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为什么有的房子产权是40年 40年产权房

的优势

导读:
本文介绍在房屋卖房，共有产权房产权处理的一些知识
事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
因为有很多人之前没有买过房子，所以对于房子的产权
这个问题都不太懂，那么，一旦在市面上挑选房子的时候遇
到这种难题的话，我们可以在网上查阅一些相关的资料，看
一下为什么有的房子产权是40年，把这个了解到之后就可
以很好的选择了，除此之外，40年产权房的优势是什么。
为什么有的房子产权是40年
土地性质实在开发商拿地的时候就已经明确定了。商用
或住宅性质是随着城市规划和建设发展，政府从区域发展需
要为该土地定出合理的功能性质，如新开区域的商业配套用
地，是为区域居住提供的未来生活配套。
但现实却是：在新兴区域发展初期，由于房地产开发不
成熟、入住人口少等原因尚不具备较好的商业氛围，如果坚
持开发纯商业用房将很可能与市场脱节，销售艰难；而住宅
价值明显较高，且易于销售变现。因此，开发商大多都会采
取变通方式——部分项目在产品规划上不完全按照地块控
规性质的限制，在功能上偏向住宅功能，结合市场效应，从
而出现了综合用地、＊用地上的住宅项目，也就出现了40
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年产权的住宅。
40年产权房的优势
1、地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地
段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目
本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将
房子出租给小公司，租金＊远大于普通住宅。
2、门槛低：低总价的＊门槛，是“40年、50年产权住
宅”受＊客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每
平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平
方米之间，特别是一些30平方米－50平方米的户型，对于
许多初次置业的青年人或＊者，门槛较低，接受度高。
由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成
了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二
次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用
费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。
但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与
政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还
是交房了才真正知道。
2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时
契税享受减半政策，为1．5％；而40年、50年产权的住宅，
契税按3％缴纳。
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3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。
50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，
只能贷五成或六成；利息也不同，＊楼要高1％左右的利息，
每个月要多交利息费用。
4、产品结构受影响：＊物业受朝向、采光、进深等限
制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花
园等。
经过这篇文章的介绍之后，已经知道了为什么有的房子
产权是40年，因为，土地性质是在开发商拿地的时候就已
经明确规定了，商用和住宅性质是谁的城市规划和建设发展
而改变的，所以说有的房子产权年限就是40年，另外，从
中我们也知道了40年产权房的优势是什么，它的地段非常
好。
本文结束，感谢您的阅读！