合同编号: xxxxxxxxxx

商铺租赁合同

出租人（甲方）：___________________________________ 承租人（乙方）：_____________________________________

签订日期：年月日

营业执照编码:

注册地址： 法定代表人： 电话：

传真： 承租方：

营业执照编码: 注册地址： 法定代表人： 电话：

传真： 甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，根据《中华人民共和国合同法》和相关法律、法 规的规定，经协商一致，就乙方向甲方租赁 _______________________________________________________ 项目商铺事宜订立本

《xxxxxxxxxxxxxxx 项目商铺租赁合同》（以下简称“本合同”）。

第一条商铺出租

1.1 甲方将位于 _______________________ 项目___________ 层 __________ 号商铺（以下简称“该商铺”） 出租给乙方使用。

1.2 该商铺的具体位置见本合同附件一（该商铺位置示意图 1），以红色予以标注，该红

色标注只作位置确定及方便鉴别之用。

1.3 该商铺的（在所选择方式的□内打“V”）□建筑面积为 __________________ 平方米， □实用面积 平方米（商铺平面图见附件 1）。双方同意并认可前述商铺租赁面积，且该房屋的租金等费

用计费标准均应以该租赁面积为准。

1.4 租赁期限内，乙方在遵守服从甲方及物业管理公司所制定的管理规定下，有权根据其

正常经营需要与项目中的所有其他租户共同、 平等地使用项目中的公共部分， 但甲方及物业 管理公司有权根据实际情况对公共部分的使用予以合理的临时限制。

第二条联营期限

2. 1联营期限自 __________ 年 _______ 月 _______ 日起至 _________ 年 _______ 月 ________ 日止。

2. 2合同期满即予终止，双方如愿意续出租方:

（下称“甲方”）

（下称“乙方”）

约，须于合同期满前60天通知对方，双方另签订合同。第三条品牌品种与价格

3. __________________________________________ 1联营专柜以双方商定的品牌之系列品种详见附件一（乙方经营品牌及范围）进行销售。

3. 2乙方不得自行改变或增加品牌，如需增加，须经甲方审批同意后方可上柜。

3. 3乙方如经营不同类别商品，且提成率不同时，不得将高提成率商品经低提成率商品销

售。一经发现，除按该商品销售额的10倍向甲方支付违约金外，甲方还可单方面解除合同。

3. 4如属乙方经营范围品种不齐（同类商场中有，甲方商场无/断码/结构性商品）经甲方

要求仍不补货的，甲方可指定由其他人专柜经营乙方经营范围/品牌或品种。

第四条联营指标

4. 1甲方依据联营专柜所在

区域坪效、专柜面积或货架节数确定□保底租金 _/_ m2 /

月，超出保底租金按 _%提成，□全年保底销售额__________________________ 万元扣点为______________ %超

额保底部分甲方按____________ 漩成，未达到年保底销售额按年保底销售额计算提成。

4. 2实行末位淘汰制，即甲方对联营专柜按月考核•如乙方连续三个月达不到保底指标，或销售业绩连续三个月位列所在楼层同业态倒数第一、二名。甲方有权对本合同的各项内容进

行调整，包括乙方的位置、面积或终止合同，合同一经中止乙方应予五日内撤出属于乙方的货物和可移动设施，柜台，但不得破坏场内不可移的设施及影响甲方的正常经营，且甲方不

予补偿任何费用给乙方。

第五条财务结算

5. _________ 1联营专柜商品销售须统一使用甲方收据，由甲方统一收银，聘用收银员的所有费用由乙方支付。每月底由甲方向乙方出示销售总额（由电脑打印）。甲方扣除相关费用及资金后，甲方每天与乙方结算一次，10日至20日为货款兑付期。

5. 2乙方依法缴纳的税费由乙方自行负责和缴纳，与甲方无关。甲方有权视情况要求乙方在结算付款前提供税务局开具的完税凭证或证明：乙方未能提供的，甲方有权拒绝结算付款

并不承担任何违约责任。

5. 3乙方不得私自收银或将业务转移出商场外进行，否则一经查实，乙方须提交甲方交易

金额的20倍作为违约金（最低5000元），此款从乙方结算中扣除，合同期内为违反该条款规定累计两次（含两次）以上，甲方有权终止合同。

第六条商铺交付日、装修进场日及计租日

6.1 商铺交付日

6.1.1 当商铺达到交付条件（具体详见附件2的交付标准）时，甲方向乙方发出《收铺通

知书》，乙方在收到《收铺通知书》后15天内到现场与甲方办理商铺交接手续，并签

署《商铺交接验收确认书》（格式详见附件三）。签署《商铺交接验收确认书》次日为商铺交付日，甲方以此日期开始按照《xxxxxxxx项目管理合同》收缴除租金及管理

费外的各项费用。

6.1.2 若商铺交付时存在部分瑕疵，但不影响乙方进场进行装修施工的，则视为该商铺符合相关交付标准，乙方应签

署《商铺交接验收确认书》，甲方应当在乙方签署《商铺交接验收确认书》后继续对存在的瑕疵予以修补和完善。

6.1.3 乙方未按《收铺通知书》约定的时间对商铺进行验收，或验收后拒绝签署《商铺交

接验收确认书》的，则《收铺通知书》约定的期限届满之日视为乙方签署《商铺交接验收确认书》之日。6.2 装修进场日

6.2.1 乙方在签署《商铺交接验收确认书》之日起15天内将商铺的装修方案及相关资料提

交物业管理公司办理商铺装修施工许可（具体要求按照《xxxxxxxx项目管理合同》）。

甲方签发商铺装修许可证的次日为乙方进场日。甲方以此日期开始计算装修免租期及

按照《xxxxxxxx项目管理合同》收缴各项费用。

6.2.2 乙方未能在签署《商铺交接验收确认书》之日起15天内将商铺的装修方案及相关资料提交物业管理公司办

理商铺装修施工许可的，则在签署《商铺交接验收确认书》之日起第16天为乙方进场日，即日开始计算装修免租期。

6.3 商铺交付标准：（详见附件2）

第七条免租期

7.1装修免租期

7.1.1 装修免租期按乙方进场日起开始计算（装修进场日以甲方另行书面通知乙方的、以

甲方通知为准）。装修免租期为—个月。

7.1.2 乙方应在装修免租期内完成装修，并通过甲方及政府相关部门验收，具备合法开业

条件。若乙方未能在装修免租期内完成商铺的装修，除非本合同中有特别明确的约定，