总体投资情况
98-10年，投资500亿 11-15年投资500亿 十三五规划投资1200亿
十三五规划投资1200亿
主要投资流向
98-10年：1号线、4号线、2号线、市民中心、会展中心等 11-15年：华强北立体街道、福田区人民医院、中医院等
116项重点规划项目，61项社会民生类投资共169.57亿，15项产业升 级类投资572.44亿，23项基础设施类投资184.36亿
2010年前完成
高速/快速 广深、梅观、滨河大道、北环 大道等
主干道
深南大道、福华路、红荔路、 华强路、上步路、彩田路等
地铁
1号线、4号线
2017年前建成
地铁
7号线、9号线、11号线
前海自贸区定位：国际金融CBD
深圳前海蛇口自贸片区于2015年4月27日挂牌成 立，片区总面积28.2平方公里，统筹范围面积 41.8平方公里，包含大铲湾、宝安中心区、南油 、后海深圳湾总部区、深圳湾口岸、东角头等片 区。 根据产业形态分为三个功能区：前海金融商务区 、海湾保税港区、蛇口商务区 规划建设目标： 前海合作区内将以都市综合体为主 建设成为深圳西部滨水城市 实现三大融合：产城融合、港城融合、水城融合
三带 北部电子信息发展带：电子信息产业的研发设计、品牌营销等 西部国际城市发展带：国际社区、高新科技产业，未来重要的国际高端产业集聚区，形成 国际城市发展带。 东部新兴功能发展带：新兴城市功能空间转型和提升，新型电子信息产业、现代服务业、 文化产业等新兴产业集聚。
投资发展计划
十三五规划开始福田区加大总体投资，预计投资计划 1200亿元
备注：宝安区2012年开始剔除光明新区；龙华新区、坪山新区均从新区设立起统计。
区域发展规划及房价走势
福田区定位：深圳CBD中心
一心——深圳CBD中心区 两轴——深圳中轴线、深南大道发展轴 深圳中轴线 （纵轴）以福田中心区为核 心向龙华延伸 深南大道发展轴（横轴）依托东西向贯穿 原特区内的深南大道，积聚了包括深圳 CBD、车公庙、罗湖蔡屋围、华侨城、科 技园等深圳高端功能的经济发展带
投资发展计划
前海自贸区定位为国际金融商务中心区，其发展方向为商务、金融功能，该片 区的投资主要在固定资产及基础建设投资上，对民生类投资较少
总体投资情况
主要投资流向
2013年累计完成投资约 8.4亿元
2013年前海合作区共开展33个基础设施建设项目，续建项目5个，实际 新开工项目16个，在建项目21个，累计完成投资约8.4亿元
项目类别 机场
投资规模 （亿元）
505
主要建设项目
东部第二机场、T4航站楼、
港口
414 盐田港东作业区、大铲湾二期、三期、铜鼓航道、妈湾跨海通道等
铁路
城市轨道 高速公路 快速路
其他
1174
4512 877 1368 1400
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
广深港铁路、深茂铁路、赣深高铁、深圳至广西、贵州的直通车、平 南、平盐铁路等 深惠城际、11号线、6号支线、20号线、10号线、13号线、14号线 等延伸和衔接
投资发展计划
前海自贸区目前在建项目以基础建设、商务写字楼为主
2017年1月7日，前海重大项目集中开工，6个重大项目集体开工，总投资额
达153.82亿元。
在建市政项目： 前海市政V标项目 前海市政工程VI标项目 桂湾河公园项目 中粮亚太区域总部项目 中英人寿保险总部项目 招商蛇口太子湾DY02综合体项目
城市规划及发展分析
XXX地产XX项目
深圳总体发展分析
深圳城市发展定位
中部发展轴：莞-深-港区域性产业 聚合发展走廊 西部发展轴：深港合作重点区域 东部发展轴：惠深港区域性产业布 局和发展走廊 北部发展带：深圳-粤东地区-厦门 城市发展带 南部发展带：深圳-珠江西岸-大亚 湾区联系带
城市中心：福田中心、前海中心双中心
加快职业教育院校的工程改造建设，规划新建1所国际化高等职业 特色学院
医疗工程
完成5家医院的建设，推进15家医院的改建扩建
各区域历年发展对比
各区GDP和固定资产投资趋势平稳，龙华、坪 山相对处于低位
GDP：各区的增长趋势相当，但龙华新区、坪山新区绝对值相对偏低； 固定资产投资：近年来放缓了固定资产投资量，因此各区的趋势相对平稳，龙华、坪山处于低位；
城市副中心：龙岗中心、龙华中心、光明新城中心、坪山新城中心、盐田中心五大副中心
组团中心：航空城、沙井、松岗、观澜、平湖、布吉、横岗、葵涌八大组团中心
交通发展格局
东进拓展、中轴提升、西部优化
东部重大通道规划
中部南北轴向通道规划
西部主要交通规划
交通建设规划
深圳“十三五”交通发展规划目标：均衡东西部发展，围绕“东进拓展、中轴提升 、西部优化”推进交通建设，建设以东、中、西三条城市发展主轴为骨架，构建东 西均衡、南北协调、周边连贯的综合交通新格局，打通由罗湖、盐田向龙岗、坪山 、大鹏的交通战略通道
民生投资情况 2015年 2016年20项民生项目
2017年31项目民生项 目总投资272亿元
主要工程 6个学校改扩建、学位扩容、改造1个医院综合大楼 启动9个新建、改扩建项目建设。加快推进4个医院项目建设
1个旧改、5个城中村综合整治项目、新建1所学校
交通发展规划及房价
福田区交通建设基本已经完善，房价自 2012年开始涨幅较快，到2015年均价达 到63146元/平米，未来区域房价涨幅相 对平稳
2015年预计总投资660亿
2015年 前海蛇口自贸新城25个重点工程（十大战役）预计总投资660 亿
固定资产投资
2012年至2016年，完成固定资产投资600余亿元 2016年完成固定资产投资389亿元 2017年片区的固定资产投资预计在420亿元
目前前海蛇口自贸片区“三城一港”形象已初步 展现，一批产业和总部项目拔地而起。 港货中心二期、创新商务中心、卓越金融中心一 期、前海葡萄酒投资交易中心等正式投入使用， 太子湾国际游轮母港也开港运营。
深中通道等
海滨大道、福海大道等
干线、普通道路、智慧交通、其他运输等
民生发展规划
深圳十三五民生发展规划：
类别
重点项目
基础教育工程
高等教育开放创 新发展工程
职业教育工程
完成115所义务教育学校、10所高中新改扩建工程、规划建设深圳 第十三、第十四、第十五高级中学
完成6所高校在深圳的新校区建设工程，建成5-10个国家级或具有 国家级水平的重点实验室