甲方：乙方（使用权方）：车位号：区号车位车牌号：甲、乙双方根据平等、自愿、协商一致的原则就车位使用、车辆停放的物业管理服务事宜达成如下协议：地下停车场物业管理职责：一、物业处对所管物业项目区内车辆依法循章开展管理工作。

二、物业处应熟悉掌握小区（大厦）车辆流通情况，车位情况，合理布置安排，优先保证业主使用车位。

三、负责管理区内车辆的登记、行驶和停放，维持小区（大厦）交通、停车秩序。

四、负责对小区（大厦）停车场的公共设施、设备以及停放车辆进行巡视查看。

五、负责对小区地下停车场的环境卫生的清扫，无杂物和垃圾，确保卫生清洁。

六、物业公司不负责车辆及财物的失窃、损坏及人身安全。

七、管理费用按物价部门相关收费规定和物业市场行情价双向指导浮动定价收取。

甲方：乙方：小区（大厦）停车场具体管理制度如下：1. 停车场管理员负责管理车场内的车辆整齐停放、存放，并在《车辆进出登记表》上做好记录。

2. 确保停车场内的公共设备、设施的安全，保证车场内整齐有序。

3. 大厦内所有客户的机动车辆必须登记备案。

4. 车辆驶入停车场时，管理员应提醒车辆慢行，按规定行驶方向行驶，停放车辆位置适当，使车场车辆停放整齐，提醒司机关锁好车门、窗，并将车内贵重物品随身带走，无车辆停放许可证的车辆不得停放。

5. 发现漏水、漏油、未关好车门窗、未上锁等现象及时通知车主。

6. 严密注视车辆情况和驾驶员的行为，若遇醉酒驾车者应立即劝阻，及时处理，避免交通意外事故发生。

7. 停车场发现可疑人员时，保安岗应急时前往对可疑人员进行查问，同时巡视检查停车场。

8. 对进出车辆作好登记和车况检查记录。

9. 指挥车辆的进出和停放。

10.对违章车辆，要及时制止并加以纠正。

11.巡查停放车辆的情况，发现漏水、漏油等现象要及时通知车主。

12. 做好停车场的清洁卫生。

13. 定期检查消防设施是否完好、有效，如有损坏，要及时报之相关部门，维修更换。

不准使用消防水源洗车等。

14. 停车场管理员对停车场内无关的闲杂人员要劝其离开。

15. 值班人员不准睡觉、下棋、打扑克或进行其他与执勤无关的事，要勤巡逻，多观察，随时注意进入停车场的车辆情况及车主的行为，对发现的问题，要及时报告上级部门。

16. 停车场内不准搭棚或封场做库住人，不准闲杂人员进入或滞留，场内须设置若干垃圾箱，并定期清洁打扫。

17. 停车场只作机动车停放之用，停车场内不得进行车辆维修、装卸货物、拉客营运、摆卖等经营活动。

18. 服从停车场其他相关政策管理规定。

停车场管理规定1.对进入停车场车辆的管理规定①进入停车场的车辆须具备一切有效证件，包括行驶证或待办理证明、保险单等，车辆号牌应与行驶证相符，待办车辆应与待办证明相符。

②进入停车场的司机，须按进出场程序停车，并按规定车位停放。

③车辆停放后，司机要锁好车门窗，带走贵重物品，物业公司没有保管物品的义务。

④进场车辆严禁在场内鸣喇叭、加油、修车、试刹车等，禁止任何人在场内学习驾驶车辆。

⑤进场车辆和司机要保持场内清洁，禁止在场内乱丢垃圾与弃置废杂物，禁止在场内吸烟。

⑥进场司机必须遵守安全防火规定，严禁载有易燃易爆、剧毒等危险品的车辆进入停车场。

⑦禁止超过停车场限高规定的车辆、集装箱车以及漏油、漏水等病车进入停车场。

⑧进场车辆如不服从管理员指挥，造成车辆受损时，后果车主自负。

2.小区(大厦)交通车辆行驶停放管理规定①遵守交通管理规定，爱护小区(大厦)的道路，公用设施，不乱停放车辆。

②不准辗压绿化草地，损坏路牌和各类标识，不准损坏路面及公用设施。

③小区(大厦)内车辆行驶停放服从管理人员指挥，注意前后左右车辆安全，在指定位置停放。

④停放好车辆后，必须锁好车门，调好防盗系统至警备状态，车内贵重物品须随身带走。

⑤机动车辆在本区行驶，时速不得超过15km/h，严禁超车。

⑥机动车辆在小区(大厦)内禁止鸣号。

⑦不准在小区(大厦)任何场所试车、修车、练车。

⑧不准在人行道、车行道、消防通道上停放车辆，机动车辆只能在停车场、库或道路上划线停车位内停放，非机动车必须停放在自行车棚处。

⑨除执行任务的特种车辆(消防车、警车、救护车)外，其他车辆一律按本规定执行。

3.停车场(库)管理规定①禁止在停车场(库)内洗车(固定洗车台除外)、修车、试车、练车。

②停车场(库)内按消防要求设置消防栓，配备灭火器，由管理处消防负责人定期检查，由车管员负责管理使用。

③在停车场(库)和小区车行道路须做好行车线、停车位(分固定和临时)、禁停、转弯、减速、消防通道等标识，并在主要车行道转弯处安装凸面镜。

④在停车场(库)出入口处设置垃圾桶(箱)，在小区必要位置设路障和防护栏。

⑤机动车进场(库)时应服从管理员指挥，遵守停车场(库)管理规定，履行机动车进出车场(库)有关手续，按规定缴纳管理费。

⑥集装箱车、2.5t以上的货车(搬家车除外)、7座位以上的客车、拖拉机、工程车，以及运载易燃、易爆、有毒等危险物品的车辆不准进入小区(大厦)。

⑦不损坏停车场(库)消防、通信、电器、供水等场地设施。

⑧保持场(库)内清洁，不得将车上的杂物和垃圾丢在地上，有漏油、漏水时，车主应立即处理。

摩托车、自行车停放管理规定住宅区(大厦)摩托车、自行车实行统一管理。

1.摩托车、自行车的管理：a.需办理的业主到物业管理处办理登记手续，缴纳管理费用(收费标准参照物价部门文件规定)。

b.车辆凭证停放，停放证禁止外借，禁止其他车辆使用，用户如更换车辆，需到物管处办理变更手续；c.按时缴纳管理费用；d.车辆进场需按指定的区域停放，以便管理员核对。

2.禁止车主在停车场内洗车、修理摩托车，防止火灾事故的发生。

3.车辆遗失时，及时报案，物业公司不予赔偿。

停车卡的办理和使用规定1.停车卡的办理已购买或租用车位的业主，带齐证件到物业管理处办理，与管理处签订地下停车场车辆管理服务协议。

在缴纳相应费用后，发放停车卡及电子出入卡。

2.停车卡的使用车辆出入停车场时，要将停车卡放在车辆挡风玻璃左侧，电子出入卡随身携带，以便检查和车辆出入。

用户如更换车辆，需到物管处办理停车卡、电子出入卡更换手续。

相关管理费用逾期不缴者，物管处将采取相关措施处理。

若用户遗失停车卡和电子出入卡，应及时告知物管处，并提供有效证明，到物管处办理旧卡停止使用和新卡补办手续。

用户不再租用车位时，将停车卡、电子出入卡交回物管处，办理相关手续。

用户停车卡、电子出入卡禁止外借给其他车辆使用。

为保证车辆的停放安全，停车卡应随车携带。

3.车辆管理收费标准停车场的物业管理费用，我公司将按照行业规定对每一月保车位收取管理费100元，对每一临保车位收取管理费150元，空置车位另行商定。

泊车规范1、必须按指示标志行车，按顺序进出。

不得停泊在车位界线外，不得妨碍出入口或通道。

禁止在有防火卷帘标识处停车。

2、进场车辆必须服从管理，按指定位置及统一停车要求（车头朝里）停放。

如有违反，按相关管理规定处理。

安全注意事项1、场内严禁吸烟，严禁装有危险品、易燃品、易爆品的车辆进入。

2、禁止在场内加油或车与车过油。

除指定地点外不得在场内清洁、冲冼、维修车辆。

停放的车辆必须熄火。

3、泊车后，请关好车辆门窗，避免造成不必要的损失。

物业公司不负责车辆及财物的失窃、损坏及任何人身安全。

4、贵重物品，请随身带。

违规责任1、爱护场内设施，如有损坏，当事人须承担赔偿责任。

2、进场车辆如因违反本规定而发生纠纷，报警处理，由责任人承担责任。

甲方：乙方：签订合同有哪些注意事项？合同的订立方式具体包括了书面形式、口头形式以及其他形式等等，但不管是以哪种方式来订立合同的，此时都有一些事项是需要当事人了解注意的。

一、核实确认对方当事人的主体资格1、合同对方为自然人：核实并复印、保存其身份证件（勿以名片代之），确认其真实身份、行为能力及资信状况，最好是以钱款两清的方式来交易，以避免风险。

2、合同对方为“其他组织”：（1）对方当事人为个人合伙或个人独资企业，核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致；由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。

（2）法人筹备处：确认经办人身份及股东身份，加盖法人筹备处和股东公章。

3、合同对方除加盖公章、私章外，要亲笔签名。

（1）在履行合同的过程中涉及到对方人员签字的地方（如验收单上）都要注意签字方的身份，是否具有合法的授权委托书，否则签字可能会变为个人的行为，最好在涉及到对方签字的地方都加盖公司的印章加以确认。

4、合同对方为法人：（1）到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况，确定其真实性；特别注意营业执照上的公司名称，上对方名称和企业营业执照上的名称保持一致，还应注意公司的样章的名称和营业执照上的一致。

（2）一般而言，合同上会要求有企业法定代表人的签字，在此应确认在此处签字的人的身份，如果不是法定代表有人，则应特别注意该人员是否有公司或法定代表人的授权委托书，并且应把授权委托书、合同书及个人的身份证明放在一起保管，以保证签订合同的有效性。

（3）应注意签约方的资信状况，以保证合同的有效履行。

（4）签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。

5、合同主体的考察方法（1）、签约对方的主体资格签约对方为企业时，则应注意企业下属部门，如企业各部、科、室等是不具备主体资格，不能签约的, 如果签订了这样的合同可能会因为主体不适格而被认定无效；而企业的分支机构，如分厂、分公司、办事处等，则应看其是否具有对外开展业务资格（是否有授权）? 是否有非法人营业执照?如果有授权或非企业法人营业执照才有签订合同的资格，对分公司、分厂、办事处的审查，除审查分支机构的履约能力外，还应审查公司的履约能力的情况，因为在分支机构无力承担责任的情况下，公司还应承担补充责任。

看注册资本，是否与拟签合同标的额相称，如差别较大，则可能风险也较大，应加以注意；看企业经营范围，看拟签合同业务是否在经营范围内，不是，风险也较大；看企业的工商年检是否通过了工商部门年度检验，如果没有，则签定合同时风险也会较大。

除以上的方式以外，还应依据营业执照中记载的情况，对公司的办公地点、人员、固定资产等进行实地考察和确认。

2）、要核实对方资信情况在审核了对方的主体资格，没有问题后，则应核实签约对方的资信。

核实资信的方式与签约对象是新客户还是老客户，有很大的区别，如果是老客户，则可以考虑与其签合同，但要核对其之前的履约的情况，如履约情况差，一般不能再与其签合同，既使签，也只能同时履行合同，既交货的同时付款的合同。

如果交货期较长，则应要求对方先支付一定的履行保证金，并要求在交货的同时付清全部货款；对核对履约记录情况后，如履约情况一般或履行情况良好，则应考察其资信证明文件，除了交货的同时付款以外的合同，一般应要求对方提供资信证明文件，资信证明文件一般包括企业简介，营业执照，效益情况，税务证明，银行信用等级证明以及单位的基本情况等资信证明资料；同时可以通过了解对方客户的评价，调取工商资料等其它手段核实对方所提供的资信证明情况，同时还可以对公司的注册资本情况、会计资料、股东等进行核实，最后依据对方的资信情况确定是否应签合同或签什么样的合同。