老有所居 阳光生活适老化产品设计指引Elderly-Oriented Product Design Guidelines of Group房地产集团研发中心201 .09目录第一篇 绪论第一章 背景研究1.1中国人口老龄化现状1.2养老产业背景研究1.2.1当前居家养老存在的问题1.2.2市场分析第二章 老年人人体工程学研究2.1老年人生理与心理研究2.2老年人常用辅助器具研究2.3老年人日常活动人体尺度图2.4老年人常用家具尺寸第二篇 养老住区规划设计第一章 养老住区规划设计要点总结 第二章 区域规划选址要点2.1养老住区区域规划选址2.1.1选址因素及评分2.1.2本案例选址情况2.1.3本案例选址因素及评分2.2适老化住宅规划选建2.2.1选建因素及评分2.2.2适老化住宅选建缘由及评分 2.2.3适老化住宅规划方案第三章 功能布局要点3.1功能结构3.2适老化住宅布局3.3配套服务设施布局3.4景观绿地布局3.5道路交通布局3.6日照与通风第四章 道路交通设计要点4.1车行交通设计要点4.1.1车行交通到户4.1.2设置地面客访停车4.1.3车行道无障碍设计4.2人行交通设计要点4.2.1设置通达老年住宅的风雨连廊4.2.2设置人行道4.2.3人行道无障碍设计4.3静态交通设计要点4.3.1地下停车标准4.3.2地下停车设计要点第五章 景观环境设计要点5.1 绿化种植设计要点5.1.1绿地率5.1.2绿化配植5.1.3植被选用5.2室外集中活动场地设计要点5.2.1室外集中活动场地配置要求5.2.2设置运动区5.2.3设置种植区5.2.4设置器械区5.2.5设置休憩区5.2.6设置亲子区5.3 滨水活动场地设计要点5.3.1设置滨水活动区5.3.2设置垂钓区5.4 活动场地细部设计要点5.4.1铺装设计5.4.2照明设计5.4.3标识设计5.4.4休息座椅设计5.4.5景观小品设计5.4.6无障碍设计第三篇 适老化住宅建筑设计第一章 适老化住宅建筑设计要点总结第二章 适老化住宅户型改造2.1户型平面改造第三章 老年住宅公共空间设计3.1入口空间设计要点3.2坡道、台阶、雨篷无障碍设计要点3.3公用楼梯设计要点3.4公用电梯设计要点(电梯楼梯,公共电梯间设计要点)第四章 老年住宅套内空间设计4.1门厅设计4.1.1基本功能分区4.1.2设计的基本尺寸4.1.3空间设计要点4.2卫生间设计4.2.1基本的功能分区4.2.2设计的基本尺寸4.2.3空间设计要点4.3厨房设计4.3.1基本功能分区4.3.2设计的基本尺寸4.3.3空间设计要点4.4起居室设计4.4.1基本功能分区4.4.2设计的基本尺寸4.4.3空间设计要点4.5餐厅设计4.5.1基本功能分区4.5.2设计的基本尺寸4.5.3空间设计要点4.6卧室设计4.6.1基本功能分区4.6.2设计的基本尺寸4.6.3空间设计要点4.7阳台设计4.7.1基本功能分区4.7.2设计的基本尺寸4.7.3空间设计要点第五章 建筑色彩设计要点5.1建筑外立面色彩设计要点5.1.1色彩应具识别性5.1.2色彩中应融入地方特色5.1.3色彩以淡雅为宜，统一中求变化5.1.4色彩以暖色调为主5.1.5材质多选用木材及平滑石材5.2室内色彩设计要点5.2.1充分考虑色彩满足空间功能要求5.2.2有效利用室内色彩改善空间效果第六章 建筑智能化设计要点6.1建筑智能化设计要点总结6.2智慧生活6.3智慧安防6.4智慧健康6.5智慧物业第七章 建筑节能设计7.1采光设计7.2通风设计7.3隔声设计7.4隔热保温7.5提高热隔绝性7.6热量的取得7.7热水第八章 老年住宅户型产品8.1 纯老户户型8.2 子母套户型第一篇 绪论第一章 背景研究1.1中国人口老龄化现状截至2010年11月1日，中国60岁以上的老年人达1.78亿，占总人口的13.26%，预测分析指出，2014年中国老年人口将超过2亿，2042年老年人口比例将超过30%。
中国面临着严峻的老龄化国情，妥善考虑老人的居住问题已成为当前社会面临的重要课题。
1.2养老产业背景研究1.2.1当前居家养老存在的问题虽然居家养老符合我国的基本国情，也符合老人的选择意愿，但是当前居家养老还面临着很多亟待解决的问题。
（1）传统的养老照料模式正逐步瓦解当前随着家庭少子化、空巢化以及居住观念的改变，依托子女的传统养老照料模式已经难以为继。
目前多数家庭出现了“4-2-1”的结构形式，同时还需要抚养后代，所以其生活负担很重，很难较好地照护每一位老人。
老人与子女居住观念的改变也在影响传统的居住关系。
虽然老人和子女希望相互照顾，但多数年轻人同时还希望拥有独立的生活空间，因此“近邻分离式”的居住模式更受欢迎。
（2）新建住宅适老化设计程度低近年来新开发的住宅较少重视适老化设计，甚至一些住宅项目在设计中为了追求新奇和差异化，完全没有考虑设计不当而产生的危险性。
（3）社区养老服务设施建设滞后居家养老有赖于社区养老服务的支撑。
目前我国社区养老服务的硬件设施还很不健全，相关的政策法规尚未完善，社会服务资源也有待培育和整合。
这些现实因素决定了目前居家生活的老人很难获得较好的社区服务。
1.2.2市场分析（1）老龄人口数量庞大人类社会老龄化趋势已相当显著，未来二三十年的全球市场将有三分之一的目标群是面向老年人群体的，“老年人市场”正在逐步形成和完善中。
入住老年住区就为老年人提供了一种新的居住选择。
（2）发展空间巨大我国目前世界上老年人口最多、增长最快的这一现实国情、老年人收入提高购买力加强、老年人对于养老问题的传统观念改变以及党和国家对老年人工作的高度重视为老年住宅的市场提供了广阔的发展空间。
（3）市场欠缺分析国内的养老模式不能适应新形势的发展。
供求关系不平衡，满足不了实际需要成为市场欠缺的主要表现之一，另外选址不合理、售价偏高、建筑老化、设施不全、定位不准、观念偏差及政府和社会各界支持力度不够等也是其主要表现。
如何让“老者不再忧其屋”，让更多的老年人安享晚年是未来需要解决的问题，养老住区，老年住宅的出现无疑为解决老年人养老问题提供了一种很好的解决办法，由此该课题研究具有深远的社会意义，更具实践性。
第二章 老年人人体工程学研究2.1老年人生理与心理研究（数据来源：美国亨利•德赖弗斯事务所《人体工程学图解》、周茉《90平方米小户型老年人住宅设计研究》)中国老年人人体尺寸测量图（数据来源清华大学建筑学院老年人建筑研究课题组测量并绘制）2.2老年人常用辅助器具研究普通轮椅四角拐杖助行器浴椅电动轮椅 老人购物车（数据来源：周燕珉《老年住宅》）轮椅旋转半径及尺寸（数据来源：数据来源：GB03J926《建筑无障碍设计》）轮椅展开及折叠尺寸轮椅旋转半径及尺寸拐杖老人可触及范围拐杖老人使用尺寸（数据来源：GB03J926《建筑无障碍设计》)拐杖老人可触及范围老年人结合家具的可触及范围（数据来源：美国亨利•德赖弗斯事务所《人体工程学图解》）2.3老年人日常活动人体尺度图（1）门厅为老人穿衣老人坐姿换鞋乘坐轮椅老人开门（2）起居室老人会客老人看电视老人使用躺椅（3）餐厅老人上餐乘坐轮椅老人进餐老人摆放餐具 老人进餐（4）厨房老人使用洗涤池乘坐轮椅老人使用洗涤池老人使用吊柜乘坐轮椅老人使用炉灶（5）卧室老人整理被褥乘坐轮椅老人使用抽屉老人在床上坐卧老人使用衣柜（5）卧室老人穿下衣老人穿上衣老人坐姿穿衣（6）书房老人使用电脑乘坐轮椅老人写字老人写字（7）阳台老人使用滚筒式洗衣机老人熨衣服老人使用翻盖式洗衣机老人晾衣服老人如厕时使用坐便器老人如厕时使用蹲便器（8）卫生间老人站姿淋浴乘坐轮椅老人使用洗脸盆老人坐姿淋浴拄拐老人使用洗脸盆2.4老年人常用家具尺寸资料来源：《老年家具设计的研究》舒文博第二篇 养老住区规划设计第一章 养老住区规划设计要点总结第二章 区域规划选址及规划改造要点2.1养老住区规划选址2.1.1选址因素及评分养老住区规划选址可参照下表中的内容进行选址评价和建议：Ps 评分在80分以上才能达到基本区域选址要求《养老住区选址评价表》选址因素分类评分选址因素大类 小类 要素内容标准分 总分社会因素市场可行性为使未来老年潜在客户资源相对集中，应充分考虑客户群体来源的支撑力和有效性，尽量选择经济中心城市的周边区域，以降低项目操作风险，确保整体收益。
5 20 100政策 要研究各地针对老年住区开发与建设的相关政策，使其作为开发建设的重要依据。
5 经济水平 地区的经济发展可以反映到老年人的生活水平，继而决定养老住区的未来发展走势。
10 外部因素 气候资源条件要在适宜健身、疗养、度假、有气候差异及特色环境的优势地域发展养老社区。
特色环境，例如，气候好的热带海岸，森林氧吧，温泉地热，湿地湖泊及特色生态农庄等。
20 45 交通 应考虑到老年人不愿远离所在城市交往生态圈的习惯特点，基地选址应争取考虑在中心城区外部，交通通达的地点。
10 环境 要避开市区商业繁华喧闹的市镇区域，避开有工业污染的区域（包括其沿河下游及常年主导风向下风口区域），避开铁路及高架交通沿线及有辐射及噪音超标的区域。
10 规划法规要依照国家有关城市规划法律法规、规划设计规范及各地方标准，保护生态环境，保护耕地，节约使用土地，尽可能减少对环境的影响。
5 内部因素区位 宏观，中观，微观的区域位置10 35 地块条件构成因素主要包括：地形地貌，周边交通，周边景观环境，周边资源，周边用地252.1.2本案例选址情况本规划研究选择唐山捞鱼尖1-1地块住宅小区中北部10公顷用地范围的住区规划项目作为研究案例，该范围为规划研究范围。
本案例位于唐山市谈山湾国际旅游岛的北侧大陆架。
唐山属暖温带半湿润季风气候，气候温和，全年日照2600~2900小时，年平均气温12.5℃，极端气温最高32.9℃，最低-14.8℃。
无霜期180~190天，常年降水500~700毫米，降霜日数年平均10天左右，气候条件很好，很适合老年人居住。
本案例毗邻捞鱼尖国际商务核心区，是区域重要发展腹地，南邻渤海，北靠城市公园，地理与景观环境优越，具有较好的区域发展条件。
2.1.3本案例选址因素及评分通过以上对本案例基本选址情况的分析，并参照《养老住区选址评价表》进行区域选址评分，内容见《本案例选址因素及评分表》：选址评分为84分，基本达到养老住区区域规划选址要求，本案例适合作为养老住区的研究案例。
2.2适老化住宅规划选建适老化住宅规划选建可参照下表中的内容进行选建评价：《本案例选址因素及评分表》2.2.1选建因素及评分《适老化住宅选建因素及评分表》Ps 评分在80分以上才能满足适老化住宅基本选建要求。