.05
哇塞！
破纪录！
买买买！
4月19日首次开盘推出别墅共125套房源，去化112套，强势热销。
别墅
开盘时间：2016.4.19
开盘地点：售楼处
物业类型：叠加、联排、独栋
优惠：2.5万抵8万，护照2万， 预约升级98折，认购98折，2天 内签约98折。
物业类型 上叠
叠加 中叠 下叠
联排 独栋 合计
西地块规划2个出入口，主 入口位于地块东侧，次入口位于 地块北侧，设置3个地库出入 口；东地块主入口位于地块西 南；同时在西北设置消防出入 口，设置2个地库出入口。
玉山路
同纬度全冠移植，360°定位栽培，打造成熟园林。
规划道路
组团景观
珠
江
路
入口景观
现代简约 风格
组团景观
苏式园林 风格
规 划 道 路
如今，苏州新区第一中学、苏州高新区实验初级中学、苏州外国语学校、苏州 新区实验小学等这些进驻于此的知名学校，正以极强的带动性和聚合能力，成为体 现和提升狮山区域价值的重要筹码。
苏州外国语学校 苏州市实验中学 高新区第一中学 苏州新区实验小学
核心板块 ——十三五重点打造领地，土地价值高地，积淀20多年的城市中心
本案
狮山原著
佳兆业广场 路径香港时光
招商学府 仁恒棠悦湾
楼盘名称 龙湖狮山原著
招商学府 佳兆业广场 路径香港时光 仁恒棠悦湾
建筑风格 新亚洲
现代 现代 法式 新亚洲
外立面材料 干挂石材、真石漆
石材、多彩漆 真石漆 仿真石漆
石材、真石漆
狮山原著采用新亚洲建筑风格，汲取江南传统园林建筑美学精髓，融合现代建筑元素规制。
32#
28#
30# 29#
25#
27#
26#
24#
开盘时间：2016.5.6
开盘地点：日航酒店
物业类型：高层、洋房
优惠：电商优惠2.5万抵5 万，护照优惠2万，预约升级 优惠总价98折，开盘认购优 惠总价98折，5月15日前签 约优惠总价98折，一次性付 款无额外优惠。
物业类型 平层
楼号 25#、28#、31#、34#、37#
45000 40000 35000
35581
41001.76 31673
32604
32127
31513 31819
29929
40000 35000 3012730000
30000
25000 20000
18366.86
15000
10000
11736.47
25000 20000 15000 10000
5000
成交客户购房动机分析
私营业主 中层管理人员 企业高管 其他
自住, 70%
投资, 30%
20-30 30-40 40-50 50以上
投资 自住
狮山原著项目主要客户来源以高新区居多 客户年龄段以40岁左右为主 客户职业大多为私营业主、中层管理人员和企业高管，基本无工薪阶层 客户购房动机以自住为主，但是128㎡的高层平墅作为本案最小户型，很多客户选择以投资为主要目的
毛坯 毛坯 精装修 精装修 — — —
2.8 30.0% 在售
1.8 31.5% 在售
2.2 30.0% 在售
2.3 30.8% 未开盘
—
— 一期售完
—
—
售完
—
—
售完
狮山原著出自龙湖最高端系产品。
北京颐和原著
北京西宸原著
广州天宸原著
北京双珑原著
原著是龙湖的最高端产品系，产品均以“无贵脉，无原著”的择址标准、“石基顶檐，中魂西 技”的建筑标准和“四海精材”的工艺标准。
面积 170 170 286 373 515
套数 53 9 53 6 4
合计
115
6 4 125
价格 700-750万
625万 800-860万
1150万 1600万
去化（套） 112 112
去化率 90%
5月6日开盘推出高层及复式洋房共685套房源，去化475套，强势 热销。
37#
34#
33#
31#
入口景观
园林示范区实景图
组团景观
组团景观
幼儿园 （规划）
商业广场 （规划）
玉山路
小区绿化率高达35%，四季花草，五维景观，懂得人与自然和谐相处，使得 园林不再是规矩的仪仗，而是让人置身其间，享受穿越花园的旅行。
全冠移植，让业主提前10年享受成熟园林；定位栽培，确保任意角度都能看 到最美的树形。
狮山原著为新亚洲建筑风格，采用干挂石材和真石漆打造。
本案周边公共交通便捷，地铁线及公交线四通八达。
中
苏州乐园站
环
西
线
本案
金色家园站
地铁1号线
玉山公园站
狮山路站（在建） 御花园站
玉山路站
西 环 快 速 路
地铁3号线
项目周边交通便捷，临近地铁1号线玉山路和苏州乐园站；地铁3号线在建中，狮山路站地铁上 盖；附近玉山公园、金色家园、御花园公交站下车步行到达。 金色家园站：301路、319路、35路、69路区间、游3 玉山公园站：317路、511路、39路、游3、89路 御花园站：42路、游3、302路、329路、69路、443路、33路、89路、3002社区巴士、报关报检专2
同物业类型占比 57.3% 24.4% 18.3% 100.0% 0.4% 84.5% 7.3% 7.8% 100.0%
总体占比 27.4% 11.7% 8.7%
0.2% 44.1% 3.8% 4.1%
100.0%
项目规划别墅共162户，其中叠加147户，联排8户，独栋7户。
别墅户型配比
主力面积
物业类型
上叠
叠加
中叠 下叠
合计
联排
独栋
合计
户型面积（㎡） 170 170 170
373 515
套数 69 9 69 147 8 7 162
面积（㎡） 11730 1530 11730 24990 2984 3605 56569
同物业类型占比 46.9% 6.1% 46.9%
100.0% 100.0% 100.0%
项目规划高层及洋房共1029户，其中高层492户，洋房537户。
高层及洋房户型配比
主力面积
物业类型 高层
洋房 总计
户型面积（㎡） 128 141 143 合计
非标准层75/115 143 150 167 合计
套数 282 120 90 492
2 454 39 42 537 1029
面积（㎡） 36096 16920 12870 65886 90 64922 5850 7014 77786 143672
项目周边教育资源丰富，名校包围，双实验学校。
何山路
珠
江
路
金山路
太湖大道高架路
中
环
西
新区实验小学本部
线
（规划）
玉山路
本案
幼儿园（规划）
新区实验初中 新区实验中学
新区实验小学
新区实验幼儿园
狮山路
长
塔
滨
江
园
河
路
路
路
竹园路
苏州外国语学校 高新区第一中学 苏福快速路
狮山作为苏州重要的发展极，十二五期间，总投资60亿元，共建幼儿园17 所、小学7所、初高中6所。
龙湖狮山原著 ——开盘以来强势热销，创造销售奇迹。
Why？
本案位于狮山片区CBD区域，区位优势明显。
城市主要发展轴
高新区
相城区 姑苏区
工业园区
吴中区
吴江区
苏州科技城 狮山CBD
观前商圈
园区CBD
长 狮山路
中 环
珠 江
江
本案 路
西
路
线
玉山路
龙湖首开狮山原著项目位于苏州高新区狮山路CBD核心板块，玉山路与珠江路交汇处。距离中环 西线不足5分钟车程，紧邻新区主干道长江路、狮山路、珠江路，地块地段优势明显。
生态住区 ——大隐隐于市，出则繁华入则宁静，繁华生态齐辉的宜居佳地
生活便捷
——配套完善，交通便利，高品质生活之首选地
纯粹低容生活社区，物业类型丰富。
荷澜庭 狮山御园
中旅狮山名门 天房心筑
本案
狮山原著
佳兆业广场 路径香港时光
招商学府 仁恒棠悦湾
根据周边竞品比较分 析，本案物业类型丰富， 占绝对优势；其次，低容 积率高绿化率也是一大有 力竞争因素。
总体占比
90.7%
4.9% 4.3% 100.0%
建筑美学 ——汲取江南传统园林建筑美学精髓融合现代建筑元素，打造新亚洲风格
园林渗透 ——自然美景以写意方式植入生活空间，在建筑与园林的虚实渗透中回归居住美学
匠心营造
——五大墅级产品，原创设计，匠心营造，定义新区生活新标准
高层户型两种拼接方式，一梯一户，得房率高。
复式
24#、26#、27#、29#、30#、32#、33# 总计
面积 128 141 143 141 150 165
均价（元） 30000
35000
套数 220 72 68 281 26 18
合计（套） 去化（套） 去化率
360
310
69%
325
165
685
475
两次开盘皆热销。
狮山原著开盘至6月底量价走势
线、312路、67路、2路、93路
城市配套日新月异，繁华盛世城市商圈。
何山路
金山路
中 环 西 线
玉山路
竹园路
太湖大道高架路
珠
江