浅议商品房买卖合同纠纷中购房交接确认书的效力

摘要

本文通过对今年以来商品房买卖过程当中常见的一些纠纷问题进行和分析，凸显了我国目前的线性法律对于商品房买卖合同纠纷问题当中，购房交接确认书在适用法律方面的不足，提出了相关的建议。本文运用了案例结合分析还有理论分析的方法啊，针对目前的预售合同纠纷存在的交付延迟等问题，提出了相关的建议。通过更加严格的限制格式条款的形式，赋予购房者一定的时间，这样可以仔细阅读分析条款来保障购房者的权利。与此同时，笔者希望通过对于惩罚性赔偿的普及，来限制开发商的行为，当购房者的权利受到侵害的时候，就可以减少其经济损失。

关键词：房地产法商品房买卖纠纷确认书效力

Abstract

Through this year, commercial housing in the sale process of common some disputes and analysis, highlighting the current linear law for the contract for the sale of commercial housing disputes, housing handover confirmation Book deficiencies in the application of the law, put forward relevant suggestions. In this paper, a case study is used to analyze the problem of the delivery delay of the sale contract disputes, and the related suggestion is put forward.. By the more stringent restrictions on the form of the terms of the format, giving buyers a certain time, so that carefully read the terms of the analysis to protect the rights of buyers. At the same time, I hope that through the popularization of punitive damages, to limit the behavior of the developers, when the purchase of the rights of the house, can reduce its economic losses.

Keywords: Real Estate Law commercial housing sales disputes confirmation of the validity of the book

目录

引言..................................................... 错误！未定义书签。

一、购房交接确认书的法律性质 (1)

（一）购房交接确认书的概念及其内容 (1)

（二）购房交接确认书的交易地位 (2)

二、购房交接确认书在商品房买卖合同中的滥用 (2)

（一）购房交接确认书滥用的实例 (2)

（二）购房交接确认书滥用的危害 (3)

1、缔约过失责任 (3)

2、违约责任 (4)

（三）结论 (4)

三、购房交接确认书的效力及规范 (4)

（一）购房交接确认书的效力 (4)

（二）如何进行规范问题 (5)

1、制定相应的法律法规进行规范 (5)

2、建立预约制度，缓解购房交接确认书问题 (6)

3、采用债编总则方法，规划购房交接确认书 (6)

结束语 (6)

参考文献 (7)

浅议商品房买卖合同纠纷中购房交接确认书的效力

在我国现行的法律法规体系中，规定房地产的法则主要集中于《城市规划法》，《民法通则》，《城市房地产管理法》等条例，并且一些部门的规章制度当中也有涉及了一部分。随着不断深入的城镇化改革，我国也在不断改革城市住房制度，住房也逐渐的呈现商品化的趋势。因此，我国的市场也开始发展房地产市场。在房地产交易的过程当中，因为商品房买卖合同所产生的纠纷问题也随之出现，从而受到了社会各界的密切关注。目前，我国有关的房地产方面的法律规定存在着立法冲突等问题，而且在立法之初，在价值取向上面，也存在着行政管理的影响，这样就使得房地产权人的权利受到不合理的限制。随着我国市场经济的不断发展，我国对于房地产交易当中，购房者的权益保护已经初显雏形。随着我国不断完善房地产市场，但是却出现了不足的法律法规，这样法律并不能保障购房者的权益。目前，开发商虚假商品房的广告和宣传被学者当做了重点。但是却很少有学者将视角集中在商品房买卖合同过程当中，购房交接确认书的效力问题上。

一、购房交接确认书的法律性质

（一）购房交接确认书的概念及其内容

购房交接确认书主要确定了房屋交接的时间，交接的人，还有交接房屋的实际情况等一系列事实。在商品房买卖实践的过程当中，房地产的开发商为了理清市场的行情，在签订现房买卖合同之前，经常会要求购房者和他签订一份购房交接确认书，确定一些购房的事情。实践当中的购房交接确认书，名称是比较多的，形式也是多样的，但是实质的内容都是差不多的，名称主要有购房预订书，购房订购单，购房确认书等等。

对于购房交接确认书的法律性质，法律学术界和实务界争论不休。

第一种观点认为，购房交接确认书是订购商品房的意向书。这种观点认为，购房交接确认书是不具有法律效力的。双方当事人签订的购房交接确认书，仅仅是对于购房这一意象达成了初步的协议，这也就是现代经济往来当中的常见现象。第二种观点认为，购房交接确认书是确定商品房买卖合同的契约。这种观点认为，购房交接确认书是房地产开发商单方面向购房者提出的约束他们自身的意思，这种意思是要约。第三种观点认为，购房交接确认书就是商品房买卖合同。这种观点觉得，购房交接确认书是当事人在没有任何阻碍条件下签订的确认书，从各个方面来看，都很符合合同成