工程部岗位机构和人员编制
人员编制
经理：1人文员：1人
工程部主管：1人维修强、弱电领班：1人
暖通给排水领班：1人
强电维修工：4人
弱电维修工：2人给排水维修工：3人瓦、木、油工：1人
锅炉房：4人
工程部合计人数为：20人
工程部工作职责范围
工程部的主要工作职能是负责园内设备设施的良好运行和提供公共区域及楼内各单元业主室内的维修服务，以保证小区业主有一个良好的生活环境，其具体职能如下：
1、负责园设备设施的运行、使用、维护、修理、改造、更新，直至报废全过程的技术和
经济管理；
2、编制园设备设施的维保及大中修计划，并负责组织实施或配合相关部门实施；
3、制定园设备管理及维修服务的规章制度，工作规程技术标准，完成上级领导下达的各
项技术指标；
4、组织落实物业公司ISO9000认证中确定的质量目标；
5、有计划地开展设备设施的更新，改造工作提高设备的先进性和低能耗、高效率、防污
染的性能，保持设备设施处于良好的水平；
6、开展全员参与设备管理及维护工作，负责设备维护保养，巡视检查等日常工程管理工
作，延长其使用寿命，发挥设备的应有功能；
7、负责保障园各方所需的水、电、气、暖供应，做好能源费用的查抄基础工作，推广节
能措施，提高节能成效；
8、负责设备设施及员工的安全管理工作，制定防范事故措施并监督员工贯彻执行，如有
一般或重大事故发生，组织调查分析处理工作；
9、收集和编制设备有关技术资料和图纸，做好基础档案建账建卡工作；
10、负责做好设备运行，维护保养原始资料及各种记录，派工单汇总工作，积累相关资料
和数据，为管理决策提供依据；
11、负责分包项目审核及施工单位资质和分包预算的审核；
12、负责业主入住后二次装修方案，资料、资质的审核及现场装修中工程内容的检查及验
收；
13、负责部门员工招聘，面试及辞退员工的过程管理；
14、负责组织设备管理和技术工人的培训和考核工作，不断提高员工团队的整体素质；
15、负责大厦所有设备的检测管理，制定检测设备周期及检定计划。