上海黄浦区拆迁公告【篇一：黄浦区拆迁补偿安置标准】黄浦区人民政府印关于黄浦区2003年拆迁补偿安置(黄府发[2003]10号)区政府各委、局、办，各街道办事处，各有关单位：现将《关于黄浦区2003年拆迁补偿安置同区域范围和相关标准规定》印发给你们，请按照执行。

二○○三年五月二十二日关于黄浦区2003年拆迁补偿安置同区域范围和相关标准规定为了加强黄浦区城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十三条和第三十九条规定，结合本区实际情况，制定本规定。

一、本区城市房屋拆迁补偿安置同区域同区域a：淮海东路—人民路—新开河路以北，至苏州河南岸；同区域c：同区域b以南。

二、本区城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置面积的最低标准(一)被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋，符合本条第(二)项规定的下列被拆迁人、房屋承租人，可以选择面积标准房屋调换：1、未出租私有居住房屋的所有人；2、执行政府规定租金标准的公有居住房屋承租人，但被拆迁人选择房屋调换的除外；3、执行政府规定租金标准的私有居住房屋，由房管部门代理经租的宗教团体房屋、由房管部门依法代管房屋的承租人。

(二)上述被拆迁人、房屋承租人中，每户被拆除房屋的建筑面积在25平方米以下的均可以选择面积标准房屋调换。

每户被拆除房屋的建筑面积25平方米以内的，可以按25平方米计算。

2001年11月1日《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》（市政府第111号令）实施之后的私房析产户，不享受此规定。

应安置面积标准见下表：每户被拆除房屋的建筑面积25平方米以上的，按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十九条的规定执行。

三、本区已购公有居住房屋上市交易平均市场单价和价格补贴标准(一)本区实行下列被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易平均市场单价（即被拆除房屋最低补偿单价标准）：同区域a：每平方米建筑面积人民币4500元。

同区域b：每平方米建筑面积人民币4100元。

同区域c：每平方米建筑面积人民币4050元。

上述已购公有居住房屋上市交易平均市场单价适用至2003年12月31日止，以后每年定期公布。

(二)价格补贴标准为20%。

四、其他(一)本规定适用于2003年1月1日以后取得房屋拆迁许可证的建设项目。

2002年12月31日之前核发房屋拆迁许可证的动拆迁基地，按原定单价标准执行。

(二)本规定所称以下、以内，包括本数；本规定所称以上，不包括本数。

(三)本规定的具体应用问题由区房屋土地管理局负责解释。

黄浦区2004年上半年度拆迁补偿安置有关标准的规定关于黄浦区2004年上半年度拆迁补偿安置有关标准规定的通知黄府发〔2004〕8号 2004-09-28为了加强黄浦区城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十三条和第三十九条之规定，制定本规定。

一、本区被拆除房屋区域的划定区域a：淮海东路—人民路—新开河路以北、至苏州河南岸地区；区域b：陆家浜路以北、区域a以南地区；区域c：区域b以南地区。

二、本区面积标准房屋调换的规定(一)符合《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十九条第一款之规定，每户被拆除房屋的建筑面积在25平方米以下的被拆迁人、房屋承租人可以选择面积标准房屋调换。

(二)每户被拆除房屋的建筑面积在25平方米以下的，应当按25平方米计算。

2001年11月1日之后的私房析产户，不适用本项规定。

(三)适用上述第(二)项规定、安置房屋位于四、五、六类地段的被拆除房屋增加安置面积的标准，按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十九条第二款执行。

三、本区最低补偿单价的标准(一)最低补偿单价即被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易平均市场单价为：区域a：每平方米建筑面积人民币5900元。

区域b：每平方米建筑面积人民币5150元。

区域c：每平方米建筑面积人民币5100元。

(二)价格补贴标准为20%。

四、其他(一)本规定适用于2004年1月1日以后取得房屋拆迁许可证的建设项目。

2003年12月31日之前核发房屋拆迁许可证的动拆迁基地，按原定标准执行。

(二)本区房屋拆迁最低补偿单价标准每半年公布一次。

区政府各委、局、办，各街道办事处，各有关单位：现将《关于黄浦区2004年下半年度拆迁补偿安置有关标准的规定》印发给你们，请按照执行。

二○○四年九月三十日关于黄浦区2004年下半年度拆迁补偿安置有关标准的规定为了加强黄浦区城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目顺利进行，根据《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十三条和第三十九条之规定，制定本规定。

一、本区被拆除房屋区域的划定区域a：淮海东路-人民路-新开河路以北、至苏州河南岸地区；区域b：陆家浜路以北、区域a以南地区；区域c：区域b以南地区。

二、本区面积标准房屋调换的规定（一）符合《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十九条第一款之规定，每户被拆除房屋的建筑面积在25平方米以下的被拆迁人、房屋承租人可以选择面积标准房屋调换。

（二）每户被拆除房屋的建筑面积在25平方米以下的，应当按25平方米计算。

2002年11月1日之后的私房析产户，不适用本项规定。

（三）适用上述第（二）项规定、安置房屋位于四、五、六类地段的被拆除房屋增加安置面积的标准，按《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》第三十九条第二款执行。

三、本区最低补偿单价的标准（一）最低补偿单价即被拆除房屋同区域已购公有居住房屋上市交易平均市场单价为：区域a：每平方米建筑面积人民币7800元。

区域b：每平方米建筑面积人民币7100元。

区域c：每平方米建筑面积人民币7200元。

（二）价格补贴标准为20%。

四、其他【篇二：上海市动迁新政策】上海市动迁新政策市政府近日发布《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法规定动拆迁安置的人口必须在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，且在本市无其他住房等符合《办法》规定的标准认定。

1、应安置人口的认定对象：截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房（或者虽在本市有其他住房，但居住困难），且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。

2、符合特殊情形七种人：拆迁范围内应安置人口的未成年子女；因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；本市居民因应征入伍、出国（境）而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；市政府规定的其他情形。

以上七种人可认定为应安置人口。

3、无其他住房的六种人：有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口；户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员（不包括已在外地结婚的）；因应征入伍而注销户口的人员；因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员；户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口；市政府规定的其他情形。

以上六种人可以认定为应安置人口。

动迁补偿：推行套型保底关于旧区改造，刘海生透露，今年会试行事先征询制，只有多数居民同意改造并接受动迁方案，才能开展旧区改造。

通常是两轮征询：第一轮通过问卷调查等形式看居民是否愿意改造，如果绝大部分居民提出愿意接受改造，政府要提出几个改造方案，进入第二轮征询意见。

对市民来说，会有怎样的安置条件，或货币补偿条件，如果大部分人支持就会推进。

上海拆迁政策什么叫“数砖头+套型保底”“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，目前正在卢湾区390基地、黄浦区东元坊、杨浦区河间路改造地块和闸北区桥东等试行。

它有别于过去单纯“数人头”（户口）、“数砖头”（面积），甚至是“数砖头+数人头”、给居民确定一个居住面积底线的安置方式。

即居住房屋拆迁补偿安置试行以被拆除房屋的市场评估价为基础，增加一定的价格补贴和套型面积补贴。

假设1，甲家面积11.7平方米,安置人数为4人,评估单价为1.45万元/平方米，基地评估均价1.5万元/平方米，市属异地配套商品房单价5000元/平方米。

假设2，乙家面积19.4平方米,安置人数为8人,评估单价1.45万元/平方米，基地评估均价1.5万元/平方米，市属异地配套商品房单价5000元/平方米。

第1页：旧区改造新机制什么叫“数砖头+套型保底”第2页：提要：“数砖头+套型保底”，是上海旧区改造一种新机制，目前正在卢湾区390基地、黄浦区东元坊、杨浦区河间路改造地块和闸北区桥东等试行。

假设2，乙家面积19.4平方米,安置人数为8人,评估单价1.45万元/平方米，基地评估均价1.5万元/平方米，市属异地配套商品房单价5000元/平方米。

动迁新政（也称试点政策）的居住房屋拆迁补偿安置办法：是指被拆除居住房屋价值补偿＝评估价格＋价格补贴＋套型面积补贴。

显然，甲家不能享受套型面积补贴。

对居住困难家庭的补偿安置办法是指，对旧改基地内人口多、面积小，通过补偿安置仍然居住困难的被拆迁人，采取货币补贴办法。

被拆迁家庭的应安置人口是指，按照本市住房保障的条件和标准认定，将“他处有房”人口排除，进一步剥离“人头”因素。

人均22平方米建筑面积，是指按照《上海市城市房屋拆迁管理实施》（简称“111令”）的相关规定计算所得（旧里建筑面积为居住面积的1.54系数，从一、二、三类地段安置到六类配套商品房地段应增加100%建筑面积，因此，按廉租标准人均居住面积7平方米计算，安置到六类地段配套商品房建筑面积约为22平方米）。

鉴于最近有朋友咨询动迁政策,杨不过本着为天涯服务的原则，特此献出。

四点声明：第一、请大家勿在本帖下有任何辱骂政府或者反动言论，谢谢第二、拆迁，老百姓肯定是得益的。

如果有被动迁过的网友的话，请摸着良心说话。

第三、实际操作中，各动迁方案不同，但主旨是相同的。

第四、本动迁解答，仅针对居民房屋，对于个体户等非居住房屋，请另行咨询。

一、主要适用政策1、上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》2、市房地资源局沪房地资拆[2001]673号《关于贯彻执行上海市城市房屋拆迁管理实施细则若干意见的通知》3、市房地资源局沪房地资拆[2005]260号《关于实施房屋拆迁面积标准调换指导意见》的通知二、动迁的主要原则从111号文发布后，上海市动迁从“数人头”过渡到了“数砖头”，即：动迁主要按照被拆迁人的房屋面积，而不是户口数！实际操作中，动迁毕竟带有一定的解困意义在其中，所以实际操作的原则是：以数砖头为主，兼顾数人头，即主要是依据被拆迁人的房屋面积，兼顾户口三、居住房屋的拆迁补偿安置方式主要是分为：货币补偿、价值标准和面积房屋调换安置三种。