深圳市房地产买卖合同
（预售）
深圳市规划和国土资源委员会
深圳市市场监督管理局
2010年版
特别提示1．在签订本合同之前，买受人可要求出卖人出示企业法人营业执照、房地产预售许可证、房地产开发资质证书等与房地产开发和销售有关的证明文件，并认真审阅合同内容，仔细确认其中的选择性、补充性、填充性、修改性内容。对合同条款有疑问时，应向法律人士咨询。
2．为体现双方平等、自愿、协商一致的原则，买卖双方可依照约定对本示范文本条款进行选择、补充、填充、修改。买卖双方的约定应当符合法律、法规及本房地产项目土地使用权出让合同的规定，不得侵害社会公共利益和第三方的合法权益。
3．本合同文本中所留空格填写出卖人既定的告知性内容或买卖双方自行约定或补充约
定的内容。斜线“ /”前后文字应在□中划“V”做出单项选择。合同空格处未作约定的部分，均应划线删除。
4．本合同需手写填写的空格, 应当用钢笔、毛笔、签字笔填写。买卖双方应在本合同的正文、附件（包括补充协议）、附图中签字或盖章。
5．本合同生效后，未被修改的文本印刷文字及空格处填写的有效文字与符号均视为买卖双方合意
内容。合同附件及补充协议经买卖双方共同签署后与合同正文具有同等法律效力。
6．买卖双方可根据实际情况决定本合同原件的份数，在签订时双方应当认真核对，以确保本合同各份内容相同。
7．本合同题头当事人各为 4 个，多于4个的买、出卖人的基本情况分别由系统自动添加列出。
8、本合同专有术语解释如下：
违约金：违约金是指合同当事人不履行或不按约定履行合同时，应付给对方当事人的由法律规定或合同约定的一定数额的货币。
定金：合同当事人为了证明合同成立及确保合同的旅行，根据法律规定，或双方当事人的约定，由当事人一方在合同订立时或订立后、履行前按合同标的额的一定比例，预先付给对方一定数额的货币。给付定金一方不履行合同时，无权要求返还定金，收受定金一方不履行合同时，应双倍返还定金。
合同题头
出卖人： ____________________________________________________________________ 注册地址：_____________________________________________________________
邮政编码：___________________________________ 电话：___________________
法定代表人：_________________________________ 国家或地区：_________________
□身份证/□护照/□其他证件号码：_______________________________________
委托代理人：__________________________________ 国家或地区：___________________
□身份证/ □护照/ □其他证件号码：_______________ 电话：_________________
通讯地址：___________________________________ 邮政编码：______________
委托代理机构：__________________________________________________________
注册地址：_____________________________________________________________
邮政编码：___________________________________ 电话：___________________
法定代表人：_________________________________ 国家或地区：__________________
□身份证/□护照/□其他证件号码：__________________________________________
出卖人： _______________________________________________________________________ 注册地址：_____________________________________________________________
邮政编码：___________________________________ 电话：___________________
法定代表人：_________________________________ 国家或地区：_________________ □身份证/□护照/□其他证件号码：_____________________________________________ 委托代理人：__________________________________ 国家或地区：___________________ □身份证/ □护照/ □其他证件号码：_______________ 电话：_________________
通讯地址：___________________________________ 邮政编码：______________
委托代理机构：__________________________________________________________
注册地址:
邮政编码：___________________________________ 电话：___________________
法定代表人：_________________________________ 国家或地区：__________________
□身份证/□护照/□其他证件号码：_________________________________________
出卖人： ______________________________________________________________________ 注册地址：_____________________________________________________________
邮政编码：___________________________________ 电话：___________________
法定代表人：_________________________________ 国家或地区：_________________
□身份证/□护照/□其他证件号码：_________________________________________________ 委托代理人：__________________________________ 国家或地区：___________________
□身份证/ □护照/ □其他证件号码：___________ 电话：___________________
通讯地址：___________________________________ 邮政编码：______________
委托代理机构：__________________________________________________________
注册地址：_____________________________________________________________
邮政编码：___________________________________ 电话：___________________
法定代表人：_________________________________ 国家或地区：__________________
□身份证/□护照/□其他证件号码：___________________________________________
出卖人： ______________________________________________________________________ 注册地址：_____________________________________________________________
邮政编码：___________________________________ 电话：___________________
法定代表人：_________________________________ 国家或地区：_________________
□身份证/□护照/□其他证件号码：___________________________________________
委托代理人：__________________________________ 国家或地区：___________________
□身份证/ □护照/ □其他证件号码：___________ 电话：___________________
委托代理机构：__________________________________________________________
注册地址：_____________________________________________________________
邮政编码：___________________________________ 电话：___________________
法定代表人：_________________________________ 国家或地区：__________________ □身份证/□护照/□其他证件号码:
买受人： _____________________________________________ 国家或地区：__________________ □身份证/ □护照/ □其他证件号码：_______________ 电话：_________________
通讯地址：____________________________________ 邮政编码：______________
所占份额：______________________________________________________________
公司或机构名称：________________________________________________________
注册地址：____________________________________ 邮政编码：______________
法定代表人：__________________________________ 国家或地区：__________________ □身份证/ □护照/ □其他证件号码：_______________ 电话：_________________
委托代理人：___________________________________ 国家或地区：___________________ □身份证/ □护照/ □其他证件号码：____________ 电话：_________________
通讯地址：____________________________________ 邮政编码：______________
买受人： _____________________________________________ 国家或地区：__________________ □身份证/ □护照/ □其他证件号码：_____________ 电话：_________________
通讯地址：____________________________________ 邮政编码：______________
所占份额：______________________________________________________________
公司或机构名称：________________________________________________________
注册地址：____________________________________ 邮政编码：______________
法定代表人：__________________________________ 国家或地区：__________________ □身份证/ □护照/ □其他证件号码：_______________ 电话：_________________
委托代理人：___________________________________ 国家或地区：___________________ □身份证/ □护照/ □其他证件号码：____________ 电话：_________________
通讯地址：____________________________________ 邮政编码：______________
买受人： _____________________________________________ 国家或地区：__________________ □身份证/ □护照/ □其他证件号码：_____________ 电话：_________________
所占份额：______________________________________________________________
公司或机构名称：________________________________________________________
注册地址：____________________________________ 邮政编码：______________
法定代表人：__________________________________ 国家或地区：__________________
□身份证/ □护照/ □其他证件号码：_______________ 电话：_________________
委托代理人：__________________________________ 国家或地区：___________________
□身份证/ □护照/ □其他证件号码：_____________ 电话：_________________
通讯地址：___________________________________ 邮政编码：______________
买受人： _____________________________________________ 国家或地区：___________________ □身份证/ □护照/ □其他证件号码：______________ 电话：_________________
通讯地址：___________________________________ 邮政编码：______________
所占份额：______________________________________________________________
公司或机构名称：________________________________________________________
注册地址：___________________________________ 邮政编码：______________
法定代表人：_________________________________ 国家或地区：__________________
□身份证/ □护照/ □其他证件号码：______________ 电话：_________________
委托代理人：__________________________________ 国家或地区：___________________
□身份证/ □护照/ □其他证件号码：_____________ 电话：_________________
通讯地址：___________________________________ 邮政编码：______________
第一条［订约依据与基础］
本合同依据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及其他相关法律、法规的规定，由买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立。
第二条［项目建设情况］
出卖人与深圳市土地和房产主管部门或土地使用权转让方签订及___________ ，取得位于深圳市____________ 区__________________________ （街道）___ 路，宗地编号
为_____________ ，土地面积__________________平方米的土地使用权。该地块土地用途
为_____________ ，建筑容积率为__________ ;建设用地使用权期限自____________ 年 ______ 月日起至 ______ 年_______ 月______ 日止。
前款所述土地领取的《房地产证》号码为____________________ ;出卖人经批准在该幅土地
上兴建商品房，项目名称为 _________________ ;该项目已取得《建设用地规划许可证》、《建
设工程规划许可证》、《施工许可证》、《房地产预售许可证》。
1?《建设用地规划许可证》
颁发机关： ________________________ ;许可证号：_________________________ ;
2?《建设工程规划许可证》
颁发机关：_________________________ ;许可证号：________________________ ;
3.《施工许可证》
颁发机关：_____________________________ ;编号：__________________________ ;
4?《房地产预售许可证》
颁发机关：_________________________ ;许可证号：________________________ 。
第三条［标的房地产情况］
本合同第二条所规定房地产项目中的第__________ 栋 ________ 单元 _________
层____ 号房（房号以附图中楼层平面图为准、层号以附图中立面图为准），是为本合同标
的房地产（以下称本房地产）。其用途为□公寓/ □住宅/ □别墅/ □办公/ □商业/ □厂房/
□__________ ，建筑面积（面积以所附测绘报告为准）
________ 平方米，其中：套内建筑面积__________ 平方米。
套内建筑面积计算与共有建筑面积分摊与不分摊范围、建筑面积计算规则及共有建筑面积分摊与不分摊范围及规则均见附件一。
具体楼层和位臵及尺寸见所附总平面图、立面图、楼层平面图、剖面图及分户平面图。
本房地产项目共用设施及附属配套项目见附件二。
第四条［建筑物区划内共有部分权利的约定］
本房地产转让时，出卖人对建筑物区划内共有部分权利所拥有的共有和共同管理的权利同时转让，但法律法规明确规定的除外。
本合同所称建筑物区划内共有部分，是指建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分以外
的共有部分，主要包括：
1.建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分；
2.通道、电梯、楼梯、大堂等公共通行部分；
3.消防、公共照明等附属设施、设备；
4.避难层、设备层或者设备间等结构部分；
5.建筑区划内的道路（属于城镇公共道路除外）；
6.建筑区划内的绿地（属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外）；
7.建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房；
8.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位等；
9.其他既不属于建筑物专有部分，也不属于市政公用部分或者其他权利人所有的场所