房屋租赁合同
出租方 (甲方)：
法定代表人/负责人：
营业执照号：
身份证号码：
住所地：
承租方 (乙方)：
法定代表人/负责人：
营业执照号：
身份证号码：
住所地：
根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律、法规的规定，为明确出租方和承租方的权利与义务，甲乙双方本着公平、自愿、诚信、互惠互利的原则，经友好协商，签订本合同。
第一条租赁物业的名称、位置、用途及面积：
甲方将其位于深圳市区街道工业园的栋层号厂房和栋层号宿舍出租给乙方，用途：，出租面积按现状经甲乙双方认定为：厂房平方米，宿舍平方米,对物业的产权状况及承租面积均无异议；乙方同意交付按现状及本合同的约定接受承租物业。乙方不得在未经甲方书面同意的情况下擅自改变物业用途、经营范围和种类.。
第二条租赁期限：
租赁期限为年，自年月日起至年月日止。第三条租金及支付：
1、乙方应向甲方缴纳的租金标准为：厂房每平方米每月人民币
整（大写）（小写：元），宿舍每平方米每月人民币整（大写）（小写：元），合计月租金为人民币整（大写）（小写：元）。以上租金每满年递增一次，递增幅度为上年租金的百分之（﹪），从第年起递增；租金递增的起止时间与租赁期限的起止时间相同。
2、乙方应于每月15日前一次性缴清当月租金。本合同签订后乙方应向甲方交纳第一个月（整月）租金。乙方若逾期支付租金，须按每逾期一日向甲方缴纳所欠租金总额的千分之五（5‰）作为违约金；逾期超过十日，须按每逾期一日向甲方交纳所欠租金
总额的百分之一（1%）作为违约金，甲方同时有权提请供电、供水部门对乙方停止水电供应服务，直至乙方缴清所欠租金和违约金为止，因此给乙方造成的损失由乙方承担，同时，甲方有权解除合同，并追缴所欠租金和违约金且不退还租赁保证金。因违约造成提前解除合同的，按照本合同第九条相应条款执行。
第四条租赁保证金：
1、合同签订后3日内, 乙方应向甲方交纳相当于 6 个月的租金作为租赁保证金，总计人民币（大写）（小写：）。
2、租赁保证金是作为乙方切实按照本合同约定的条款履行及遵守自身义务的保证。
3、在租赁合同签订后，乙方不得违反合同的约定，否则，甲方有权不退还该保证金，并要求乙方赔偿由此给甲方导致的所有损失。
4、在租赁期内，该保证金不能抵作租金和违约金以及其他应缴费用。合同期届满或在合同终止后30天内，乙方完全履行本合同，且乙方将所租赁物业恢复至原状（或甲方认可的状态）并办理完毕交接手续、结清各项费用后，甲方依票据无息退还乙方的租赁保证金本金。
第五条物业管理：
1、乙方自行组织安排统一管理承租物业，乙方应做好其承租物业内部的安全、消防、清洁等工作，并须自行购买相关人身和财产保险，做好安全、消防、防盗、综合治理等工作，负责自身及其相关人员的人身及财产安全；乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防法》等法律法规，全面负责租赁物业的防火安全，并按有关规定配置灭火器材等防火设施设备，严禁将承租物业内的消防设施用作其他用途。因乙方疏于对承租物业内部的安全、消防等管理工作造成自身或第三方的人身、财产损害，由此产生的一切责任及损失由乙方承担，并由乙方赔偿因此给甲方造成的损失
2、如乙方管理不善，接甲方通知后，根据甲方的委托由深圳市惠鹏物业有限公司负责其承租物业的统一物业管理，物业管理费为每平方米人民币元；乙方每月须向深圳市惠鹏物业有限公司缴纳物业管理费及其他相关费用，并遵守物业管理的相关规定；乙方须与深圳市惠鹏物业公司就用水、用电，以及其他日常物业管理服务的相关事项协商签订物业管理服务合同。
3、乙方应自行安装应急发电设备,因管线维修保养、市政工程施工、政府行政管理、自然灾害等原因导致停水停电或交通管制时，甲方协助乙方尽早恢复，所造成的一切损失由乙方自行承担。
4、租赁期内乙方不得改变租赁物业的用途，不得利用租赁物业从事违法、不道德、对相邻租赁物业用户有伤害、妨碍或干扰等活动。
5、乙方宿舍内住宿人员人数不得过6人/小套，8人/大套，超过住宿人数者，乙方住宿人员应提交身份证复印件交甲方存档。
6、租赁期内，乙方应保障该房屋处于适用和安全的状态，如租赁物主体出现裂缝、偏离、顶棚漏水等泄及安全的损坏情况时，乙方应及时维修。
7、甲方向乙方移交完好的物业主体，乙方在使用过程中，出现非主体部分内容损坏的，如门锁、窗锁、玻璃、水龙头、水管等损环的，乙方自行维修并承担其费用。
8、乙方所租赁物业房间内部的水电线路的维修费用由乙方自负。若因乙方维护不当，造成主设备、主线路损坏不能正常使用，由乙方承担责任，其相关费用由乙方承担。
9、甲方物业内现有完好的配电线路、管道等设备提供给乙方使用，由乙方负责其维护管理及其费用，甲方不承担换新或维修。如乙方不需使用的，乙方无权对其拆除或者变卖、出租、转借给第三方使用；；乙方应合理使用并爱护房屋的附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋、附属设施发生损坏的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。
10、对于乙方的装修、改善和增设的他物，以及乙方租赁面积内的水电线路、管路甲方不承担维修的义务。
11、甲方宿舍每套提供1000W的用电量（主要供照明、电视机、风扇设备用电），并将电源接至乙方租赁物门前的配电柜，由乙方独立控制。乙方不得使用电炉等不符合安全规定的大功率设备。
12、乙方经常进行设备自查和维护，以保证其能够正常使用。乙方保证消防通道畅通，确保在消防事故发生时人员能够及时逃生。造成重大消防安全隐患或发生严重消防安全事故，则甲方有权单方解除合同，由乙方赔偿甲方的损失。
第六条租赁物业的交付及装修：
1、甲方于租期开始日之前按现状将租赁物业交付乙方使用，乙方已查看物业现状，无异议。关于租赁物业的交付，甲方不再另行通知乙方，乙方提前与甲方联系办理租赁物业交付手续，租赁物业（含附属设施）的保管、维护、维修责任自交付之日起由乙方承担。
2、乙方安装、使用机器设备、储存原材料和从事生产经营活动不得影响租赁物业及其附属装置的安全与结构稳定，其重量不得超出租赁物业的设计荷载每平方米500公斤，乙方不得使用有可能污染、腐蚀、侵渍、以及及其他可能腐蚀/破坏/危及物业建筑结构安全的化学物品、工业油料等相关用品。因乙方直接或间接原因导致甲方物业遭到损坏时，乙方应承担修复及全部赔偿责任。