购房门槛，利好政策，由市而至。
3
市场回顾 政府大力投资改造吉林市棚户区，未来区域房地产 主要政策 市场或存较大机遇及挑战
吉林市棚户区改造情况 2015年，吉林市进一步加大
棚户区改造力度，吉林市拟实施棚 户区改造项目26个，改造规模1.9万 套、123.4万平方米，加快旧城区改 造步伐、推进新型城镇化建设。
2.00
300.0
1.50
2012年万科城集中放量，至
200.0
1.00
2015年逐渐衰弱。
100.0
0.0
大盘倾销，不仅对于吉林市成
交量有明显提升，对吉林市整体 30
25
成交均价也有影响，2014年至
20
15
2015年，吉林市房价有小幅下
10
5
降。
0
0.50
2009年
2010年
2011年
2012年
4
市场回顾 2015年吉林市出让土地面积166.9万㎡，创4年来 一级市场 最低，一级市场表现疲软。
住宅供应面积（公顷）
800 712
700
600
566
500
400
350
350
300
200
100
77.6
0
2011年 2012年 2013年 2014年 2015年
地块编号：
201302301310 00楼面地价608
2013年
2014年
0.00 2015年
1月 2月 3月 去化面积（公顷）
吉林市月成交情况一览
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月
成交价格（亿元）
成交套数（套）
销售价格（元/㎡）
7 注：2013年数据截止12月31日，来源于易居克而瑞
超级大盘主导市场 吉林在售超过50万方的大盘……
万达广场
万科城
中海国际
卢瓦尔小镇
松花江新城
6
市场回顾 2015年，吉林市场成交量相对2014年呈下降趋势， 成交走势 成交均价受大盘影响波动较大
600.0
自2011年万科城入市以来， 500.0
供应去化比
供应量
成交量
供求比
3.00
2.50
吉林市楼市供销大幅攀升，从 400.0
政策解读： 连续5次下调金融机构存贷款利率，4次全面下调存
款准备金利率。对于购房者来说，房贷的最新利率则 降至了4.9%。2011年7月7日为7.05%;此后一路下 调，目前是4.9%，是近些年房贷利率最低的时候。
2
市场回顾 公积金新政开始实施
主要政策
吉林调整省直住房公积金贷款政策 吉林省省直住房公积金管理委员会6 月 ２３日宣布即日起调整省直住房公积金相关政策，
市场回顾 吉林市市场目前仍以品牌大盘为主导方向，吉林万 成交排名 科城项目2015年成交面积位列前三甲
排名
楼盘
成交面积 （万方）
成交均价 （额
1
吉林市中海海华房地产开发有限公司
23.3公顷
5200
11.07亿
9.6%
中2海，万达吉林，市万万达科投资。广场三有限家公开司 发商市1场3.8占公顷额达到21.4490%0 ，领跑吉林6.9市亿 房地产市场6% 。
吉林快速城镇化
经济总量加速扩张，地区生产总值将向3000亿元到4000亿元的新台阶迈进。产业结构加速升级，在 实现了产业结构高加工度化。城市功能加速转换，中心城区人口将突破200万人并向250万人迈进。。
吉林市是长吉图战略的重要腹地，全市面积2.71万平方公里，市区面积3636平方公里。2015年常住 人口438.6万人，户籍人口430.8万人，常住人口城镇化率56.7%，户籍人口城镇化率48.7%。
元/㎡
地块编号：
200300801960
00 楼面地价970元/
㎡ 地块编号：
100901300920 00 楼面地价554
元/㎡
地块编号：
2015-J18 楼面地价1742
元/㎡
地块编号：
地块编号：
400202600760
400307700640
00
00
地块编号： 楼面地价810元/
100201902970
㎡
楼面地价910元/ ㎡
00
楼面地价576元/
㎡
地块编号：
地块编号： 400501400690
1032000033 楼面地价214元
/㎡
00 楼面地价1059
元/㎡
地块编号：
400303300560
00 楼面地价628元/
㎡
地块编号：
1022040025
楼面地价100元
/㎡
5
市场回顾 近年吉林市城区发展进程加快推进，带动超级大盘 整体市场 不断涌现，吉林市房地产市场大盘主导格局形成
市场分析
市场分析 个体分析 客户分析
1
市场回顾 2015年央行5次降息
主要政策
实施 自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低社会 融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%；一年期存款基准 利率下调0.25个百分点至1.5%；其他各档次贷款及存款基准利率、人民银行对金融机构贷款 利率相应调整；个人住房公积金贷款利率保持不变。自同日起，下调金融机构人民币存款准 备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。同时， 为加大金融支持“三农”和小微企业的正向激励，对符合标准的金融机构额外降低存款准备 金率0.5个百分点。
一年之内没有提取记录的限制。同时，提高了贷款额度，由原来的贷款最高额度６０万元，调
整为贷款最高额度８０万元。延长贷款年限，由原来的最高年限可申请至法定退休年龄，调整
为政最策高解年读限：可申请至法定退休后五年。
提高公积金使用效率。提高实际贷款额度，全面推行异地
贷款业务。可发行住房公积金个人住房贷款支持证券。降低
3
吉林市万科滨江房地产开发有限公司
4
吉林市华业房地产开发有限公司
5
吉林市红大房地产开发有限公司
9.5公顷 8.6公顷 8公顷
7500 5500 5200
6.7亿 4.5亿 4.2亿
5.8% 3.9% 3.6%
6
吉林市大唐房地产开发有限公司
5.3公顷
6453
3.4亿
2.9%
7
广泽紫晶城
4.7公顷
首次申请公积金贷款首付款比例从原来的最低为３０％调整最低为２０％；对拥有１套住房并 已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住 住房的，执行首套贷款政策。
据介绍，此次政策降低了贷款门槛，由原来的需缴存住房公积金满一年才可以申请贷款，
调整为缴存住房公积金满６个月就可以申请住房公积金贷款；取消了原有的自申请之日起前推