合同编号（类别+序号）：xx 号
xxxx 集团 xx 房地产开发有限公司
合
同
文
本
项目名称：xx 二期售楼部装修工程
发包方：xxxx 市xx 房地产开发有限公司
承包方：xx 市xx 广告装饰工程有限公司
签约地点：xx.xx
签约日期：x 年二月十五日
合同类别说明：
合同类别代号合同类别代号合同类别代号项目投资Ⅳ建设工程施工CO 建设工程设计DE 建设工程监理SU 建设工程勘察PR 建设工程测绘SD 物资采购PU 广告发布业务AD 劳务用工WO 土地征收LA 房屋拆迁HD 其它OT
xx 二期售楼部装修施工合同
发包方：xxxx 市 xx 房地产开发有限公司(以下简称甲方)
承包方：xx 市 xx 广告装饰工程有限公司（以下简称乙方)
为规范室内装修的施工，保护双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》以及其它相关法律、法规，结合本工程的具体情况，甲、乙双方经友好协商，特订立本合同。
一、工程概况：
1.装修施工地点：娄星南路与涟滨西街交汇处
2.装修施工内容：xx 二期售楼部装修工程施工图纸所包含的全部工作内容（具体详见附后施工图纸、工程量预算清单）。营销大厅入口外立面因装修图纸设计深度不够，暂未计入合同总造价内，工程竣工时按实际发生工程量及市场单价计入结算，大厅水晶灯、活动家具及沙盘等项目由甲方另行采购。
3.承包方式：包工包料、包税金、包安全、包验收通过的固定综合单价、总价可调方式确定（其中:地面砖、玉石砖、石材及马赛克等主材为暂定价，结算时根据选样及实际市场采购价经双方协商确定）。
4.装修面积：186 平方米(按套内面积计算,以施工图实测面积为准)。
5.合同暂估总造价（含税）：玖万捌仟贰佰元整(￥98200.00 元)，该合同价格仅作为拨付工程进度款的依据，工程实际造价以工程结算为准。具体结算原则如下：1）预算清单中有相同的项目，其综合单价应按照预算清单单价中的相同单价结算；若工程量清单中只有类似的项目, 其综合单价参照预算清单单价中的类似单价结算；
2）预算清单中没有相同或类似综合单价的项目，按以下原则结算：
a、本工程采用湘建价［2009］406 号文《xx 省建设工程计价办法》中的工程量清单计价法。
b、定额套用 2006《xx 省建筑装饰装修工程消耗量标准》；其工程造价组成：分部
分项工程造价=定额直接费+工程管理费+税金（3.461%），不再计取其它任何费用。
c、人工工资按湘建价〔2012〕237 号文件的相关规定执行，合同外计时工普工按
80 元/工日，技工按 100 元/工日计算，装修定额人工费按 75 元/工日，土建定额人工费按 62 元/工日。
d、.材料价格：《xx 工程造价》2012 第六期材料价格信息进行调差。《xx 工程造价》中的“建设工程材料预算价格表”中缺项的材料，发生时由乙方在材料采购前 10 天将拟采购的材料名称、规格型号、品牌、价格向甲方书面报告，并提供样板经甲方审核确认后，方可采购，结算时其材料价格按甲方核定的价格结算。
6.工期：2013 年 2 月 15 日至 2013 年 3 月 15 日，总工期为 30 天。
二、关于材料供应的约定：
1.甲方提供的材料
本工程甲方负责采购供应的材料、设备，应为符合设计要求的合格产品。如甲方供应的材料、设备发生质量问题或存在规格差异的，乙方应及时向甲方提出，甲方仍表示使用的，由此造成工程损失的，责任由甲方承担。甲方供应的材料运抵现场前应通知乙方，双方共同验收并办理交接手续，由乙方负责保管。由于保管不当造成的损失，由乙
方负责赔偿。
2.乙方采购的材料
乙方采购的材料、设备必须符合国家安全环保标准及行业标准的全新产品，完工后经环境检测达标为验收合格（检测费用由甲方承担）。否则视为乙方违约，因产品质量问题或环保检测不达标不能通过验收的，由此造成的一切损失均由乙方承担。乙方提供的材料应在材料运到现场前通知甲方并接受甲方的检验（检验内容包括品牌、规格型号、等级及观感质量等）。
三、关于工程质量及验收的约定：
1.本工程以施工图纸、做法说明、设计变更和现行《建筑装饰工程施工及验收规范》、现行《建筑安装工程质量检验评定统一标准》和省主管部门制定的施工及验收规范为质量评定验收标准。装修施工图纸暂未确定，采用边设计边施工的方式，最终按同步设计施工图纸与施工现场验收为结算依据。
2.本工程质量应达到国家质量评定合格标准。
3.隐蔽工程和中间工程，乙方应在自检合格后通知甲方验收，甲方验收合格后，乙方才可进行隐蔽和继续施工，否则甲方有权要求复验，由此产生的复验及返工费用由乙方承担且工期不顺延。
4.由于甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费用由甲方承担，工期相应顺延。
5.由于乙方原因造成工程质量不合格，其返工费用由乙方承担，工期不变。
6.工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到验收通知后 48 小时之内组织验收。
四、有关安全生产和防火的约定：
乙方在施工中应采取必要的安全防护和消防措施，保障作业人员及相邻居民的安全，防止相邻居民住房的管道堵塞、渗漏水、停电、物品毁坏等事故的发生。如遇上述情况发生，属乙方责任的，乙方负责修复和赔偿。
五、关于工程价款及结算的约定：
1. 本合同不设履约保证金。
2. 工程款支付方式为：工程不设预付款；待工程完成 50%时支付工程合同总额 30%的进度款，即贰万玖仟肆佰陆拾圆整（¥29460）；工程全部完工时支付工程合同总额 70%的进度款，即叁万玖仟贰佰捌拾圆整（¥39280）；其余尾款待在装修工程竣工经甲方验收合格并确定结算造价后，甲方向乙方支付至结算总价款的 95%。余款 5%作为质保金，自
验收合格之日起质保期满（质保期为贰年）后 7 日内一次性付清（不计息）。
3. 乙方施工中甲方要求增加工作量或中途改变施工内容、要求，甲方应另行支付费用，工期顺延(具体内容双方另立补充协议，补充协议系本合同组成部分)。
4. 每次付款前乙方必须提供等额合法有效发票，否则，甲方有权拒绝付款。
六、双方职责：
(一)甲方
1.甲方应在开工前 3 天，向乙方提供施工图纸或做法说明，并向乙方进行现场技术交底。清除影响施工的障碍物，向乙方提供施工需用的水、电接驳点条件，并说明使用注意事项。
2.指派 x0 为甲方驻工地代表，负责协调和处理乙方与其它各专业工种的施工配合工作。
(二)乙方
1.参加甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底，拟定施工方案和进度计划，交甲方审定。
2.指派x 为乙方驻工地代表，负责合同履行。按要求组织施工，保质、保量、按期完
成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜。
3.未经甲方同意和所在地房管或物业管理部门批准，不得随意拆除原有建筑结构及各种设备管线。