第二部分 DS安全管理模式运作流程
B. 危险源及危险源识别方法
1、危险源分类
➢ 主动侵害型危险源与非主动侵害型危险源之间的联系 主动侵害型危险源是风险发生的前提，而非主动侵害型危险源发生
的必要条件，二者兼备才会出现风险。因此可以选择控制主动侵害型危 险源，也可以考虑两者同时控制，分清主次。
在具体的安全管理工作中如何考虑？ 可以根据业务特点和防范成本、难度来考虑，例如，在居家安防中，抓贼难
居家安防是物业安全管理的核心，在安全管理各项活动中，居家 安防是资源投入最多的业务，安防体系的构建围绕居家安防展开，居 家安防的资源效率决定了安全管理的整体效率。
第二部分 S安全管理模式运作流程
A. 业务活动分类
2、按防范措施划分
通常安全管理的防范措施分为人防、物业、技防三类。 物防、技防的效果决定于人如何运用，三防手段本身各有利弊， 应组合运用，扬长避短。同时，由于物防、技防的效果决定于人如何 运用，因此人防中各种防范措施的核心。
第一部分 DS安全管理模式
DS安全管理模式相关定义
危险源：可能导致人员伤害、财产损失或这些情况组合的根源或状态。 风险：是某一特定危险情况发生可能性和后果的组合。 风险评估：评价风险大小以及风险是否容许的过程。 危险等级：从发生可能性、后果严重性、暴露程度三个维度，对风险进 行综合评价后确定的危险程度。
能参差不齐； 用工成本高，当物业、技防不完善，而采用“人海战术” 时，必然导致安全管理成本的增加。
第二部分 DS安全管理模式运作流程
A. 业务活动分类
2、按防范措施划分
➢技防优缺点分析 目前运用比较成熟的技防，包括监控、红外报警、居家报警、周界
红外报警、智能化门禁和对讲、门磁等。随着技术的进步，闭路监控又 出现了红外补光、联动录像、视频运动侦测等新功能。
第一部分 DS安全管理模式
DS安全管理模式的指导原则
第三：全员参与 群防群治 物业管理面临的各类风险及其错综复杂，而且与日常居家生活密切
相关，除了可能给企业带来一定的经营风险，更为重要的是给客户生命、 财产带来无法挽回的损失，尤其是生命的损失无论是对企业还是对个人都 是无法承受之重。因此，安全管理责任，更重要的是提升全体业主、员工 的安全意识，促使大家对生命、财产安全共同关注，并切实采取措施减少 与自身生活、工作相关的风险。
1、危险源分类
危险源分为两大类：主动侵害型危险源、非主动侵害型危险源。
第二部分 DS安全管理模式运作流程
B. 危险源及危险源识别方法
1、危险源分类
➢ 主动侵害型危险源 在治安消防中，危害行为实施人的主观意愿及具体危害行为是治安
类突发事件发生的本质，称之为主动侵害型危险源。 例如，在居家安防上，窃贼就是主动侵害型危险源。
第二部分 DS安全管理模式运作流程
第二部分 DS安全管理模式运作流程
A
业务活动分类
B
危险源及危险源 识别方法
第二部分 DS安全管理模式运作流程
A. 业务活动分类
1、按照业务块划分
安全管理业务活动一般分为：居家安防类、公共秩序类、客户服 务类、交通管理类、消防管理类以及职业安全类等。为便于分析，还 可以在此基础上进一步细分，例如公共秩序还可以细分为公共设施安 全、泳池安全等。
优点：控制范围大，一个监控中心可以控制闭路监控、红外报警等 各种技防设施。
缺点：闭路监控镜头与监控岗的生理功能不匹配，一个人难以监控 所有镜头；监控镜头晚间 看不清楚；门禁易尾随；周界红外报警易误 报；居家报警设防手续复杂，很多客户不 愿设防。
第二部分 DS安全管理模式运作流程
A. 业务活动分类
2、按防范措施划分
DS安全管理模式分享
第一部分 DS安全管理模式 第二部分 DS安全管理模式运作流程 第三部分 DS安全管理模式应用 第四部分 DS安全管理方案策划指引
第一部分 DS安全管理模式
什么是DS安全管理模式？
DS为Defensive system(防范系统)的缩写。物业安全管理工作 的核心是消除和降低与客户居住生活相关的各类风险，通过业务活 动分类、危险源识别、风险评估、风险控制策划四个步骤所构成的 过程方法，可以系统的认识和分析、评估风险，进而为安防体系的 构建提供完整思路，称之为DS安全管理模式，简称DS模式。
第二部分 DS安全管理模式运作流程
A. 业务活动分类
2、按防范措施划分
➢人防优缺点分析 人防包括固定岗、监控岗、半固定岗和巡逻岗等，实际操作还有临
时设置机动岗（便衣岗）的说法。 优点：机动灵活，可以根据防范重点的变化随时调整；能够替代物
防和技防，而 人防的作用却无法被物防、技防替代。 缺点：由于安全员流动性高，容易导致队伍的不稳定，责任心、技
➢物防优缺点分析 常见的物防措施包括防盗门、内置防盗窗花、防盗锁具、防爬网、
防爬刺 、防爬钉等。 优点：制作成本低；能够彻底消除风险 缺点：过多的防爬刺等设施影响美观。
第二部分 DS安全管理模式运作流程
B. 危险源及危险源识别方法
危险源识别即认知危险源并确定其特性的过程。在具体识别过程中， 与某项业务线活动有关的所有危险源都应得到识别。
第一部分 DS安全管理模式
DS安全管理模式的指导原则
第一：三防结合，效率为先 人防、物防、技防都是预防措施，但三者各有优、缺点，在安全管理
过程中扬长避短。促进三者的有机结合，进而提资源效率，避免根据经验 而过于依赖某类措施，导致防范效率的低下和漏洞存在。 第二：动态管理 持续改进
随着项目物业类型、周边环境、开发周期以及天气、节气等的不同， 防范措施的作用和效果也会发生变化，安全管理也要因地制宜，动态调整 防范重心，保证措施的有效性；而且随着各种新技术及方法的出现，安全 工作人员应敢于打破惯性思维和经验导向，不断加以研究运用新技术、新 方法，改进和完善安防体系。
第二部分 DS安全管理模式运作流程
B. 危险源及危险源识别方法
1、危险源分类
➢ 非主动侵害型危险源 并非主动进行侵害的危险源，包括人的不安全行动和物的不安全状
态等。 人的不安全行动：如安全员脱岗、睡岗；维修技术人员不按规程操
作等。 物的不安全状态：指设施设备性能低下、设备故障、使用不当、维
修不及时等造成的危险。