第三部分 第五章 面积差异处理方式
六、面积差异处理的几种情况 根据实践中常见的几类商品房计价方式（详见本次修订示
范文本第六 条），本条均分别设置了面积处理方式： 1、按套内建筑面积计价的； 2、按建筑面积计价的； 3、按套计价的； 4、自行约定。
第三部分 第六章 规划设计变更
由于“规划条件”和“设计条件”属于不同性质的两个 问题，“规划条件”均须经行政主管部门的审批，而“设 计条件”大多仅需经规划行政主管部门认定的施工图 审查机构书面同意即可，故此次修改将原合同示范文 本的“规划、设计变更的约定”一条分拆为“规划变更” 的约定和“设计变更”的约定两条。
第三部分 第五章 面积差异处理方式
四、面积差异产生的客观原因 1、实测面积和预测面积实施的阶段不同； 2、施工过程中，由于施工工艺、技术和操作等原因，造成的 误差； 3、房屋面积勘验人员在实地测量时，由于环境、测量工具精 度高低等原因。
第三部分 第五章 面积差异处理方式
五、面积差异处理约定的必要性 1、由于预售商品房面积差异的客观存在，则应在合同中告知 买受人购买预售商品房可能存在面积差异的风险，以保障买受 人的知情权，故有必要设置此条款； 2、由于面积差异的客观存在，则因此发生的纠纷便不可避免， 那么更公平、合理的设置本条款内容将成为解决纠纷的重要依 据。
规划主管部门核发的建设工程规划许可证规定的条件建设商 品房，不得擅自变更。”的提示性内容，并列举属于规划条 件的指标，例如规划用途、面积、容积率、绿地率等，便于 买受人区分“规划”与“设计”。
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二、本条款修订情况介绍 原示范文本中的本条款内容与《商品房销售管理办法》中
面积差异处理有关规定的内容基本一致。经过多年的商品房 买卖活动实践，我们此次修订时对“套内建筑面积”和“建筑面 积”两类主要面积差异的处理方式做了更为细致约定；为更好 的解决争议，本条明确了利息的起算点及利率标准。
第三部分 第五章 面积差异处理方式
三、本条款制定的主要法律依据 第第十二十四条条按出套卖内建人筑交面付积使或者用建的筑房面屋积计套价内的建，筑当事面人积应或当者在合建同筑中面载积明合与同商约品定房面积买与卖产
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《商品房买卖合同》 示范文三条 面积差异处理 一、新旧条款内容对照 二、本条款修订情况介绍 三、本条款制定的主要法律依据 四、面积差异产生的客观原因 五、面积差异处理约定的必要性 六、面积差异处理的几种情况
第三部分 第五章 面积差异处理方式
第三部分 第五章 面积差异处理方式
第三部分 第六章 规划设计变更
第十四条 规划变更 一、新旧条款内容对照 二、本条款修订情况介绍 三、本条款制定的主要法律依据 四、规划变更的主要原因 五、规划变更约定的必要性 六、本条款修订内容详解
第三部分 第六章 规划设计变更
第三部分 第六章 规划设计变更
二、本条款修订情况介绍 在“规划变更”一条中，增加了“出卖人应当按照城乡