工程项目建设合作协议书

甲方：江西海洲建设集团有限公司

乙方：江西金石实业发展有限公司

根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，甲、乙双方本着平等、自愿、互惠互利的原则，经过友好协商，就合作建设《六号经济适用房项目》达成如下协议，供双方共同遵守：

一、项目概况

根据江西普发房地产开发公司与江西海洲建设集团有限公司于2011年8月11日签订的《合作协议书》，为充分做好项目建设工作，打造群众满意工程，甲方同意与乙方共同承担《六号经济适用房项目》的工程建设任务。该项目位于江西省赣州市章贡区工农路23号，用地面积5.2亩，总建筑面积10042平方米，其中，一期用地面积为3.17亩（即6110平方米），开发建筑面积为5000平方米，二期为经济适用房，建筑面积为30000米，其余为拆迁安置房，为27997.4平方米。底商和地下层面积约为10000平方米。

二、双方的合作形式

甲方同意：上述项目的工程建设内容包括桩基、水电、建筑工程、路面、管网、绿化消防以及其他在江西普发房地产开发公司与江西海洲建设集团有限公司签订的《合作协议书》里明确的建设内容由甲乙双方共同出资建设、共同管理经营，并共同享有项目收益。

1. 共同出资本项目。预计前期投资3200万元，甲方出资1200

万元，乙方出资2000万元（扣除资金成本200万元，实际用于工程建设1800万元）。

2. 共同管理经营。根据工程进展需要，工程部由甲乙双方派员组成，其职责为：工程项目的具体管理；工程项目招标；工程设备租赁；工程材料采购等。工程材料款的支付需由甲乙双方代表确认，并经甲乙双方负责人审批后办理。

3. 共同享有收益。按照甲乙双方商定的原则，前期总投资3200万元，甲方投资1200万元，占37.5%，乙方投资2000万元，占62.5%；收益分配比例为各50%。

三、项目管理方式

该项目的建设实施以甲方名义进行，本协议签署后，甲乙双方各自委派专人共同组成合作项目工程关联办公室，具体协商工程管理、项目进展、人员联络、财务及工程进度安排等事宜。

四、双方的权利和义务

（一）甲方的权利和义务：

1．甲方负责承揽工程项目，并协调江西普发房地产开发公司认可乙方参与建设本项目。

2．项目资金应及时到位，保障项目的顺利开展。

3．甲方负责按照之前签署的《合作协议书》的约定和监理工程师的指令实施、完成并保修本项目。

4．甲方负责办理项目所有需要的相关手续及资质文件，获取相应的施工许可证。

5．遵守政府部门有关施工场地交通、环境保护、施工噪音、安全防护、文明施工等管理规定，服从业主、监理及其代表的工作指令，并积极处理好与业主、监理以及当地政府、居民的关系。

6．与乙方协商完成本项目预算、决算的编制、决算金额的确定。7.确保所有与项目相关的款项，一律通过双方共管账户结算，保证专款专用。

8,制定详细的现场施工人员操作规程，对现场作业和施工方案的完备性、安全性负责。保证施工人员具有相应的施工资格许可证。为施工人员提供和保持必要的食宿及各种生活设施，采取合理的卫生和安全防护措施，保护施工人员的安全，为施工人员购买必需的社会保险。施工中发生的质量安全问题由甲方负责，承担由此产生的所有费用，并赔偿乙方的相关损失。

9．与乙方协商确定工程项目所需人员的配备，所配备人员的责任、权利、义务及相关待遇。

10．配备专业的财务人员。确保所有与项目相关的进销款项具有相应的书面凭证，做到帐目清楚，有据可查。

11.甲方负责工地原材料的采购，以尽量减少工程成本费用为原则，各单项项目工程单价、施工班组单价、工人工资、大型材料单价（如钢筋水泥、木材、红砖、砂石及施工机械租赁价格）的价格须经乙方同意后确定。

12.甲方负责工程的实施和养护、编制相关资料，直到工程通过竣工验收。

13.及时向乙方或乙方人员报送“工程月报”、“财务月报表”及本项目的有关资料。

（二）乙方的权利和义务：

1. 项目资金应及时到位，保障项目的顺利进行。

2. 派驻专业人员进行现场管理，配合甲方的项目管理工作。

3. 与甲方共同负责，确保所有与项目相关的进销款项，有相应的书面凭证，做到帐目清楚，有据可查。

4. 配合甲方开展相应资质文件的办理工作，协助办理项目所需的相关手续。

5．对于甲方有下列行为的人员，乙方有权要求甲方予以更换：

(1) 履行义务能力的不足或玩忽职守；

(2) 未遵守合同约定；

(3) 存在有损安全、健康的行为

(4) 经常性的行为不当

（5）其他影响本合同实施的行为

6. 审查与项目相关的各方款项出入凭证，核查项目的工程进展情况。

7. 与甲方共同参与分包工程的合同签署及工程施工机械租赁的工作，共同协商确定分包商和供应商，乙方保留更换的权利。

8.乙方有权监督、审查项目收益情况。

五、违约责任

1.合同履行期间，非经双方同意不得修改；如单方修改、变更或废

除有关条款，视为违约。

2.因甲方原因工程不能按期竣工，由甲方承担违约责任和违约金，

每天的违约金按承包工程价款的1%计算。因江西普发房地产开发公司未认可乙方参与建设本项目及甲乙双方签订的本协议而给乙方造成的损失，由甲方承担。

3.如乙方未按照合同履行自己的各项义务，则以承包工程价款的

10%作为违约金。

4.凡本合同所发生的一切争议，甲乙双方应友好协商解决。协商解

决不成的，任何一方可向建设主管部门申请调解或提交仲裁部门仲裁，直至向有管辖权的人民法院起诉，调解费、仲裁费、起诉费由败诉方承担。

六、其他约定

本合同未尽事宜，甲乙双方可协商确定，并可签署补充协议或附件，经双方签字后的补充协议或附件，同属本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。

本合同一式四份，甲乙双方各执两份。本合同自签字盖章之日起生效。

甲方：（盖章）乙方：（盖章）

法人代表：法人代表：