案例四某住宅楼，地上20层地下2层，钢筋混凝土剪力墙结构，业主与施工单位、监理单位分别签订了施工合同、监理合同。
施工单位（总包单位）将土方开挖、外墙涂料与防水工程分别分包给专业性公司，并签订了分包合同。
施工合同中说明：建筑面积25586n i,建设工期450天，2010年9月1日开工，2011 年12月26日竣工，工程造价3165万元。
专用条款约定结算方法：合同价款调整范围为业主认定的工程量增减、设计变更和洽商；外墙涂料、防水工程的材料费，调整依据为本地区工程造价管理部门公布的价格调整文件。
问题：1. 总包单位于8月25日进场，进行开工前的准备工作。
原订 9月1日开工，因业主办理伐树手续而延误至 9月6日才开工。
总包单位要求工期顺延 5天。
此项要求是否成立？根据是什么？2. 土方公司在基础开挖中遇有地下文物，采取了必要的保护措施。
为此，总包单位要土方公司直接向业主提出索赔，对否？为什么？3. 在基础回填过程中，总包单位已按规定取土样，试验合格。
监理工程师对填土质量表示异议，责成总包单位再次取样复验，结果合格。
总包单位要求监理单位支付试验费。
对否，为什么？4. 总包单位对混凝土搅拌设备的加水计量器进行改进研究，在本公司试验室内进行试验，改进成功并用于本工程。
总包单位要求此项试验费由业主支付。
监理工程师是否批准？为什么？5. 结构施工期间，总包单位经总监理工程师同意更换了项目经理，但现场组织管理一度失调，导致封顶时间延误 8天。
总包单位以总监理工程师同意为由，要求给予适当工期补偿。
你认为工程延期是否可以批准？为什么？6. 在进行结算时，总包单位根据投标书，要求外墙涂料费用按发票价计取，业主认为应按合同条件中约定计取，为此发生争议。
你支持哪种意见？为什么？参考答案：1. 成立。
因为属于业主责任，业主未及时提供施工场地，非总承包单位原因。
2. 不对。
因为土方公司为分包，与业主无合同关系。
3. 不对。
因按规定，此项费用应由业主支付。
4. 不批。
因为此项支出已包含在工程合同价中，应由总承包单位承担。
5. 不批。
虽然总监理工程师同意更换，不等同于免除总包单位应负的责任。
6. 应支持总包单位意见。
因为按规定，合同文件解释顺序为：①本合同协议书；②中标通知书；③投标书及其附件；④本合同专用条款…。
(见P212)案例五某工程项目，业主与施工单位订立了施工合同，合同工期为150天。
在合同中规定⑴工期每提前1天，奖励3000元，拖后1天罚款5000元。
(2) 分项工程发生工程变更后的工程实际数量超过(或少于)工程量清单中所列数量的25%寸，该分项工程单价予以调整，调整系数为 0.9(1.1)。
(3) 人工费为160元/工日，窝工人工费补偿标准为25元/工日，机械台班为500元/台班，台班折旧费为50元/台班，综合费率为30%施工单位在开工前提交了施工进度计划并得到监理工程师的批准，［注意：监理工程师对进度的批准，不等于监理工程师要承担施工过程中由于施工方案不当，进度控制失控造成的损失！］计划工期为150天。
在工程施工中发生了如下几项事件：事件1:因业主提供的场地未能准备好，使工作 A和工作B的作业时间分别延长了 20天和10天，由此造成人工窝工80个工日，机械闲置30个台班。
［TF A=0,TF B=30］事件2:为保证施工质量，施工单位将工作C原设计尺寸扩大，使其作业时间增加了12天，并由此造成增加人工80个工日，材料费5万元，机械台班增加20个。
［TF C=60］事件3:因设计变更，工作E的工程量由工程量清单中所列的3000吊增加到4000吊,使其作业时间延长10天。
该工作原综合单价为55元/ m【因为这里是一个综合单价，所以不另加综合费］。
［TF E=30］事件4: F为一个基础工程，基坑开挖后，发现局部有原勘察报告中没有说明的较深的软土层，施工方按监理工程师的指示配合进行地质复查，配合用工50个工日，地质复查后，由设计单位对原基础设计方案进行了修改，施工方按批准的方案进行施工，由此增加直接费8万元，因对F进行地质复查和处理，使其作业时间延长10天，人员窝工60个工日，机械闲置15个台班。
［TF F=10］事件5：由于施工单位的施工机械出现了从未出现过的机械故障，使工作D的作业时间延长了 15天，由此造成人员窝工30个工日，机械闲置15个台班。
[TF D=0] 事件6：鉴于该工程工期较紧，施工单位在征得监理工程师同意后采取了加快施工措施，使I工作的作业时间缩短了 12天，由于加快施工的技术组织措施费为3万元。
最终工程完工，实际工期为183天。
施工单位按规定程序提出了索赔要求。
问题1•上述事件中，各项事件能得到的工期补偿各为多少？为什么？总工期补偿多少？2. 经工期补偿后的合同工期为多少？由于实际工期的变化，施工单位得到的奖励( 或罚款)为多少？3. 施工方可得到的索赔费用总额为多少？参考答案1. 事件1：工作A可以索赔工期20天，因为A为关键工作且属业主原因；工作B不可以得到工期补偿，因为B为非关键工作且TF B=30大于作业时间延长值；费用索赔：80X 25+30X 50 事件2：工作C不可以工期索赔，因为C为施工单位自身原因；事件3：可以提出补偿要求，由于设计变更使作业时间增加10天，因为TF E=30,工期不延长O按原单价结算的工程量为：3000 X (1+25%)=3750 m i按调整后单价结算的工程量为:4000 -3750=250m3该项结算价增加额为：[3750 X 55+250X 55X 0.9] - 3000X 55=53625元工作E的作业时间增加为[(4000/3000) X 30 -30]=10，不可以提出工期补偿，因为E 虽为非关键工作但此时有总时差TF E=30,30- 10=20大于其作业时间延长值；事件4：可以索赔，因为是地质条件的变化且 F为关键工作，工期索赔10天，费用索赔：[50 X 160+80000] X 130%+6X 25+15X 50]事件5:不能得到工期补偿，因为施工机械故障属于施工方自身原因；事件6:不能得到工期补偿，因为通过施工措施使工期提前，可按合同规定的工期奖罚办法处理。
所以，总工期补偿20+10=3(天。
2.经工期补偿后的合同工期为150(原合同工期)+30(总工期补偿)=180天。
所以，由于实际工期的变化，对施工单位的罚款为(183- 180) X 5000=3X 5000=1500(元。
3.施工方可得到的索赔款有：事件 1: 80 X 25+30X 50=3500元事件3:按原单价结算的工程量为：3000 X (1+25%)=3750 m i按调整后单价结算的工程量为:4000 -3750=250m3该项结算价增加额为[3750 X 55+250X 55X 0.9] - 3000X 55=53625元事件4:(50 X 160+80000) X (1+30%)+60X 25+15X 50=116650元施工方可得到的费用补偿为3500+53625+116650=17377元施工方可得到的实际费用补偿为3500+53625+116650-15000=15877阮案例六某项工程建设项目，业主与施工单位按《建设工程施工合同(示范)文本》签订了工程施工合同，工程未投保保险。
在工程施工过程中，遭受暴风雨不可抗力的袭击，造成了相应的损失，施工单位及时向监理工程师提出索赔要求，并附有与索赔有关的资料和证据。
索赔报告中的基本要求如下：1. 遭暴风雨袭击造成的损失不是施工单位的责任，故应由业主承担赔偿责任。
2. 给已建部分工程造成破坏18万元，应由业主承担修复的经济责任，施工单位不承担修复的经济责任。
3. 施工单位人员因此灾害导致数人受伤，处理伤病医疗费用和补偿金总计3万元，业主应给予赔偿。
4. 建设方聘请的一名顾问受伤需医疗费用1万元，一名在工地避雨的路人由于被大风吹落的物品砸伤需医疗费用2千元，业主应给予赔偿。
5. 施工单位进场的在使用机械、设备受到损坏，造成损失8万元，由于现场停工造成台班费损失4.2万元，业主应负担赔偿和修复的经济责任。
工人窝工费 3.8万元，业主应予支付。
6. 准备安装的一台大型空调由于浸水必须修复需 2万元，业主应该支付。
7. 因暴风雨造成现场停工8天，要求合同工期顺延8天。
8•由于工程破坏，清理现场需费用2.4万元，业主应予支付。
问题1. 监理工程师接到施工单位提交的索赔申请后，应进行哪些工作(请详细分条列出 )；2. 因不可抗力发生的风险承担的原则是什么？对施工单位提出的要求，应如何处理(请逐条回答)?参考答案1 •监理工程师接到索赔申请通知后应进行以下主要工作：(1) 进行调查、取证；(2) 审查索赔成立条件，确定索赔是否成立；(3) 分清责任，认可合理索赔；(4) 与施工单位协商，统一意见；(5) 签发索赔报告，处理意见报业主核准。
2 •不可抗力风险承担责任的原则：(1) 工程本身的损害由业主承担；(2) 人员伤亡由其所属单位负责，并承担相应费用；(3) 造成施工单位机械、设备的损坏及停工等损失，由施工单位承担；(4) 所需清理、恢复工作的费用，由业主承担；(5) 工期给予顺延。
处理方法：(1) 经济损失按上述原则由双方分别承担，工期延误应予签证顺延；(2) 因工程修复、重建的18万元工程款应由业主支付；(3) 索赔不予认可(索赔不成立)，由施工单位承担；(4) 建设方聘请的顾问受伤需医疗费用1万元，由业主支付；路人的医疗费应该由买保险的一方出，而建设方应该购买第三者责任险，故由业主支付；(5) 索赔不予认可(索赔不成立)，由施工单位承担；(6) 准备安装的设备修复费用2万元，业主应该支付；(7) 认可顺延合同工期8天;(8) 清理现场费用，由业主承担。
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