2010年8月成都房地产市场分析报告第一章商品房市场、市场特征由于部分楼盘增大优惠政策，成都 8月房产市场有所回升，本月成交量为 138.65万叭 较上月增加17.67万叭环比上升14.6%，与去年同期相比下降32.1%;而成交均价方面则有所上升，环比上升 1.45%,同比增加29.16%。

、主城区供求关系分析本月的主城区的供求比为1:0.81 0本月主城区新增供应量下降，成交量有 所上升，本月新增供应量约 71.97万rf ，环比下降10.95%;成交量为58.50万itf,环比增长4.15%030*0早7月 2010^8 月 环比塔赶(%)HllUSIt (%) «交5 Be 勺 13(网 13&A5 14.632.0? 威交均输C 元/昭 6501 6395 1.45 29.16 咸交总篇｛吃元】?£.6591.4416.26-12.30111X111騎护声£仏少^2 %0曲声气少%。

快■■成交面視(万肝)—成变均估6000 40002000望位.万2009琢年B 月战挪全市商禺爲成交价宦图单位 元#叶3000 600 500 400MJ 200 100 03三、主城区供应量分析10.95%。

其中，商品住宅新增供应48.99万rf,约占主城区总供应量的 68.07%; 商业用房新增供应量200?.06 2010.08成都全市主城堪髙品房悦应竝走势单住:万200111111.11111104 08 09 09 09 ]«09 12 10 0] 10 02 10.0) 103 10 OS lO.M 1007 • S 徳 ft 114 29 Hl 86 72 , 721110 77 11 J 7i 20 5* 49^1 IIJ 25 59 54 57 9971 9?四、成交量回升整体市场成交量分析14.60%,同比下降达32.09%。

本月部分商品住宅楼盘采取低价策略或大幅度的本月，成都主城区商品房新增供应量（批准预售）71.97万rf,环比下降12.51万rf,占主城区总供应量的 17.38%,销售型办公用 房本月新增供应量为10.48万rf,占总供应量的14.56%。

150100本月成都市商品房市场活跃度上升，成交量为138.65万rf,环比上升23让利优惠，成交量逐渐活跃，商业、办公有所下降。

本月主要成交来自商品住宅，成交量为 124.86万rf,环比上升38.06%;商业用房成交7.59万rf,环比下降51.09%;销售型办公成交6.20万rf,环比下降 58.72%。

单也万 600 500 400 iOO 200 1000 , MOS 0今49 G4 J0> 04 ]J 1? LOOl IQOJ 10 0) 1004 1045 lOQb 10 0? ' JOOS ■團霆& 衍246 bS 2托 旳卩堆傩、打7^ 1寶时1106# 1«» j7 42堂)]71 H 1M 斟】M 铀 B»65 LILLL IJ ^ I I B ■ ■ ■ 主城区与郊区成交量对比 本月主城区与郊区的成交量均有所上涨， 主城区成交量为58.50万rf,较上 月上涨4.15%;郊区成交量为80.15万rf,上升23.67%。

20090各?Ogoe 成部主竦区与郊区商品房成立掘对匕匕 单位厉眶300 2S0 200 ISO1Q050 0IIIOlli fit. 12F ..rj « J7IL 50,MOS «叶■圭域区®^艾面槟1,万卜血gJ 肆” 郊E JK 衰®帜访S I 叽忌m «lU g lU 7imo 丄 UM10 fl3J]J 歸J0'» 林对 10H 欝梓» W1007 % 17 M31i« U5SM五、成交价略有上涨整体市场成交价分析8月，成都市商品房成交价格继续上涨,本月商品房成交均价为6595 元/rf,较上月上涨94元/ rf,涨幅达到1.4%。

商品住宅成交价为6199元/ rf,较上月上升2.58%,涨幅为156元/ rf ；商业类用房成交均价达到12290元/叭上升389946.47%;销售型办公物业成交均价为 7610元/ rf,环比上涨4.23%。

2009年8月＜2010領8冃成都市衙品尿成S 均粉怎势图主城区与郊区成交价对比本月主城区成交均价为8295元/ rf,环比上升2.61%,涨幅为211元/ rf; 本月郊区成交均价为5355元/ rf,环比上涨4.41%,涨幅为226元/2009”够201008成都生城E 与如区商禺房隧交均价对比第二章土地市场本月土地供应分析本月公告土地概述7000 6500 6000 5500 5000 4500 400009* 0 09. 0 09,1 09H 09, 1391210.0 10.0 10.0 W, 040.040,0 10,0 10. 0345678---- 成交均价 S106 5339 5躬创 5694 53166201 €1&1 j6129 6177 6401 ；6553 SS01 覇斬rf 。

单位，元Air9<XX) sooo 7000 WQ 5000 4000 3000JIW刘* JiO?» J0辭0JJ1>L凹U71» 44lfrLC « 7^55M 1110 e 07 L0 03 7634 rtfrUIC'Mi» OJ2010年8月，成都市土地供应量为37宗，总净用地面积约178.04万rf, 合计约2671 亩。

在公告土地中，商住混合用地占有10宗，净用地面积约47.73万rf,合计约716亩；纯商业用地2宗，净用地面积约3.74万rf,合计约56亩；工业用地25宗，净用地面积约126.57万rf,合计约1899亩。

工业地块供应出现放大迹象。

本月土地供应以区域来看，郊县地区土地供应是主体，供应量约2473亩，主城区供应量约198亩。

成都市8月有37宗公告土地，供应土地面积为178.04万rf。

供应量在3 个月低位徘徊后开始出现反弹。

本月供应面积同比2009年8月下跌19%，环比2010年7月上涨508%。

大量的郊县工业土地供应导致了本月土地供应出现了报复性反弹，本月工业地块供应面积占比达71%。

本月共有37宗土地公告，公告土地中商住地块供应宗数为10宗，比达到27%供应土地总净用地面积约为47.73万rf,合计约716亩；占总宗数纯商业用地2宗，净用地面积约3.74万rf,合计约56亩；工业用地25宗，净用地面积约126.57万rf,合计约1899亩。

本月土地供应以工业为主体，剔除工业地块影响，本月土地公供应环比上月仍出现了较大上升幅度，在经历的新政的低谷后，土地供应市场出现了一定的反弹。

第三章住宅市场成交分析、市场综述09,03^10.08Bt®市S怵击场有a住宅供求走势单也:万戒500400300 I200 [100 I0 ■母曲找 \\ 卩 & 或心0^ 少曲 & 前时曲・洋欝申、W 2 2 2 2 W 2 2■洪世面祺〔万即，段交基袒L万昭成都市8月商品住宅市场新增供应80.06万rf,同比下降46.55%,受宏观调控的影响，虽临近“金九银十”的销售旺季，开发商也尚未加快推售速度，仍持观望态势。

但不少购房者受部分开发商各种降价、优惠措施的吸引，开始按捺不住购房冲动，本月成都市商品住宅整体市场成交量小幅回升，总成交面积达到124.86万rf,合计12725套，较上月新增成交面积34.43万rf,环比上涨38.07%，同比降幅34.84%;成交均价方面，成都市商品住宅整体均价有所上涨，本月均价为6199 元/rf，环比上涨2.58%，与去年同期相比上涨25.09%,但本月的成交均价的涨幅主要来源于主城区成交量的增加，拉高了整体市场均价，属于结构性上涨;成交金额方面，本月成都整体市场成交金额约77.40亿元，环比上涨43.63%,同比下降18.49%。

成都全市2010.07-2010.08商品住宅各类指标变化表全m2O'liOJ07^2OI0J08^5Mtt 宅# 类桶特变ft：表帰3t)rO¥O7 月2010^06 fl坏It墳怅(%)fitbSK (%)僥京比k 1. Ii3 1 : I.5A/ 1 /携症S (75 m勺76.51ao.06/-46.55%虑交S (万90.43124.8638.07%成立妣t t元勺60436199Z58%2509%威交息» (住元)54.6577.40JL63St-lam二、供求态势从成都市整体市场供求关系来看，本月市场新增供应量大幅略有上涨，成交 量亦有所反弹，整体市场供求比为 1： 1.56，呈现出短期的供不应求局面。

单注万齐500400[[TlThOHiCl— 與它面毋」万JEH氏交通积｛万卅P —衆求比三、新增供应略有上涨新增供应量走势分析本月新增住宅新增供应面积为80.06万叭计9387套，同比下降46.55%。

09.08-looea 都市育品住宅新at 供应s 走势J J L IIL J JIL .r'09 oa 0909 09 10 09 11 0&12 W.'OV 10.02 10 G3 10 04 10 05 10' 0« 10 07 10 03•淫 mxw 茶仿*Fl 厉了 ［习E 9 :137 g^WO i 2633 217 4 51 &j1l220 25lT 196 2 1S3.5'76 51 80 06主城区新增供应结构分析09.0S^10.0^»市整体市燐商品住宅供《比*位;方呼400350 300 250 200 150 100新增供应量区域分析2010.07-2010.08成都市新增供应区域分布对比（面积）如上表所示，本月成都市主城区住宅市场新增供应量较上月有所下降，郊区供应亦较为低迷。

本月新增供应量最大的区域来自城南，高达22.78万rf,随着建发-天府鹭洲、复地•雍湖湾等名企项目的开盘，城南重新成为楼市热点；而本月新增供应量排名第二的区域来自新都，新增供应为13.92万rf。

传统热点区域城东本月新增供应面积有较大下降，环比降幅74.44%。

新增供应环域分析2010.07-2010.08成都市新增供应环域分布对比(面积)如上表所示，8月份各环域新增供应面积均有所下降，供应主体区域集中在外环外，供应量为33.86万rf,占本月总供应量的42.30%。