售楼部、样板房

室内设计合同

委托方（甲方）：

承接方（乙方）：

甲方委托乙方承担售楼部、样板房工程室内设计（以下简称为“本项目”），经双方协商一致，签订本合同：

第一条本合同依据下列文件签订

1.1《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国建筑法》。

1.2国家及地方有关工程勘察设计、装修装饰等管理法规和规章。

1.3建设工程批准文件

第二条本合同设计项目概况

2.1项目名称：售楼部、样板房。

2.2项目地点：经济开发区。

2.3设计内容：

①．金域龙湾售楼部、样板房室内设计，具体包括室内装饰专业设计（包

括概念设计、平顶面设计、效果图设计以及专业施工详图设计）、室内装饰工程强弱电工程设计、室内装饰工程给排水工程设计等售房部室内装饰装修设计和功能安排。

②．针对本项目室内设计相关联的第三方设计工作：诸如室内消防设计、暖通设计（中央空调及新风系统）、室内弱电（监控设计）等，乙方重点负责对以上各专业设计成果，在室内空间点位上予以专业调整。甲方为此给予必要的政府关系支持、以及甲方其他合作伙伴（第三方设计单位）的专业技术等全方面支持。乙方对上述第三方设计成果不承担设计责任，但乙方要提设计要求，监督和保证设计成果。

2.4甲乙双方资信考察：

1）甲方承诺：本协议所涉及的设计标的物业售楼部、样板房在本协议履行期间为甲方正式合法拥有的物业资产。甲方提供给乙方的各项资料真实有效。

2）乙方承诺：乙方是具备国家建设行政主管部门颁发的室内设计资质乙级的合法企业。乙方独立完成本项目的全部设计工作，不将本项目的设计等工作转包或分包。

2.5本项目设计文件的汇报交流（或交付）方式及地点为：

1）主要节点设计图纸（概念设计、效果图设计和施工图设计）交付为书面正式交付，交付地址为：甲方项目所在地：甲方公司会议室。

乙方相关设计节点成果的汇报交流（或交付）地点均为以上双方确认地点。上文所述，在本合同签订后，乙方在本项目主要设计节点（3次）

前往以上地点的差旅费由乙方承担，并已包含在设计合约的设计费范围之内；甲方对乙方交付的设计图纸审定合格后，书面签收，视为乙方对本项目阶段性设计成果的正式交付。

2）设计过程之中的其他零星工作交流（非上文设计节点的技术交流），鉴于项目所在地距乙方较远，均采用现代通讯方式交流，例如腾讯QQ、信函、传真等等，甲乙双方对上述信函以及通讯方式交流的电子记录等均视为有效。

第三条设计范围

3.1设计范围：（具体范围依据双方实际签字盖章确认的文字及图纸为准）1）售楼部区域：

①.售楼部底层（1082.2㎡）：主要包含接待前厅、接待前台（营销主控台）、形象墙、各类型沙盘区、洽谈区大堂、工法展示区、卫生间、水吧区、螺旋楼梯（不含主体结构设计）、水吧台等配套功能区。

②.售楼部二层（357.5㎡）：主要包含二层公共区、卫生间等。

③.售楼部底层通向样板房的看房通道（包括底层电梯厅、电梯轿厢内部、步行楼梯间）。

2）样板房区域：

样板房A1型（92.1㎡）和A3型（67.9㎡）：进户门厅、客厅、饭厅、主次卧室、厨房、卫生间、过道以及阳台等户型所有空间。

3.2 本次设计合同均不包含建筑方案或建筑结构调整的相关建筑设计及其他结构设计内容。

3.3乙方在设计上力争将本合同装饰装修施工成本含洁具、灯（不含主灯）控制在以下金额内：

售楼部底层空间2000 元/㎡。

售楼部二层空间2000 元/㎡。

样板房室内空间2000 元/㎡。

第四条设计费用的确定

4.1甲方委托乙方对本项目进行室内设计，设计费用确定为：人民币（元）／套内建筑面积（㎡）的单价协定、总面积结算的取费方式。（具体计费范围和面积依据实际设计面积经双方签字确认的文字及图纸为准。）

4.2甲乙双方协定本项目室内设计费单价为：

①售楼部室内设计为150 元∕㎡。

②样板房室内设计为150 元∕㎡。

本合同约定的设计费用，甲、乙双方均无权单方面进行调整和变更；设计费由乙方按国家规定负责缴税并向甲方提供正规税务发票。

4.3本项目设计面积核定：按照甲方正式提供的建筑设计图纸的建筑平面图（AutoCAD软件的电子文档）为计费依据。

4.4本项目设计总面积确定为1599.7 平方米，具体面积按照上文（3）所述，在乙方正式提交室内设计施工图时予以结算（按照AutoCAD软件的电子文档实际测量为准，并经双方签字确认）。

4.5步行楼梯按楼梯间平面投影面积按一层计算；相同设计内容的电梯厅按一个空间计算。与售房部无关的设备空间不计入收费面积。

4.6本项目室内设计费总额为：

￥239955.00 元；大写：人民币贰拾叁万玖仟玖佰伍拾伍元整。

第五条合作流程及付款方式

5.1 合作流程

1）设计流程及工作节点控制：

*注：本表格各阶段工作节点是乙方该阶段第一次提交图纸的期限，该期限不包含该阶段方案调整及修改时间。

2）特殊约定：

①. 按上文表格，甲方同意乙方在第二设计阶段提供的效果图空间界定及效果图数量（本合同签定后，乙方按上文内容提供各设计空间平面效果图相机角度示意图）。若因甲方要求增加效果图空间和张数，则按照每张效果图1200元人民币设计制作费用另计，具体张数和空间角度等细节事宜甲乙双方友好协商，甲方应尊重乙方的时间安排。

②.甲乙双方协定，在本项目室内装饰施工期间，乙方主案设计师义务到项目现场指导施工3 次（差旅费由乙方承担，并已包含在设计合约的设计费范围之内。）；若因甲方要求，乙方单独加派设计师到项目现场或协助甲方在本项目上的其他事宜，则由甲方承担相应人次的全部差旅费，具体次数和具体出行时间等细节事宜甲乙双方友好协商，甲方应尊重乙