甲方：
乙方（使用权方）：
车位号：区号车位车牌号：
甲、乙双方根据平等、自愿、协商一致的原则就车位使用、车辆停放的物业管理服务事宜达成如下协议：
地下停车场物业管理职责：
一、物业处对所管物业项目区内车辆依法循章开展管理工作。
二、物业处应熟悉掌握小区（大厦）车辆流通情况，车位情况，合理布置安排，优先保证业主使用车位。
三、负责管理区内车辆的登记、行驶和停放，维持小区（大厦）交通、停车秩序。
四、负责对小区（大厦）停车场的公共设施、设备以及停放车辆进行巡视查看。
五、负责对小区地下停车场的环境卫生的清扫，无杂物和垃圾，确保卫生清洁。
六、物业公司不负责车辆及财物的失窃、损坏及人身安全。
七、管理费用按物价部门相关收费规定和物业市场行情价双向指导浮动定价收取。
甲方：
乙方：
小区（大厦）停车场具体管理制度如下：
1. 停车场管理员负责管理车场内的车辆整齐停放、存放，并在《车辆进出登记表》上做好记录。
2. 确保停车场内的公共设备、设施的安全，保证车场内整齐有序。
3. 大厦内所有客户的机动车辆必须登记备案。
4. 车辆驶入停车场时，管理员应提醒车辆慢行，按规定行驶方向行驶，停放车辆位置适当，使车场车辆停放整齐，提醒司机关锁好车门、窗，并将车内贵重物品随身带走，无车辆停放许可证的车辆不得停放。
5. 发现漏水、漏油、未关好车门窗、未上锁等现象及时通知车主。
6. 严密注视车辆情况和驾驶员的行为，若遇醉酒驾车者应立即劝阻，及时处理，避免交通意外事故发生。
7. 停车场发现可疑人员时，保安岗应急时前往对可疑人员进行查问，同时巡视检查停车场。
8. 对进出车辆作好登记和车况检查记录。
9. 指挥车辆的进出和停放。
10.对违章车辆，要及时制止并加以纠正。
11.巡查停放车辆的情况，发现漏水、漏油等现象要及时通知车主。
12. 做好停车场的清洁卫生。
13. 定期检查消防设施是否完好、有效，如有损坏，要及时报之相关部门，维修更换。不准使用消防水源洗车等。
14. 停车场管理员对停车场内无关的闲杂人员要劝其离开。
15. 值班人员不准睡觉、下棋、打扑克或进行其他与执勤无关的事，要勤巡逻，多观察，随时注意进入停车场的车辆情况及车主的行为，对发现的问题，要及时报告上级部门。
16. 停车场内不准搭棚或封场做库住人，不准闲杂人员进入或滞留，场内须设置若干垃圾箱，并定期清洁打扫。
17. 停车场只作机动车停放之用，停车场内不得进行车辆维修、装卸货物、拉客营运、摆卖等经营活动。
18. 服从停车场其他相关政策管理规定。
停车场管理规定
1.对进入停车场车辆的管理规定
①进入停车场的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证或待办理证明、保险单等，车辆号牌应与行驶证相符，待办车辆应与待办证明相符。
②进入停车场的司机，须按进出场程序停车，并按规定车位停放。
③车辆停放后，司机要锁好车门窗，带走贵重物品，物业公司没有保管物品的义务。
④进场车辆严禁在场内鸣喇叭、加油、修车、试刹车等，禁止任何人在场内学习驾驶车辆。
⑤进场车辆和司机要保持场内清洁，禁止在场内乱丢垃圾与弃置废杂物，禁止在场内吸烟。
⑥进场司机必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车场。
⑦禁止超过停车场限高规定的车辆、集装箱车以及漏油、漏水等病车进入停车场。
⑧进场车辆如不服从管理员指挥，造成车辆受损时，后果车主自负。
2.小区(大厦)交通车辆行驶停放管理规定
①遵守交通管理规定，爱护小区(大厦)的道路，公用设施，不乱停放车辆。
②不准辗压绿化草地，损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及公用设施。
③小区(大厦)内车辆行驶停放服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在指定位置停放。
④停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带走。
⑤机动车辆在本区行驶，时速不得超过15km/h，严禁超车。
⑥机动车辆在小区(大厦)内禁止鸣号。
⑦不准在小区(大厦)任何场所试车、修车、练车。
⑧不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆，机动车辆只能在停车场、库或道路上划线停车位内停放，非机动车必须停放在自行车棚处。
⑨除执行任务的特种车辆(消防车、警车、救护车)外，其他车辆一律按本规定执行。
3.停车场(库)管理规定
①禁止在停车场(库)内洗车(固定洗车台除外)、修车、试车、练车。
②停车场(库)内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，由管理处消防负责人定期检查，由
车管员负责管理使用。
③在停车场(库)和小区车行道路须做好行车线、停车位(分固定和临时)、禁停、转弯、减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。
④在停车场(库)出入口处设置垃圾桶(箱)，在小区必要位置设路障和防护栏。
⑤机动车进场(库)时应服从管理员指挥，遵守停车场(库)管理规定，履行机动车进出车场(库)有关手续，按规定缴纳管理费。
⑥集装箱车、2.5t以上的货车(搬家车除外)、7座位以上的客车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入小区(大厦)。
⑦不损坏停车场(库)消防、通信、电器、供水等场地设施。
⑧保持场(库)内清洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在地上，有漏油、漏水时，车主应立即处理。
摩托车、自行车停放管理规定
住宅区(大厦)摩托车、自行车实行统一管理。
1.摩托车、自行车的管理：
a.需办理的业主到物业管理处办理登记手续，缴纳管理费用(收费标准参照物价部门文件规定)。
b.车辆凭证停放，停放证禁止外借，禁止其他车辆使用，用户如更换车辆，需到物管处办理变更手续；
c.按时缴纳管理费用；
d.车辆进场需按指定的区域停放，以便管理员核对。
2.禁止车主在停车场内洗车、修理摩托车，防止火灾事故的发生。
3.车辆遗失时，及时报案，物业公司不予赔偿。
停车卡的办理和使用规定
1.停车卡的办理
已购买或租用车位的业主，带齐证件到物业管理处办理，与管理处签订地下停车场车辆管理服务协议。在缴纳相应费用后，发放停车卡及电子出入卡。
2.停车卡的使用
车辆出入停车场时，要将停车卡放在车辆挡风玻璃左侧，电子出入卡随身携带，以便检查和车辆出入。用户如更换车辆，需到物管处办理停车卡、电子出入卡更换手续。
相关管理费用逾期不缴者，物管处将采取相关措施处理。若用户遗失停车卡和电子出入卡，应及时告知物管处，并提供有效证明，到物管处办理旧卡停止使用和新卡补办手续。用户不再租用车位时，将停车卡、电子出入卡交回物管处，办理相关手续。
用户停车卡、电子出入卡禁止外借给其他车辆使用。为保证车辆的停放安全，停车卡应随车携带。
3.车辆管理收费标准
停车场的物业管理费用，我公司将按照行业规定对每一月保车位收取管理费100元，对每一临保车位收取管理费150元，空置车位另行商定。
泊车规范
1、必须按指示标志行车，按顺序进出。不得停泊在车位界线外，不得妨碍出入口或通道。禁止在有防火卷帘标识处停车。
2、进场车辆必须服从管理，按指定位置及统一停车要求（车头朝里）停放。如有违反，按相关管理规定处理。
安全注意事项
1、场内严禁吸烟，严禁装有危险品、易燃品、易爆品的车辆进入。
2、禁止在场内加油或车与车过油。除指定地点外不得在场内清洁、冲冼、维修车辆。停放的车辆必须熄火。
3、泊车后，请关好车辆门窗，避免造成不必要的损失。物业公司不负责车辆及财物的失窃、损坏及任何人身安全。
4、贵重物品，请随身带。
违规责任
1、爱护场内设施，如有损坏，当事人须承担赔偿责任。
2、进场车辆如因违反本规定而发生纠纷，报警处理，由责任人承担责任。
甲方：
乙方：
签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。
一、核实确认对方当事人的主体资格
1、合同对方为自然人：
核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。
2、合同对方为“其他组织”：
（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。
3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。
（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。
4、合同对方为法人：
（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。
（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明
放在一起保管，以保证签订合同的有效性。
（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。
（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
5、合同主体的考察方法
（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的, 如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）? 是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。
2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。
核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效
益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。对于新客户除了交货的同时付清款的合同外，一般应要求对方提供资信证明材料，并实地进行考查，在确认有良好资信及履约能力后再与之签定合同，如果在此过程中能让对方提供履约担保则会极大的减少风险。
二、合同的必备条款要具体、明确：
1、当事人名称须真实、一致；
2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确；
3、注意验收方法、程序和时间；
4、履行方式须具体：交货方式、结算方式；
5、履行期限须确定某一时间点或时间段；
6、尽量明确本司所在地为合同履行地；
7、违约责任要量化为违约金或确定违约赔偿金的计算方法；
8、解决争议办法为协商、诉讼，约定由本司所在地法院管辖或XX仲裁委员会仲裁。
三、合同形式：
1、合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时负款的合同外，一般应以书面的形式签定合同，在以信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等形式签定合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认，以避免双方在履行过程中发生分歧。当然如果当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同是成立并有效的，但这样的行为会给企业带来许多不必要的风险和麻烦，应当尽量的避免；
2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的，必须签订确认书并
盖章签字；
3、倒签合同要标明合同背景。
四、订约前的合同义务：
1、尽协助、通知义务；
2、订约时获取的对方商业秘密，不得泄露和使用。
3、对公司开出的授权委托书、介绍信、盖章的合同书等授权性文件要跟踪管理，出具时应标明合同对方名称及授权范围、有效期限，业务结束要及时收回。
业务人员离职要及时收回上述文件，无法收回的及时以书面形式通知相关单位并做证据保全。发现业务人员在委托授权终止后仍以本司名义签订合同的，及时确定是否追认；不予追认的要以书面形式通知对方并进行证据保全。必要时要求警方介入，追究其刑事责任。4、遇有重大误解、显失公平、受欺诈、胁迫、乘人之危订立的合同，及时收集保全证据，在除斥期间内行使撤销权（即一年）。
5、合同签订后，合同原件须交公司统一保管。
6、合同内容不得损害社会公共利益、不得恶意串通损害国家、集体、第三人的利益，不得含有造成对方人身伤害或因故意及重大过失造成对方财产损失的免责条款。
五、签定合同时还应注意到重要细节
1、保留好营业执照复印件、法定代表人身份证明、授权委托书、身份证复印件等有关可以证明身份的材料；
2、盖公章时一定要清晰；
3、合同中有修改的地方一定要签字盖章确认；
4、无合同不交易
经济形势变化导致部分企业不能正常履约，少数企业会利用企业之间合同手续上的欠缺逃避违约责任。完备的书面合同对于保证交易安全乃至维系与客户之间的长久关系十分重要。建议您尽可能与客户
签署一式多份的书面合同，保持多份合同内容的完全一致并妥善保存。
5、有行动必留痕
妥善保管对于证明双方之间合同具体内容具有证明力的下述资料：与合同签订和履行相关的发票、送货凭证、汇款凭证、验收记录、在磋商和履行过程中形成的电子邮件、传真、信函等资料。在合同履行过程中双方变更合作约定，包括数量、价款、交货、付款期限的，也要留下书面凭证。
6、慎用善用公章
建议您完善有关公章保管、使用的制度，杜绝盗盖偷盖等可能严重危及企业利益的行为。在签署多页合同时加盖骑缝章并紧邻合同书最末一行文字签字盖章，防止少数缺乏商业道德的客户采取换页、添加等方法改变合同内容侵害您的权益。
7、慎用授权文书
企业业务人员对外签约时需要授权。建议您在有关介绍信、授权委托书、合同等文件上尽可能明确详细地列举授权范围，以避免不必要的争议。业务完成后建议您尽快收回尚未使用的介绍信、授权委托书、合同等文件。
8、离职通知相关客户
企业业务人员离开您的企业后，建议您在与其办理交接手续的同时，向该业务人员负责联系的客户发送书面通知，告知客户业务人员离职情况。
9、撤销问题合同注意时效
如果您认为客户在与您签署合同过程中存在欺诈、胁迫行为的，或者您事后发现签署合同时对合同内容有重大误解，或者您认为合同权利义务安排显失公平的，您可以请求法院撤销合同。但是务必自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则您将失去请求法院撤销合同的权利。当然，您在撤销权行使期限内提出的请求是否能得到法院支持还将取决于您所举证据是否充分。
10、注意定金条款
您在签订合同时可能为了确保合同履行而要求对方交付定金，由于“定金”具有特定法律含义，请您务必注明“定金”字样。您如果使用了“订金”、“保证金”等字样并且在合同中没有明确表述一旦对方违约将不予返还、一旦己方违约将双倍返还的内容，法院将无法将其作为定金看待。
甲方： 乙方（使用权方）： 车位号：区号车位车牌号： 甲、乙双方根据平等、自愿、协商一致的原则就车位使用、车辆停放的物业管理服务事宜达成如下协议： 地下停车场物业管理职责： 一、物业处对所管物业项目区内车辆依法循章开展管理工作。 二、物业处应熟悉掌握小区（大厦）车辆流通情况，车位情况，合理布置安排，优先保证业主使用车位。 三、负责管理区内车辆的登记、行驶和停放，维持小区（大厦）交通、停车秩序。 四、负责对小区（大厦）停车场的公共设施、设备以及停放车辆进行巡视查看。 五、负责对小区地下停车场的环境卫生的清扫，无杂物和垃圾，确保卫生清洁。 六、物业公司不负责车辆及财物的失窃、损坏及人身安全。 七、管理费用按物价部门相关收费规定和物业市场行情价双向指导浮动定价收取。 甲方： 乙方：
小区（大厦）停车场具体管理制度如下： 1. 停车场管理员负责管理车场内的车辆整齐停放、存放，并在《车辆进出登记表》上做好记录。 2. 确保停车场内的公共设备、设施的安全，保证车场内整齐有序。 3. 大厦内所有客户的机动车辆必须登记备案。 4. 车辆驶入停车场时，管理员应提醒车辆慢行，按规定行驶方向行驶，停放车辆位置适当，使车场车辆停放整齐，提醒司机关锁好车门、窗，并将车内贵重物品随身带走，无车辆停放许可证的车辆不得停放。 5. 发现漏水、漏油、未关好车门窗、未上锁等现象及时通知车主。 6. 严密注视车辆情况和驾驶员的行为，若遇醉酒驾车者应立即劝阻，及时处理，避免交通意外事故发生。 7. 停车场发现可疑人员时，保安岗应急时前往对可疑人员进行查问，同时巡视检查停车场。 8. 对进出车辆作好登记和车况检查记录。 9. 指挥车辆的进出和停放。 10.对违章车辆，要及时制止并加以纠正。 11.巡查停放车辆的情况，发现漏水、漏油等现象要及时通知车主。 12. 做好停车场的清洁卫生。 13. 定期检查消防设施是否完好、有效，如有损坏，要及时报之相关部门，维修更换。不准使用消防水源洗车等。 14. 停车场管理员对停车场内无关的闲杂人员要劝其离开。
停车场委托管理协议书 委托方(以下简称甲方)：。 受托方(以下简称乙方)：。 为了加强对XXXXX 地下停车场的管理，适应业主停车需求，现就全权授权管理的XXXXX 停车场相关事宜，甲乙双方议定事项协议如下： 一、委托范围：XXXXXX 停车场含： 1、停车场出入口道闸及附属设备以及收费标准等。 2、地下停车场(共计泊位)。 3、停车场内的通风、电力、排水等设施。 二、受托方管理内容： 1、确保停车场的24小时安全,正常使用。 2、乙方受托期间应保证停车场24小时正常运营。 2、确保停车服务热情周到，客户满意，不得出现客户投诉现象，如出现停车纠纷等现象,一切后果由乙方自行承担。 3、确保停车场内各安全通道、安全出口和道闸系统等的正常使用。 4、确保停车场内地面整洁无灰尘，无附着物。 5、确保从主干道进出停车场内车辆安全，并独自承担责任。 三、委托管理期限:自年月日-------- 年月日止。 四、其它约定 1、乙方自行办理停车场经营的相关手续，做到依法经营并独自承担相关法律责任,甲方负责提供地下停车场相关验收资料比配合盖章。 2、甲乙双方共同应承担停车场日常运营所发生的水费、电费及其它运营费用。 3、停车场运营期间出现大额度维修（元以上）需要甲支付维修费用。 4、乙方应指定专门的机构和人员对停车场进行管理。 5、委托期内甲方不收取乙方停车场的租赁费用。
6、乙方对甲方及产权方核定的个车位,应予以保障。该条款下所有停车位只收取管理费。 五、本协议未尽事宜另行协商。 六、本协议一式四份，双方各执两份。 甲方(盖章): 乙方(盖章): 代表(签字): 代表(签字): 年月日年月日 青山埋白骨，绿水吊忠魂。
目录 1. 管理目标 (2) 2. 岗位设置及管理架构 (2) 3. 管理人员岗位职责、纪律和职业道德 (3) 4. 管理工作规程 (6) 5. 停车场之保安安全程序 (9) 6. 停车场系统之专业建议及修缮计划 (12) 7．停车场管理流程 (13) 8. 停车场特殊情况处理程序 (14) 9. 停车场使用守则 (17) 10．停车场清洁服务安排 (18) 11．停车场常用通知及表格 (19) 12．停车场常用标志样式 (25) 13．停车场运作费用预算 (36) 14.停车场系统简介……………………………………………… (附件)
停车场管理方案 一）管理目标 制定及落实停车场管理规范，完善停车场的安全管理，保障车辆停放安全，辖区交通畅顺，出入有序，确保车场设施设备之运转正常安全，防止事故发生。明确停车场管理的有偿保管责任还是车位的有偿使用，并向进入停车场车主明确此关系。 二）岗位设置及管理架构 1、建议停车场之岗位设置如下： 1.1摩托车、非机动车出口各设固定收费岗； 1.2机动车入口设固定岗，出口设收费岗及固定岗； 1.3停车场内设流动巡逻岗，同时，监控中心也负责停车场内部之监控； 1.4停车场出入口及停车位置附图(黄色显示地区)。 2、建议停车场之管理架构如下：
三）管理人员岗位职责、纪律和职业道德 1．停车场主管职责 1.1对保安主管负责，服从上级安排，听从指挥做到令行禁止，依法循章对交 通、车辆进行管理。 1.2经常视察车场、并确保各停车位正确使用，保证车道、车场出入口周围道 路畅通。 1.3熟悉掌握车辆流通情况，车位情况，合理布署安排，优先保证业主使用车 位，按物价部门规定收取车位停放费。 1.4安排和调动属下人员的工作时间，合理分派所有工作给予属下员工，确使 他们严格遵照指示工作，提高工作效率。 1.5负责监督和落实员工岗位职责，对员工进行岗位职责、工作规程、车管仪 器操作等相关知识的培训和法制教育及职业道德教育，并安排定期对员工 进行考核，填写《员工考核表》，提高员工的工作技能及服务质素。 1.6负责每日工作检查，并填写《车辆管理日检表》。 1.7负责对外协调与联系，处理车辆管理方面的问题和客户投诉。 1.8熟悉停车场内的信道结构、安全系统、消防设备及通风系统、辖区道路， 车位使用情况，负责对车场内公共设施、车管系统的运行情况清洁等监管 工作，以确保车场管理工作顺利及有效开展。 1.9负责执行现场监管制度，对任何员工涉及违反纪律事情应该迅速及彻底调 查，并及时上报并提出处理建议。 1.10定期召开班组会议，检讨工作表现，并籍此沟通现场管理人员。 1.11根据工作需要和上级的指示，有权调动下属人员加强某区域的管理工作， 定时向上级主管汇报工作。 2．车场管理员职责 2.1负责对停车场内停泊车辆之管理工作，指挥好车道的交通秩序，使车道、 车场出入口周围保持畅通。 2.2实行24小时轮流值班，服从统一安排调度。 2.3按规定着装，佩带工作牌，对出入车辆按规定和程序指挥放行。 2.4登记所有出入车辆之数据，包括车牌号码、停放位置、出入时间。对于所 有访客车辆或并无有效停车证者，须登记其欲到访住户详情，情形许可下 登记访客司机的个人资料。 2.5负责指挥区内车辆行驶和停放，经常巡视车场并确使各停车位正确使用， 督促所有车辆正确使用行车线和泊车位，维持停车秩序,保证车辆停放安
物业管理服务协议 甲方：（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就物业管理服务达成如下协议： 第一条物业的基本情况 物业类型： 座落位置： 建筑面积：㎡ 甲方提供服务的受益人为本物业的全体商户和本物业使用人，本物业的全体商户和物业使用人均应遵守本协议并承担相应责任，履行相应义务。 第二条物业管理服务内容 1、房屋共用部位的维护和管理，共用部位是指房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 2、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理，共用设施设备是指电梯、消防系统、供电线路、智能化系统、监控系统、绿地、道路、给排水系统、供热系统和共用设施、设备使用的房屋等。 3、环境卫生的管理服务，公共环境、共用部位的清洁、生活垃圾清运、化粪池清掏。 4、绿化管理，公共绿地、园林小品的管理和养护。
5、公共秩序的维护和管理，协助公安部门进行安全监视和巡视，维护本物业区域内的公共秩序。建立消防责任制，维护消防设备和设施，车辆存放有序，交通基本通畅，依据车辆专项合同实施管理。 6、物业装饰装修施工监督管理，依据国家相关部门及甲方有关规定进行管理。 第三条物业管理服务期限 本协议自年月日执行至年月日终止。 第四条双方的权利和义务 （一）、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生等项目进行维护、修缮、服务与管理。 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的管理制度和服务手册并书面告知乙方。 3、建立健全本物业的物业管理档案资料。 4、制止违反本物业管理制度及物业管理公约的行为。 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务。 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用及其他费用。 7、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务。 法律、法规规定的其它权利和义务。 （二）、乙方的权利义务 1、依法享有对自己所承租物业的各项权利。 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 停车场管理合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 说明：本合同资料适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与 义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用 时请详细阅读内容。
甲方: ___________________ 乙方: ___________________ 签订地点: ___________________ 签订日期：二OO年月曰 停车位使用权认购合同书 合同编号： 签订地点： 签订时间： 甲方： 乙方： 就乙方购买甲方停车场（以下简称该停车场）停车位使用权事宜, 经过双方 友好协商,达成如下合同, 以兹共同遵守。 一、停车位概况 1、位置：本合同项下的停车位是停车场号停车位（以下简称该停车位, 具 体位置如附件一车位位置图所示, 该附件图仅为该停车位位置的标示）。 2、该停车位长米, 宽米, 实际使用面积为平方米; 3、用途：该停车位仅作为停车使用, 不得改为其它用途; 4、该停车位准停车辆型号范围： 二、使用期限
停车位使用期限自年月日起至年月日止, 共计天 三、销售标准 本合同项下车位使用权买卖不以面积计价, 车位按个发售。 四、费用及支付 1、车位价款 (1) 该停车位的价款为元( 大写: 人民币); (2) 乙方应在签订本合同同时一次性支付所有款项。 2、物业管理费 (1) 乙方有义务向甲方或甲方委托的物业管理公司交纳各项关于停车位的物业管理费用。费用标准: 人民币元/ 月。 (2) 此费用作为甲方或甲方委托的物业管理公司对停车场地( 不包括本合同项下车位) 的保洁、维修保养、秩序、线路指引标志等除保管之外的监督管理费用。 (3) 物业管理费按季交付, 乙方在支付车位使用费同时向甲方交纳首期一年的物业管理费, 其余每期应于每季开始前日前交纳。 五、购买条件 乙方须为已经购买单元的业主, 并须提供《商品房买卖合同》复印件附后。 六、停车位的交付 在乙方全额交付上述费用后日内, 甲方同意于年月日前, 将该停车位交予乙方使用。
停车场管理制度范文 （最新版） 编制人：__________________ 审核人：__________________ 审批人：__________________ 编制单位：__________________ 编制时间：____年____月____日 停车场管理制度篇1 1、车辆按顺序停放,不得阻塞消防通道，车辆之间保持一定的安全疏散距离。 2、驾驶室、后挂的车门、安全疏散门开启灵活,门锁完好。 3、对车辆所备有的消防器材，进行定期检查。 4、进场车辆和司机要保持场内清洁，禁止在场内乱丢垃圾与弃置废杂物。 5、进场司机必须严格遵守安全防火规定，禁止场内吸烟，严禁携带有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车场。 6、在停车场内需按场内规定的时速行驶。
7、进场车辆严禁在场内加油、修车、试刹车，禁止任何人在场内学习驾驶车辆。 8、不得损坏停车场内各项设施。 9、停车场内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，配备相应种类和数量的消防器材,定期检查维修,保持完好。 10、停车场内发生治安、安全、消防等事故，应立即向公司领导相关部门报告，并迅速采取有效措施，防止事态扩大，减少人员伤亡和财产损失。 11、如车辆被盗请立即拨打110; 12、如车辆出现危险情况请立即拨打119、110，后根据要求写出书面报告; 13、进出停车场进行安全检查并进行登记。 14、停车场内监控设施正常运行，并设置专门值班人员(或监控人员)，值班人员认真填写《值班记录表》。 15、在明显位置设置安全警示标识，并定期进行检查维护。 16、此制度自发布之日起执行。 停车场管理制度篇2 第一条为加强医院车辆管理, 实现车辆管理的规范化、制度化, 缓解院内交通压力, 进一步方便病人, 保障良好医疗秩序,特制定本办法。
物业管理服务协议 合同编号：号本协议当事人 甲方： ______ 河南电子商务产业园___________ 乙方： ____ 河南企汇网科技股份有限公司_______________ 甲方是指：房地产开发商单位或者业主委托的物业管理服务企业。 乙方是指：租户或用户。 物业管理是指：业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 本物业名称： _ 河南电子商务产业园_____ 乙方所租房屋基本情况： 坐落位置：郑州市冬青街路26 号3 楼2层 租赁合同计租面积：1500 平方米 管理期限：36 个月，即自2014 年1 _________________ 月10 日起至2016 年1 _____________________ 月 10日止。 河南企汇网科技股份有限公司接受河南电子商务产业园（简称业主或建设单位）的委托，对郑州市冬青路路26 号 ____________________________________________ 楼2层进行物业管理,乙方接受大厦业主对物业管理 公司的委托，委托甲方对其所承租的房屋提供物业管理服务。甲乙双方根据有关法律法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方提供物业管理服务达成如下协议： 第一条、双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、根据本协议的约定，对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等项目 进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度，制止违反本物业的物业管理制度的行 为。 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，当应业主先行同意； 5、依据本协议向乙方收取物业管理服务费用； 6、下列事项甲方无需承担经济和法律责任： （1）乙方违法经营。 （2）乙方故意破坏或非正常使用单元、大厦设备和设施。 （3）非因甲方原因导致的任何第三方的不法侵害，但甲方须采取适当的防护及补救措施。 （4）非因甲方造成的外部公共事业供应（如供电、供气、供水、通讯、排污等）中断。
( 合同范本 ) 甲方： 乙方： 日期：年月日 精品合同 / Word文档 / 文字可改 停车场承包经营合同书(合同示 范文本) Constrain both parties to perform their responsibilities and obligations together, and clarify the obligations that both parties need to perform within the time limit
停车场承包经营合同书(合同示范文本) 停车场承包经营合同范文1 甲方：_____ 法定代表人：_____ 住址：_____ 邮编：_____ 联系电话：_____ 乙方：_____ 法定代表人：_____ 住址：_____ 邮编：_____ 联系电话：_____ 鉴于：甲乙双方就_____路_____号至_____号停车场的使用事宜，双方经协商一致，达成停车场承包合同，合同如下：
第一条乙方以安全使用方式承包该停车场，保证每月按期支付承包费用，积极配合当地政府对停车场的工作，如因违反政府条例造成责任自负，甲方概不负责。 第二条承包价格：乙方于每月_____日交付甲方承包费用人民币_____元(￥_____元)。 第三条乙方在对外言论上不能有损甲方公司形象，乙方对外绝对要维护公司利益。 第四条甲方在整个承包时间内有对乙方的监督权，也有责任积极配合乙方的工作，如需甲方协助同政府和其他方面的关系等。 第五条陈述和保证 (一)甲方的陈述和保证。甲方向各方陈述和保证如下： (1)其是一家依法设立并有效存续的有限责任公司; (2)其有权进行本合同规定的交易，并已采取所有必要的公司行为授权签订和履行本合同; (3)本合同自签定之日起对其构成有约束力的义务。 (二)乙方的陈述和保证。乙方向各方陈述和保证如下：
XXXXXXXXXXXX停车场项目 停车场委托经营管理合同 甲方： 乙方： 签订日期：年月日
停车场委托经营管理合同 本《停车场委托经营管理合同》（下称“本合同”）由以下当事人于2020年月日在合肥市签订： 甲方： 联系人： 联系电话： 通讯地址： 乙方： 联系人： 联系电话： 通讯地址： （甲方和乙方在本合同中合称为“双方”，单独称为“一方”。） 双方本着平等自愿的原则，经友好协商，就乙方承包经营甲方位于的停车场事宜，达成本合同，以兹信守： 一、合作内容 1.1 双方同意，乙方自交接日（具体参见1.3.1条）起承包经营甲方的 配套停车场（下称“停车场”）中日常运行管理，负责包括车辆收费管理、车辆指挥和疏导、收费运营管理、车辆安全及财产安全，停车高峰期间的停车场行驶畅通、停车场日常维护以及本合同约定的其他工作。 1.2 该停车场位于合肥市湖北路两侧，北起长沙路，南至中山路，甲乙双方确认地上共计车 1.3 承包期限 1.3.1 双方应于 乙方移交停车场及交接日现有设备及其使用说明书（如有）、在交接日前已经承租停车场月租车位签署协议的客户（下称“原月租客户”）的清单和原月租客户的租赁文件（下称“原月租文件”）、原月租客户已经预交的月租费用，原月租客户在合同期内已
预交给甲方的费用从乙方下一季度承包费中进行等额扣除。双方应就甲方移交的设备、资料签署交接清单，作为乙方在承包期届满或本合同提前解除时向甲方交还停车场的依据。 1.3.2乙方承包停车场的承包期为自交接日起（3+2）年，即从年月日起 至年月日止。（若至 1.3.3 双方确认的委托方式为：乙方承包经营。 二、乙方经营管理政策依据 现行有效的国家法律法规及合肥市政府部门规章、政策规定及行业管理规定。 三、甲方权利、责任及义务 3.1 甲方在本合同执行期间，不应单方面与第三方签订与本合同约定的停车场业务相冲突 的相关任何合同或协议。 3.2 根据《合肥市机动车停车场管理办法》的相关规定，甲方有义务向乙方提供备案变更 所需材料，配合乙方完成作为委托经营管理方的补充备案工作。 3.3 甲方负责提供水、电等乙方承包经营所必须的条件，并承担停车场的水、电、供暖等 能耗费用。 3.4 甲方负责免费为乙方在停车场内提供值班室一间（具体位置由甲方指定），值班室须 配备有电源、照明、门锁。乙方同意，外包保安公司工作人员可与乙方共同使用该值班室。 3.5 甲方对乙方在停车场的工作人员（下称“乙方人员”）有监督、指导的权利。如乙方 人员违反：（i）本合同约定；或（ii）甲方管理制度，而给甲方或其他第三方造成不良影响或损失，甲方有权立即要求乙方将其更换，乙方应自甲方提出要求之日起七日内无条件予以更换完毕并达到甲方满意。 3.6 甲方应配合乙方对停车场内非法运营车辆、非法兜售小商品、散发小广告、乞讨要饭
公司停车场管理制度 公司停车场管理制度(一) 第一条为加强分公司停车场的管理，合理利用停车场车位资源，规范停车场使用和车辆停放，保障工作人员及车辆安全，特制订本规定。 第二条停车场由分公司综合办公室负责各项管理工作。 第三条车辆凭分公司综合办公室发放的有效停车卡进出停车场，工作人员有权拒绝无卡车辆进入停车场。停车卡办理由分公司综合办公室统一负责。 第四条外单位办公车辆如需进入停车场，必须经过分公司综合办公室批准后方可停放。 第五条所有进入停车场的车辆和人员必须严格遵守本规定，同时服从停车场工作人员的指挥与管理。 第六条车辆在停车场内行驶，必须低速行驶，有序停泊车辆，严禁随意占道停车。 第七条车辆停妥后，车主应当拉紧手掣、熄火，锁好门窗，并将贵重物品随身携带。 第八条车辆驾驶员有责任维护停车场内设施不受破坏，任何车辆对停车场内设备设施或其它车辆造成损伤的，经确认后，必须承担相应责任。 第九条车辆的资料如有变更，或遗失停车卡，必须立即通知分公司综合办公室，避免引起误会或造成损失。 第十条严禁在停车场内对车辆进行维修、加油、加电池水、清洗或试刹车等活动。 第十一条严禁漏油、漏水、车况不佳或超高、超重的车辆进入停车场。 第十二条严禁载有易燃、易爆、腐臭、污秽、有毒、病菌、放射性等物品的车辆进入停车场。 第十三条严禁在停车时擅自挪用、埋压和圈占消防设备，堵塞消防通道。 第十四条严禁在停车场内随地吐痰、乱扔杂物、乱倒垃圾或污水等污物。 第十五条停车场旨在为机关人员和外来办事人员提供车辆停放的便利，停车场停放车辆的任何丢失、损坏或车内物品的丢失、损坏，分公司均不承担任何赔偿责任。 第十六条本规定由分公司综合办公室负责解释。
本合同各方当事人 甲方（委托方）: 法定代表人： 乙方（受托方）: 法定代表人: 身份证号： 联系电话： 甲、乙双方经友好协商，在“自愿、平等、协商一致”的基础上，就停车场委托管理事宜订立本合同，共同遵照执行。 第一条委托管理范围： 地下停车场及附属工程，含： 1、停车场出入口道闸及附属设备。 2、委托管理期间实行停车免费。 3、停车场内的通风、电力、排水以及消防等设施。 第二条委托管理内容： 1、确保停车场24小时安全，正常使用。 2、停车场开放时间：上午7：00-晚上12点。委托管理期间车辆不允许过夜停留。 3、确保服务周到，客户满意，避免出现停车纠纷。如出现停车纠纷，由乙方自行承担。 4、确保停车场内安全通道，安全出口和道闸系统等的正常使用。
5、确保停车场内监控室、值班室、保安岗亭、公厕及停车场地面干净卫生整洁，无灰尘、垃圾和杂物。 6、确保停车场交通与车辆停放有秩。 7、确保停车场公共秩序正常，包括:安全监控、巡视、值勤等。 8、停车场公共设备、设施的维护保养，确保停车场设备、设施始终保持良好运行状态。 第三条委托管理期限： 委托管理期限为7个月，自20XX年XX月XX日至20XX年XX月XX日止。委托管理期间双方签订管理合同，合同期满，若XX市公用事业管理局未确定正式管理方，双方可协商续签合同。 第四条委托管理费用： 1、委托管理期间由XX市公用事业管理局支付委托管理费捌万元整（不含税价）。 2、委托管理费用支付方式：市公用事业管理局按月考核后，分月支付。 3、履约保证金：贰万元整。由中标公司与公用事业管理局签订委托管理合同当日缴纳。 第五条甲、乙双方的职责: 1.甲方的职责: （1）甲方承诺在合同有效期内不随意改变双方委托关系，除因管理主体、管理方式发生改变或不可抗力因素发生，如乙方有严重违约情况，甲方有权单方面提前终止合同。 （2）审定乙方拟订的车辆管理制度、停车场管理方案及消防应急预案。 （3）检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况。
停车场承包协议 甲方：乙方： 地址：地址： 电话：电话： 联系人：联系人： 将位于 __________________________________ 的停车场及配套的设施设备委托乙方经营管理。据此甲、乙双方在平等自愿、互惠互利、诚实信用的原则下，就乙方向甲方承包停车场事宜达成一致意见，特订立本合同。 一、停车场位置及面积： ⑴位置：_______________________________ ⑵面积：________________________ 平方米 二、承包时间： ⑴上述房屋（场地）租赁时间自__________ 年—月—日开始至 年月_______ 日结束，协议期限为年。 ⑵乙方享有在合同期满同等条件下续约的优先权，（具体起始日期按实际 进场之日起开始计算）。 三、承包费及付款方式； ⑴甲、乙双方约定该停车场承包费包括场地使用费和物业管理费两部分组 成，场地使用费为人民币______________________ 元/月；物业管理 费为人民币________________ 元/月。每月承包费合计人民币 元，（大写：___________________________ 圆）。承包按照先付款 后使用的原则，本协议签订后，乙方还须向甲方缴纳人民币
元（大写：_______ 整）作为履约保证金，合同期满后，保证金 如数（不计利息）并按乙方签订时交付的币值退还乙方，乙方未经甲方书面许可不得将停车场分包、变相转让、转包给他人，未经甲方同意不得改变停车场用途，否则甲方有权单方面终止合同，收回场地并罚没押金，违约责任由乙方承担。 ⑵乙方需用水、电时，水、电费结算方式依照以下—款执行： a）水电费按实际用量结算，每月—日前应向甲方交纳（价格标准按商业用水、用电收费标准收取）。 b）由甲方全额承担。 c）甲方每月承担______ 元，超额部分由乙方支付。 ⑶若乙方在租赁期内提前终止协议或终止经营，甲方将不退还当月承包费 以及履约保证金。 四、双方责任 甲方责任： 1、根据业委会的授权和本合同的约定向乙方提供固定泊车 位； 2、负责指导、监督停车场的公共维护工作；
物业管理服务协议书范本 乙方：_________ 甲方是指： 1、房地产开发单位或其委托的物业管理企业; 2、公房出售单位或其委托的物业管理企业。乙方是指：购房人（业主）。前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签定的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 本物业名称：_________ 乙方所购房屋销售（预售） 合同编号：_________ 乙方所购房屋基本情况： 类型__________ 座落位置_________ 建筑面积_____ 平方米根据有关 法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务达成如下协议：第一条双方的权利和义务 一、甲方的权利义务 1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、保安、交通等 项目进行维护、修缮、服务与管理; 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度和《物业使用守则》并书面告知乙方; 3、建立健全本物业的物业管理档案资料; 4、制止违反本物业的物业管理制度和《物业使用守则》的行为; 5、物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，
但不得将本物业的整体管理责任转让给第三方; 6、依据本协议向乙方收取物业管理费用; 7、编制物业管理服务及财务年度计划; 8、每___个月向乙方公布物业管理费用收支帐目; 9、提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》; 1、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能; 11、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务 12、自本协议终止时起5 日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认; 13、___________ 。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权 2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3、遵守本物业的物业管理制度和《物业使用守则》; 4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用; 5、装饰装修房屋时，遵守《房屋装饰装修管理协议》; 6、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。因搬迁、装饰装修等原因确需合理使用共用部位、共用设施设备
甲方： 乙方： 为加强本商城机动车的停放管理,保证商场地下停车场的公共秩序及安全,明确各自的权利义务,甲、乙双方经友好协商,现就车辆停放管理事宜达成如下协议： 一、基本情况： 1、地点： 2、车位号： 3、收费起止日期： 日。 4、管理服务费收费标准： 车主租用停车位： 车主自购停车位： 服务费。 二、由甲方负责本停车场的日常管理服务。管理服务内容包括： 1、秩序维护 地下停车场交通秩序的指挥管理,车辆停放管理,车辆安全管理,人车分流管理和车场设备设施管理。 2、车场清洁 定期清扫擦洗地面和交通标识,保持地下停车场清洁整齐,标识清晰。定时开启排风设备和新风输入导引设备,保持地下停车场空气达到规定指标。 3、设施设备维护保养 对地下停车场设施设备进行日常维护保养,保证地下停车场设施设备正常运行。
4、消防管理 定期检查巡视消防设施设备情况,及时发现、排除火灾隐患,严格限制易燃、易爆物品进入地下停车场。 5、其他 保管签约车辆登记记录,保存电子监控资料,针对本地下停车场可能发生的水火险情制定相应的紧急情况处理预案。 三、管理方式：本地下停车场实行一车一证一卡管理。 四、甲方的权利和义务 1、有权按政府有关政策制定停车管理制度和实施停车管理。 2、有权按照本协议约定向乙方收取管理服务费。 3、有权根据政府相关规定调整本停车场的收费标准, 但需提前一个月通知乙方。 4、有权对违反《地下停车场管理规定》的用户予以书面警告,对造成损失的,根据损失程度要求其承担赔偿责任。 5、有权对不按规定停放,影响小区道路通畅或影响公共安全的车辆采取移动、上锁等措施,因此产生的损失及费用由乙方承担。 6、有权获取停入本停车场车辆的真实资料的复印件,如发现所提供资料虚假,有权拒绝乙方将车辆停入本停车场。 7、有权对进出车辆进行登记,查验停车凭证。 8、有权拒绝无车辆行驶证和无本停车场停车证的车辆使用本停车场,对无证车辆拒绝停放与放行。 9、负责本停车场及设施、设备的检查、维修及管理工作。 10、负责安排专人看管停车场。有权劝阻、制止任何损害停放车辆的行为。 五、乙方的权利和义务 1、遵守停车场管理的规章制度,遵守《地下停车场管理规定》。
停车场管理运营维护方案 停车管理是物业管理工作中的一项重要工作，因存在车辆收费难、车辆管理难、服务工作难、停车工作难、停车纠纷多等诸多问题，已成为困扰物业管理公司的重要难题。根据停车场现状和未来停车发展需求，引进专业停车管理公司(专业外包)是必然趋势，通过合理规划运营，实现车辆停放有序、专业管理到位、责任划分清晰，最大程度地满足广大车主的需求，提升物业管理公司的服务形象和水平，利用租赁经营场地资金实现企业脱困减负或再投入经营发展，进而最终实现物业增值、保值的目的。 若有幸能与贵方进行合作，我公司将结合阳光嘉苑小区停车实际情况，合理的调整解决停车位利用率，运用专业的运营管理手段，提供给车主最安全、最便捷、最贴心的泊车服务，并保证贵方在经济利益与社会效益方面的双重效益。 为了加深贵方对我方管理过程的了解，我公司现向贵方提交下列停车场管理方案，并愿就有关方面的问题进一步与贵方商椎，为最终达成合作奠定基矗 为协助河南文博物业管理有限公司做好阳光嘉苑小区
停车管理工作，全面接受停车场地经营管理的委托，满足客人的停车需求，做到停车有位、停车有序、停车安全、创造良好的交通环境，方便小区业主生活，特制定以下管理方案。 一、停车场地位规模及规划 停车场地处国基路99号阳光嘉苑住宅小区，我公司对停车场地进行了现场勘测、分析调研，根据本小区建筑的品质和居民经济层次、车场规模及效益，利用车场现有资源，科学规划建设，配置相应的停车场管理设施设备，力争打造精品停车场地，并实现三赢(物业公司、业主或使用人、我公司)之目的。 1、阳光嘉苑小区实划有效车位约481个，流动车位350个，属于居民服务区。 2、根据甲方以往的运作模式要求，阳光嘉苑小区地面停车场地位为长租和零收两种管理模式。 3、运用科技手段加强管理力度，车场内配置视频监控设备、门禁系统、挡车器等交通设施设备，各种标识、标线、指示灯箱配备齐全。
停车场管理协议书范本 甲方：_______市_______公司 乙方：____________________ 甲方同意将_______路_______、_______号_______大院停车场发包给乙方承包管理，经双方友好协商，签订本合同。 一、承包范围：天河路_______、_______号_______大院内的汽车、摩托车、单车保管站。 二、承包价：每月_______元正。 三、承包期限：_______年（_______年_______月_______日至_______年_______月_______日） 四、付款方式：按月支付承包价，每月_______号前由乙方向甲方财务部门交付上月承包费用。 五、在签订合同之日起，乙方应在七天向甲方交付伍万元的保证金，用于担保停车场所有停放的车辆和财物的保管责任（包括车辆丢失）和本合同的违约责任，合同到期不再续签时，乙方已尽到保管责任并交接手续完善时甲方退还保证金（不计利息），否则保证金不予退还。 六、甲方自用的汽车（_______台）、摩托车（_______台），以及甲方认可的上级主管局国家职能部门的车辆进入大院的，乙方应提供免费保管。 七、甲方的义务 1.负责车辆保管站经营许可证的申领，购买车辆保管发票及代缴发票税（税费由乙方按实际发生额负担，每月_______号向甲方财务交付）。 2.对乙方制定的车辆管理制度和发布相关的通知、通告进行审核、未经甲方审核批准的信息不能公布和实施。 3.提供完善的消防设施。 八、乙方的义务 1.遵守国家政策法规和甲方的相关管理制度，制定和完善车辆管理制度，应尽职尽责，保管好停放在停车场的车辆。 2.按国家物价部门核准的保管车辆收费标准收费。 3.签订承包合同后，按车场实际车位购买车位保险。 4.负责摩托车、单车保管站使用的水、电的费用。 5.对在承包过程中出现的车辆被盗、车辆损坏等负全责。 6.承包后立刻统一更换月保牌和停车牌。 7.每月5号前向甲方财务交付车辆保管发票的税费。 8.负责使用的洗手间的卫生清洁和管理工作。 9.负责缴纳车辆管理税费。 10.按附件执行管理制度、员工守则、服务标准。 九、乙方在承包过程中出现一个月不缴交承包费用的，合同自动终止，保证金不予退还。 十、乙方在车辆保管过程中出现故意伤害、破坏进驻中心的人员和车辆的情况或连续发生两次车辆被盗的情况或车辆被盗没有给予赔偿视为末尽保管责任，乙方应自付赔偿费，甲方不予退还保证金，本合同自行终止。 十一、未尽事宜或因环境、政策发生变化引致的问题，由双方本着诚信、公平的原则协商解决，如协商不成交天河区人民法院诉讼解决。 十二、本合同一式二份，甲、乙双方各执一份。各具法律效力。
停车场委托管理协议 甲方: 清远市源河房地产开发有限公司 乙方: 广州长建物业管理有限公司 本停车场委托管理合同由上述各方于2017年5月15日在清远市订立。 甲、乙双方经友好协商，在“自愿、平等、协商一致”的基础上，就停车场委托管理事宜订立本合同，共同遵照执行。 第一条委托管理事项: 1.甲方同意委托乙方管理甲方拥有所有权的广发银行大厦地下负一层、负二层停车场及室外露天停车场。乙方也愿意接受委托，并承诺按本合同的规定经营管理好上述停车场。 2.大厦地下负一层、负二层停车场共有378个小车位、室外露天停车场共有44个小车位、3个大车位，对此双方予以认可。 第二条委托管理期限: 1.本合同由甲乙双方签署后正式生效，合同期由2017年5月15日至物业管理服务合同同步终止。 2.本合同到期后，双方就合作事项重新协商后可续签合同。 第三条委托管理费用: 1.甲方同意于合同生效日起计到合同期满，每月室内按378个小车位，每车位150元的标准，每月露天按44个小车位，3个大车位，每车位50元的标准，向乙方支付人民币总计59050元作为管理费。 2.乙方收取管理费账号: 3602 0647 0920 0006 834 ；户名: 广州长建物业管理有限公司；开户行:工行广州五羊支行。
第四条甲、乙双方的职责: 1.甲方的职责: 在履行合同期内，为保障乙方有效地进行该区域的工作，甲方有以下权利并同意履行下列的职责: (l)审定乙方拟订的车场管理制度。 (2检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况。 (3)停车场小车临时、月保等停泊的所有租金收人归甲方所有。 (4)审定乙方提出的车场年度计划、财务预算。 (5)按(住宅质量保证书)的要求，移交乙方管理的车场应达到国家验收标准和物业规划设计要求;如在质保期内存在质量间题，监督原施工单位返修。 (6)如甲方出售车位，则成功出售的车位的管理费用由买受人承担，甲方出售时须向买受人明确管理费用的支付及其标准(前期物业管理服务合同已与业主约定)。 (7)单车库甲方交由乙方无偿经营，乙方自负盈亏。 2.乙方的职责: 据此合同的条款，乙方同意接受甲方委托.负责提供车场的经营管理服务。在履行合同期内，乙方同意在下列职责范围内，根据有关法律法规的约定，制订车场管理制度: (1)负责办理停车场服务收费及管理费收费的报批和年审。 (2)负责车场内车辆的安全防范和责任事故。 (3)告知车主和车位使用人有关限制条件，订立车场管理服务守则。 (4)对于车库小车临时、月保的收人做好明细账并送甲方查核。
小区停车场管理方案 （参考文本） 一、车辆管理规定 车辆停放是精神文明的重要体现，物业服务中心将向业主、使用人做好宣传工作，共同劝阻、制止乱停放现象的发生，自觉到指定停车泊位停车。 1、对小区的业主、使用人和单位的车辆进行详细的登记，并建立车辆档案（车辆型号、车牌号码、颜色等），对已登记备案的车辆信息录入到小区停车管理系统。 2、为业主临时停车提供方便，小区设有地面停车场和地下停车场，地下停车场停放已购买车位的业主车辆，其它车辆一律停放在地面车场；地面停车采取按时收费办法，暂不实行包月收费，地下车场实行包月收费方式，收费依据参照2019年《武汉市物业服务收费管理实施细则》。 3、已购买地下停车位的车主，到小区物业客户服务中心办理停车位使用手续。 4、对业主、使用人已租赁的泊位，小区物业服务中心将负责做出相应控制，确保停车方便。 5、车辆不得在小区道路上随意停放，临时进入小区的机动车应在指定地点停放，严禁车辆在道路交叉口停放。
6、停放在停车场的所有车辆，车主必须关好车门、车窗，带走贵重物品。 7、停车场只提供场地、车位有偿使用，不负责车辆的保管，如车辆丢失或损坏，停车场不负责赔偿。 8、车辆进入小区物业应减速慢行，最高时速不得超过小区物业限速标志的规定，进出车场时遇对面行来车辆，应做到先出后进。 9、小区物业停车场不准学习驾驶机动车，严禁试车和随意鸣喇叭。 10、谢绝出租车进入小区（紧急情况除外），紧急情况下进入小区的出租车同样实行出入口登记出入，按小时收费。 11、对进入小区的车辆维持一定的清洁度，保证其不污染道路；5吨以上大型机动车未经小区物业服务中心许可，不得进入小区内。车辆停放必须服从现场秩序维护员指挥，注意前后、左右车辆的安全，不得停放在绿化带和人行通道上。 12、装载装修材料的车辆进入小区，应停在规定场地装卸材料，不得影响小区的交通，装载装修材料的车辆驶离小区还需出示业主的书面证明或经业主确认，方可驶离。 13、对所有进出小区的车辆都实行凭车辆信息登记进出，门岗在值班记录上做好外来车辆的登记工作，包括写清车辆进出的时间、车牌号码及门岗秩序维护员的姓名。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 物业管理服务协议范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
物业管理服务合同 第一章 总 则 第一条本合同当事人 委托方以下简称甲方 组织名称 代表人 地址； 联系电话 受委托方以下简称乙方 企业名称 法定代表人 注册地址 联系电话 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上，甲方将牧业名称委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型 座落位置市区路街道号 四至 占地面积平方米 建筑面积平方米 委托管理的物业构成细目见附件
第三条乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院。 第五条共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、、、。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、、、、。 第七条公共绿地的养护与管理。 第八条附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育场所、、。 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、、、。 第十条交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、、、。 第十二条管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条负责向业主和物业使用人收取下列费用 1．物业管理费 2．保洁费 3．保安费 4．房屋设备运行费 5．维修养护费 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。
停车场合作经营协议 甲方： 乙方： 为了积极响应南阳市人民政府（宛政[2013]）51号，南阳市城市管理委员会（宛城管委[2015]15号），南阳市宛城区人民政府办公室（宛区政办[2016]23号等文件精神，签于宛城区范蠡路儒林玉竹苑A区门口来往车辆停放混乱无绪，严重影响了市容市貌和沿街商户的日常经营以及儒林置业的整体形象。 就此甲乙双方本着平等自愿的原则，经友好协商，就停车场合作经营、管理及其它事宜达成以下协议，以期共同遵守。 一、合作内容 儒林玉竹苑A区停车场项目 二、合作经营范围：（附平面图） 三、合作经营期限自年月日至年 月日。 四、目前现状及设想 ①随着机动车辆的不断增加和政府部门加大对违法乱停乱放现象处罚力度，目前玉竹A区外商业区域几乎成了周边居民的免费停车场，车辆乱停乱放，占压盲道，僵尸车长
期停放和非机动车的严重随意停放，严重影响了临街商户的日常经营，因为每天从早到晚，广场都已车满为患，真正是到临街商户消费的车辆却只能“望位兴叹”，要不选择离开或者停在本该是消防通道的位置，更有甚者赌气停在停车场的出入口，造成交通堵塞，长期下去，我们的商户能没有怨言吗？ ②鉴于此种现象，我们可借政府利用市场杠杆撬动停车难现象政策之东风，在充分考虑商业区域商户经营状况和部分业主的前提下，设置收费停车场，杜绝僵尸车和外来社会车辆的无序停放，最大限度的保护商户利益和树立儒林商业圈的良好形象。 五、甲方的权利与义务 ①甲方负责向政府管理部门申报停车场备案登记手续和物价部门关于停车收费的价格批准手续。 ②甲方拥有停车场的各项设备和配套设施的所有权，合同解除或终止时由甲方负责拆除并收回。 ③甲方应遵守国家相关法律法规，并在经营管理中不得损害乙方权益及财产，如有发生甲方需负全部责任并进行赔偿。 六、乙方的权利与义务 ①乙方有权对停车场管理中存在的问题向甲方提出建议和意见。