合同书

订立合同双方：

甲方(转让方): 身份证号码: 住址：

乙方(受让方): 身份证号码: 住址：

鉴于：1、XX年XX月XX日，甲方与原XXXXX委员会（现为XX，下称“XX 村”）就村自有集体土地使用权承包及地上建筑转让相关事宜签订《土地使用协议书》（具体内容详见附件一），使用期限XX年（自XX年XX月XX日至XX年XX月XX日，地上建筑物面积XX平方米。

2、经XX村同意，甲方现将前述《土地使用协议书》项下的土地使用权连同地上建筑物一并转让给乙方，乙方继而取得并在上述《土地使用协议书》剩余有效期限内享有土地使用权及地上物的所有权。

为维护甲、乙双方当事人合法权益，根据《农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关规定，本着自愿、平等、有偿的原则，经XX村同意，双方土地使用权流转及地上物转让相关事项达成如下条款，以兹双方共同遵守：

第一条转让标的物的面积、座落、用途等概况

1、本合同项下土地面积: 亩（具体面积由甲、乙双方及XX村共同实地测量，土地登记情况详见附件二：《集体土地建设用地使用证》）。

2、土地使用权情况：此地块系甲方承包XX村所有的集体土地使用权，原土地使用权承包业经XX村村民代表大会民主议定（具体详见附件

三），由XX村发包与甲方，本合同签订之日前，该土地一直系由甲方实际经营使用。

3、土地座落及四至：本合同项下土地使用权位于杏树屯街道XX村，用途为。具体四至范围：东至：；西至：；南至：；北至：（具体位置详见经甲、乙双方及XX 村共同签字确认的附件四：界址附图）。

4、地上建筑物及构筑物情况：地上共有房屋间，产权登记在XX名下（产权登记情况详见附件五《房产执照》）；另有其他构筑物。

第二条土地使用权的期限

乙方受让的本合同项下土地使用权期限系原《土地使用协议书》确认履行至甲、乙双方签订本合同之日止的剩余期限，即自年月日至XX年XX月XX日止。

第三条转让价款、税费承担

1、转让价款：经双方议定，本合同项下土地使用权每亩元，小计金额为元；地上建筑物及构筑物的价款为元。以上两项合计为元。

2、税费承担：自本合同生效之日起，本合同项下土地使用权及地上建筑物、构筑物归属于乙方，相关的税费按照国家规定各自承担。本合同生效前的税、费均由甲方承担。

第四条付款期限及方式

1、乙方于本合同生效之日起日内，向甲方支付总价款的 %，即元作为首期款；

2、甲方将现有土地使用权范围内占用业户清理、腾空并交付给乙方后十日内付清剩余的款项元。

3、本合同项下转让价款的给付以甲方实际享有合同项下土地使用权的数量和经营期限以及地上房屋所有权来确定的，如因非乙方原因导致客观上无法继续经营使用该土地

或取得地上房屋所有权，合同价款应做出相应调整，甲方多收取的部分应予以退还。

第五条土地使用权的移转及权利义务承接

1、自本合同生效之日起，乙方即取得本合同项下土地的使用权及地上物的所有权，实行独立自主经营管理，甲方应于本合同生效之日起日内将符合协议约定的土地交付给乙方经营。

2、自本合同生效之日起，原《土地使用协议书》项下甲方之权利义务由乙方承接，甲方对该土地使用权不再享有任何权利，且保证不再主张任何权利。

3、土地征占、补偿：在使用期限内，本合同项下土地使用权如遇国家征收或征用，该地块范围内的地上建筑物、构筑物、青苗费等一切补偿均归乙方所有，甲方不得以任何理由主张任何权利。

第六条承诺及保证条款

1、本合同所确立的各项约定均根据甲方与XX村签订的《土地使用协议书》的真实、合法及有效履行为基础，如甲方未尽真实、全面的披露义务或客观上隐瞒影响合同订立与履行的事项，乙方有权单方解除合同，甲方应当将所收款项全部返还给乙方，并赔偿因此而给乙方造成的损失。

2、甲方保证其与XX村签订合同的合法性及有效性，且业经XX村村民代表大会民主议定，已向XX村付清了合同约定的全部价款，并保证其取得土地使用权及地上房屋无任何权利瑕疵，如出现任何第三方对本合同项下土地使用权主张权利，概由甲方负责处理，并自行承担因此而发生的费用。甲方保证前述行为不得影响乙方基于土地使用所享有的权利、权益及预期收益，否则由甲方承担赔偿责任。

3、甲方保证本合同项下土地使用权的转让已获得了XX村同意，并保证乙方在土地使用期限内，对本合同项下土地享有持续、有效、完整的使用权。

4、甲方保证全力配合、支持甲方在该土块上从事开发、养殖所需要的各项工作（包括但不限于实际经营与投产建设等有关事项），并负责协调当地政府、村委会及其他有关主管部门关系，确保开发、建设如期顺利进行。

第七条双方权利义务及违约责任

1、甲方有权收取土地使用权及地上建筑物的转让价款，并依约履行合同义务。

2、在经营期限内，乙方依法享有本合同项下地块的使用、收益和流转的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。乙方自行投资建设的建筑物、构筑物所有权归乙方享有。

3、乙方应依照合同履行付款义务，逾期未履行或未能完全履行，经甲方催告后仍不履行的，系违约行为，应按合同价款的 %向甲方承担责任。

4、甲方如有导致本合同不能履行或合同虽能履行但会给乙方造成经济损失等行为，乙方有权解除合同，并以合同总价款的 %向甲方主张违约责任或主张赔偿损失。

5、甲、乙双方之任何一方的过错行为造成合同相对方损失的，应承担赔偿责任。

第八条争议解决办法

合同双方发生纠纷，应当依法协商解决。协商不成的，可以请求村民委员会、街道办事处调解解决。不愿协商或调解不成的，可以向土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁，也可以直接向人民法院起诉。

第九条其他事项

1、本合同未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议。补充协议经双方签字盖章确认后与本合同具有同等法律效力。