活服务四大 体系，构建梦想小镇产业 生态圈。 2.空间布局和功能配比： 形成三大圈层 ①第一圈层：布局生态+产 业核心 ②第二圈层：以产业组团 为主，辅以少量生活组团 ③第三圈层：以生活组团 为主，零星分布产业组团
好莱坞环球影城空间结构图示
产业组团
生活 组团
生活 组团
产业组团
生活组团 产业配套、生活服务配套
生活 组团
生活 组团
核心功能组团
产业 组团
产业组团 山野公园
产业配套、生活服务配套
生活组团
产业配套、生活服务配套
生活组团
空间布局和产品体系
借鉴启示：
1.产业定位：以影视产业为主导产业，以旅游、会展、演艺、动漫游 戏、数字出版等影视衍生产业为辅助产业，配套生活居住、生活服务、 科研教育等基础性产业。
行业趋势和市场规模
行业带动效应
➢ 2015年全球电影票房380亿美元，中国67.6亿美元，占世界票 房总额的17.8%，居世界第二。
➢ 2015年全年中国电影总票房已突破440亿，其中国产影片贡献 超62%。
➢ 北美市场票房为110亿美元，尽管打破了2013的癿记彔，但增 幅仅7%。 相反，中国电影票房一直呈现高速增长的趋势。按 照目前的增长速度，中国有望在2017年底超过北美成为世界上 最大的电影票房市场。
创先动数 文文会主 意进漫字 化化议题 设影游娱 软演会公 计像戏乐 件艺展园
产业扶持体系
•运营补贴 •租金补贴 •税收优惠 •人才奖励 •项目奖励 •…
金融服务体系
•银行贷款 •完片担保 •金融超市 •产业基金 •……
经营服务体系
•法律服务 •人力资源服务 •财会服务 •注册服务 •版权交易 •政务服务 •……