在售一期，占地面积5.65万平米，总建筑面 积约24万平米，其中住宅建筑面积约18万 销售均价 平米、商业约2.9万平米。10栋高层，看江 （元/㎡） 的近5000，不看江的4500。 住宅底商（退台式3F），2000元办卡。 面积区间 后期推盘 待售70-123平米，1变2，2变3，2变4。 2015-9-23推8号楼，仅剩余10号楼。
水天坪工业 园区组团
天水坪组团是 市级特色工业 园区组团。
龙河东组团是丰都县 的商业中心，与雪玉 洞、澜天湖和工业园 区相承接。 王家渡组团主 要规划为政治 经济中心。
丁庄溪组团，以 物流交通为主的 交通组团。
丰都房地产市场研究——项目地图
本案位于城市重点发展新区龙河
金科黄金海岸
东组团，该组团现有 4 个在售楼 盘，为本案主要竞品。
其余均为销售， 1F 均价 2.2万，2F 、3F 均价
1.3万。交首付的5%即可订房。
个案——东麓国际
产品分析
东麓国际户型赠送面价较大（2变3户型最高实得120㎡，2变4户型实得142㎡，最
高赠送达34㎡）。 楼栋 梯户数 楼层数 户型及套数
83（2变3）：256T 99（2变3）：128T 96（2变3）：256T 108（2变4）：128T
久桓城
王家渡组团（老城区）有 1 个在
售楼盘世纪花城，80 万方体量， 客群主要为乡镇人群，从区域关 系来看，为本案次主要竞品。
东麓国际
龙城华府
世纪花城
丰都房地产市场研究——项目地图
水天坪工业园区组团以海上海国际城 为代表，在售楼盘共 4 个，客群主要 为工业园区内客群及周边乡镇人群， 从区域关系来看，与本案无直接竞争 关系，但从未来客群来看，会存在一
约为156万吨。
丰都城市概况
2014 年地区生产总值、固定资产投资、社会消 费品零售总额、地方财政收入分别实现135.37亿元、 209.23 亿元、 58.59 亿元、 24.79 亿元，同比分别增 长 10.8% 、 12.4% 、 14.6% 、 23.7% 。城乡居民收入 分 别 达 到 21749 元 、 8679 元 ， 分 别 增 长 11% 、 13.4%。
80 70 50 30 50 50 30
49 51
危险信号！
2013年
2014年
2015年（预计）
Part 1 ：丰都城市概况 Part 2 ：丰都房地产市场概况 Part 3 ：丰都房地产市场研究 Part 4 ：项目本体分析 Part 5 ：竞争策略思考 Part 6 ：静态经济测算
丰都房地产市场研究——板块分析
理论上，丰都由经济及人口发展而 产生的住房需求，会提升房地产去 化量，但是由图表数据看出近三年 去化量趋于平稳在50万方左右，且 存量有所上升，现状与理论有所相 悖。预计后期市场为了加速去化库 存及满足增长的住房需求，会有牺 牲价格以求跑量的趋势。
90 80 70 60 50 40 30 20 10 0
年份 2013 2014 2015（截止9月中旬）
单位：万方
供应量（预售） 80万方 50万方 50万方 预计全年供应70万方
去化量 50万方 50万方 35万方 预计全年去化49万方
供应量（预售） 去化量 累计存量
累计存量 30万方 30万方 45万方 预计年底存量51万方
丰都近三年房地产市场概况
丰都县房地产市场 调研及定位报告
目
录
Part 1 ：丰都城市概况 Part 2 ：丰都房地产市场概况 Part 3 ：丰都房地产市场研究 Part 4 ：项目本体分析 Part 5 ：竞争策略思考 Part 6 ：静态经济测算
丰都城市概况
丰都县位于重庆中心地带，交通的不断完善，为其经济发展提供了重要保障。
海上海国际城 水天城 水天江都
定竞争
丰都首座
滨江国际新城（龙河东）规划效果图
龙城小学
车程3.3公里
适存中学 医院 龙河二桥
市政公园 迎宾大道
本案
城
滨江公园
金科黄金海岸
个案——龙城华府
项目前期整体规划
三期 二期
本案
一期 四期
地址 开发商 占地面积 容积率 总户数 整体规划 1781户
8
一期 4 1
6 5
总户数
1700户
10栋高层住宅，4栋多层商业（整体3F， 局部有吊1F、吊2F）。
2015-1月5、13、14号楼；4月6号楼。 预计今年底加推7、8、12号楼
销售均价 已推4栋住宅售罄，均价4700。 （元/㎡）
面积区间
83-108㎡。
个案——东麓国际
商业效果图 4
项目一期规划有丰都首例低密度风情商 业街区（丰都新天地），建筑面积 4 万余平
1变2（71）：56T 2变3（95-109）：224T 2变4（123）：56T 共约336T
房型 两房、三房 两房、2变3、小三房、 三房 1变2、2变3、2变4
待售8、10号 楼
3梯6户
28层
70-123㎡
1变2、2变3、2变4
个案——久桓城
户型展示
久桓城待售8、10号楼户型，6个户型都比较方正，带院馆，赠送面积约9—18㎡。
丰都县位于长江上游地区、重庆东部，地
下距湖北宜昌476公里。 县城东依石柱县，南接武隆县、彭水县，
处三峡库区腹心，上距重庆主城九区 172 公里，
西靠涪陵区，北邻忠县、垫江县。2013年常住
人 口 62 万 ， 辖 21 个 镇 7 个 乡 2 个 街 道 ， 面 积 2901平方公里。 境内主要道路有沪渝南线高速（涪丰石高 速公路）、沿江高速公路、垫丰武高速公路 （修建中）、丰忠公路、丰石公路等。 渝利铁路于2013年10月全线通车，在丰都
占地面积
164015 平米
容积 率
3.5
整体规划
整个项目由4期组成，其中四期占地3.5万 平方米，为一个五星级酒店、两栋soho公 寓和一个幼儿园；一、三期总占地面积约 9万平方米，为高档住宅小区。二期总占 地面积约4.1万平方米，为高层、soho公 寓及大型商业中心。
个案——久桓城
项目一期效果图 6 5 4 3 2 1 9 10 8 7 建筑形态 一期为10栋高层，26-33F。 开盘时间 2014-5月4、5号楼，6月2号楼，9月3、6 号楼； 2015-1月1号楼，4月7、9号楼。
城市经济水平在上扬
购买力增强
全年接待游客 830 万人次，同比增长17.7% ，旅
游综合收入实现26.5亿元，同比增长17.6%。 2014 年建成商品房 90 万平方米。城镇化率提高 1.37个百分点达到40.61%。 2015年力争新增城镇面 积 1.5 平方公里以上，城镇化率提高 1.35 个百分点， 建成商品房60万平方米。
在售二期，2014年底开盘3、9-14号楼， 2015年初开盘1、2、4号楼， 2015年6月开盘6、7号楼。 8栋高层（29F）、6栋洋房（8+1）、商铺。 预计2016年初开盘8号楼。
销售均价（元/㎡） 在售二期，高层起价3980，均价4300。洋房均价5500。 物业费 高层1.25，洋房1.45
个案——龙城华府
户型展示
入户花园增 强私密性
客厅采 光一般
个案——龙城华府
户型展示
多景观阳台，视 野采光较差
餐厅采 光较差
厨房、餐厅 采光较差
个案——龙城华府
产品分析（洋房）
在售洋房约192套，面积区间113-142㎡，为三房和四房户型，1层为四房，其余为三 房。1层带花园、2层带露台、顶跃带屋顶花园。
楼栋
梯户数
楼层数
总套数
户型区间
户型特点
9、11、 13号楼
每栋2个单 元，1梯2 户
8+1顶跃
约96T
118-142三房、 四房
1层带花园、2层带露台、顶跃 带屋顶花园。
10、12、 14号楼
每栋2个单 元，1梯2 户
8+1顶跃
约96T
113-137三房、 四房
1层带花园、2层带露台、顶跃 带屋顶花园。
个案——龙城华府
户型展示
楼顶带屋顶花园
一层带花园设计
二层带露台设计
个案——龙城华府
户型展示
一层带花园设计
二层带露台设计
楼顶带屋顶花园
个案——龙城华府
龙城大道沿街面 售房部前广场
龙城大道
侧面沿街面
十字路口
个案——久桓城
项目效果图 二期 6 5 三期 3 2 1 四期 10 总户数 4 一期 7 8 9 建筑面积 总建筑面积68万平米，其中商业22万平米 （含星级酒店3.5万平米、大型百货商场2 万平米、大型超市1.2万平米） 1710户 停车位 1093个 地址 开发商 丰都县龙河大桥旁 重庆丰都县久桓房地产开发有限公司
方米，集金融、百货、超市、影院、儿童天
地、女人街、养生会所、商务酒店、家居装 饰等城市级配套。 据悉，目前已有太平洋集团旗下的太平
1
3 2
洋森活天地及保利电影院入驻。 1号楼：-1—3F（酒店） 2 号楼： -2—3F （ -1 、 -2F 为建材城，其余 餐饮娱乐）
3号楼：-1—3F（餐饮娱乐）
4 号楼： -1—4F （ 1F 不能做餐饮娱乐， 2 、 层高： -2—1F：5.1米 2—3F：6.3米 3F百货，4F保利影院） 除了 1 号楼及 2 号楼 2—4F 自持以外，
个案——久桓城
户型展示
个案——久桓城
一期工程现状 一期工程现状
二期地块现状
工地围墙
个案——东麓国际
地址间 项目效果图 二期 7 12 13 14 3 2 建筑形态 开盘时间 后期推盘 9 开发商 10 11 占地面积 龙河二桥桥头右侧 丰都县开元置业有限公司 7 万 方 容 积 率 3.0 建筑 26万方平米 面积 （商业4.66万方） 车位数 1190个