产出：尽可能多收集相关资料和信息
设计强排
方案排布 指标规划 园区配比
整体建设方案设计
园区功能规划，建设指标
产出：园区规划方案
园区基础设施建设及配套设施设计
投资测算
成本投入 经营计划 投资回报
测算投入成本
制定项目经营计划
产出：项目财务测试算报告
预估项目投资回报情况
集团评估
净利率、IRR
确定项目具有良好的投资回报率
项目地理位置，交通状况，资源优势
GDP、人口状况、三产比例
产出：项目可行初步研判
项目投产之后市场情况分析
分析竞手项目建设策略及优劣势
项目是否符合相关政策及规定，带来良好经济效益和社会效益
投资拓展工作流程图
项目考察
熟悉城市 了解区位 实地勘探 拜访政府 航拍影像
熟悉城市经济、交通、政治、环境情况 项目区位优劣势分析，辐射范围 土地情况（地形、地质、地面及地下状况），四邻状况 了解土地获取难度，政府政态度及优惠政策 了解项目大概位置整体布局
土地信息
集团推荐 合作方推荐 个人资源 政府公告 城市排查
根据集团推荐获取土地信息
从合作方手中了解土地信息
产出：筛选和初步分析确定优质土地资源
利用个人资源获得土地信息
通过政府招商公告获取土地信息
在媒体或相关土地ห้องสมุดไป่ตู้站查找土地信息
项目研判
项目分析 区位分析 城市分析 市场分析 竞手分析 可行性分析
对项目各因素进行比较分析，确定项目符合公司发展战略要求
自有资金投入与融资计划
确定项目自由投资和融资比例
授权价获取情况
确定土地授权价获取情况
产出：项目立项
拿地程序
合作开发 招拍挂
与合作企业共同进行项目开发
准备招拍挂所需资料
产出：拿地开发