加强消防安全管理与提高安全防范意识指导方案
近段时间，全国各地火灾事件频频发生，对人民群众的财产和生命造成了巨大损伤。

为提高物业管理从业人员消防安全防范的意识，进一步加强物业项目消防安全管理工作，市住建局、市消防支队、市物协于2019年7月31日在消防支队会议室联合举办了《2019年度全市物业服务企业消防安全警示教育培训班》，住建局物业管理科刘宇科长、消防支队防火督处郭周明处长、协会郑新副秘书长出席本次培训班，物业服务企业参加人数多达300人，现场座无虚席。

本次培训首先由消防支队郭周明处长主持并作动员讲话。

他对“6.26坦洲较大火灾事故”的初步调查情况进行通报，同时，也通报了2018年以来，全市物业服务企业因存在消防违法行为受到消防部门行政处罚的数据。

对于今天的培训提出三点意见：
一、切实提高思想认识，认清自身职责；
二、落实消防工作职责，规范消防安全管理工作；
三、突出重点防控，组织自纠自查，确保项目的安全。

郭处还结合“6.26坦洲较大火灾事故”的初步调查结果，对各物业服务企业提出了要抓住五个重点开展一次自查自改工作的要求：
1、是否存在“三合一”违规住人问题；
2、是否存在消防车道占用的问题；
3、消防设施是否完好有效；
4、电动车是否违规放置在疏散走道或者违规充电；
5、加强消防安全宣传工作。

刘宇科长代表住建局发言，她要求各物业服务企业要切实担负起物业管理区域的消防安全责任，重点要做好以下工作：
一、要落实防火巡查、检查责任，对安全出口、疏散通道、消防车道、消防设施设备、重点部位以及用火、用电、用油、用气等情况开展一次全面自查，对
自查发现的火灾隐患问题进行认真梳理分析，明确整改措施、整改期限和具体责任人。

二、对所有消防设施设备进行一次全面维保、检测，确保完好有效；对消防车道和消防车登高场地开展一次专项检查，所有消防车道和消防车登高场地均应画线明确，设置明显标识和禁停标志。

对占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口及违规占用建筑屋面等问题进行集中清理，对检查中发现的问题应及时处理。

三、全面组织开展一次清理楼道、清理电动自行车、检查老旧电气线路专项行动。

有条件的地方应尽快划定电动车集中充电区域，并配备相关消防安全设施，减少电动车充电引发的安全隐患。

对于检查中发现的问题应及时予以登记和处理，有关情况应及时向相关行政管理部门报告。

四、对物业管理区域内存在的违法违规居住场所以及共用部位违规搭建住房、木质阁楼等情况进行全面自查，发现问题要及时进行处理。

职责范围内不能处理的，要立即报告相关行政主管部门。

对地下室、楼梯间等违规安排住人的，要及时予以清理并一律立即搬离。

五、依据物业服务合同约定，对物业管理区域内的公共建筑和共用设施安全进行维护，特别是对于楼体外立面、玻璃幕墙等存在脱落危险及危及房屋使用和人身财产安全的区域，要及时设置安全警示标志，做好安全隔离和防护工作，并及时进行组织维修。

依照物业服务合同约定加强电梯管理，按照委托具备相应资质的单位对电梯进行维护保养或更换，确保电梯使用安全。

最后，郑新副秘书长代表协会发言。

他首先感谢住建局、消防支队一直以来对行业工作的支持和指导。

协会接下来的工作里，除继续联合住建局、消防局对行业日常工作，特别是消防安全管理工作进行指导、监督外，还将通过加大培训力度，邀请相关专业人员开展专项培训，加强行业从业人员的消防安全意识，严格履行合同，依据相关法律法规，做好物业管理工作，及时消除安全隐患，杜绝安全事故的发生。

消防安全是物业服务工作的重中之重，物业企业所担当的责任重大，如有疏忽，极容易上升成为社会问题。

希望通过这次培训，进一步强化物
业从业人员的消防安全意识，提高消防安全管理工作水平，在相关部门的大力支持下，杜绝一切安全事故。