目录前言第一章公司简介第二章工程需求概述第三章系统概述第四章系统的组织及功能第五章系统布线第六章系统维护第七章公司部分工程介绍第八章售后服务承诺第九章产品配置清单前言智能建筑及智能小区解决方案智能建筑已经在世界各地蓬勃发展并已成为21世纪建筑业的发展主流。

近几年来，随着计算机的普及和信息产业的发展，人们对居住环境要求的不断提高，也将“智能化”引入了住宅小区和家庭建设中。

智能小区与智能住宅在20世纪80年代中期起源于北美，并在美国得到了迅猛的发展。

继美国之后，日本、欧洲、东南亚等国家和地区也得到了飞速发展。

在我国，智能小区与智能住宅是在近几年才发展起来的，并且发展速度很快。

住宅小区智能化是指将现代高科技领域中的产品与技术集成到住宅小区的一种系统，它是由安全防范子系统、通信网络子系统和管理与监控子系统组成。

住宅小区智能化系统设计应体现“以人为本”的原则，做到安全、舒适、方便，在设计时，应遵循GB/T 50314－2000＜智能与建筑设计标准＞的第12章_“住宅智能化”以及建设部颁布的＜全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则＞等规范的规定，应用4C技术（现代计算机技术、网络技术、控制技术和信息集成手技术），精心设计，合理控制工程造价，提高住宅高新技术含量和居住环境水平。

自指出智能化小康示范小区建设是国家重点发展的方向之一后，国家陆续下发了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》、《2000小康型城乡住宅科技产业工程项目实施方案》等措施，系统结构、系统功能、系统硬件和软件做了等级划分和要求。

第一章公司简介一：公司简介贵州美安科技发展有限公司是专业从事电子科技产品经营、维护及工程设计、施工为一体的公司。

公司主要经营的项目安防器材有：视频监控、防盗报警、楼宇对讲、IC卡门锁、停车系统；通信器材有：电话交换机、无线对讲机、无线呼叫器、柜台对讲机；办公器材有：考勤机、售饭机、排队机、医院护理呼叫器；LED有：灯具、电子显示屏、楼宇亮化等及广播音响、小区综合布线工程。

规范科学的管理机制、高素质的员工队伍、雄厚的技术实力、完善的售后服务体系以及全体员工不懈的努力追求和开拓创新，使得公司在短短几年内发展迅猛。

公司始终密切关注科技发展的最新动态，与多家厂商建立了良好的合作伙伴关系。

“用户至上，服务为本，信誉第一”是美安人的经营宗旨！进入新世纪，美安人放宽视野，关注最新科技产品，面对中国加入WTO后，公司坚持“以市场为导向；以科技产品为基础；以优质服务为生命”。

全心全意为客户服务，赢得了广大客户的赞誉。

回顾过去，美安人倍感自豪；展望未来，美安人更加充满信心。

在新世纪，美安将以更加积极、乐观的态度去迎接市场经济的机遇与挑战。

在改革创新的道路上，美安将不断进取，建立自己的新形象，实现美安人的事业追求。

为广大客户提供优质的产品，一流的服务！产品公司简介泉州环宇通电子有限公司创始于1999年，位于著名侨乡福建泉州，是一家集智能楼宇对讲、内部通信对讲、排队机系列等产品的研发、生产、销售为一体的高新技术企业；通过ISO9001：2000质量管理体系认证。

针对人们对智能化小区的迫切需求，环宇通电子有限公司于2001年推出了“美一”智能小区对讲系统，经过多年不断地加强技术革新，目前，“美一”已是业内十大知名品牌。

再加上产品质量过硬，售后服务完善，赢得广大客户的信赖和赞扬！公司从锐意进取的创新精神，以雄厚的科技实力，自行研究生产了可视非可视对讲系统、智能化小区联网管理系统、防盗报警等三大系列二十多个型号产品。

产品已多次通过各地质量监督部门检测，并通过公安部安防产品检测中心型式试验。

公司始终以“客户至上,信誉第一”的原则进行产品更新与改进。

坚持"以服务为本"的经营理念，凝聚了大批专业管理、技术、营销人员，有效发挥组织的凝聚力、向心力，从而更有力服务于用户。

同时公司也不断吸取同行业优秀企业的优点，提高技术力量、改善服务体系，致力于使公司以更好的形象立足市场。

第二章工程需求概述1、工程概述：小区的弱电智能化系统建设要求较高，要使住户不仅体验到传统意义上的住宅功能，更能体现以人为本、管理便捷、安全可靠的要求，使用户充分享受优质物业管理等智能化小区特有的生活方式。

小区智能化程度的高低直接关系到物业管理水平、住户的满意程度以及经营成本和经济效益，因此我们在联网可视对讲及家居安防系统的方案设计上把握的原则：在国家建设部智能化技术导则准则和满足基本性能需求的前提下，尽量降低系统的造价。

2、甲方要求：将建设成为智能化、高档次的全封闭住宅小区，为住户提供安全、便捷、高效的生活环境，提高居住小区的物质和精神文明水平。

为小区建设一套先进、严密、实用、美观、性能稳定的联网可视对讲及家居安防系统。

做出如下的系统要求：1、本工程每户设计联网彩色可视室内分机一台，每个单元处设置联网彩色可视对讲主机一台，管理处设计中心管理机一台。

2、用户与物管中心，来访者与物管中心均可实现双向呼叫与通话，当访客进入到单元门口机后作确认呼叫,在室内分机上经业主语音及图像的核实后操控开锁。

3、管理中心机可以对求助信号可直接接收,求助信号的传输高于普通信号,同时对各主机进行编码及存储信息功能。

4、单元门口机上要有密码开锁功能，并可支持门禁刷卡、一卡通功能，使住户使用更方便，更安心.5、室内分机要求：具备接收短信、报警、呼叫、实时监控、门禁开锁功能。

注：管理中心机跟PC机联接，安装智能管理软件，可实现信息发布、智能管理等功能，使小区使用与管理更加人性化。

3、设计依据设计依据的标准3.1.1、设计涉及的计量单位采用国际单位SI制3.1.2、设计涉及的所有设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。

※《安全防范工程程序与要求》GA/T75－94；※《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2000；※《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16－92、GA/T74－94；※《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T70－94 GA/T75－94；※《电气装置安装工程施工验收规范》GBJ232－90、92；※《安全防范报警系统设备安全要求和试验方法》GB16796-97※《防盗报警控制台》GB/T16572-1996；※福建省公安厅《安全技术防范工程管理办法》闽通[1998]216号※福建省人民政府令第41号《福建省安全技术防范管理规定》[1996]；第三章系统概述1、系统概述：一个完善的智能化社区，应具有便捷、安全、舒适、高档的生活环境，而确保每一个住户的生命财产的安全，是本系统最大的意义，创造一个住宅的理想空间是本系统的目的所在。

本公司的智能联网彩色可视系统是根据我国实行封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。

它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、可视呼叫对讲、住户报警、红外防盗报警及燃气泄漏报警等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。

2、系统设计指导思想：一个理想的住宅小区，除了要有合理的规划、优美的环境和配套的设施等“硬件”环境外，小区内在的“软件”环境也同样重要，即多样化的信息服务、安全舒适的居住环境、方便周到的物业管理和丰富多彩的社区文化。

住宅小区智能化系统的设计正是为了满足人们日益增长的这一需求，综合应用各种现代技术，赋予住宅小区“智能化”，旨在改善住宅功能、优化居住环境、提高生活质量，使人们足不出户就能充分享受到现代文明带来的丰富多彩和舒适便利的生活。

为了实现以上目标，本设计遵循以下原则：2.1、以人为本“人”是住宅小区的主体，系统设计应紧紧围绕着人们的实际需求，以实用、简便、经济、安全为原则，同时兼顾各种不同层次、不同年龄用户的需要，满足"居住"这一特定使用功能。

2.2、适用性当今科技发展迅速，可应用于住宅小区的技术和产品层出不穷，设计选用的系统和新产品都应能使用户得到实实在在的受益，满足近期使用和远期发展需要。

在多种实现途径中，选择最经济可行的途径。

2.3、可行性以现有成熟的系统和新产品为对像设计，同时还考虑周边信息通信环境的现状和技术发展的趋势，并考虑行政主管部门归口管理的要求，使设计的方案现实可行。

2.4、先进性系统的设计和新产品的选用在投入使用时应具有一定的技术先进性，但不盲目追求尚不成熟的新技术或不实用的新功能，以充分保护业主的投资。

2.5、可靠性系统的设计应具有较高的可靠性，在系统故障或事故造成中断后，能确保数据的准确性、完整性和一致性，并具备迅速恢复的功能。

2.6、可扩充性系统设计中应考虑今后技术的发展和使用的需要，具有更新、扩充和升级的可能。

2.7、方便易用性小区智能化系统是面向各种文化层次包括老人和孩子使用的系统，系统及功能的配置以能给用户提供安全、方便、快捷、舒适为准则，其操作应简便易学，凡可能给用户带来不便或操作复杂的主功能不予采用。

3、智能社区管理系统的特点:1、小区联网采用CAN总线通讯模式，可靠稳定。

音、视频采用先进隔离多通道技术，布线可达数公里，效果好。

2、产品从3.5寸彩色免提室内分机到7寸触摸屏彩色免提室内分机，从壁挂式室内分机到嵌入式室内分机，各种不同类型、不同款式的室内分机一应俱全。

3、主机、分机都内置高性能微处理器，俱备联网、安防、小区广播、信息发布等功能。

室内分机在单元内实现户户通。

4、管理系统支持范围非常强大，最高可支持管理机320台、门口机7409台，每个门口机最多能设置9801台分机。

5、管理中心、室内分机、门口机、围墙机之间实现双向呼叫、对讲。

终端室内分机用户与物业管理之间信息交流方便，求助、报警优先处理的功能强大。

6、上位机软件具备报警显示、记录、单元门开门记录、巡更、智能卡管理、信息发布等功能。

4、系统功能：1、基本功能a：围墙主机: 可呼叫门口主机、室内分机、管理中心机、并与之通话；可连接电控锁、磁力锁。

b：门口主机：可呼叫室内分机、管理中心机，并与之通话；可连接电控锁、磁力锁。

C：室内分机：可为呼入的门口主机开锁；可监视单元门口主机；可呼叫管理中心机；可向管理中心紧急求救报警。

d：管理中心机：可为呼入的门口主机开锁；可监视单元门口主机；可呼叫室内分机并与之对讲；可接收并记录室内分机各种报警信息。

2、扩展功能a：门口主机密码开锁。

b：门口主机刷卡开锁。

c：室内分机连接 8 防区报警探测器，传送警情至管理中心机和上位机。

d：室内分机可接收、查看上位机发布的文字信息。

e:室内分机托管功能f:室内分机免打扰功能；g:门口主机挟持密码开锁报警功能；h:门口主机开门状态检测功能;i:管理中心机电话自动报警功能;j:上位机电子地图显示功能；四、系统特点1、平衡差分音视频传输技术，统一接口条件，智能图像补偿技术；2、统一规划的控制信令和数据传输协议, 不同功能的设备、片区可以直接相连；3、抗静电及防雷设计, 确保联网系统稳定运行；4、通话、报警、信息发布功能均可由单一5类线传输；五、系统组成1、单元内部：门口主机、UPS电源、分配器、室内分机。