协议书

甲方：（身份证号码：）通讯地址：

联系电话：

乙方：（身份证号码：）通讯地址：

联系电话：

甲方和乙方就位于江西省樟树市黄土岗镇横坑村号房产产权事宜，通过充分协商，达成如下协议：

一、标的物概况

地址：樟树市黄土岗镇横坑村号房产，建筑面积：82㎡，用途：居民住宅。

二、标的物权属

甲乙双方共同确认：该房屋均由乙方于 2014 年出资23万元翻新建设，甲方未就上述房屋的建设承担任何费用，也未就上述房屋向乙方支付任何价款，但鉴于该房屋原所有权人曾表示由甲方继承翻新建设前的老屋，甲方同意由乙方出资对房屋进行翻新建设，现双方综合该房屋相关事实明确双方产权比例及登记状态为：甲方占20%，乙方占80%；乙方所享有的80%产权由甲方代持，并登记在甲方名下。

三、标的物的使用、收益、处分

1、甲乙双方均有权利基于日常生活使用上述房屋，均有义务维护房屋的基本现状，但如对上述房屋进行出租、出卖或者进行其他处分行为，甲方必须征得乙方书面同意，并向第三人批露本协议，由甲乙双方共同进行对外出租或者处分；关于出租或者处分所获得的收益，由甲乙双方按产权比例分享；如遇拆迁，甲方必须通知乙方，并向相关部门批露本协议，务必申报乙方所享有的产权，并保证乙方按产权比例享有拆迁补偿款；未经乙方书面同意，甲方不得对上述房屋进行翻建或者进行其他有损房屋现状的行为。

2、甲方未经乙方书面同意，违背上述第二条第1项的约定，擅自对上述房屋进行出租、出卖或者其他处分、翻建或者有损房屋现状的行为，或者遇拆迁时违背上述第二条第1项的约定，视为甲方对乙方的严重违约，甲方应当按

违约行为发生时上述房屋市场价的10%向乙方承担违约责任，如未在第三人向甲方支付款项后五日内将乙方享有的收益支付给乙方，甲方需按年利率24%的标准对未及时支付给甲方的收益计算资金损失。

四、房屋登记

乙方应当配合甲方将上述房屋登记在甲方名下，关于办理登记所产生的费用由双方按产权比例分担。

五、协议履行及诉讼文书送达地址

双方确认上述通讯地址及联系电话为其履行本协议及相关民事诉讼程序（包括但不限于民事纠纷进入民事诉讼程序后的一审程序、二审程序和执行程序）中的送达地址和联系方式；如一方需要变更上述送达地址和联系方式，应当提前5个工作日向对方或者受诉人民法院提交《送达地址变更书》予以书面告知。双方承诺上述送达地址和联系方式真实有效，如有错误，导致的信函和诉讼文书送达不能的法律后果由自己承担。因双方提供的上述送达地址不准确、送达地址变更后未及时书面告知对方和法院、或者当事人拒收签收等原因，导致诉讼文书未能被实际接收的，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日；直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

六、纠纷处理费用的承担

双方自愿承担另一方因合法追索相关权益所发生的费用，此费用包括但不限于诉讼费、公告费、交通费、户籍婚姻调档费、房产调档费、律师费等相关费用，并同意在相关民事诉讼程序中一并予以处理。

七、协议争议解决方式

因本协议发生的所有争议，双方应协商解决，协商未成的，双方一致同意向房屋所在地人民法院提起诉讼。

八、协议生效时间及份数

本协议一式两份，自双方签字之日起生效，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

双方确认各自均为完全民事行为能力人，能够自行处分自己的行为和财产。双方承诺对该协议书的字词义非常清楚，并愿意完全履行本协议书，不存在受到胁迫、欺诈、误解情形。

甲方（签名捺印）：乙方（签名捺印）：年月日年月日