2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题(1)房地产经纪概述考情趋势分析在近三年的考试中，本章的平均分值为11分，2010的考试分值为10分，题型全部为单项选择题和多项选择题。
在考试新大纲增加了对房地产经纪行业发展展望的内容，在今年的考试中，分值估计在12分左右，主要题型单选题和多选题。
一、单项选择题1.房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的()服务活动。
A.代理B.居间C.中介D.行纪2.下列选项中以占有交易标的为特征的是()。
A.经纪B.经销c.行纪D.包销3.下列分类按照房地产经纪服务方式的是()A.房地产行纪与房地产代理B.房地产居间与房地产代理C.新建商品房经纪与存量房经纪D.房地产买卖经纪与房地产租赁经纪4.唐宋时期的房地产经纪人被称为()A.中人B.庄宅牙人C.见证人D.交易人5.下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，不正确的是()。
A.房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时接受一方或者相对两方委托人的委托B.房地产居间业务，房地产经纪机构可以同时为一方或者相对两方提供服务C.房地产代理业务，房地产经纪机构可以同时接受相对两方委托人的委托D.房地产代理业务，房地产经纪机构只能同时接受一方委托二、多项选择题1.佣金是经纪收入的基本来源，其性质是()的综合体。
A.劳动收入B.劳务收入C.经营收入D.风险收入E.固定收入2.下列关于经纪活动特点的有()A.活动内容的服务性B.活动地位的中介性C.活动范围的广泛性D.活动主体的专业性E.活动目的的前瞻性【答案及解析】一、单项选择题1.【答案】C【解析】房地产经纪是为促成委托人与他人的房地产交易而进行的中介服务活动。
2.【答案】B【解析】经销以占有交易标的，经纪、行纪和包销同交易标的之间关系均是不占有交易标的的关系。
3.【答案】B【解析】房地产经纪的分类按照服务方式分为房地产居间与房地产代理两大类。
4.【答案】B【解析】唐宋时期的房地产经纪人被称为庄宅牙人。
庄宅牙人在当时是专事田宅交易的经纪人。
5.【答案】C【解析】房地产代理业务中，房地产经纪机构只能接受一方委托人的委托事务，因为国家法律没有有关代理人可以同时接受相对两方委托人的委托代理业务的解释。
二、多项选择题1.【答案】ACD【解析】佣金是经纪收入的基本来源，其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体，是对经纪人开展经纪活动所付出的劳动时间、花费的资金和承担的风险的总回报。
2.【答案】ABE【解析】经纪活动的特点有三个方面：活动内容的服务性、活动地位的中介性、活动主体的专业性。
2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题(2)一、单项选择题1.(2010)下列经济活动中，属于房地产经纪的是()。
A.房地产开发B.房地产测绘C.房地产代理D.物业管理2.(2010)房地产经纪活动存在的原因不包括()。
A.房地产交易需要签订书面合同B.房地产具有特殊性C.房地产交易具有复杂性D.房地产市场具有信息不对称性3.(2010)房地产居间是指房地产经纪人向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的()服务，并收取委托人佣金的行为。
A.代书B.媒介C.咨询D.议价4.(2010)房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是()。
A.促进交易公平B.降低交易成本C.规范交易行为D.加速房地产流通5.(2009)经济活动不同，经纪活动的主要特点是()。
A.占有交易标的，赚取差价B.不占有交易标的，赚取佣金C.不占有交易标的，赚取差价D.不占有交易标的，赚取佣金和差价6.(2009)下列关于信息费与佣金关系的表述中，正确的是()。
A.两者都是经纪收入的基本来源B.两者收费标准相同C.两者都是客户为获取某种服务或信息而支付的费用D.两者都在交易达成后收取7.(2009)房地产经纪机构向委托人提供订立房地产交易合同的机会或者媒介服务，并向委托人收取佣金的行为是()。
A.房地产买卖B.房地产租赁C.房地产代理D.房地产居间8.(2009)据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到()。
A.唐代B.宋代C.元代D.清代9.(2009)按照我国产业结构分类，房地产业属于()。
A.现代服务业B.第一产业C.第二产业D.第三产业10.(2008)下列关于佣金的收取时间的表述中，正确的是()。
A.佣金应当在签订经纪合同时收取B.佣金只能在完成经纪服务后收取C.佣金应当在完成经纪服务前收取D.佣金的支付时间应当由经纪人与委托人自行约定11.(2008)下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是()。
A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看作是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型12.(2008)房地产经纪可以降低房地产交易双方信息不对称，主要是由于()。
A.房地产经纪人员具有获得市场信息的职业优势B.房地产经纪人员提高了交易效率C.房地产经纪人员规范了交易程序D.房地产经纪人员监管交易双方的行为13.(2007)“接受不存在第三主体的委托事项，不属于经纪服务”。
这说明经纪活动具有()A.活动内容的服务性B.活动主体的专业性C.活动地位的中介性D.活动责任的确定性14.(2007)下列关于房地产经纪必要性的表述中，错误的是()A.房地产商品可以集中到固定的市场进行展示B.房地产价格高，经销商难以承受高额存货费用C.房地产交易价格相当复杂D.房地产交易心理相当复杂15.(2005)房地产代理是指房地产经纪人以委托人的名义，在()内，与第三方进行房地产交易，并向委托人收取佣金的行为A.业务范围B.确保委托人利益的范围C.委托人授权范围D.经营范围2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题(3)在近三年的考试中，本章平均分值为14分，考题从单选题贯穿到综合分析题。
2010年考试分值在13分，预计今年考试分值依然保持在13分，以单选题和多选题为主。
近三年题量分析表一、单项选择题1.下列不属于房地产经纪人员职业道德基本要求的是()。
A.规范执业B.诚实信用C.沟通为主D.公平竞争2.房地产经纪人协理享有的权利包括()。
A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同c.有权独立开展经纪业务D.有权加入房地产中介机构3.人们维护自己所从事行业整体利益的基本意识，是()的萌芽。
A.社会公德B.道德规范C.道德关系D.职业道德4.委托人隐瞒事实真相或有欺诈行为时，经纪人()。
A.应继续为其提供服务B.经委托人同意，可拒绝为其提供服务C.是否有权拒绝为其提供服务，依照委托合同的约定而定D.有权拒绝为其提供服务二、多项选择题1.下列说法正确的是()。
A.房地产经纪人员可以发起设立或加入房地产经纪机构B.房地产经纪人可以发起设立或加入房地产经纪机构C.房地产经纪人协理可以发起设立或加入房地产经纪机构D.房地产经纪人可以在全国范围内执业E.房地产经纪人协理可以在全国范围内执业2.房地产经纪人员的职业道德从内容上讲包括()三个方面。
A.职业良心B.职业责任感C.职业认知度D.职业认可度E.执业理念2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题(4)一、单项选择题1.【答案】C【解析】房地产经纪人员在职业道德方面应符合以下基本要求：①遵纪守法;②规范执业;③诚实信用;④尽职守责;⑤公平竞争。
沟通为主不属于房地产经纪人员的职业道德要求的内容。
2.【答案】D【解析】房地产经纪人协理享有以下权利：①房地产经纪人协理有权加入房地产经纪机构;②协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。
3.【答案】D【解析】职业道德是指人们在从事各种职业活动的过程中应该遵循的思想、行为准则和规范。
职业道德萌芽于人们维护自己所从事行业的整体利益的基本意识。
4.【答案】D【解析】房地产经纪人有权拒绝执行委托人发出的违法指令。
二、多项选择题1.【答案】BD【解析】房地产经纪人员是泛指所有从事房地产经纪人行业的人员，而房地产经纪人是指取得房地产经纪人执业资格证书的人员，因此AB 两个选项的描述是不一样的，只有取得房地产经纪人执业资格证书的人员才能发起注册房地产经纪机构。
房地产经纪人协理只能加入房地产经纪机构在房地产经纪人的指导下进行经纪活动，而且房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内执业。
2.【答案】 ABE【解析】房地产经纪职业道德是指房地产经纪业的道德规范，是房地产经纪人员就这一职业活动所共同认可并拥有的思想观念、情感和行为习惯的总和。
就思想观念而言，它包括对涉及房地产经纪活动的一些基本问题的是非、善恶的根本认识，这种认识是指在房地产经纪人员思想观念中所形成的一种内在意识。
从内容上讲，主要涉及三个方面：职业良心、职业责任感和执业理念。
2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题(5)1.下列不属于房地产经纪机构经营战略的是( )。
A.低成本战略B.聚焦战略C.综合性扩张战略D.一体化成长战略2.房地产经纪机构的品牌建立是以客户对企业服务的( )为核心。
A.感知价值B.忠诚度C.满意度D.信任度3.( )是客户关系管理的核心。
A.客户联络中心B.客户资料数据库C.客户分析子系统D.决策支持子系统4.房地产经纪机构办公系统组织不包含( )。
A.办公室地址选择B.区域分布C.办公室内部布局D.办公室网络系统5.下列关于目标激励的说法错误的是( )。
A.长期目标和远期目标结合B.集体利益和个人利益相结合C.目标设立远大D.目标实现之后能够获得利益6.房地产经纪机构风险规避的第三个步骤是( )。
A.针对预知风险进行进一步调研B.草拟消除风险的方案C.报上级批准方案D.实施方案二、多项选择题1.下列选项中属于房地产经纪机构的客户关系管理中留住老客户的手段是( )。
A.提供个性化服务B.正确处理投诉C.建立长久的合作关系D.与客户积极沟通E.鼓励客户推荐2.房地产经纪机构风险的规避的措施表述正确的有( )。
A.对房地产经纪人的行为进行监督B.加强对房地产经纪人的风险教育C.加强对房地产经纪人的职业道德教育D.教育房地产经纪人在与客户签约中，尽量规避公司的应承担的责任E.加强公司内部的制度建设2012年房地产经纪人《经纪概论》强化题(6)一、单项选择题1.【答案】C【解析】房地产经纪机构的经营战略包括低成本战略、聚焦战略、一体化成长战略和多样化战略;房地产经纪机构的扩张战略包括综合性扩张战略和跨地域市场扩张战略、跨专业市场扩张战略、跨行业扩张战略。
2.【答案】A【解析】房地产经纪机构品牌管理的特点：①特定的品牌只和特定的产品或企业联系在一起，品牌具有排他性;②品牌具有品牌价值;③品牌具有丰富的内涵。