贵阳半年地产数据报告
贵阳楼市网资料显示2014年上半年已结束，期间，全国楼市可谓是风云变幻，全国70个主要城市住宅销量下跌、价格纷纷进入调整期。
而在贵阳，亦不如去年同期火热，商品住宅成交量跌近三成，但均价同比上涨7.6%。
以花果园为主的低均价大盘进入尾声和相关楼市新政策出台等因素促进品质提升是主要因素。
全国多地量价齐跌贵阳跌量不跌价
从国家统计局发布的全国70个大中城市销量走势来看，从今年3月份以来，越来越多的城市销量和房价纷纷下滑。
而贵阳，仅有成交量相应走低，均价却是稳中有升。
据筑房网数据统计，2014年1—6月，贵阳市除三县一市外，共销售了28951套商品住宅，同比下跌27%，均价为5285元/平方米，同比上涨7.6%。
低均价楼盘入尾声和品质提升是价格上涨的关键因素。
以花果园为主的较低均价大盘进入尾声是住宅销量下跌的主要原因，就拿花果园来说，去年上半年商品住宅成交了2万多套，而今年，还不足1万套，同时，未来方舟由于提出向品质楼盘迈进，把今年定为品质年，其成交量也相对减少。
月度销量分析：
一季度“小阳春”明显二季度持续走低
据筑房网数据显示，上半年6个月当中，3月的成交量最大，累计6716套，6月份最低，为3522套，排在倒数第二为的2月份成交4007套，其余的1、4、5月份分别成交51111套、5010套、4585套。
从销量走势图来看，今年上贵阳楼市的“金三”比较明
显，从3月以后，一直到6月份，环比均在下行。
相比去年同期，仅有1月份呈现出上涨态势，其余的5个月均处于疲软状态。
1、2月份往往是全年成交量较小的月份。
但是，201
2、2013年的1、2月份，这个通常的楼市淡季在贵阳市场上都表现出了不俗的成绩，2014年也同样如此，其中，1月份成交5111套，2月成交4007套。
春节返乡置业是主要带动因素。
进入3月，许多春节返乡置业的延缓备案，楼市节后回暖，共计成交6716套，虽然不及2013年同期接近8000套的成交量，但环比增加40%，贵阳楼市迎来了“小阳春”。
住建部的“国五条”在3月14日“一定要严格执行”，是造成4月份成交量大幅下滑的重要原因。
当“国五条”的大幕拉开时，“望房兴叹”的人们再次对房价下降燃起希望，以及受沿海一些大城市房价走低的影响，一批批刚需购房者步入了观望者的行列。
4月份共成交了5010套，环比下跌超过3成。
另外，据统计，今年在4月份内的清明节，与去年清明假期成交1152套相比下降57%，较之2012年清明假期成交756套下降35%，为三年来历史最低。
步入5月，随着“证明”房价下降的流言越来越多，以及沿海一线城市楼市的持续低迷，给足了观望者持续观望信心。
数据显示，5月份成交量继续走低，成交4585套，环比下跌8%，相较去年同期下降近3成。
结束了惨淡的五月之后，进入6月，成交量跌至二季度最低值。
据筑房网数据显示，6月商品住宅网签3522套，销量环比下跌了23%，与去年同期的销量相比更是下降超5成。
另外，住宅市场的销量冠军——花果园更是明显的反映了这一走势。
数据显示，花果园6月虽排在销售榜首，但成交量却仅有666套，这一数据不及5月份的781套，更不及4月份的1751套，与去年同期该盘3577套成交量更是相去甚远。
月度均价分析：
涨势明显波动较小
据筑房网数据显示，2014年上半年住宅均价为5285元/平方米，同比上涨了7.6%。
值得注意的是，去年12个月的均价均没能突破5000元大关，今年1月份贵阳房价就跨上了5字头。
这符合各方在年初对贵阳楼市今年价格稳中有升走势的预估。
从均价走势图看，3月是上半年均价最低的月份，为4896元/平方米。
从筑房网显示的各大楼盘销售数据看，3月各大在售楼盘仍以价跑量为主。
以未来方舟为例，该月共成交了1764套，接近本月商品住宅总量的3成，其成交的住宅基本上都是从2011年到2013年间取得预售证的住宅存量产品。
该月较低均价的花果园成交2400余套，占据3月成交量近4成的份额，从整体压低了3月份贵阳商品住宅市场价格。
均价最高的月份则为6月份，均价达到每平方米5493元。
还是均价较低的花果园，该盘在6月份共成交660余套，还不到1月份的3成，较低均价份额下降，必然导致整体均价上升。
另外，主打刚需市场的白云区均价维持在4422元/平方米外，其它各区的均价均在5000元/平方米以上，原花溪区均价更是突破7000元大关，使得6月的均价能够保持坚挺，又因白云区较高的成交量，以至于整体均价没能大幅飙升。
另外4个月的均价均超过5000元，其中2、4月均价每平方米在5100—5300之间波动，另外的1、5月均价都在5400元/平方米左右。
从3月份的价格低谷过后，截止到6月份，均价都是一路上升。
从数字分析来看，上半年商品住宅均价波动每平方米400元以内，和去年全年的波动幅度相当，总体来说波动较小，处在合理范围。