物业租赁合同（商铺、办公室类）

（合同编号：）

出租方（甲方）：佛山市顺德区乐从镇物业管理有限公司

承租方（乙方）：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙

双方在平等、自愿的基础上，就物业租赁的有关事宜达成协议如下：第一条物业基本情况

甲方将位于佛山市顺德区物业租赁给乙方作

之用，面积合共㎡。

第二条租赁期限

（一）物业租赁期自年月日至年月日，租赁期5年。

（二）租赁期满，甲方有权收回该物业。乙方有意继续承租的，应提前 60 日向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先承租权。

第三条租金及缴交方式

租金：月租金元/㎡，前三年租金不变，从第四年开始每年递增5%，租金缴纳如下：

第一年：年月日至年月日，每月租金元；第二年：年月日至年月日，每月租金元；第三年：年月日至年月日，每月租金元；第四年：年月日至年月日，每月租金元；

第五年年月日至年月日，每月租金元。

缴交方式：租金由甲方在每月15号从乙方指定的银行账户扣收，

乙方必须在每月15号前存足金额到指定扣收账户。租金不得拖欠，如

在每月15日前未能存入足额租金，甲方有权对乙方所欠租金总额加收

日息 5 %的滞纳金。如乙方拖欠甲方租金及各项费用达到 15 天，

则视作乙方违约，甲方有权单方终止合同，不作补偿收回上述租赁物业。

第四条合同履约保证金

签订合同后，乙方须支付人民币：元（大写）作为履约保证金，合同期满如不再续约，在承租物业内的设施无人为损坏以及无拖欠各项费用的情况下，履约保证金无息返还给乙方。

第五条其他费用

（一）租赁期间，乙方经营活动所产生的一切费用（包括用水、用电、门前卫生三包、综合管治费等）由乙方承担。

（二）乙方在租用期内，应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法缴纳税费（含国家征收的土地使用税）、规费。自行承担法律责任、经营风险和损益。

（三）乙方缴交租金后，甲方开具与租金等额的发票或行政收据给乙方。

第六条双方权利和义务

（一）甲方权利和义务：

1.保证所出租物业没有产权纠纷，符合国家有关法律规定。

2.甲方应提供相关资料给乙方，用于办理水、电扣费及工商营业执照等相关证件。甲方有义务协助乙方办理水、电扣费及工商营业执照等相关证件。

3.甲方有权对物业做日常检查，乙方须无条件配合。

（二）乙方权利和义务：

1.乙方必须按时交纳租金，不得拖欠甲方租金及各项费用超过 15 天以上。

2.乙方保证承租的物业仅按合同规定的使用功能使用，不能用作居住及在内煮食。

3.乙方保证合法经营。

4.装修及承租期间不得破坏物业的主体建筑结构。

5.负责承租物业的环境卫生，不得破坏公共财物和环境卫生。

6.遵守社会公共秩序和行为规范，不得干扰承租物业楼上楼下及周边业主的正常经营和生活。

7.乙方于承租期内所从事商业活动所产生的债权债务，全部由乙方负担。

8.本合同生效后，甲方已投入的设施（包括自来水、排水、电路、厕所门、铝合金窗、窗台、卷闸门、楼梯扶手等）交由乙方使用，乙方负责维护，合同期满后必须完整归还甲方。

第七条相关安全要求

（一）在租赁期间，乙方须严格遵守《消防法》、《安全生产法》以及相关法律法规，积极配合甲方日常安全检查工作，对存在安全隐患

的，必须按时完成整改。对不配合日常安全检查或存在安全隐患拒不整改的，甲方有权单方终止本租赁合同，并没收物业的履约保证金。

（二）在租赁物业内，严禁存放及使用易燃、易爆物品、危险品及其他危害公共安全的物品。用电用火设备应当合格且符合安全要求。

（三）不得利用承租物业进行违法犯罪及危害公共安全的活动。

（四）乙方在物业使用过程中，应当注意自己的不当行为可能对他人人身或财产安全造成危害，如乙方不得在阳台、窗台上搁置、悬挂易坠落的物品;不得高空抛物等。

（五）在租赁物业内，乙方须提供必要的设施及提醒以保障群众的生命财产安全。

（六）不得进行其他未在上述规定中的会造成安全事故的行为、不得配置有安全隐患的设施。

乙方违反上述规定，造成事故或第三人损害的，由乙方负完全责任。

第八条物业验收、交付及收回

（一）物业交付时，甲、乙双方须各派代表一同到现场共同参与验收，验收时双方拍照确认。如对装修、器物等硬件设施、设备有异议时应当当场提出。当场难以检测判断的，应于3日内向对方主张，逾期不主张视为符合要求。

（二）在本租赁合同生效之日起,甲方将物业按现状交付乙方使用,且乙方同意按该物业的现状承租。

（三）乙方应于物业租赁合同期满或终止前3天内，将物业及附属设备、设施交还甲方，并保持物业及附属设备、设施的状态完好。乙方所

增设的设施及装修部份，如合同期满后不再续约的，不能拆除或故意破坏、损毁，否则作违约处理。

（四）乙方交还甲方物业前应当结清附属在物业上的乙方应付的所有水电费、税费及债务等，提交相关结清单据，待甲方明确后方予以退回履约保证金。

（五）合同期满或终止，乙方应立即搬走自己所属物品，逾期5天不搬走的，视为放弃所有权，甲方有权进行处置，并不予赔偿，造成的损失由乙方自行承担。

（六）合同期满或终止，乙方应按期向甲方交还该物业。乙方无正当理由逾期归还时，每逾期一日应向甲方支付年租金的1%作为租赁占用费，乙方还应承担因逾期归还而给甲方造成的一切经济损失。

（七）合同期满或终止，乙方不按期向甲方交还该物业的，甲方有权采取停水、停电等措施，造成的损失由乙方承担。

第九条物业的修缮与使用

（一）乙方若需对承租物业进行装修、修缮，应提前告知甲方，并将方案提交甲方审核，经甲方审核确认后方可进行装修。

（二）乙方应合理使用其所承租的物业及附属设施。如因使用不当造成物业及设施损坏的，乙方应立即负责修复并给予甲方相应的经济赔偿。

（三）乙方如需改变房屋的内部结构、装修或设置时，须事先征得甲方的书面同意。租赁期满或因乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，甲方有权选择以下权利：