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2、合同主体履约能力法律风险： （1）对方不具备相应资质的法律风险；
我司作为房地产开发企业，涉及大量工程建设项目，签订合同之前，一定要认真审查 承担设计、勘察、施工建设、安装的企业的资质。例如，某地区公司《**恒大山水城首 期二标段主体及配套工程施工合同》，施工单位为**市第三建筑工程公司，资质为房屋 建筑总承包一级，该资质级别只能承担相当于注册资质5倍的工程，即2亿元的工程，但 本工程合同金额为约3.08亿元，属超资质承包工程。
（1）在合同中约定对方的保密义务； （2）明确对方违反保密义务时应承担的责任； （3）明确商业秘密的范围。
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四、合同履行条款的法律风险
1、合同标的约定不明的法律风险：对合同标的约定不明确，导致合同履行困难的法律风 险。

违约责任
争议处理
身签 份约 事资 项质
1 23
品
规
质
名
格
量
商
型
数
标
号
量
4 56 78
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价
期批
格
限次
报
地方
酬
点式
9 10 11 12
违
违
约
约
行
处
为
置
适争 用议 法管 律辖
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第三部分 合同风险防范
一、合同主体确定法律风险
1、合同主体名称及其行为能力法律风险：（1）合同主体不具备民事行为能力的法 律风险； （2）合同主体名称与工商登记的名称不一致的法律风险； （3）签约主体非实际权利义务履行人的法律风险。
2、合同先履行后签署的法律风险：合同先履行后签署的法律风险，导致双方权利义务不明 确，引发合同争议。
防范措施：坚持先签署书面合同，确定双方权利义务后再履行合同，为合同的履行提供书 面依据与保障。
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3、合同条款有空白内容的法律风险： 空白部分的填入内容可能与我方的真实意愿不符，存在加重我方义务的法律风险。 防范措施： 在合同签章前，确保合同内空白部分已全部填写完毕并核对无误，符合我方真实意愿 。
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第一错 收欠条没看清
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一步错，步步错
第二错 自己私改欠条
第三错 打官司 行贿败露
钱要 不回
坐牢
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评析
1、对待经营过程的合同文件，不能马虎。 一不小心，可能形成大错，有的企业因此致命。
2、如何让我们的合同完美起来，如何让我们的合同少些危险，多些保护；少些陷阱，多些约定。这 就是我们以下所要讲的问题：
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案例：某地区公司《**基地周边配套工程施工合同》，承包人为**建设工程有限公司，并盖有公 司公章，但是在合同乙方***建设工程有限公司加上“***（人名）项目部”。
在合同承包人名称后直接加***（人名）项目部，有同意、许可挂靠的嫌疑。法律法规明文禁止
借用资质、挂靠资质企业签订合同。因此要认真审查主体名称，使之与签约主体工商登记名称相一 致。
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三、合同权利义务约定的法律风险
1、权利义务约定不对等的法律风险： （1）加重我方合同义务、排除我方合法权利的法律风险； （2）违约责任约定不对等的法律风险。 防范措施： （1）分清合同义务的法律性质和归属，排除依法不应由我方承担的责任； （2）按照公平原则和对等原则确定双方权利义务和违约责任。
特种设备安装实行市场准入制度，只有具备一定技术、设备和操作规 范，达到资质要求的企业，才可以在许可范围承揽工程。无资质承揽工 程，将影响到工程质量和验收。严格按照合同管理办法把好招标和合同 签署主体的资格审查关，避免因资质问题导致质量安全事故、合同无效、 工程验收不能通过等诸多风险。
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类似情况如，我司在某省购买当地一家公司100%的股权，期望得到该司名下一地块的国有土地 使用权，由于事前未尽职调查，没有充分了解交易标的物的状况，该地块从08年我司至今仍在诉讼 进行中。
对于一些设计、广告策划类及小额工程类合同，由于我方没有全面调查对方公司的履约能力，
最后因对方公司履约实力不足，导致不能按要求完成任务，我方只好解除合同后再与其他公司签订 新合同，大大增加了我方成本。
例如《**恒大雅苑全案广告策划代理合同》，总合同金额46.5万元，
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合同期限1年。至2010年8月31日合同报批解除时已付款10万元作为首批服务费，就这份合同本
身来看，对方工作能力及效率未能符合要求，我方申请单方解除不存在什么风险，但是解除合同 后重新与第三家广告策划有限公司签订的1年期的合作合同，合同总金额48万元；间接相当于这 个项目的策划合同金额高达58万元（加上原来合同已付款10万元），大大增加了这一服务项目 的成本。
十年来，李琴坚称并没借过黄梅200万，实际借款只是200元，直到2004年，广州中院作出 再审判决，撤销原判决，改判为李琴向黄梅返还200元。
事情原来是这样的：黄梅94年做兑换港元生意，期间，李琴夫妇欲兑换350万元港币，双方 以400万元人民币成交。谈妥后，李琴夫妇当即付给黄梅人民币200万元，因身上现金不够， 他们又写下欠条，约定第二天将剩余的200万元给她。当时天色已晚，黄梅没细看就把欠条塞 进了口袋。
补充协议应该与原合同主体签订，特殊情况确需与分支机构签约的，为确保拟签订合同效力， 应该取得明确授权，并按照授权书约定范围办理签订合同手续，避免出现合同效力待定情形。需 要资质的项目，应严格区分是否存在资质借用、挂靠等情况，这类情况应予以禁止。
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防范措施：在合同签署前审查对方签约代表的委托权限期限，避免发生越权代理或无权代 理。
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回家在灯下展开欠条仔细一看，大惊失色：欠条上竟将“欠200万元”写成了“欠200元”！她 以为是李琴笔误，于是自己在“200”后加上了“万” 字，还在后加上一括号，加注了“2000000元”字样。第二天，黄梅拿着她修改过的欠条找到李 琴夫妇，两人见欠条已被改过，便不肯还欠款。为打赢官司，黄先后4次亲自或托人向经办法官 送钱，前后共有5名法官收受贿赂，共计13万余元。 2002年，一名受贿法官因涉嫌其他案受贿被 纪检部门调查时，供出了黄梅行贿一事。2002年5月17日，黄梅被刑事拘留，并相继供认5个法 官收取了她的贿赂。目前，曾收受了黄梅贿赂的5名法官已被根据情节轻重或被追究刑事责任， 或被内部处理。
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防范措施： （1）严格审查签约主体的营业执照及其年检记录， 确认其是经工商登记并有效存续的合法企业，具有 民事行为能力； （例如，某地区公司《***燃气管道报装合同》，在审核时发现对方单 位营业执照最近一次年检是在2005年，已经四年没有参加年检。企业必 须通过上年营业执照年检才能进行次年的经营活动，否则，违反法律 法规，可能导致营业执照被吊销，变成无证经营。严格审核营业执照有 效性，保证签约主体合法有效，可持续经营，保障签订的合同能有效执 行。） （2）以合同的实际履行人作为合同签约主体。 （3）审查合同主体的名称，使之与签约主体工商登 记名称相一致；
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二、合同签订过程法律风险
1、对方签约代表人未取得合法授权的法律风险：对方签约代表人未取得合法授权，引起合同效 力相关争议的法律风险。当然，也包括我方签约人应具有相应的合法授权。
某地区公司《***首期主体及配套工程施工合同补充协议》，该补充协议系与“**建设集团**分 公司”签订。依据**建设集团出具的授权委托书，**建设集团**分公司可以签署涉及“设计变更项 目、现场洽商项目和新增加工工程项目”合同，但必须同时有“**分公司经理签字”。本补充协议 无**分公司经理签字，效力待定，并且追认合同效力主动权在对方，使我方处于不利地位。
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案例：200元与200万元十年之争
1994年，黄梅向番禺法院起诉李琴借款200万元不还，要求返还本金和利息，被告李琴只承 认借过200元。
经过广州中院二审，法院维持原判，判决李琴要向黄梅偿还200万元及利息。随后，李琴和 丈夫位于番禺的多套房产和铺面随后被执行抵做了“借款和利息”。
1、公司设立、采购、制造、销售、广告、投资等样样离不开合同 2、公司运作中也时时离不开合同：供电、供水、供气、通讯、电脑及其他办公用品购买和使用、 开车、上下电梯、物业管理等等， 这些都存在着一种或者多种合同关系。
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合同的分类：
合同有行政合同、劳动合同、民事 合同。我们这里讲的是民事合同。
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第二部分 合同结构解剖
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合同形式结构 开头 正文 结尾
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• 三段论式结构 • 题首（开头 ） • 正文（条款） • 结尾（签署人签字盖章与时间）
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完整的合同
当事人
标的物
标的要求
履行要求
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（2）签约前核查对方的履约能力，确保合同正常 履行。
签订重要合同之前，往往需做尽职调查，了解对方主体情况、标的物状况（有无物的瑕疵及权利
瑕疵）等，这是防范合同风险的重要步骤。例如，某地区公司计划买块地，在没有详尽了解该地块 的情况之前，就交付给对方3亿元定金，，定金支付完毕，对方应该履行转股义务时，却百般推脱 ，经过事后了解我司才得知，对方根本就是履行不能，原因在于该块地已“一女二嫁”（对方在转 让给我方之前已经出让给第三方。最后我方交付的3亿定金费了九牛二虎之力才要回来，使我司面 临极大的法律风险。