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2014文化旅游地产发展状况及案例研究

在文化旅游地产中,文化不再是营销的概念和手段,而是建筑精神和价值的 核心。文化软实力成为提升、统合建筑价值的核心和体系。换言之,在文化旅游 地产中,文化必须是可落实、可体验、可感触、可实现的浑然整体。就文化旅游 地产的特征而言,其主要是:以一定的旅游资源与土地为基础;以旅游休闲度假 功能为主导;以土地综合开发为手段;以文化产品为核心;以较高品质服务和完 善的配套为保障。
十八届三中全会提出文化强国概念,文化产业迎来改革巨大推力,旅游业也 迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一, 越来越受到大家的重视,进一步成为大家关注的热点。
1、政策导向更加明确,使其从房地产开发的另类领域向主流领域转变
十八大报告八次提到“文化强国”,六次提到“美丽中国”,建立一个生态 文明、和谐宜居的国家成为当今中国发展建设的主题。各地政府也希望通过文化 提升区域竞争力,通过挖掘地方文化底蕴,获得更多的人文魅力以吸引更多的人 来驻足、消费,以此提升地方的 GDP 和形象。
精选ppt 件,此外,我国文化产业发展战略的继续推进也将进一步助推旅游小镇的发展。 综上,以文化旅游、文化产业和新型城镇化引领的旅游小镇开发时代已经来临。
二. 2014 年文化和旅游地产发展展望
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十八届三中全会提出文化强国概念,文化产业迎来改革巨大推力,旅游业也 迎来了多重的利好。文化和旅游地产领域作为房地产行业转型的重要领域之一, 越来越受到大家的重视,进一步成为大家关注的热点。
文和旅游地产发展特征
二. 2014 年文化和旅游地产发展展望
三.文化旅游地产发展特点以及案例分

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一.2013 年文化和旅游地产发展特征
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本文内容摘自由全国房地产经理人联合会发布、北京绿维创景规划设计院执 笔的《2013 中国房地产创新发展报告》。内容由全经联文化和旅游地产委员会协 助提供。
增长。文化创意产业的发展已具备强大的经济支撑力,同时也给房地产业带来了 新的契机,由此文化创意主题地产也应运而生。
3、类型在不断丰富,但由于利益驱使,文化理念往往停留在项目表面
文化旅游地产的发展必然会成为带动新城镇化的重要引擎。古城古镇、风情 小镇、文化型主题公园、历史文化街区等形态都将是未来旅游地产开发和投资的 方向。文化旅游地产项目的最大盈利空间在于其文化本身赋予的价值,文化是核 心,地产只是载体。然而,由于利益的趋势,很多文化旅游地产项目并没有真正 挖掘当地的文化特色,进行产业融合,因地适宜地发展文化产业,使其成为旅游 地产开发建设和区域城镇化发展的重要支点。
目前,文化旅游地产的开发营运模式基本是三种:一是,以旅游目的伴生地 产项目,但其依赖于城市配套;二是,以自然资源打造的复合型地产项目;三是, 以主题旅游(游乐、娱乐)开发的地产项目。对于文化旅游地产营销体系而言,
精选ppt 其异差性是最大的挑战。因许多传统房企不具备完整的异地营销的能力,也不适 应异地营销的模式。从而影响文化旅游地产的跨界开发和经营。再者,文化旅游 地产成功与否,其完善的配套是其核心元素之一,也是该项目能否持续运营、长 久发展的关键。
1、新型城镇化战略的提出,必将为 2014 年旅游和文化地产发展带来很大的机会
政策,助推文化产业发展,嗅到市场先机的银行等金融机构已开始纷纷入场。据 业界预测,到 2015 年文化产业规模将达 2.75 万亿元,年平均增长率约为 30%, 文化创意产业有望迎来快速发展的“黄金十年”。
文化创意产业被称为 21 世纪全球最有前途的产业之一,已成为许多国家和 地区经济发展的支柱产业。在其发展中,旅游业扮演着参与者和展示者的角色。 而随着文化创意产业的日益崛起,文化创意的思维方式和发展模式将为旅游业的 发展注入新动力,成为旅游业新的增长极。
因此文化创意与旅游业的互动,便是用文化创意激活旅游资源潜在价值,用 文化创意引领旅游业的发展,并坚持以本地旅游资源为依托,注入更多的民族文 化内涵,在促进文化创意产业健康有序发展的同时,加快旅游业的发展,建设可 持续发展的和谐社会。
5、文化旅游、文化产业和新型城镇化引领的旅游小镇开发时代已经来临
随着近年旅游市场的逐渐成熟,旅游消费的需求也有了新的变化,文化性和休 闲性成为旅游消费的趋势,旅游小镇因其集合了文化体验、娱乐休闲、夜生活、 旅游服务、度假生活方式等多重旅游功能,而成为时下深受热捧的产品类型;旅 游小镇是传统旅游产品的重要支撑和补充,又能将文化产业、旅游产业和城镇化 建设充分融合,为我国小城镇的发展探索方向,因此成为近年旅游开发的热点, 尤其是十八大提出的我国新型城镇化发展战略,为旅游小镇的全面发展创造了条
4、文化创意产业和高端服务业的属性更加被大家认可
随着休闲时代的来临,文化产业已经明显滞后,亟待百花齐放的大局面,“创 意经济”将迎来一个飞速发展的时代。近几年文化创意产业获得了长足进步,但 仍然无法满足日益增长的消费需求。十八大报告提出要增强文化整体实力和竞争 力,这为化产业勾勒出了一个巨大的新市场。十八大以后国家将继续出台实质性
近年来,中国房地产业、旅游业发展持续升温,成为社会关注的焦点。我国 旅游地产发展迅猛,其体量之大、投资额之大,在旅游界和房地产界引起极大关 注。而“十八大”所力推的城镇化和文化产业发展也无形中促进了文化旅游地产 的开发。
当人均 GDP 超过 3000 美元时,消费者会关注精神需求的满足。据 IMF 统计, 2013 年我国人均 GDP 达 6094 美元,人们对文化创意型产品与服务的需求将加速
2013 年,中国经济进入改革和转型的关键时期,旅游引导的新型城镇化模 式被看作城镇化建设的重要途径。十八届三中全会和中央城镇化会议后,旅游地 产迎来新的机遇,发展路径更加清晰。结合文化精产选业p的pt重要性,文化创意地产, 正在从另类地产开发领域向主流领域转变,成为下一个抢手的目标。
2、国内市场对文化和旅游地产的需求有显著提升,扩大内需的作用突显
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