当前位置:文档之家› 宁波市甬江东岸控制性详细规划

宁波市甬江东岸控制性详细规划

宁波 甬江东岸 制性 规划 已于该007 详 1详日 府批准 监督规划的 效实施, 将规划的 要内容予以 里里宁波 规划局
一 规划编制目的意义
甬江东岸片区位于江东核心区 侧, 要包括甬江以东,通途路以南,曙 路以西 117.滨该 顷的用地范围 片区是早期宁波城 工业集聚区,目前已趋于衰落,从 状土地使用情况来看, 详4.滨4还的用地已完成拆迁储备
当前, 促 城 战略由 视 面扩张向优 空间组 结构 提升 能的方向转 ,实 城 内涵发展, 委 府提出了 东扩 联 南统筹 中提升 的区域发展战略 按照 中提升 发展战略,中心城区的城 能 由从满足生活住 向产业集聚 提升服 转 ,城 建设面临新的选择 了深 新一轮的宁波城 总体规划和江东分区规划,落实 委 府 中提升 的战略要求,强 片区 共 能,改善城 境,提升城 建设品位,引导 一 规划建设的合理实施,特编制甬江东岸 制性 规划
二 规划的 本思路
1 提升 共 能,塑造空间景观特色
规划区作 城 核心区的外延部分,在城 能方面, 以完善和提升核心区 共 能 导,并且在 能选择 城 核心区之间保持 机延续,体 城 能整体性 在空间景观方面, 充分利用规划区濒临甬江的区位优势,塑造富 地方特色的城 水区空间景观,并且 江口核心 水区保持空间景观的呼 渗
该 强调文 内涵,构筑甬江文 序列
江百 文 长廊对甬江文 作了整体定义, 点突出城 商业文 和港口文 规划区 辖区段是 江百 文 长廊的标志性地段,是 代文 的集中体 处 规划在 段岸线的改造中,将文 能 商业 能结合起来,以 建用地 , 以设置商业设施 文 设施 或以工业 题材,反映工业 迁的博物馆等设施,来延续城 的商业文 ,同时体 源 流长的港口工业文 两岸区域相互呼 ,打造宁波的甬江 建带,强 商业氛围,共同演 甬江文 序列中 代工业文 的 篇章
详 创新 能 育,开拓新 产业模式
按照 中提升 发展战略,中心城区的城 能 由从满足生活住 向产业集聚 提升服 转 , 点完善和 强 大方面 能,开发建设十大 能区块 中作 十大 能区块之一的科技文 创业区块以 强科技创新 能 导,是宁波建设创新型城 的 要支撑 规划区作 科技文 创业区块的 要组成部分,在 能 延伸科技园区的研发 能,并着 育新的城 能, 扩展形成集工业设计 标准检测等科技 用 广服 的创意文 产业 地
规划 要内容
1 能定位
在 能定位 ,以完善城 能 出发点,除了考虑对 江口核心 能的延续和补充外,充分考虑相对于周边区域的各大 能,选择在规划区内需要补充 能够补充的 能,
从而确定 区块的 能定位 处于 江口城 核心区域,以展 代工业文 题,完善城 核心区居住和商贸 能,提升城 多元文 内涵,形成创意文 产业 地和 江休闲 地
该 规划结构
规划 点分析 江口核心内涵区 甬江和规划区 者之间的 系,在空间及 能结构方面形成以 局
从城 核心区的整体架构入手,以 江口 起点,沿着甬江向 共 能 递 ,依次形成 核心商业商贸里里文 休闲娱乐里里商 文 产业里里居住 的 能序列 以甬江 依托,向东深入,城 共 能 弱,并以 江大道和江东 路 界,形成 江休闲区 江文 带 江 建带 生活居住带层状 局结构
就规划区自身的空间 局而言,规划形成 一心 二轴 五组团 的结构模式 一心 是 建中心, 置商业商 文 娱乐 休闲健身等设施 二轴 包括沿 江大道的景观轴和沿江东 路的生活轴 江景观轴联系 水景观带 水文 带和沿江 建带,展示自然景观 人文建筑的完美融合, 轴线既拥 以甬江 载体的 水景观,又串联起以 史文 里里 代工业文 里里当代创意文 线索的 题文 沿江东 路的生活轴,一线串联沿江 建带 居住腹地,体 共生活 个体生活的 序过渡 五组团 分别 南部庆安组团 中南文娱组团 中部商 组团 部混合组团 东部居住组团
详 用地 局
1 整体 局
规划沿江 建带 置 共服 设施用地,如在 江大道以西 置以宁波书城 核心的文 艺术产业,小型特色餐 艺术吧 影剧院 科技馆 水 动中心 博物馆 工业广场 江文 园等创意生活产业,在 江大道以东 置商 金融 中心,购物街 中心广场等创意建筑产业
规划区东南侧 置居住用地,并结合居住用地设置社区 共服 设施,规划 要沿曙 路 置,同时沿社区支路宜 置 层商铺,以活跃社区气氛
绿 水系方面采用 以线连点,楔形渗 的整体 局, 以 江 园作 景观节点,采用 江廊道 绿 走廊 沿河绿带等线形绿地形成景观网 , 用绿楔的形式将 江景观最大 地引入东部纵深区域
该 点 局
在土地利用 更多地考虑用地兼容的 局方式, 将商业商贸 文 娱乐 居住等用地性质混合 局于同一地块,以增强城 用地的复合型 能 规划 要包括两类混合用地,一类是 同 共 能混合用地,如以文 娱乐 ,兼容商业 商 绿地的用地, 要结合 江绿带 置,或以商业商 ,兼容文 娱乐的用地, 要 置于工业设计中心区块,规划 类用地面积8.滨该 顷 另一类是 共 能 居住混合用地,如以居住 ,商 娱乐 辅的兼容用地, 要 置于 部混合组团沿 江大道的用地,或以商 娱乐 ,居住 辅的兼容用地, 要 置于南部庆安组团,规划 类用地面积详.8滨 顷
4 空间景观
1 城 空间景观架构
首 在城 空间景观架构 ,一方面,强 场地 周边区域的联系,如 江口核心内涵区 甬江 老外 工区地块 江东居住腹地之间在用地 能 空间 境方面或拓展 或延续 或渗 的 系 另一方面,把握住甬江在 地处于由南蜿蜒向东的拐角的 一地物特征,以 江口登临 眺的视 空间感 出发,试图通过对建筑形体的勾勒来完成空
间形态的塑造,以 营造空间感 的高潮
标志性建筑
在标志性建筑的选择 , 从 景视 效果分析,在规划区内选择一个适当的位置,设计 一定高度优势的标志性建筑,通过景观轴线 视 通廊等空间通 带, 周边 境 行对话 规划选 了 江口 甬江西岸江 核心区 甬江 岸 几个 甬江紧密 联的观景 ,对规划区内标志性建筑的定位作出判断 再从 部视 境分析,规划区内宜设计一处或几处特色建筑作 场地的标志, 类建筑并 存在 对高度优势, 最能体 场 个性和内涵 通过对 状的分析,规划保留的工业建 构 筑物作 场地 江区域开发和特色塑造的 点
天际线
规划 从多角度刻画城 空间的 系,勾勒甬江沿岸富 韵律的天际线 在民安路 惊驾路之间的商 组团形成一个高潮
该 空间景观设计要素
在空间景观设计要素 , 点选择 共开 空间系统 建筑景观意象 街道空间界面 水岸线 水 游 线等滨个要素展开
滨 交通组
规划的路网格局呈 四横 纵 的道路系统 四横 通途路 民安路 惊驾路和姚隘路 纵 曙 路 江东 路和 江大道
考虑到规划区 江 区联系 要是通过跨江的桥梁,但由于桥梁引桥较长,到曙 路才能接 ,因 能直接 桥,需要通过路网转入 规划 密支路,贯通道路网 ,尽 形成小方格的街坊,以便于 桥交通的便捷及提供多路径选择
滩 工程及 它
规划按规范配置各类 设施及 它,包括电力 电信 给水 排水 燃气 热力 防灾等等
7 制 引导
规划提出 制性指标, 要包括用地性质 建筑密度 容积率 绿地率 建筑限高 配置车位 要出入口方位等 容积率 制 点考虑区位 拆迁成本 城 景观 交通组 等方面的要求 引导性指标 要包括建筑色彩 体 风格等城 设计要求
8 开发时序
坚持以 易后难,成熟一个开发一个 原则,妥善处理整体 局部的 系,坚持分类指导,由 确定了 由南向 ,从西到东 的开发 策略
一期开发建设 场地中南组团宁波书城地块的建设条件已成熟,因 一期首 确立 地块休闲文 娱乐 能
二期开发建设 场地开发向 至中部商 组团的渔轮厂区块,启动 江片区整体开发,形成整片区域开发的建设中心和高潮
期开发建设 因考虑到 片区 江口核心区的邻 性,及 周边开发 境的日渐成熟,启动庆安组团开发
四期开发建设 通途路 通途桥的建成以及商 组团和工业设计中心的 动,带来 部沿通途路地块的开发契机,场地建设将形成成片的居住社区,给场地注入新生活力 曙 路的贯通,使东部腹地形成良好的 达性,同时由于 江区域的开发建设,形成 片区积极的外部效 ,最 完成片区的整体开发过程
四 规划特点
1 协调 整合 在城 能 空间 交通等方面考虑 周边地区的衔接 协调 规划区在 能 机延续 江中央商贸文 区块的复合 能,成 甬江 能序列 的 要节点 在空间和交通 注 甬江两岸的空间呼 和交通联系
该 保护 利用 体 在对工业建 构 筑物的保护利用 例如落实江东面粉厂改造的宁波书城项目 浙东针 厂厂 改造的工业博物馆 以及造船厂船坞和渔轮厂修造船车间的改造等 一方面 延续 区域的 史文脉,另一方面以展示 代工业文明,开拓创意文 产业 地 建设宁波工业设计中心 题,展 规划区的个性和内涵
详 以城 设计的理念贯穿规划 本次 规以城 设计的发散性思维 导,充分考虑城 空间 境的美学效果和 水空间的人性 塑造 同时,以城 设计形象的建筑语言,阐述土地开发强度。

相关主题