亲和源老年公寓
项目定位：集中式养老社区 用户画像：60岁至80岁之间，以70岁客群为主 开发主体：亲和源集团 区 位：上海南汇区康桥镇 规 模：占地126亩，建筑面积10万m2 土地性质：工业用地，出让年限50年
功能规划
• 老年公寓：建筑面积72355.3㎡，由12栋电梯公寓组成，共834套公寓。其 中8栋7层、3栋9层、1栋商务酒店。
居住产品
配套服务产品
居住 产品
为老人提供住所
核心服 务产品
为老人提供专业的必需的服务
配套服 务产品
使老人享受丰富多彩的老年生活
养老地 产产品总结 —— 居住产品 得得
• 老年住宅：土地属性为住宅，有产证， 可销售。与普通住宅相比，除融入养老设 计、服务、设施外，社区增设多层电梯房， 绿化率也更高。
• 商业街：沿街商铺，建筑面积1450.3m2。只租不售。
盈利模式：会员费 + 年费
卡种
年限
A卡 永久（可继承、 可转让）
B卡 终身（15年内 可退）
房型/m2 58/70/108
58/70/108
会员费 118万
年费 2.98/3.98/7.38万/年
45/60/88万
4.2万/年
养老地 产产品总结 —— 产品线 得得 核心服务产品
养老地 产产品总结 —— 配套服务产品 得得
配套服务产品
商
康养酒店
业
度假酒店
类
休闲商业
……
文
养身会所
娱
老年剧场
类
精品茶楼
……
生
市民便利点Βιβλιοθήκη 活老年食堂类
休闲绿地
……
康养酒店 养身会所 市民便利点
度假酒店 老年剧场 老年食堂
休闲商业 精品茶楼 休闲绿地
• 亲和学院：与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且提供课程， 开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班。
• 配餐中心：与索迪斯餐厅合作，建筑面积2574.6m2，老人用餐需自行前往。
• 商务酒店：酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分时度 假、老年旅游休闲、短期托老等服务。
• 老年公寓：非住宅产品，土地性质多样， 部分无产证，只能租赁或出让使用权。
老年 住宅
老年 公寓
老年住宅
老年公寓
养老地 产产品总结 —— 核心服务产品 得得
门诊
康复 医院
全托 中心
医院
老年
康复
学堂
中心
日托 中心
康复医院 全托中心
康复治疗
核心服 务产品
学习交流 健康管理 生活照料
日托中心
门诊医院 康复中心 老年学堂
• 护理院（康复医院和颐养院）：建筑面积6200m2。亲和源护理院经卫生局 批准，内设内科、外科、中医科、康复医学科、口腔科、耳鼻喉科、放射科、 检验科、精神卫生科、护理部等，已开通医保并拥有三甲医院的绿色通道。
• 健康会所：建筑面积8000m2，聘请上海美格菲康健管理公司进行管理，提 供的服务包括健身、水疗、康复护理等，对外开放。