大冶中心写字楼租赁合同

合同编号：

出租方（以下简称甲方）：大冶城建开发有限公司

联系电话：

联系地址：

承租方：（以下简称乙方）

联系电话：

联系地址：

身份证号：

通讯地址：

乙方提供的以上地址作为甲方送达书面文书的通讯地址，只要甲方寄出，（以邮戳为准）无论是否收达，均视为收到。如有变更须及时书面告知甲方。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国消防法》及其他有关法律、行业等有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，本着双方平等、自愿、协商一致的基础上，就大冶中心租赁事项签订本合同。

一、房屋概况

租赁物坐落于大冶中心栋号商铺。铺位建筑面积平方米。

注：乙方应对甲方提供的房屋概况（房屋地点、面积、房屋质量等）进行确认。

二、租赁物用途

该租赁物用途为：，经营品牌为：

。除双方另有约定外，乙方不得任意改变租赁用途及经营品牌。在经营过程中如需增减或改变经营品牌时，不得低于以上约定品牌的档次和知名度，并且须经甲方书面认可。

三、租赁期限

1、本合同租赁期限共年，自年月日起至

年月日止。同时，甲方同意给予乙方个月免租期（以交房时间为准，开始计算合同租赁期及免租期）。

2、本合同租赁期限届满后及时终止。乙方如需续约的，须提前三个月通知甲方，同等条件下，乙方享有优先租赁权。

3、租赁期内如因城市建设、征地拆迁、征收、征用、国家政策变化等不可抗力的因素导致本合同无法履行的，本合同视为自动终止，双方互不作补偿，且因征收所产生的补偿费用归甲方或其商铺的所有人，同乙方无关。乙方在缴清拖欠租金及相关费用后，甲方退还履约保证金给乙方。

四、租金标准和租金支付

1、该商铺的租金按计租面积计付，前三个租约年，即

年月日起至年月日止，乙方固定按每月每平方米元人民币承担租金，每月应缴付租金标准为人民币元。

2、第四个租约年的月租金在前三个租约年的月租金基础上递增8 %，；第五个租约年的月租金在第四个租约年的月租金基础上递增8 %；第六个租约年及往后租金标准依据市场行情随行就市另行约定。

3、甲方为扶持乙方经营，同意在合约期内减免个月租金。

4、乙方在签订本合同时，应一次性支付首期 6 个月租金额合计元，人民币（大写）佰拾万仟佰拾元整。

5、租金支付方式：以6个月为一个缴租期，乙方应在每个缴租期最后一个月的15日前（如遇法定节假日延迟至节假日后第一个工作日）向甲方一次性足额支付下个缴租期租金。

五、经营保证金和市场服务管理方面的约定

1、乙方在签署本租赁合同的当日须缴纳人民币（大写）

整（元）作为经营保证金，以上经营保证金不能用以冲抵租金。合同期满或双方按本合同有关条款，解除或终止本租赁合同（违约除外）并且乙方付清租金、管理费、水电费、滞纳金及其他所有有关费用后，甲方应在十五天内将乙方的经营保证金无息退还给乙方。

2、从甲方向乙方交付租赁商铺之日起，乙方须一次性缴纳第一年物业管理费。

3、物业管理费的收费标准为元/月/㎡；

上述物业管理费包括：（1）商铺建筑共用部位的管理；（2）共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；（3）公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理；（4）公共环境卫生，房屋共用部位的保洁、生活垃圾收集并清运（不含装饰装修垃圾收集和清运）；；（5）维护公共秩序。（6）房屋共用部位的维护和管理，包括房屋主体承重结构部位(内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、公共通道等；（7）房屋共用设施设备及其运行的维护和管理,包括上下水管道、落水管、水箱、加压水泵，天线、照明系统、智能化监控等弱电系统、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场、车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等；（8）保安消防及交通秩序管理；（9）物业区域内的公共停车场进行合理安排，规范停车场的使用及车位的服务与管理；（10）提供对房屋的装饰装修的监督管理；（11）档案资料的管理；

4、电话费、宽带费由乙方每月自行向相关运营商缴纳，自用水电费由物业公司代收代缴。

六、装修工程

1、在甲方交付租赁房屋后，乙方如需装修的，应书面向甲方或甲方授权的物业管理公司提出申请，该书面申请应连同乙方的装修方案一起提交，并向物业管理公司缴纳装修保证金，装修保证金缴纳方式见《城建·湖景花园装修管理规定》。经甲方书面同意后，乙方在不影响房屋主体结构、不危害公共安全和损害第三者合法权益的前提下，乙方可按照业务需要对租赁房屋的内部进行装修。

2、乙方自行装修后的租赁房屋及租赁房屋原有的附属设施，乙方在租赁期间享有使用权，合同履行期间届满后，乙方如不继续承租或合同解除后，乙方应在租赁期届满或合同解除后7日内将属于乙方的可移动的设施及设备搬走并腾空后交付给甲方，如逾期没有搬走的设施及设备，视为交由甲方任意处置，同乙方无关；且乙方需按逾期交付房屋的时间按照本合同约定的租金标准按天向甲方支付租金。承租方退场前，须将该承租商铺还原，还原部分包括改动的门、窗、楼梯及承重墙等主体结构。

3、乙方必须遵守《城建·湖景花园装修管理规定》等有关装修的规定和制度。

七、双方权利及义务

（一）甲方权利及义务

1、甲方应在《收铺通知书》中规定的时间将商铺交付乙方。

2、物业管理公司由甲方选定，并由该物业管理公司负责提供临时公共服务区公共设施的物业管理及公共场地的保安、消防、公共场所清洁卫生，维护临时公共服务区的公共秩序。

3、在本合同约定的范围内，不干预乙方依法进行的独立的自主经营权。

4、有权指定本项目经营管理公司并制定本项目经营管理相关的规章制度，协助有关管理部门制止场内经营者制售假冒伪劣及其他扰乱市场经营秩序的行为。

5、设立投诉点接受投诉并进行调解，配合消费者协会和有关