《建设工程造价管理》知识点精华整理1 建设工程造价管理概述1.1 建设工程造价管理的基本概念工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。

1.1.1 建设工程造价管理的界定（1）定义：建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。

建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。

工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。

投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。

投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。

合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。

合同价是对发包方、承包方双方而言的。

（2）工程造价管理的特点：时效性；公正性；规范性；准确性1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。

影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。

目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。

对象：分为客体和主体。

客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。

工作要素：略1.2 现行工程造价咨询制度国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质；1.造价工程师执业资格制度①初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年；②延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年；③变更注册：变更注册后延续原注册有效期；④下列情形之一的不予注册；a不具有完全民事行为能力的；b申请在两个或两个以上单位注册的；c未达到造价工程师继续教育合格标准的；d前一个注册期内工作业绩达不到规定标准或未办理暂停执业手续而脱离工程造价业务岗位的；e受刑事处罚、刑事处罚尚未执行完毕的；f Array ghij⑤⑥2.1)①②③2)22.1➢➢➢➢2.22.2.12.2.22.32.3.1是固定资产费用的一部分，固定资产费用是指项目投产时将直接形成固定资产的建设投资，包括工程费用以及在工程建设其他费用中按规定将形成固定资产的费用，后者被称为固定资产其他费用。

主要包括：建设管理费、建设用地费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备的其他费用、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费。

2.3.2 无形资产费用是指直接形成无形资产的建设投资，主要是指专利及专有技术使用费。

2.3.3 其他资产费用是指建设投资中除形成固定资产和无形资产以外的部分，主要包括生产准备及开办费等。

生产准备费=生产准备费指标*设计定员2.42.4.12.4.22.4.32.533.13.1.13.1.2（2（3（4）按主编单位和管理权限划分：全国统一定额、地区统一定额、行业统一定额、企业定额和补充定额等。

3.2 施工定额概念：施工定额是规定在正常的施工条件下，为完成一定计量单位的某一施工过程或工序所需人工、材料和机械台班消耗的数量标准。

施工定额包括劳动定额、材料消耗定额和机械台班使用定额。

编制原则：平均先进性原则、简明适用性原则、自主原则、保密原则3.2.2 人工定额1.概念：亦称人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或完成单位合格产品所需的劳动时间。

2.分类：时间定额、产量定额。

3.工作时间：指工作班的延续时间。

建筑安装企业工作班的延续时间为8小时/工日。

分工人工作时间和机械工作时间。

1)工人工作时间：分定额时间和非定额时间①定额时间：包括：a)准备与结束工作时间b)基本工作时间：与产品生产直接有关的工作时间，一般与工作量的大小成正比；c)d)e)②2)①②4.3.2.31.2.1)2)3)材料损耗率 =（材料损耗量/材料净用量）× 100%材料消耗定额 =材料消耗净用量×（1+损耗率）3.编制材料消耗定额的基本方法：现场技术测定法、试验法、统计法、理论计算法3.2.4 机械台班定额编制施工机械台班定额，主要包括以下内容：1.拟定正常的施工条件2.确定机械纯工作1小时的正常生产率材料纯工作时间是指机械必须消耗的净工作时间。

可分三步进行：A计算机械一次循环的正常延续时间；B计算施工机械纯工作一小时的循环次数；C求机械纯工作一小时正常生产率3.确定施工机械的正常利用系数——指机械在弓足半内工作时间的利用率。

1)计算工作班在正常情况下，准备与结束工作、机械开动、机械维护等工作所必须消耗的时间，以及机械有效工作的开始与结束时间；2)计算机械工作班的纯工作时间；3)4.3.31.1)2)3)4)5)6)7)2.1)完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗量水平。

2)简明适用原则。

3.预算定额各消耗量指标的确定1)建筑建工程预算定额计量单位的确定——按照分项工程的形体特征和变化规律来确定①凡物体的长、宽、高三个度量都在变化时，应采用“立方米”为计量单位；②当物体有一固定的不同厚度，而它的长和宽两个度量所决定的面积不固定时，宜采用“平方米”；③如物体截面形状大小固定，但长度不固定时，应以“延长米”为计量单位；④当体积和面积相同，但重量和价格差异很大，应以重量单位“千克”或“吨”计算；⑤有的还可以“个”、“组”、“座”、“套”等自然计量单位计算。

2)预算定额消耗量指标的确定——根据劳动定额、材料消耗定额、机械台班定额来确定消耗量指标3.4 概算定额和概算指标一. 概算定额——又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。

1.1)2)3)4)5)1.1)2)3)3.51.内容——是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标。

内容因行业不同各异，一般可分为：1)建设项目综合指标：指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。

一般以项目的综合生产能力为单位投资表示，如元/t，或以使用功能表示，如医院床位元/床；2)单项工程指标：指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用。

3)单位工程指标：指按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。

2.编制方法1)收集整理资料阶段 2）平衡调整阶段 3）测算审查阶段4 建设工程工程量清单4.1 《建设工程工程量清单计价规范》简介“08规范”的特点：（1）总结了工程量清单计价实践经验，内容更加全面。

定设置，十至十二位是项目特征编码，应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，同一招标工程的项目编码不得有重码。

4.2 工程量清单编制4.2.1 工程量清单的概念工程量清单是表示建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单，由一套具体表明各分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等内容的相关表格所组成。

工程量清单是在工程计价过程中反映工程计价项目及其相应数量等特定内容的概念，是建设工程实行工程量清单计价的专用名词。

4.2.2 工程量清单的内容（1）合理的项目设置（2）准确的工程数量（3）统一的表格形式分部分项工程量清单：分部分项工程项目是形成建筑产品工程实体的工程分项，也称为实体项目，是决定措编（14.34.3.1“08“08以及一4.3.24.3.3（1（2生活、计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，并应包括除规费、税金以外的全部费用。

措施项目：可以计算工程量的项目：典型的是混凝土浇注的模板工程，可以计算工程量适宜采用分部分项工程量清单方式的措施项目应采用综合单价计价不宜计算工程量的项目：其费用的发生和金额的大小与使用时间、施工方法或者两个以上工序相关，与实际完成的实体工程量的多少关系不大，典型的是大中型施工机械、临时设施等，以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。

安全文明施工费：应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。

（3）其他项目费：是指除分部分项工程费和措施项目费以外，因招标人的特殊要求而发生的与拟建工程有关的其他费用。

（4）规费和税金规费是政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用，税金是国家按照税法预先规定的标准，强制地、无偿地要求纳税人缴纳的费用。

4.3.4 工程量清单计价程序（1（2（3（4（5（6招5（1（2）建筑面积是初步设计阶段编制概算的依据。

根据图纸计算出来的建筑面积和设计图纸表明的结构特征，利用相应的概算指标，从而可编制出概算书。

（3）建筑面积在施工图预算阶段是编制与校对某些分部分项工程的依据。

例如，场地平整、楼地面，屋面等工程量可以用建筑面积的数量校对。

（4）建筑面积是计算单位建筑面积经济指标的基础。

如作为建筑物技术经济指标之一的单方造价，就是预算总值除以建筑面积所得。

为了控制建设投资，必须采用先进的技术，提高劳动生产率，节约原材料的消耗，使建筑物的单方造价在满足安全使用的条件下尽量降低。

（5）建筑面积是计算土地利用系数的依据。

建筑面积除以建筑物的占地面积即为土地利用系数。

为了少占用土地，充分利用土地，应当在满足使用要求的条件下，尽量提高建筑物的土地利用系数。

5.1.2 建筑面积计算规范（1）单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上的外围水平面积计算，并应符合下列规定：①单层建筑物高度在2.20M及以上者应计算全面积，高度不足2.20M者应计算1/2面积。

②利用坡屋顶内空间时，净高超过2.10M的部位应计算全面积，净高在1.20到2.10M的部位应计算1/2面积，净高不足1.20M的部位不应计算面积。

建筑面积为：S=L*B（2）高低连跨的单层建筑物（图5.2），应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。