营销策划
工作内容
•市场调研服务 •项目策划服务•广告策划服务•销售管理服务
项目操作的组织架构:
正式接手项目部门岗位执掌后，依照要求建立部门架构以及相关岗位职责
第一部分
•市场调研服务
第一部分：市场总体概况
一、宏观经济大势分析
二、项目所在区域概况分析
1、地理位置
2、自然环境
3、区域人文环境
4、交通状况
依照项目面积进行项目核心商圈分析
（项目策划服务分两部分即：前期项目策划和营销策划）
） 项目基本情况分析
1、地理位置、自然环境、交通条件、人文环境、街区功能。
2、优势和劣势、综合评价、楼盘发展初步建议。
3、区域的短期规划及长远规划。
4、基本情况分析。
5、项目周边已建、在建、待建、商住项目分析。
6、项目所处地块的综合评述。
（
1、区域近年房地产市场具体运行情况。
9、与项目有相关可比价值楼盘户型面积分析
典型楼盘园林绿化规划调查分析
七、典型楼盘小区配套规划调查分析
八
_、
二、区域典型楼盘营销策略i周查
第五部分综合条件分析
一、 优劣势分析
第六部分 项目的居住环境调查及分析
1、交通状况（附地图）
2、金融、证券（附地图）
3、饮食、娱乐、购物（附地图）
4、文教设施、生活配套与周边项目（附地图）
二、项目核心商圈内在售楼盘、商业项目调查表
三、项目边缘区域在售楼、商业项目盘调查表
四、与项目有相关可比价值楼盘、商业项目对比表五、区域在建（具相当销售冲突）项目对比表
调查分析析
二、项目边缘区在售楼盘供应量调查分析
三、与项目有相关可比价值楼盘供应量调查分析
四、区域在建（具相当销售冲突）项目供应量调查分析
五、区域楼盘价格、户型结构、户型面积分析
1、项目一级辐射区楼盘价格分析
2、项目周边辐射区楼盘价格分析
3、与项目有相关可比价值楼盘价格分析
4、项目一级辐射区楼盘户型结构分析
5、项目周边辐射区楼盘户型结构分析
6、与项目有相关可比价值楼盘户型结构分析
7、项目一级辐射区楼盘户型面积分析
8、项目周边辐射区楼盘户型面积分析
2、前、去年度市场情况和未来1-3年市场前瞻。
3、市场格局分析。
4、区域城市规划对房地产市场的影响。
（
1、区域人口特征一-区域人口变迁。
2、区域居民对商品住宅的需求调查。
3、项目的市场空间和消费潜力评估，消费对象拟定。
5、主要居民分布（附地图）
第七部分 项目区域与周边区域楼盘发展前景预测
（市调内容涵盖住宅/商铺位置、物业结构、商业功能布局权重配置、 销售、租赁、招商经营状况、销售卖点提炼、市场需求情况分析、 媒体选择及分析等。由此得数据在依照雷利及查尔斯以及当地市场 现状来规划项目案例规划）
第二部分
•项目策划服务